【正文】 萬科地產(chǎn)有限公司工程管理手冊(cè) 前 言根據(jù)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部對(duì)一線公司進(jìn)行“規(guī)范、監(jiān)控、支持、引導(dǎo)”的要求和公司工程管理步入正軌的需要，本著“部門職能專業(yè)化”和“業(yè)務(wù)流程規(guī)范化”的組織建設(shè)原則，編制出本管理手冊(cè)，期望工程建設(shè)在公司內(nèi)管理規(guī)范化，最大程度地實(shí)現(xiàn)資源共享，在業(yè)務(wù)操作上充分體現(xiàn)出規(guī)范化、透明化管理，完善溝通渠道，提高工作效率，提高工程質(zhì)量，讓我們的工程更好的滿足業(yè)主的要求。因公司目前只有一個(gè)項(xiàng)目，未設(shè)立項(xiàng)目部，故《項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)立與撤消程序》、《對(duì)供應(yīng)商的評(píng)估管理規(guī)范》、《工程技術(shù)委員會(huì)管理規(guī)范》及其它有關(guān)項(xiàng)目部的管理制度再作增定。報(bào)批報(bào)建、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、付款審批等管理規(guī)范見項(xiàng)目發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、成本部、財(cái)務(wù)部相關(guān)管理規(guī)范。本手冊(cè)在編制過程中，得到了集團(tuán)及上海公司領(lǐng)導(dǎo)、工程管理人員的大力支持與幫助，在此深表感謝。由于時(shí)間倉促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備考察管理制度》、《細(xì)部檢查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等將在實(shí)施過程中予以增定。因編制人員水平有限，不妥之處在所難免，敬請(qǐng)批評(píng)指正，并在將來升級(jí)版中修正。 工程部工程管理規(guī)范目錄六、工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) 地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)……………...BBGC0105001….114頁 砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)……………...BBGC0105002….129頁 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn) ……...BBGC0105003….138頁 建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)……………...BBGC0105004….147頁 門窗工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)…………………...BBGC0105005….156頁 樓地面工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)………………...BBGC0105006….167頁 屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)…………...BBGC0105007….177頁 幕墻工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)…………………...BBGC0105008….189頁 給排水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)………………...BBGC0105009….193頁 電氣工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)…………………...BBGC0105010….198頁 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)…………...BBGC0105011….204頁 電梯工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)…………………...BBGC0105012.…208頁1. 目的確保地基、基礎(chǔ)、支護(hù)工程質(zhì)量得到有效控制。2. 范圍適用于萬科地產(chǎn)有限公司開發(fā)的建筑工程地基和基礎(chǔ)分部工程。3. 職責(zé)工程部負(fù)責(zé)地基基礎(chǔ)工程的中間檢查和隱蔽驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收由工程部組織，相關(guān)部門參與。