【正文】 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 1 建筑經(jīng)濟(jì) (24) 1. 建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)是竣工決算價(jià) 2. 建設(shè)工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用的總和 3. 按照建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)分類(lèi)為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目 國(guó)家投資項(xiàng)目、引進(jìn)外資項(xiàng)目、銀行信用籌資項(xiàng)目、自籌資金項(xiàng)目 4. 項(xiàng)目組成順序建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)項(xiàng)目 單位項(xiàng)目 分部項(xiàng)目 分項(xiàng)項(xiàng)目 5. 一座工廠或一個(gè)學(xué)校屬于建設(shè)項(xiàng)目 6. 組織施工作業(yè)和編制施工圖預(yù) 算或施工預(yù)算的最基本單元是分項(xiàng)工程 7. 價(jià)格形成的基礎(chǔ)是價(jià)值 8. 從建設(shè)過(guò)程來(lái)看，工程造價(jià)是通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用的總和，同時(shí)它也是工程產(chǎn)品本身的價(jià)格 9. 價(jià)格 (P=c+v+m)構(gòu)成中的稅金和利潤(rùn)，是價(jià)值中盈利 (m)的貨幣表現(xiàn) 10. 產(chǎn)品價(jià)格是由產(chǎn)品生產(chǎn)成本和盈利兩部分組成，而盈利包括利潤(rùn)和稅金 11. 價(jià)格形成中的生產(chǎn)成本和流通費(fèi)用，是價(jià)值中物化勞動(dòng) (c)和活勞動(dòng) (v)的 貨幣表現(xiàn) 12. 建筑安裝工程造價(jià)是一種生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格 13. 根據(jù)工程造價(jià)的特點(diǎn)，工程造價(jià)具有單件性、組合性、多次性計(jì)價(jià)特點(diǎn) 14. 建設(shè)工程進(jìn)行多次性計(jì)價(jià)，它們之間的關(guān)系是 投資估算控制設(shè)計(jì)概算 。設(shè)計(jì)概算不能超過(guò)可研報(bào)告投資估算的 177。10% 設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算 。施工圖預(yù)算不能突破設(shè)計(jì)概算 15. 設(shè)計(jì)概算是對(duì)投資估算的落實(shí) 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 2 16. 基本建設(shè)程序一般包括三 個(gè)階段是 前期決策階段 (建設(shè)前期階段 )、實(shí)施階段 (建設(shè)階段 )、生產(chǎn)運(yùn)行階段 17. 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序一般可分為四個(gè)階段 開(kāi)發(fā)投資決策分析、開(kāi)發(fā)前期工作、開(kāi)發(fā)建筑實(shí)施和房地產(chǎn)租賃等 18. 在基本建設(shè)中，一個(gè) ‘工程項(xiàng)目 ’(單項(xiàng)工程 )系指 具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，如一所學(xué)校或工廠 19. 根據(jù)建設(shè)程序，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段可劃分為初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段 20. 廠區(qū)工程中的辦公樓屬于廠區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的單項(xiàng)工程 21. 施工企業(yè)在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施的支出應(yīng)列入現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)由兩部分構(gòu)成，即臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) 22. 直接工程費(fèi)是在施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 23. 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià) 24. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 25. 建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 26. 單臺(tái)設(shè)備試車(chē)時(shí)的所需費(fèi)用應(yīng)計(jì)入安裝工程費(fèi) 27. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 3 28. 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用計(jì)入基本預(yù)備費(fèi) 29. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用 30. 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)一般通過(guò) (設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率 )計(jì)算 31. 對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備應(yīng)征收消費(fèi)稅，計(jì)算公式為 應(yīng)納消費(fèi)稅額 =(到岸價(jià) +關(guān)稅 )/(1消費(fèi)稅稅率 )消費(fèi) 稅稅率 32. 采用港船上交貨價(jià) (FOB)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)， 賣(mài)方的責(zé)任是負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，并將貨物運(yùn)裝上船 33. 6 個(gè)月以上的病假工人工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸入企業(yè)管理費(fèi) (勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用 ) 34. 供電貼費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 4 35. 建筑安裝工程直接費(fèi)中的人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用 36. 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的 原價(jià)不包括營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)樵撛O(shè)備作為生產(chǎn)產(chǎn)品只征增值稅而不征營(yíng)業(yè)稅 37. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 38. 在施工過(guò)程中對(duì)建筑材料、構(gòu)件進(jìn)行一般性鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)列入其他直接費(fèi)中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 39. 