【正文】 建筑安裝工程工期定額培訓(xùn)資料作者：日期：建筑安裝工程工期定額總 說 明一、《建筑安裝工程工期定額》(以下簡稱本定額)是在2000年《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532013）基礎(chǔ)上，依據(jù)國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、安全操作規(guī)程，按照正常施工條件、常用施工方法、合理勞動(dòng)組織及平均施工技術(shù)裝備程度和管理水平，并結(jié)合我國目前建設(shè)工程施工的實(shí)際情況編制的。二、本定額適用于中華人民共和國行政區(qū)域（不含港澳臺(tái)地區(qū)）內(nèi)建筑安裝工程的新建、擴(kuò)建和改建。三、本定額是編制建設(shè)工程施工招標(biāo)文件、簽訂工程施工合同、合理確定工期、調(diào)解處理工期糾紛的依據(jù)；是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、確定投標(biāo)工期、安排施工進(jìn)度、辦理工期索賠的參考依據(jù)。四、本定額共分四部分。五、本定額工期以日歷天為單位。本定額工期，是指自開工通知中載明的開工日期起，完成各章、節(jié)所包含的全部工程內(nèi)容，至竣工之日的日歷天數(shù)(包括法定節(jié)假日)。六、工程竣工日期的確定原則：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；(二)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，發(fā)包人擅自使用建設(shè)工程之日為竣工日期。(三) 發(fā)承包雙方按合同完整履約。七、本定額工期不包括施工準(zhǔn)備(如三通一平、地面地下障礙物處理)和竣工文件編制所需的時(shí)間。本定額工期，不包括打試驗(yàn)樁和基礎(chǔ)施工前的降水時(shí)間。建筑安裝工程工期不包括室外工程和園林綠化工程。市政工程和室外工程、庭院、園林綠化工程執(zhí)行相應(yīng)定額。八、本定額工期綜合考慮了冬季施工、雨季施工、一般氣候影響、常規(guī)土質(zhì)和節(jié)假日等因素，并結(jié)合常規(guī)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程等綜合因素確定的。經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認(rèn)，冬季和雨季引起的停工超過定額工期1%以上的，工期應(yīng)相應(yīng)增加。九、本定額工期已綜合考慮預(yù)拌混凝土和現(xiàn)場攪拌混凝土、預(yù)拌砂漿和現(xiàn)場攪拌砂漿的施工因素，使用時(shí)不得調(diào)整。十、復(fù)合保溫鋼筋焊接網(wǎng)架混凝土剪力墻（CL建筑體系）。十一、。十二、施工工期的計(jì)算(一)招標(biāo)人應(yīng)按照本定額規(guī)定計(jì)算建設(shè)工程的施工工期。(二)施工工期的計(jì)算依據(jù):。、規(guī)范、技術(shù)資料。、環(huán)境狀況。(三)本定額的工期是按照合格產(chǎn)品編制的。招標(biāo)人(或發(fā)包人)要求達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)的，可在合同中約定是否需要重新確定工程結(jié)算價(jià)。(四)招標(biāo)文件中要求的工期小于定額工期時(shí)，在編制招標(biāo)控制價(jià)（標(biāo)底）時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工期要求編制按期完成并保證工程質(zhì)量和安全的施工方案，據(jù)此方案計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)，或按照以下方法計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)（已包含第十六條中的工期調(diào)整幅度）。%以內(nèi)時(shí)，造價(jià)不增加。%以上至15%以內(nèi)時(shí)，工期每壓縮一天按工程造價(jià)（不包括安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金）‰比例計(jì)算。%以上至30%以內(nèi)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)的專家對(duì)施工方案進(jìn)行可行性論證，并承擔(dān)保證工程質(zhì)量和安全的責(zé)任。