【正文】 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 重慶奧林匹克花園項目 市場調(diào)研報告 第二分冊 競爭態(tài)勢分析 All Right。 奧奧 林林 匹匹 克克 花花 園園 項項 目目 市市 場場 調(diào)調(diào) 研研 報報 告告 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 市場競爭環(huán)境概述 高端市場競爭日趨激烈 北部新區(qū)主要樓盤概覽 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 價格水平 銷售時間 藍(lán)湖郡 聯(lián)排別墅、獨立別墅 5000元 / M2起 待定，估計在 8月 棕櫚泉國際花園 聯(lián)排別墅、獨立別墅 5000元 / M2起 2020年 7月 25日 保 利集團(tuán) 獨立別墅 未定 尚早 魯能星城 多種建筑形式 28004300元 / M2 開始認(rèn)購 藍(lán)山湖 聯(lián)排別墅 未定 尚早 天湖美鎮(zhèn) 花園洋房 4000元 / M2起 待定，估計在 8月 財富中心 小高層、花園洋房 3800元 / M2起 待定，估計在 8月 水晶酈城（三、四組團(tuán)） 小高層、高層 3800元 / M2起 待定，估計在 8月 佰富高爾夫 別墅 獨立別墅 10000元 / M2起 待定，估計在年底 比華利 獨立別墅 10000元 / M2起 2020年 4月 17日 北部新區(qū)市場迅速放量 通過上表我們可以看出多個樓盤的開盤時間都集中在 8 月份。因此，今明兩年整個市場上高檔樓盤的供應(yīng)量會迅速放大。 從市場調(diào)研 報告中我們可以看出，現(xiàn)在北部新區(qū)已經(jīng)銷售和即將銷售的樓盤有藍(lán)湖郡、天籟美社、財富中心、棕櫚泉國際花園、比華利豪園、魯能星城等項目，現(xiàn)以藍(lán)湖郡的銷售為例，僅一期就有湖邊獨立別墅 29 棟，總面積 11600 平方米左右，市場價值約 億元，聯(lián)排別墅 743 棟，總面積 185750 平方米左右，住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 市場價值約 10 億元，再看棕櫚泉，一期住宅 300余套，總建筑面積 70000 平方米左右，市場價值約 4 億元以上，七月二十五日開始對外銷售，還有當(dāng)前天湖美鎮(zhèn)強(qiáng)大的廣告攻勢為八月份的開盤積極準(zhǔn)備，天湖美鎮(zhèn)建筑面積 40 萬方，估計市場價值約 16 億 元。就這三個樓盤我們可以看出總市值超過 31億元，共能容納 約 3000 戶左右。很現(xiàn)實的一個問題是，這三家樓盤的開發(fā)商都希望在一年內(nèi)把一期房銷售出去，回籠資金約 20 億元左右。意味著市場上的居民財富有近 20億元會在一年內(nèi)流向這三家開發(fā)公司。 產(chǎn)品定位趨于一致 現(xiàn)在北部新區(qū)推出的樓盤包括了獨立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高爾夫別墅等多種建筑形態(tài)，基本涵蓋了建筑的主流產(chǎn)品。各個樓盤在產(chǎn)品定位和設(shè)計上趨于雷同， 產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢嚴(yán)重，社區(qū)主題 沒有實質(zhì)性差別。后續(xù)開發(fā)的項目想要在產(chǎn)品上有所突破非常困難。 地理位置相 對集中 除 魯能星城外，其余樓盤都很集中，消費者在購房選擇的時候幾乎不用考慮地理位置因素，更多的是比配套比服務(wù)等軟件因素。 競爭態(tài)勢分析 市場現(xiàn)在共有三個梯隊的產(chǎn)品，分別在不同的時間形成不同的競爭趨勢。 第一梯隊是以金科天籟城中華坊、美社、龍湖水晶酈城一期為代表的樓盤。 這部分樓盤已經(jīng)全部銷售結(jié)束，在市場上取得了驕人的成績，他們是北部新區(qū)的第一批掘金者，通過自身項目的推廣，吸引了消費者的眼球，提升了開發(fā)公司的品牌知名度，可謂名利雙收。這一梯隊的產(chǎn)品現(xiàn)在不會對市場產(chǎn)生沖擊，更多的作用是起到標(biāo)桿作 用，成為后面開發(fā)項目的超越目標(biāo)。 第二梯隊是以龍湖藍(lán)湖郡、魯能星城、金科天湖美鎮(zhèn)、財富中心、比華利、佰富高爾夫、水晶酈城二期、棕櫚泉國際花園等為代表的樓盤，這部分項目正在積極準(zhǔn)備上市，而且都集中在今年下半年開始銷售。