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ 202 83 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ7—89 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301—88 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7991 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑箱形基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》JGJ 6—80 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9494 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《基樁高應(yīng)變動(dòng)力檢測規(guī)程》JGJ 106—97 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測規(guī)程》JGJ／T 93—95 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》JGJ12099 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》JGJ480 地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和條例 施工圖紙、資料. 檢查內(nèi)容 現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查、樁基施工等單位的專用資質(zhì)情況。、樁基施工單位的資質(zhì)條件和各專業(yè)技術(shù)人員上崗證。、計(jì)量器具及沉樁機(jī)械的定期鑒定情況。、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施。 設(shè)計(jì)文件、施工方案檢查、圖紙會(huì)審資料和施工組織設(shè)計(jì)，明確地基加固范圍、加固方法、支護(hù)方案、檢驗(yàn)要求及施工順序和要求等。、數(shù)量、單樁設(shè)計(jì)容許承載力、設(shè)計(jì)樁長、樁徑、樁混凝土強(qiáng)度等級(jí)、樁頂標(biāo)高、接樁形式、停錘控制標(biāo)準(zhǔn)、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測要求等。 質(zhì)保資料檢查、準(zhǔn)用證和進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告；鋼筋、水泥、砂石等原材料質(zhì)量證明書、復(fù)試報(bào)告及準(zhǔn)用證；預(yù)制樁出廠合格證；商品混凝土質(zhì)量保證書和準(zhǔn)用證。、水泥土試塊的強(qiáng)度測試報(bào)告。 。樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核測量記錄。（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄。（包括預(yù)制樁接樁、灌注樁成孔、清孔、鋼筋籠制作、吊放、混凝土灌注等）。 現(xiàn)場實(shí)物檢查（砂墊層） 重點(diǎn)檢查換填范圍、分層施工的墊層密實(shí)度。（濕法） 重點(diǎn)檢查水泥用量、樁長、攪拌提升時(shí)間和復(fù)攪次數(shù)。 重點(diǎn)檢查鋼筋籠制作質(zhì)量和成孔、注漿的各項(xiàng)工序指標(biāo)，開挖后、檢查樁位、樁數(shù)和樁頂強(qiáng)度。重點(diǎn)檢查漿液制備、注漿孔位置、注漿順序、注漿量和壓力。 重點(diǎn)檢查成孔質(zhì)量、錨桿質(zhì)量、注漿水泥用量及預(yù)應(yīng)力張拉情況（若有的話），護(hù)坡面層砂漿或混凝土厚度及質(zhì)量。（壓）樁A．現(xiàn)場制樁質(zhì)量。B．打（壓）樁過程中的樁身垂直度和貫入度。C．焊接或硫磺膠泥接樁質(zhì)量。 D．開挖后樁位偏差及樁頂處理質(zhì)量。 灌注樁A．成孔和清孔的方法和質(zhì)量；B．鋼筋籠制作與吊放質(zhì)量；C．水下混凝土澆灌方法和浮樁長度；D．開挖后樁位偏差及破樁、錨固質(zhì)量。 回填土土質(zhì)、分層夯實(shí)、夯實(shí)系數(shù)、回填標(biāo)高控制。. 檢查要點(diǎn) 地基加固的方法必須符合設(shè)計(jì)要求。但不得采用現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)未予以規(guī)定的或未經(jīng)本市技術(shù)和管理部門鑒定、審核通過的地基加固處理措施。 地基加固處理的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。當(dāng)?shù)鼗庸淘O(shè)計(jì)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不是同一設(shè)計(jì)單位時(shí)，地基加固設(shè)計(jì)施工圖必須由主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可并會(huì)簽，施工單位不得自行設(shè)計(jì)。 當(dāng)加固地基載荷試驗(yàn)結(jié)果未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，應(yīng)由設(shè)計(jì)核定并辦理簽證手續(xù)。 換填法（砂墊層）。、粗砂，含泥量不超過3％，若用細(xì)砂，應(yīng)摻人 30％～50％的碎石。，須在與土面接觸處鋪一層細(xì)砂起反濾作用，其厚度不計(jì)入砂墊層設(shè)計(jì)厚度內(nèi)。 150～200 mm，其余各層可取 200～250 mm。，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行載荷試驗(yàn)檢驗(yàn)換填質(zhì)量，如設(shè)計(jì)無要求，則砂墊層的分層施工質(zhì)量必須滿足以下要求：中砂干重度≥16 kg／m3，粗砂干重度≥17 ka/m3 。 