增值稅的組成計(jì)稅價(jià)格是作為到岸價(jià)中增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)，而不屬于到岸價(jià) 40. CIF 價(jià)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)、關(guān)稅完稅價(jià)格屬到岸價(jià) 41. 廢品損失費(fèi)是國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的組成部分， 而不包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 42. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成是運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 43. 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)中的貨價(jià)一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià) (FOB) 44. 建筑安裝工程間接費(fèi)中的財(cái)務(wù)費(fèi)包括短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失和金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) 45. 關(guān)于建筑安裝工程取費(fèi) 土建工程的其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ) 。間接費(fèi)以直接工程費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ) 。計(jì)劃利潤(rùn)以 (直接工程費(fèi) +間接費(fèi) )為取費(fèi)基礎(chǔ) 對(duì)于安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用都以人工費(fèi)作為取費(fèi)基礎(chǔ)。 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 5 46. 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)，水利水電工程的水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi) 47. 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)算方法主要有成本計(jì)算估價(jià)法、分部組合估價(jià)法和綜合估價(jià)法 48. 進(jìn)口設(shè)備交貨方式可分為內(nèi)陸交貨、目的港交貨和裝運(yùn)港交貨三類(lèi)，而裝運(yùn)港交貨方式是我國(guó)最常用的 49. 建筑安裝工程造價(jià)主要應(yīng)包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四大部分 50. 組成計(jì)稅價(jià)格應(yīng)包括關(guān)稅完稅價(jià)格、關(guān)稅和消費(fèi)稅 51. 直接工程費(fèi)中 的其他直接費(fèi)包括冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、特殊工程培訓(xùn)費(fèi)、流動(dòng)施工津貼、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、工程定位、復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi) 52. 屬于建筑安裝工程造價(jià)中的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加 53. 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 54. 組成材料預(yù)算價(jià)格的費(fèi)用有材料原價(jià)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)和采購(gòu)及保管費(fèi) 55. 施工企業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包括管理人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)修理費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他 56. 在土建單位工程造價(jià)中，間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金等綜合收費(fèi)率約占直接工程費(fèi)的30% 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 6 57. 建筑安裝工程的直接費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi) 58. 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需費(fèi)用 59. 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加的計(jì)算都是以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)算基礎(chǔ) 60. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)屬工程建設(shè)其他費(fèi)用 61. 材料的二次搬 運(yùn)費(fèi)是屬于建筑安裝工程的其他直接費(fèi) 62. 廣告費(fèi)應(yīng)歸于間接費(fèi) 離退休人員工資屬企業(yè)管理費(fèi)的組成部分，應(yīng)計(jì)入企業(yè)建筑安裝工程的間接費(fèi) 63. 建設(shè)單位自行完成的勘察設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用也應(yīng)計(jì)入勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 64. 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)的出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照規(guī)定支付的費(fèi)用 65. 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中的研究試驗(yàn)費(fèi)，不計(jì)入材料的預(yù)算價(jià)格 66. 建設(shè)單位的工程招標(biāo)費(fèi)是建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)的組成部分，應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位管理費(fèi) 67. 在工程建設(shè)期間，建設(shè)單位所需的臨時(shí)設(shè)施費(fèi) (包括臨時(shí)宿舍和辦公室等 )是屬于工 程建設(shè)其他費(fèi)。 68. 新建項(xiàng)目為保證籌建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備和生活家具的購(gòu)置費(fèi)，作為建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)，應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位管理費(fèi) 69. 預(yù)算定額是施工定額的綜合擴(kuò)大它保留了 10%的合理幅度差 70. 概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大它保留了 5%的合理幅度差 71. 