【正文】 江蘇南通二建集團(tuán)有限公司 啟東法院南側(cè)安置房民勝路與南苑中路交界處啟東新法院南側(cè)地塊安置房住宅樓項(xiàng)目工程施工組織設(shè)計(jì)第一章、 工程概況一、工程建設(shè)情況： 216。 工程名稱：啟東新法院南側(cè)地塊安置房216。 建設(shè)地點(diǎn)：本工程地理位置暢通，位于民勝路與南苑中路交界處。216。 建設(shè)概況：本工程由啟東市城市建設(shè)投資經(jīng)營，啟東市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，啟東市第二建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)，江蘇南通二建集團(tuán)有限公司施工總承包，江蘇方桂園工程管理有限公司監(jiān)理。216。 建設(shè)工期：2015年03月18日至2015年12月18日，9個月。二、工程設(shè)計(jì)概況： 本工程主要由以下幾項(xiàng)內(nèi)容組成：216。 主樓部分：本工程共10棟1+5F+1多層，設(shè)計(jì)房型主要由車庫、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等組成，施工專業(yè)包括樁基、土方、基礎(chǔ)及主體工程、給排水安裝、電氣安裝、消防安裝、室外雨污水、室外道路工程。216。 配套部分：本工程有1棟物業(yè)配電用房及門衛(wèi)，主要用于社區(qū)居民服務(wù)，施工專業(yè)包括樁基、土方、基礎(chǔ)及主體工程、給排水安裝、電氣安裝、消防安裝、室外雨污水、室外道路工程。本工程主要建筑布置概況： 在建筑的總平面布局上，本工程建筑大致呈“▃▃”字形布局（詳現(xiàn)場平面布置圖）。工程指標(biāo)：216。 建筑類別：多層住宅樓216。 耐火等級：二級216。 建筑物合理使用年限：50年216。 屋面防水等級：Ⅲ級216。 抗震設(shè)防烈度：6度216。 結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)216。 建筑層數(shù)：多層1+5F+1層216。 房屋總建筑面積：49000m2 序號 棟號單 位多 層 面積（平方）備注01 號 1~202號3~403號5~604號7~1005棟居委會06棟門衛(wèi)216。 本工程177。216。 砼選用：本工程除室外散水、明溝及零星工程采用現(xiàn)場攪拌外，其余所用砼均為泵送商品砼。216。 結(jié)構(gòu)材料分布情況：基礎(chǔ)墊層、散水明溝門坡墊層為C15；條形基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、一~頂層、構(gòu)造柱、窗臺板帶均為C25。鋼筋材料：本工程鋼筋等級主要有HPB300,HRB335,HRB400。216。 本工程樁選用樁徑500mm粉噴樁復(fù)合加固地基。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，基礎(chǔ)基底100厚素砼墊層。主體：本工程主體結(jié)構(gòu)為C25鋼筋砼樓面板及屋面板，板厚主要為120mm厚，廚衛(wèi)陽臺部分為100mm厚；墻體在防潮層以下均采用MU15（220厚）長江淤泥燒結(jié)磚M10水泥砂漿砌筑，防潮層以上砌體采用MU10長江淤泥燒結(jié)多孔磚，二層以下M10混合砂漿砌筑，三~五層M5混合砂漿砌筑，陽臺欄板M5水泥砂漿砌筑。216。 內(nèi)裝飾：衛(wèi)生間及廚房墻面：15厚1:3水泥砂漿打底、10厚1：2水泥砂漿粉面拉毛；車庫：15厚1：3水泥砂漿打底、10厚1：2水泥砂漿粉面抹平；一般墻面:15厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，10厚1：：3水泥石灰砂漿粉面，批白水泥兩遍。216。 外裝飾： 涂料墻面：鋼筋砼部位刷界面劑一道，20厚1：，20厚硬質(zhì)聚氨酯復(fù)合板，抗裂砂漿（網(wǎng)格布），水泥砂漿，外墻涂料面漆。 頂棚： 廳、臥、廚、衛(wèi)、車庫：基層清理，批801膠水泥砂漿一道，801膠白水泥膩?zhàn)优溃?xì)砂皮磨光。 樓梯段梁板：基層清理，刷素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠），15厚1：1：6混合砂漿粉面，10厚1：：3水泥石灰砂漿粉面，白色內(nèi)墻涂料二道。