水泥土攪拌法（濕法），對(duì)承重水泥土樁試塊齡期應(yīng)取90天。，必須清除地上和地下的一切障礙物。，必須對(duì)水泥用量進(jìn)行有效控制。，設(shè)計(jì)停漿面一般高出基礎(chǔ)底面標(biāo)高300～500 mm，在開挖基坑時(shí)，應(yīng)將該施工質(zhì)量較差段挖去。、增加水泥與土拌和均勻性。最后一次噴漿程序完成后，必須進(jìn)行復(fù)攪，一般要求做到兩噴三攪或一噴兩攪。要求施工單位隨時(shí)抽查水泥漿液比重（即水灰比），每工作班不少于4次，同時(shí)應(yīng)要求施工單位提交每根樁完整的現(xiàn)場施工記錄和注漿量記錄。，基底標(biāo)高以上 300 mm必須采用人工開挖，以防止樁頂與挖土機(jī)械碰撞發(fā)生斷裂。，當(dāng)設(shè)計(jì)未作規(guī)定時(shí)，應(yīng)采用單樁或復(fù)合地基載荷試驗(yàn)檢驗(yàn)其承載力。載荷試驗(yàn)應(yīng)在齡期28天后進(jìn)行，檢驗(yàn)點(diǎn)數(shù)每個(gè)單位工程不少于三點(diǎn)。 50 mm，樁徑偏差不得大于4％，垂直度偏差不得超過 1％。 樹根樁～18 mm，箍筋直徑為6～8mm，間距為150～250mm，截面主筋不得少于3根。承受豎向荷載時(shí)的鋼筋長度不得小于 。，計(jì)量填放，～。在填灌碎石過程中應(yīng)始終利用注漿管注水清孔。樹根樁施工時(shí)應(yīng)防止穿孔和漿液沿砂層大量流失。樹根的額定注漿量不應(yīng)超過樁身體積計(jì)算量的3倍，當(dāng)注漿量達(dá)到額定注漿量時(shí)，應(yīng)停止注漿?！?根樁做一組試塊，以便測定樁身混凝土強(qiáng)度，試塊材料宜取自成樁后的樁頭。，應(yīng)采用單樁豎向靜荷載試驗(yàn)方法檢驗(yàn)其承載能力和沉降特性，也可采用動(dòng)測法檢驗(yàn)樁身質(zhì)量。 20 mm之內(nèi)，垂直度偏差不超過 1％。 注漿法。、先外圍后內(nèi)部的方式進(jìn)行。，除干鉆法外，應(yīng)沿鉆孔位置開挖溝槽與集水坑，以保持場地的整潔干燥。，宜采用自動(dòng)流量和壓力記錄儀。，必須通過鉆桿注人封閉泥漿，直到孔口溢出泥漿方可提桿。當(dāng)提桿至中間深度時(shí)，應(yīng)再次注人封閉泥漿，最后完全提出鉆桿。，移動(dòng)注漿管自下向上進(jìn)行注漿。注漿所用水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，一般不得超過出廠期2個(gè)月，受潮結(jié)塊不得使用。，才能開始?jí)鹤?，并?yīng)在注漿過程中不停頓地緩慢攪拌，時(shí)間應(yīng)小于漿液初凝時(shí)間，漿體在泵送前應(yīng)經(jīng)過篩網(wǎng)過濾。，調(diào)查冒漿原因。，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用標(biāo)準(zhǔn)貫人或靜力觸探方法對(duì)加固效果進(jìn)行檢測，檢測點(diǎn)一般為注漿孔數(shù)的2％～5％。如檢測點(diǎn)不合格率＞20％，或雖＜20％但檢驗(yàn)點(diǎn)平均值達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，經(jīng)設(shè)計(jì)核定后，應(yīng)對(duì)不合格注漿區(qū)實(shí)施重復(fù)注漿。 基坑支護(hù)、氣候條件、土質(zhì)情況和周遍位置建筑情況，合理選用基坑支護(hù)形式；、錨桿護(hù)坡、預(yù)應(yīng)力錨桿護(hù)坡和排樁護(hù)坡等護(hù)坡的施工質(zhì)量要符合相應(yīng)規(guī)范和規(guī)定；，坡面和坡頂?shù)乃玫接行欧牛茌^好地維護(hù)土質(zhì)結(jié)構(gòu)。 樁基工程一般規(guī)定，鉆孔灌注樁施工必須具有專項(xiàng)資格。，必須按設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，委托有資質(zhì)證書的檢測單位進(jìn)行承載力和樁身質(zhì)量的檢測。(商品)混凝土澆搗。，樁基分為3個(gè)安全等級(jí)，其中一般工業(yè)與民用建筑為二級(jí)樁基。，以便施工單位檢驗(yàn)施工設(shè)備、施工工藝及技術(shù)參數(shù)。對(duì)需要通過試樁檢測確定樁基承載力的工程，試樁數(shù)量不宜少于總樁數(shù)的1％，且不應(yīng)小于3根，總樁數(shù)在50根以內(nèi)時(shí)，不應(yīng)小于2根；試成孔數(shù)量不少于2個(gè)。、建設(shè)或監(jiān)理單位復(fù)核簽認(rèn)。施工過程中應(yīng)對(duì)其作系統(tǒng)檢查，每10天不少于1次，控制樁應(yīng)妥加保護(hù)，若發(fā)現(xiàn)移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正，并作好記錄。，應(yīng)根據(jù)土質(zhì)、沉樁密度及速率不同，休止一段時(shí)間后才可進(jìn)行基坑土方開挖；土方開挖應(yīng)制定合理的施工順序和技術(shù)措施，為防止土方開挖不當(dāng)，造成樁位偏移和傾斜，土方開挖應(yīng)分層實(shí)施，分層厚度視土質(zhì)不同而定。，樁頂錨人承臺(tái)的長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。