房地產(chǎn)收入、公司企業(yè)成本、費(fèi)用和利潤的計(jì)算(已修改)
2025-07-05 03:28 本頁面
【正文】 實(shí)務(wù)窗體頂端窗體底端首頁 實(shí)務(wù) 會計(jì)實(shí)務(wù) 正文 房地產(chǎn)收入、成本費(fèi)用和利潤的計(jì)算20140714 06:58:09來源：作者：【 大 中 小 】添加收藏 一、 房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入分類（用于二級科目設(shè)置，收入和成本對應(yīng)設(shè)置） 房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入是指：對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等所取得的收入、具體包括土地轉(zhuǎn)讓收入（建設(shè)場地銷售收入）、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入和出租開發(fā)產(chǎn)品的租金收入。 其它收入是指：商品房售后服務(wù)收入，以及銷售材料、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)等形成的收入。 二、房地產(chǎn)行業(yè)收入的確認(rèn)原則（必須同時(shí)滿足下述五項(xiàng)條款） 企業(yè)已經(jīng)將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方；（例如，房屋已經(jīng)出售完畢，但工程尚未竣工，雖然發(fā)票已開，但不符合收入確認(rèn)原則，比如地震了） 企業(yè)沒有保留與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已經(jīng)出售的房屋實(shí)行有效的控制；（實(shí)際工作中可以理解為：未與業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)，不得確認(rèn)收入） 收入的金額可以可靠的計(jì)量（實(shí)際工作中不存在問題） 相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益可以流入企業(yè)（實(shí)際工作中是預(yù)收款和按揭貸款，無問題） 相關(guān)已經(jīng)發(fā)生的或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量（實(shí)際工作中可以理解為：竣工結(jié)算，但中國實(shí)際情況是常年不結(jié)算，要依據(jù)合同合理辦理） 上述收入確認(rèn)僅僅針對上市公司，實(shí)際工作中以發(fā)票是否開具為準(zhǔn)，否則稅局有麻煩，這些僅僅為理論，并且在法律上不利于開發(fā)商。法律與實(shí)際操作脫節(jié)是為了保護(hù)弱者利益，開了發(fā)票，會計(jì)該做收入還要做。 注意： A、銷售金額
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