【正文】 建設(shè)工程監(jiān)理合同 示范文本 （征求意見稿） 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家 工商行政管理局 二 00 八年五 月 第一部分 建設(shè)工程監(jiān)理合同協(xié)議書 委托人（全稱）： 監(jiān)理人（全稱）： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平 等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 委托人委托監(jiān)理人服務(wù)的工程概況如下： ： ： ： ： 二、 詞語 限定 本合同協(xié)議書的相關(guān)詞語含義與通用條件、專用條件中的定義相同。 三、合同文件組成 下列文件均為本合同的組成部分： ； ； ； ； ； ，即： 附錄 A—— 服務(wù)范圍 和內(nèi)容 ； 附錄 B—— 委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施 ； 附錄 C—— 收費(fèi)金額 和支付。 。 四、雙方承諾 ，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同附錄 A 中約定范圍內(nèi)的服務(wù)。 ，按照本合同附錄 B中約定為監(jiān)理人開展正常的監(jiān)理工作提供相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和人員，并按附錄 C中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用 。 五、服務(wù)期限 本合同附錄 A 中約定的服務(wù)自 年 月 日開始，至 年 月 日完成。 六、合同的訂立及生效 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定 后生效。 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。 委托人：（簽章） 委托人：（簽章） 地址： 地址： 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 第二部分 通用條件 定義 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： “工程”是指委托人委托監(jiān)理人實(shí)施工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。 “委托人”是指合同中委托監(jiān)理人的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。 “監(jiān)理人”是指合同中提供服務(wù)的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。 “承包人”是指與委托人簽訂施工承包合同或工程總承包合同的第三方。 “服務(wù)”是指監(jiān)理人按照合同約定履行附錄 A 中詳細(xì)約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的工作，包括正常服務(wù)和附加服務(wù)。 “正常服務(wù)”是指在附錄 A 中約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容。 “附加服務(wù)”是指以下原因而增加的服務(wù)：①委托正常服務(wù)范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②因非監(jiān)理人原因增加的工作量或工作時(shí)間。 “工程監(jiān)理”是指 委托人委托監(jiān)理人對(duì) 建設(shè) 工程 施工階段的 質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用進(jìn)行控制 管理，對(duì) 安全生產(chǎn) 進(jìn)行 監(jiān)督管理；對(duì)合同、信息等進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。 具體范圍和內(nèi)容在專用條件和附錄 A中約定。 “相關(guān)服務(wù)”是指委托人委托監(jiān)理人在勘察階段、設(shè)計(jì)階段、設(shè)備采購監(jiān)造階段、保修 等 階段提供咨詢或服務(wù)。 具體范圍和內(nèi)容在專用條件和附錄 A中約定。 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理 工程師。 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指承包人及與本工程有關(guān)的其他法人或?qū)嶓w。 “日”是指一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 “月”是指按公歷從該月中任何一天開始的一個(gè)公歷月的時(shí)間段。 “商定的補(bǔ)償”是指專用條件中約定的根據(jù)本合同應(yīng)付的附加款額。 “書面形式”是指有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，包括合同文件、信件、電報(bào)、傳真等。 解釋 對(duì)合同文件的解釋 本合同文件使用漢語 語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種（含） 以上 語言文字時(shí)，應(yīng) 以漢語為 準(zhǔn) 。 構(gòu)成合同的文件應(yīng)被認(rèn)為是互為說明的。如果合同文件中的約定之間產(chǎn)生含糊或歧義，合同文件解釋按時(shí)間順序以雙方最后簽認(rèn)的為準(zhǔn)。解釋合同文件的優(yōu)先順序?yàn)?: （ 1）在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件； （ 2）協(xié)議書； （ 3）專用條件及附錄 A、 B、 C （ 4）通用條件； （ 5）中標(biāo)函或委托書； （ 6）投標(biāo)函。 法律 法規(guī) 及標(biāo) 準(zhǔn)規(guī) 范 本合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中約定 的部門規(guī)章或項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 本合同適用的法律法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 2. 監(jiān)理人的義務(wù) 服務(wù) 范圍 監(jiān)理人應(yīng)按本合同約定提供工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)，服務(wù)范圍按附錄 A中的約定。 