216。 屋面： 坡屋面：現(xiàn)搗砼屋面、20厚1:3水泥砂漿找平層、35厚硬質(zhì)聚氨酯復(fù)合板，4厚APP改性瀝青防水卷材、20厚1:3水泥砂漿找平，掛瓦條25*15，順?biāo)畻l40*25經(jīng)防腐處理、寶蘭色陶土瓦屋面。 平屋面：現(xiàn)澆鋼筋砼板上表面清掃干凈，最薄處50厚1:8水泥珍珠巖找坡層，20厚1：3水泥砂漿找平層，4厚APP改性瀝青防水卷材，30厚硬質(zhì)聚氨酯復(fù)合板，灑細(xì)砂一層再干鋪紙?zhí)ビ蜌忠粚樱?0厚C20細(xì)石砼(內(nèi)配φ4@150雙向鋼筋）。 地面：一般地面：素土夯實(shí)，100厚碎石夯實(shí)，60厚C15砼，20厚1：2水泥砂漿抹平。216。 樓面：室內(nèi)：樓面素水泥漿一道、30厚C20細(xì)石砼面層隨搗隨抹。 廚房間：樓面素水泥漿一道、30厚C20細(xì)石砼面層隨搗隨抹。下沉式衛(wèi)生間：1：%坡向排水口、20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層聚氨酯防水層一道（四周高出300）、回填1：6水泥陶粒砼，20厚1：3水泥砂漿保護(hù)層，802防水油膏一道（四周高出150）,30厚細(xì)石砼找平。樓梯面層：基層清理、刷水泥漿結(jié)合層一道、30厚細(xì)石砼找平。216。 安裝工程概況：216。 電氣工程包含：室內(nèi)照明、滅火、避雷、弱電等系統(tǒng)。216。 給排水工程包括：生活給排水、太陽能冷熱水、室外雨污水等系統(tǒng)。第二章、 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)與施工組織總體規(guī)劃一、工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析1． 工程量大、工期緊216。 根據(jù)合同約定的自挖土之日起即計(jì)算工期，、1棟社區(qū)服務(wù)房、2棟門衛(wèi)房，總計(jì)49000平方米集樁基、建筑、安裝為一體的住宅工程，工作量巨大，組織比較困難，工期十分緊張。216。 本工程的住宅數(shù)量多，布置密集，場內(nèi)協(xié)調(diào)較為擁擠，相鄰單體的施工順序有著一定的牽制。216。 勘察期間場區(qū)實(shí)測地下水位埋深：相應(yīng)標(biāo)高見施工圖設(shè)計(jì)，地下水對混凝土是否具有弱腐蝕性，對混凝土中鋼筋具是否有腐蝕性，需要查地質(zhì)資料。2 ．房屋主體施工具有一定難度216。 本工程多個相鄰單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這對施工組織如單體的開工順序、工序搭接等帶來一定難度。216。 本工程的閣樓層斜屋面的圈梁、構(gòu)造柱標(biāo)高錯綜復(fù)雜，外墻裝飾造型多線條，對構(gòu)件的垂直度、砼的觀感質(zhì)量、模板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及作業(yè)安全問題都有很高的要求。216。 住宅施工需要有科學(xué)的模板支撐體系、砼澆搗方案，磚墻砌筑工藝以及安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制措施。 3 ．總承包管理跨度大，協(xié)調(diào)要求高216。 根據(jù)工程的性質(zhì)決定了本工程有為數(shù)眾多的專業(yè)分包商，專業(yè)分包間的界面劃分、工序搭接、接口協(xié)調(diào)直接影響工程進(jìn)度，總承包的協(xié)調(diào)管理至關(guān)重要。216。 由于工期緊張，在某一階段勢必會出現(xiàn)許多專業(yè)分包同時施工的局面，總承包單位在安全管理和質(zhì)量管理等方面壓力較大。4． 安全、文明施工、環(huán)境保護(hù)要求高216。 本工程具有數(shù)量多、占地面積大等特點(diǎn)，由于工期緊張，在各類單體中投入的勞動力很大，樓面施工過程中必須嚴(yán)格注意洞口、臨邊的安全防護(hù)，并對機(jī)械作業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格管理。216。 受工期影響，本工程在某一時間段內(nèi)將集中多個專業(yè)單位進(jìn)行施工，立體交叉作業(yè)的安全防護(hù)至關(guān)重要。