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)論證后的方案計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)，或按以下方法計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)：壓縮定額工期15%以內(nèi)的天數(shù)按上一條計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)；15%以外的天數(shù)，工期每壓縮一天按工程造價(jià)（不包括安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金）乘以1‰比例計(jì)算。、搶工措施費(fèi)單獨(dú)列項(xiàng)，只計(jì)取安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)和稅金。（五）投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，要響應(yīng)招標(biāo)文件中要求的工期。招標(biāo)文件中要求的工期小于定額工期時(shí)，在投標(biāo)文件的施工組織設(shè)計(jì)中要有按期完成并保證工程質(zhì)量和安全的相應(yīng)施工方案。并承擔(dān)保證工程質(zhì)量和安全的責(zé)任。十三、施工工期的調(diào)整(一)因發(fā)包人原因致使工程不具備開工條件的，工期應(yīng)予順延。(二)施工過程中，遇不可抗力或極端天氣影響施工進(jìn)度或暫停施工的，按照實(shí)際耽擱的工期予以順延。(三)施工過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際地質(zhì)情況與地質(zhì)勘察報(bào)告出入較大的，應(yīng)按照實(shí)際地質(zhì)情況調(diào)整施工工期。(四)施工過程中遇到障礙物或古墓、文物、化石、流砂、溶洞、暗河、淤泥、石方、地下水等需要進(jìn)行特殊處理且影響關(guān)鍵線路時(shí)工期相應(yīng)順延。(五)因發(fā)包方原因，造成工程項(xiàng)目延誤施工或暫停施工的，工期相應(yīng)順延。(六)建設(shè)行政主管部門要求暫停施工的，工期應(yīng)相應(yīng)順延。(七)合同履行過程中，因非承包人原因發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整施工工期:1．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求提高的，工期按照本說明的規(guī)定計(jì)算。2．工程結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，應(yīng)重新計(jì)算施工工期。3．工程規(guī)模發(fā)生變化的，由發(fā)承包雙方根據(jù)本定額協(xié)商調(diào)整施工工期。4．工程使用功能發(fā)生變化的，由發(fā)承包雙方根據(jù)本定額協(xié)商調(diào)整施工工期。設(shè)計(jì)變更期間，暫停施工或影響關(guān)鍵線路的，工期相應(yīng)順延。(八)每周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)8小時(shí)內(nèi)的，工期不順延。每周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)的，應(yīng)順延工期，順延天數(shù)根據(jù)累計(jì)停工時(shí)間和下列公式計(jì)算:Tds=int（S/8）式中：S累計(jì)停工時(shí)間((小時(shí))Tds順延工期天數(shù)對(duì)一周停水停電情況的認(rèn)定，應(yīng)出具相應(yīng)的證明資料或由業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)。(九)合同履行過程中，因非承包人原因影響施工進(jìn)度或暫停施工的，應(yīng)分別按照下列規(guī)定調(diào)整施工工期:1．發(fā)包人指令暫停施工的，暫停施工的天數(shù)為順延天數(shù)。2．按照發(fā)包人的指令調(diào)整施工順序和進(jìn)度而增加施工工期的，按照計(jì)劃施工進(jìn)度與調(diào)整后的施工進(jìn)度的差異調(diào)整合同工期。3．發(fā)包人要求重復(fù)檢驗(yàn)影響施工進(jìn)度的:(1)檢驗(yàn)不合格，除發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備或設(shè)計(jì)原因外，工期不予順延。