項(xiàng)目 監(jiān)理 機(jī)構(gòu) 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要人員名單。 在服務(wù)期限內(nèi)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和業(yè)務(wù)需要對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員 作出合理調(diào)整。若更換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與技能的人員替換。其中，更換總監(jiān)理工程師須提前 7日向委托人報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換。 如果監(jiān)理人員存在以下情況之一，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換該監(jiān)理人員： （ 1）嚴(yán)重過失行為； （ 2）違法或涉嫌犯罪； （ 3）不能勝任所擔(dān)任的崗位要求； （ 4）嚴(yán)重違反職業(yè)道德。 認(rèn)真 履行 職責(zé) 監(jiān)理人履行合同義務(wù)期間，應(yīng)遵循監(jiān)理職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 在委托服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的任何意見和要求，監(jiān) 理人應(yīng)及時(shí)擬定處置意見，再與委托人、承包人協(xié)商確定。委托人與承包人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)與委托人、承包人進(jìn)行協(xié)商。 當(dāng)委托人與承包人之間的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料。 監(jiān)理人可在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)委托人與第三方簽訂合同中規(guī)定的第三方義務(wù)提出變更。如果變更超過授權(quán)范圍，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。 在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所做的變更未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，事后應(yīng)盡快通知委托人。 在監(jiān)理過程中如果發(fā)現(xiàn)承包人 的人員工作不力，監(jiān)理人應(yīng)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 工程 監(jiān)理 及相 關(guān)服 務(wù)報(bào) 告 監(jiān)理人在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按專用條件中約定的內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。 使用 委托 人的 財(cái)產(chǎn) 監(jiān)理人使用附錄 B中委托人提供的設(shè)備、設(shè)施和物品除合同另有約定外，屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在服務(wù)完成或合同中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)備、設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給委托人，并按專用條件中規(guī)定的時(shí)間和方式移交。 3. 委托人的義務(wù) 告知 第三 方 委托人應(yīng)將監(jiān)理人、授予 監(jiān)理人的權(quán)限及時(shí)書面通知第三方，并在委托人與第三方簽訂的合同文件中予以明確。 提供 資料 委托人應(yīng)按照本合同附錄Ｂ的約定，在約定的時(shí)限內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供有關(guān)的工程資料。 在合同履行過程中，委托人應(yīng)隨時(shí)向監(jiān)理人提供新近掌握的與工程有關(guān)的資料。 提供 工作 條件 委托人應(yīng)為監(jiān)理人開展服務(wù)工作提供必要的條件。 委托人應(yīng)按照本合同附錄 B 中的約定，免費(fèi)向監(jiān)理人提供履行服務(wù)所必需的人員、設(shè)備、設(shè)施和物品等。 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為 監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。 委托 人代 表 委托人應(yīng)及時(shí)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)將委托人代表的職責(zé)和權(quán)力書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前 7日書面通知監(jiān)理人。 委托 人指 令 委托人在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)承包人的任何意見或要求，應(yīng)首先向監(jiān)理人提出。 答復(fù) 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面形式提交并要求作出決定的事宜作出書面形式的答復(fù)。 收費(fèi)金額 支付 委托人應(yīng)按合同 附錄 C的約定支付 收 費(fèi)金額 。 4. 責(zé)任與保險(xiǎn) 監(jiān)理 人責(zé) 任 監(jiān)理人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 監(jiān)理人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)及本合同對(duì)工程施工的質(zhì)量和安全實(shí)施監(jiān)督管理。對(duì)工作失職造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。 監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過失，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金。 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失受損失部分的相應(yīng) 收費(fèi)金額比率 賠償金累計(jì)數(shù)額不超過監(jiān)理人的服務(wù) 收費(fèi)金額 總額（扣