對總包單位分包的專業(yè)施工單位必須進(jìn)行安全培訓(xùn)、安全教育、安全防范、安全監(jiān)督。216。 場外運(yùn)土必須嚴(yán)格注意保護(hù)城市道路環(huán)境，確保道路無遺灑。場內(nèi)外運(yùn)土都要注意安全、限制車速、文明運(yùn)輸。216。 本工程是啟東城市建設(shè)投資經(jīng)營中心建設(shè)，因此安全、文明施工不僅事關(guān)本企業(yè)的形象，更關(guān)乎政府的大形象，總承包單位必須嚴(yán)格管理施工現(xiàn)場，以更高標(biāo)準(zhǔn)做到文明、安全、優(yōu)質(zhì)施工。二、施工總體規(guī)劃為保證工程在施工過程中做到有組織、有部署，使工程施工自始自終的有條不紊進(jìn)行，我們將組建啟東法院南側(cè)安置房項(xiàng)目經(jīng)理部，全力負(fù)責(zé)本工程的施工技術(shù)、施工質(zhì)量、進(jìn)度控制、材料采購、安全生產(chǎn)與文明施工等總體管理。在施工過程中，合理劃分施工流水段，安排工程交叉施工，合理的投入各工種比例，做好各分項(xiàng)工程間的配合，采用立體交叉、綜合流水平行施工，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好各分部、分項(xiàng)工程的施工，合理安排好各工種的穿插施工，確保工程安全、質(zhì)量和施工進(jìn)度，以滿足總進(jìn)度控制，滿足業(yè)主使用要求。（1）組織管理216。 由公司委派一名二級建造師任本工程項(xiàng)目經(jīng)理，直接指揮項(xiàng)目部在工程施工過程中各施工環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)工作，、工程師負(fù)責(zé)對本工程的技術(shù)工作管理。216。 我們上達(dá)公司高層管理、下至基層施工技術(shù)人員，對建好本工程有足夠信心，也予以充分重視。為此，項(xiàng)目部計(jì)劃每周召開協(xié)調(diào)例會，每次會議都由項(xiàng)目經(jīng)理主持，全體管理人員和勞務(wù)班組負(fù)責(zé)人參加，實(shí)行點(diǎn)名制度。會議主要傳達(dá)公司管理層對項(xiàng)目部的各項(xiàng)重點(diǎn)要求，同時解決、協(xié)調(diào)、平衡工程日進(jìn)展過程中有關(guān)技術(shù)、資金、勞動力、機(jī)械等方面的問題，確保工程施工快速優(yōu)質(zhì)順利進(jìn)行。（2）安全、質(zhì)量管理216。 牢固樹立“安全第一求效益，質(zhì)量首重求精益，用戶至上創(chuàng)信譽(yù)”的精神，正確處理好“安全、質(zhì)量、工期、成本”四者關(guān)系。216。 堅(jiān)持“四級監(jiān)督，五步到位”的安全和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，消滅安全事故、杜絕返工現(xiàn)象，以工作的安全和質(zhì)量保證產(chǎn)品的安全和質(zhì)量。216。 四級監(jiān)督：班組自監(jiān)督→項(xiàng)目經(jīng)理、施工管理人員跟蹤監(jiān)督→業(yè)主委托的監(jiān)理監(jiān)督→政府主管部門行政監(jiān)督。216。 五步到位：在分項(xiàng)施工中，管理人員做到：l 操作要點(diǎn)交底到位；l 上、下工序交接到位；l 上、下班交接到位；l 關(guān)鍵部位的檢查、驗(yàn)收到位；l 各種材料和加工件進(jìn)場驗(yàn)收到位。（3）技術(shù)方案領(lǐng)先216。 依靠和運(yùn)用我公司在已建和在建住宅樓工程施工的成熟經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮廣大工程技術(shù)人員及施工管理人員的聰明才智，不斷運(yùn)用新工藝、新技術(shù)優(yōu)化施工方案，對各種經(jīng)過討論確定的施工方案嚴(yán)格執(zhí)行，充分發(fā)揮技術(shù)工作在施工管理中的先進(jìn)和指導(dǎo)作用。（4）落實(shí)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制216。 