(2)檢驗(yàn)合格，工期順延，順延天數(shù)視實(shí)際影響程度確定。(十)建設(shè)工程竣工前，發(fā)、承包人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的鑒定期間為順延工期期間。(十一)施工過程中，以下情況影響關(guān)鍵工作或?qū)е聲和Ｊ┕さ模┕すて诓挥桧樠?1．承包人原因未能按規(guī)定開工的。2．施工技術(shù)性暫停施工的。3．承包人施工組織不當(dāng)或違約而引起的暫停施工或暫緩施工的。4．承包人施工質(zhì)量不符合合同要求造成返工的。5．承包人未能遵守政府管理規(guī)定，被責(zé)令停工整改的。6．承包人的其他原因造成暫停施工的。十四、本定額凡注明“xx以內(nèi)(下)”者，均包括“XX”本身，“XX以外(上)”者，則不包括“XX”本身。十五、由于我國幅員遼闊，各地氣候條件差別較大，故將全國劃分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)，分別制定工期定額。 Ⅰ類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶、海南。 Ⅱ類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏。 Ⅲ類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。 同一省、自治區(qū)內(nèi)由于氣候條件不同，也可按工期定額地區(qū)類別劃分原則，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門在本區(qū)域內(nèi)再劃分類區(qū)，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行。 設(shè)備安裝和機(jī)械施工工程不分地區(qū)類別，執(zhí)行統(tǒng)一的工期定額。十六、本定額是按照各類地區(qū)情況綜合考慮的，由于各地區(qū)施工條件不同，允許各地有15%以內(nèi)的定額水平調(diào)整幅度。建筑工程分類說明1一般規(guī)定建筑工程按照使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑、構(gòu)筑物工程及專業(yè)工程。2民用建筑1） 民用建筑按照用途分為居住建筑、辦公建筑、旅館酒店建筑、商業(yè)建筑、居民服務(wù)建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、交通建筑、廣播電影電視建筑等。2） 居住建筑按使用功能不同分為住宅、公寓、別墅、宿舍等。3） 辦公建筑按使用性質(zhì)不同分為黨政機(jī)關(guān)辦公樓、事業(yè)單位辦公樓、企業(yè)單位辦公樓、商務(wù)辦公用房等。4） 旅館酒店建筑按使用功能不同分為賓館、度假村、招待所等。5） 商業(yè)建筑按使用功能不同分為百貨商場、購物中心、綜合商廈、會(huì)展中心、超市、菜市場、專業(yè)商店等。6） 居民服務(wù)建筑分為餐飲用房、銀行營業(yè)和證券營業(yè)用房、電信及計(jì)算機(jī)服務(wù)用房、郵政用房、小區(qū)會(huì)所、生活服務(wù)用房等。7） 文化建筑分為文藝演出用房、藝術(shù)展覽用房、圖書館、紀(jì)念館、檔案館、博物館、文化宮、游樂場館、電影院（含影城）、宗教寺院以及舞廳、歌廳、游藝廳等用房。8） 教育建筑分為教學(xué)樓、試驗(yàn)室等其他用房。9） 體育建筑分為體育館、體育場、游泳館、跳水館等。10） 衛(wèi)生建筑分為病房、醫(yī)技樓、門診部、保健站、衛(wèi)生所、化驗(yàn)室、藥房、病案室、太平間等。11） 交通建筑分為機(jī)場航站樓、機(jī)場指揮塔、交通樞紐、停車樓、高速公路服務(wù)區(qū)用房、交通車站的站房、港口碼頭等。12） 廣播電影電視建筑分為廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、有線電視網(wǎng)絡(luò)中心等。工業(yè)建筑工業(yè)建筑分為廠房、倉庫、輔助附屬設(shè)施和其他建筑工程等。構(gòu)筑物工程1） 構(gòu)筑物工程分為工業(yè)構(gòu)筑物、民用構(gòu)筑物、水工構(gòu)筑物等。2） 工業(yè)構(gòu)筑物分為冷卻塔、觀測(cè)塔、煙囪、煙道、井架、井塔、筒倉、棧橋、架空索道、裝卸平臺(tái)、槽倉、地道等。3） 民用構(gòu)筑物分為電視塔(信號(hào)發(fā)射塔)、紀(jì)念塔(碑)、廣告牌（塔）等。水工構(gòu)筑物分為溝、池、沉井、水塔等。第一部分 民用建筑工程說明一、本部分包括民用建筑177。、177。二、177。