在工程項(xiàng)目投資估算中，建筑標(biāo)準(zhǔn)高，投資基數(shù)大，建筑容積率高的項(xiàng)目，其室外總圖工程的投資比例一般可按建筑安裝工程總投資的 1015%計(jì)列 二級(jí)建筑師考試 建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 7 72. 高級(jí)旅館建筑中，機(jī)電設(shè)備的造價(jià)比例最大 73. 高層住宅建筑中，電梯的造價(jià)占總造價(jià)的比例為 89% 74. 土建工程直接費(fèi)中，人工費(fèi)約占 1015% 75. 多層建筑物因?yàn)閷訑?shù)不同，土建造價(jià)比相對(duì)不同，若 1層建筑造價(jià)比為 100%，則 4層的多層建筑物造價(jià)最低 76. 建設(shè)期貸款利息是單列的建設(shè)項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成部分，但不列入工程建設(shè)其他費(fèi)用之中 77. 朗格系數(shù)是指總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比 78. 項(xiàng)目投產(chǎn)后發(fā)生的流動(dòng)資金屬于永久性流動(dòng)資產(chǎn)投資 79. 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資的估算方法包括資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法 80. 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是流動(dòng)資金的估算方法 81. 靜態(tài)投資的估算一般以開(kāi)工前一年為基準(zhǔn)年 82. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算依據(jù)是建設(shè)期各年的計(jì)劃投資 83. 投資估算時(shí)對(duì)項(xiàng)目可行性提出結(jié)論性意見(jiàn)是在詳細(xì)可行性研究階段 84. 動(dòng)態(tài)投資是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資總和，它應(yīng)包括全部靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資部分 85. 生產(chǎn)能力指數(shù)法估算公式 C2=C1(A2/A1)nf 86. 項(xiàng)目建議書(shū) (初步可行性研究 )階段的投資估算，其誤差率應(yīng)控制在 177。20% 87. 可行性研究階段的投資估算，其誤差率應(yīng)控制在 177。10% 88. 朗格系數(shù)法估算擬建項(xiàng)目投資額的基礎(chǔ)是主要設(shè)備費(fèi)用 D=(1+∑Ki)KcC Ki、 Kc 為估算系數(shù)， C為主要設(shè)備費(fèi)用 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 8 89. 流動(dòng)資金估算一般是采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指數(shù)估算法 。分項(xiàng)詳細(xì)估算法準(zhǔn)確度高 90. 鋪底 流動(dòng)資金是占全部流動(dòng)資金的 30% 91. 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是可用于向銀行借貸的依據(jù) 92. 初步設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)概算是作為編制施工圖預(yù)算的依據(jù) 93. 施工圖設(shè)計(jì)階段施工各預(yù)算是實(shí)行招投標(biāo)的重要依據(jù) 94. 招投標(biāo)階段的合同是作為工程結(jié)算的依據(jù) 95. 靜態(tài)投資的估算中的系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主要車(chē)間系數(shù)法 96. 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用 97. 在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)約占固定資產(chǎn)投資的 6070%以上 98. 靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) 99. 從投資費(fèi)用的角度看，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 100. 單項(xiàng)工程綜合概算是由建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算匯總而成的，當(dāng)不編總概算時(shí)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用 101. 安裝費(fèi) =設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) ?；虬惭b費(fèi) =設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 9 102. 在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段要進(jìn)行投資估算 103. 在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行設(shè)計(jì)總概算 104. 設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵階段 105. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度且建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，編制建筑工程概算可采用概算定額法 106. 編制設(shè)計(jì)概算的主要方法有擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法和類(lèi)似工程預(yù)算法 107. 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算 108. 照明工程概算和給排水管道工程概算屬于建筑單位工程概算 109. 通風(fēng)空調(diào)工程概算、機(jī)械設(shè)備安裝工程概算和通信設(shè)備安裝工程概算屬于設(shè)備及安裝單位工程概 算 110. 建設(shè)項(xiàng)目總概算包括單項(xiàng)工程綜合概算、工程建筑其他費(fèi)用概算、還有預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等費(fèi)用組成 二級(jí)建筑師考試建筑經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié) 10 111. 初步設(shè)計(jì)深度不夠的大型工程，不宜采用計(jì)算主要工程量、套用定額單位和計(jì)算多項(xiàng)費(fèi)用的方法來(lái)編制概算 只能采用類(lèi)似工程預(yù)算、概算指標(biāo)和套用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的方法編制概算 112. 土建工程概算是屬于單位工程概算 113. 設(shè)計(jì)概算只分為單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目總概算，而不再細(xì)分為分部、分項(xiàng)工程概算 114. 設(shè)計(jì)概算中的單項(xiàng)工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算 115. 建設(shè)項(xiàng)目總概算中的工程監(jiān)理費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 116. 編制設(shè)計(jì)概算必須在初步設(shè)計(jì)階段完成