對工程管理人員加強(qiáng)定崗、定職教育，制定嚴(yán)格的獎罰制度，加強(qiáng)每個管理人員的工作責(zé)任感，消除各種可能發(fā)生不良后果的隱患。216。 對勞務(wù)施工班組進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制約其工程質(zhì)量、工期、安全等環(huán)節(jié)，確保工程圓滿順利竣工。（5）信息化施工216。 本工程擬計(jì)劃在施工現(xiàn)場辦公室配有兩臺計(jì)算機(jī)，利用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的組織計(jì)劃安排并根據(jù)工程的實(shí)際情況及時調(diào)整，實(shí)現(xiàn)動態(tài)的管理；對基坑位移及工程各階段的沉降資料進(jìn)行分析確保工程結(jié)構(gòu)安全。 （6）優(yōu)化勞動力組合216。 擇優(yōu)選用勞動力隊(duì)伍，加強(qiáng)勞動紀(jì)律及勞動技能的教育和培訓(xùn)，充分發(fā)揮勞務(wù)班組的潛在力量，確保工程正常順利進(jìn)行。（7）場容及現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理216。 我公司多個住宅樓工程項(xiàng)目，均獲得上級單位及社會上的好評，樹立了良好的形象。同樣，在本工程的施工過程中，我們將繼承發(fā)揚(yáng)以前的良好形象，在確保質(zhì)量與進(jìn)度的同時，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定，文明施工、處理協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，做到“場內(nèi)優(yōu)質(zhì)工程，場外民心工程”。（8）施工方案的制定☆施工方案制定原則在滿足工程質(zhì)量與工期要求的前提下，根據(jù)本工程具體情況，重點(diǎn)抓好四點(diǎn)，即“優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明”，確定施工方案原則為：l 認(rèn)真貫徹執(zhí)行建筑法及建筑施工驗(yàn)收規(guī)范，做到有法可依，執(zhí)法必嚴(yán)，違章必糾、一抓到底的原則。l 制定合理的施工方案、科學(xué)的技術(shù)措施，可行的工程進(jìn)度。l 組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目經(jīng)理部，運(yùn)用科學(xué)的管理模式進(jìn)行管理。l 配備過硬的施工隊(duì)伍，足夠的技術(shù)力量，齊全的施工機(jī)械。l 確保物資、材料的供應(yīng)與各工種的密切配合。l 合理安排臨時設(shè)施和制定施工現(xiàn)場文明管理措施。l 做好與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，為之提供一切盡可提供方便服務(wù)。l 運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助計(jì)劃管理，合理有效的配置資源，進(jìn)行項(xiàng)目動態(tài)管理?！罱Y(jié)構(gòu)施工方法及程序l 積極開展各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，對施工現(xiàn)場進(jìn)行整理以創(chuàng)造便利的施工條件。l 本工程投入塔吊3臺，基礎(chǔ)施工前先行安裝，以利施工。l 砼采用泵送商品砼，采用兩部“三一”汽車輸送泵進(jìn)行砼的輸送。砼澆搗前制定合理的施工方案。l 根據(jù)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)布置情況及工期限制要求，基礎(chǔ)土方采用機(jī)械開挖，基坑四周挖排水溝排水。l 外腳手架采用鋼管落地腳手架施工技術(shù)，每棟住宅根據(jù)建筑物長度、高度分別設(shè)置剪刀撐。☆水電安裝施工l 各種預(yù)埋管線穿插在土建的施工過程中進(jìn)行。l 及時制定材料設(shè)備的采購工作，并制定好其進(jìn)場計(jì)劃。l 做好各種設(shè)備的測試、安裝、調(diào)試等工作?！钛b飾工程施工l 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后立即進(jìn)行各項(xiàng)裝飾施工。