若設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，樁徑(邊長)大于或等于400mm時(shí)，取100mm；樁徑小于400mm時(shí)，可取50mm；樁頂應(yīng)鑿成平面，樁頂上的浮泥、破裂的混凝土塊要清除干凈。，檢測數(shù)量和方法由設(shè)計(jì)單位書面方式確定。若設(shè)計(jì)無要求時(shí)，則應(yīng)符合以下要求：. 下列情況之一的樁基工程，應(yīng)采用靜荷載檢測工程樁承載力，檢測樁數(shù)不宜小于總樁數(shù)的1％，且不應(yīng)小于3根，總樁數(shù)50根內(nèi)檢測不應(yīng)小于2根：。，且有下列情況之一者：地質(zhì)條件復(fù)雜，樁的施工質(zhì)量可靠性低，確定單樁豎向承載力可靠性低，樁數(shù)多的二級(jí)建筑樁基。. 下列情況之一的樁基工程，可采用可靠的動(dòng)測法對(duì)工程樁承載力進(jìn)行檢測。(9)。 采用高應(yīng)變動(dòng)測法檢測樁身質(zhì)量時(shí)，檢測數(shù)量不宜少于總樁數(shù)的5％，并不少于5根。，檢測數(shù)量應(yīng)符合以下要求：對(duì)于多節(jié)打(壓)入樁，不應(yīng)少于總樁數(shù)的20％一30％，并不得少于10根，對(duì)灌注樁必須大于50％；對(duì)于采用獨(dú)立承臺(tái)形式的樁基工程，一柱一樁形式的工程以及重要建筑的樁基工程，必須增加檢測比例。 成樁檢測中發(fā)現(xiàn)有Ⅲ、Ⅳ類樁及單樁靜載荷試驗(yàn)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出書面處理意見。 當(dāng)樁基工程的一些重要技術(shù)指標(biāo)(如樁位軸線偏差、樁長、樁頂標(biāo)高、灌注樁充盈系數(shù)、泥漿比重等)超過了設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定的限值要求時(shí)，必須取得設(shè)計(jì)單位認(rèn)定的處理意見。 打（壓）樁（管樁）混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30，應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度70％方可起吊，達(dá)到100％才可運(yùn)輸，采用錘擊法沉樁時(shí)，混凝土預(yù)制方樁還需滿足令期不得小于28天的要求。，要及時(shí)研究由設(shè)計(jì)單位認(rèn)定處理意見。、貫人度突變；；；；，樁身裂縫擴(kuò)大。，需送樁時(shí)，在每根樁沉至地面時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行中間驗(yàn)收辦理簽證手續(xù)。（壓）控制原則應(yīng)符合以下要求：、硬塑的粘土、碎石土、中密以上的砂士或風(fēng)化巖等土層時(shí)，以貫人度控制為主，樁尖進(jìn)人持力層深度或樁尖標(biāo)高可以作參考。 貫人度已達(dá)到而樁尖標(biāo)高未達(dá)到時(shí)，應(yīng)繼續(xù)錘擊3陣，其每陣10擊的平均貫人度不應(yīng)大于設(shè)計(jì)規(guī)定值，控制貫人度應(yīng)通過試驗(yàn)確認(rèn)。 樁尖位于其他軟土層時(shí)，以樁尖設(shè)計(jì)標(biāo)高控制為主，貫人度可作參考。 壓樁應(yīng)以樁端設(shè)計(jì)標(biāo)高控制為主，壓樁力作為參考。，若發(fā)現(xiàn)樁頂標(biāo)高已符合設(shè)計(jì)要求，但貫人度仍未達(dá)到要求或貫人度已達(dá)到停錘標(biāo)準(zhǔn)而樁頂標(biāo)高達(dá)不到要求需截樁時(shí)，都應(yīng)取得設(shè)計(jì)單位的認(rèn)定手續(xù)后方可實(shí)施停錘和截樁。地基變化不是太大時(shí)，可以了解周邊類似建筑樁基數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。，若樁頂標(biāo)高已達(dá)到設(shè)計(jì)要求，而其壓力值小于設(shè)計(jì)極限荷載較多或壓力值遠(yuǎn)大于單樁極限荷載值，但樁頂標(biāo)高仍未達(dá)到設(shè)計(jì)要求需截樁時(shí)，都應(yīng)取得設(shè)計(jì)單位的認(rèn)定手續(xù)后，方可停壓或?qū)嵤┙貥?。，上、下?jié)樁的中心線偏差不得大于 10 mm，節(jié)點(diǎn)彎曲矢高不得大于1‰樁長，焊接質(zhì)量應(yīng)符合鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程的要求。，在沉樁前除檢查強(qiáng)度報(bào)告和出廠合格證外，尚應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)抽樣檢驗(yàn)。，其每個(gè)接頭除按下表要求做好外觀檢查外，還應(yīng)按接頭總數(shù)的5％做超聲波或2％做X光射線拍片檢查，在同一工程內(nèi)探傷檢查不少于3個(gè)接頭。氣溫低于0℃，雨、雪天氣和樁身潮濕時(shí)，無可靠措施確保質(zhì)量時(shí)，不得進(jìn)行焊接操作。（鋼樁）樁位允許偏差應(yīng)符合下表要求預(yù)制樁(鋼樁)位置的允許偏差表序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差／mm1條形基礎(chǔ)下樁基：垂直于條形基礎(chǔ)縱軸方向平行于條形基礎(chǔ)縱軸方向100150樁數(shù)為1