無地下室項(xiàng)目按基礎(chǔ)類型及首層建筑面積劃分，有地下室項(xiàng)目按地下室層數(shù)、地下室建筑面積劃分。其工期包括177。三、177。、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)及建筑面積劃分。其工期包括177。、裝修、設(shè)備安裝全部工程內(nèi)容。四、本部分裝飾裝修是按一般裝修標(biāo)準(zhǔn)考慮的，；；。一般裝修、中級(jí)裝修、高級(jí)裝修的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 劃 分 表項(xiàng)目 一般 中級(jí) 高級(jí) 內(nèi)墻面一般涂料貼面磚、高級(jí)涂料、貼墻紙、鑲貼大理石、木墻裙干掛石材、鋁合金條板、鑲貼石材、高級(jí)涂料、貼壁紙、錦緞軟包、鑲板墻面、金屬裝飾板、造形木墻裙外墻面勾縫、水刷石、干粘石、一般涂料貼面磚、高級(jí)涂料、鑲貼石材、干掛石材干掛石材、鋁合金條板、鑲貼石材、高級(jí)涂料、幕墻、金屬裝飾板天棚一般涂料高級(jí)涂料、吊頂、壁紙高級(jí)涂料、造形吊頂、金屬吊頂、壁紙樓地面水泥、混凝土、塑料、涂料、塊料地面塊料、木地板、地毯樓地面大理石、花崗巖、木地板、地毯樓地面門、窗塑鋼窗、鋼木門(窗)彩板、塑鋼、鋁合金、松木門(窗)彩板、塑鋼、鋁合金、硬木、不銹鋼門(窗)附注：:墻面、樓地面每項(xiàng)分別滿足3個(gè)及3個(gè)以上高級(jí)裝修項(xiàng)目，天棚、門窗每項(xiàng)分別滿足2個(gè)及2個(gè)以上高級(jí)裝修項(xiàng)目，并且每項(xiàng)裝修項(xiàng)目的面積之和占相應(yīng)裝修項(xiàng)目面積70%以上者為高級(jí)裝修；:墻面、樓地面、天棚、門窗每項(xiàng)分別滿足2個(gè)及2個(gè)以上中級(jí)裝修項(xiàng)目。并且每項(xiàng)裝修項(xiàng)目的面積之和占相應(yīng)裝修項(xiàng)目而積70%以上者為中級(jí)裝修。五、室內(nèi)裝飾裝修工程按使用功能分為以下四類計(jì)算工期：：包括住宅、公寓等建筑物室內(nèi)裝飾裝修工程。、酒店、飯店工程：包括賓館、酒店、飯店、旅館、酒吧、餐廳、會(huì)所、娛樂場所等建筑物的室內(nèi)裝飾裝修工程。：包括辦公樓、商場、學(xué)校、養(yǎng)老院、影劇院、體育館、車站等建筑物的室內(nèi)裝飾裝修工程。一、177。000以下工程1無地下室工程編號(hào)基礎(chǔ)類型建筑面積（m2）工期（天）Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類11帶形基礎(chǔ)1000以內(nèi)122000以內(nèi)133000以內(nèi)144000以內(nèi)155000以內(nèi)165000以外17滿堂基礎(chǔ)1000以內(nèi)182000以內(nèi)193000以內(nèi)1104000以內(nèi)1115000以內(nèi)1125000以外113框架基礎(chǔ)（獨(dú)立柱基）1000以內(nèi)1142000以內(nèi)1153000以內(nèi)1164000以內(nèi)1175000以內(nèi)1185000以外2有地下室工程編號(hào)層數(shù)建筑面積（m2）工期（天）Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類11911000以內(nèi)1203000以內(nèi)1215000以內(nèi)1227000以內(nèi)1239000以內(nèi)1249000以外12522000以內(nèi)1264000以內(nèi)1276000以內(nèi)1288000以內(nèi)12910000以內(nèi)13015000以內(nèi)13120000以內(nèi)13220000以外13333000以內(nèi)1345000以內(nèi)1357000以內(nèi)13610000以內(nèi)13715000以內(nèi)13820000以內(nèi)13925000以內(nèi)14030000以內(nèi)14130000以外14246000以內(nèi)1438000以內(nèi)14410000以內(nèi)14515000以內(nèi)14620000以內(nèi)14725000以內(nèi)14830000以內(nèi)14930000以外二、177。000以上工程1居住建筑結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)編號(hào)層數(shù)建筑面積（m2）工期（天）Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類1502以下500以內(nèi)1511000以內(nèi)