l 裝飾施工材料由井架和塔吊共同負(fù)責(zé)運(yùn)輸。l 裝飾工程采用先樣板后全面展開的做法。l 各裝飾分項(xiàng)在立體層間進(jìn)行交叉流水作業(yè)。l 對于各種裝飾材料要嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。☆工程管理l 為了建設(shè)好本工程項(xiàng)目，我們采用信息化施工管理和過程質(zhì)量控制對各專業(yè)施工進(jìn)行管理。l 在進(jìn)度控制上采用Project軟件和品茗進(jìn)度管理軟件對工程進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)的跟蹤控制。l 各專業(yè)隊(duì)伍在工程項(xiàng)目管理部的統(tǒng)一指揮下協(xié)調(diào)運(yùn)作，互相配合齊心協(xié)力地完成本工程的施工任務(wù)。l 本著“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的思想，我們制定了詳細(xì)的質(zhì)量保證計(jì)劃并按照ISO9001:2000國際質(zhì)量認(rèn)證體系對本工程進(jìn)行質(zhì)量管理。l 嚴(yán)格現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理，使場容場貌管理達(dá)到一個新的水準(zhǔn)，爭創(chuàng)文明樣板工地。☆主要分部工程施工計(jì)劃組織有關(guān)技術(shù)人員認(rèn)真研究施工圖紙，制定合理的施工操作方案，在施工過程中，嚴(yán)格按照監(jiān)理驗(yàn)收程序操作施工?！罨A(chǔ)施工計(jì)劃l 依照建設(shè)單位提供的坐標(biāo)控制點(diǎn)、標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)及施工圖紙和設(shè)計(jì)要求，專人放線定位，同時請監(jiān)理確認(rèn)。l 根據(jù)本工程基礎(chǔ)的特點(diǎn)，在基礎(chǔ)施工時，先采用機(jī)械進(jìn)行場地開挖平整，對河塘進(jìn)行排水清淤作業(yè)，便于打樁施工。l 待樁基礎(chǔ)施工完畢后，對樁基靜載試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)，進(jìn)行土方開挖，依次流水。l 經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)槽后，進(jìn)行土方回填?！钪黧w結(jié)構(gòu)施工計(jì)劃l 根據(jù)場內(nèi)測量控制點(diǎn)及設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行定位放線，并請監(jiān)理及建設(shè)單位工程師復(fù)核確認(rèn)。l 根據(jù)本工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對建筑物進(jìn)行分層分區(qū)施工，首先砌筑工程施工時，根據(jù)主體結(jié)構(gòu)的測量定位線砌筑，由底層向上施工，砌墻時必須設(shè)立皮數(shù)桿。測量放線采取內(nèi)引外控方法進(jìn)行建筑測量；模板按建筑的二層用量配置，多采取定尺寸、定規(guī)格制作，減少模板制作，加快施工進(jìn)度；鋼筋采取加工棚加工，現(xiàn)場綁扎；混凝土采取泵送商品砼，施工時將按工序的交接班，隨時進(jìn)行，做到當(dāng)天交接班，當(dāng)天澆搗混凝土?！钛b飾施工計(jì)劃頂棚工程施工計(jì)劃A、依照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，專人放線定位，同時請監(jiān)理確認(rèn)。B、頂棚作業(yè)嚴(yán)格按照裝飾工程施工規(guī)范，做好灰餅，分層抹灰。C、抹灰后，合理組織乳膠漆面的施工。墻面施工計(jì)劃A、墻面根據(jù)設(shè)計(jì)圖要求進(jìn)行放線定位，并對墻面基層清理。B、按照設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行墻面粉刷、保溫板、外墻漆的工序施工。