這部分樓盤市場定位除獨立住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 別墅外，都是在競爭同一層次的客戶，所以他們面臨的競爭是異常激烈的。 第三梯隊是以奧林匹克花園、藍(lán)山湖、融科智地、保 利集團(tuán) 等為代表的三梯隊。這部分項目的產(chǎn)品面世時間還有很長一個過程，暫還不能和第二梯隊的樓盤形成競爭，三梯隊的市場前景還有待于從第二梯隊的市場反應(yīng)中 來分析。但明顯的一個問題是，一、二梯隊銷售完成后，將會從市場上消化大量的客戶資源。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 第一部分 競爭環(huán)境背景 一、北部新區(qū)簡介 重慶北部新區(qū)于 2020 年 4月 25 日掛牌成立。按照規(guī)劃，北部新區(qū)將是未來重慶經(jīng)濟(jì)最為活躍、高科技人才大量聚集、商務(wù)發(fā)達(dá)的新城區(qū)，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃布局了未來新重慶的涉外生態(tài)商務(wù)區(qū)、使領(lǐng)館區(qū)、重慶光電產(chǎn)業(yè)基地、重慶軟件產(chǎn)業(yè)基地和重慶醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地。雄厚的產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景、巨大人口涌入和眾多高新產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，無疑使這里擁有取之不竭的住房需求。 明 顯的區(qū)位優(yōu)勢 北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，南臨渝中半島，北靠江北國際空港區(qū)，西接嘉陵江，與高等院校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)數(shù)橋相連，東依長江寸灘港區(qū)，規(guī)劃面積 平方公里，是重慶中心城區(qū)難得的一片大面積開發(fā)區(qū)。北部新區(qū)在中國西部擁有通達(dá)四川、貴州、陜西、湖北、湖南等地最便利的交通優(yōu)勢：是中國西部南北（渝黔、渝合高速公路）、東西（成渝、渝涪高速公路）公路大通道交匯樞紐；將于 2020 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運樞紐江北客運站聚散人數(shù)居西部前列；瀕長江、嘉陵江兩江，得長江黃金水道舟楫之利，設(shè) 計 70萬標(biāo)箱、連接長江三角洲的寸灘港集裝箱碼頭已于 2020年 7月開工建設(shè)。中國西南最大的電信交換樞紐落戶其南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件，賦予北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 廣闊的發(fā)展空間 北部新區(qū)建設(shè)用地 平方公里，規(guī)劃人口 65 萬人。由人和、大竹林、禮嘉、黃茅坪、翠云、鴛鴦、金山 7 個組團(tuán)構(gòu)成，呈多中心、組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，組團(tuán)之間由生態(tài)林地、公園綠地間隔。北部新區(qū)分為北部新區(qū)經(jīng)開園、北部新區(qū)高新園，分別全面委托重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（經(jīng)開區(qū)）和重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（高新區(qū)）實施開發(fā)建設(shè) ，這有利于充分發(fā)揮兩個國家級開發(fā)區(qū)的骨干支撐作用。 重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè) 北部新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局以發(fā)展“十里汽車城”和光電產(chǎn)業(yè)基地為重點。規(guī)劃將住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 “十里汽車城”打造成為以福特轎車、力帆汽車為主體的中高檔轎車生產(chǎn)基地，微型車、重型貨車、大型客車及零部件生產(chǎn)研發(fā)基地，集生產(chǎn)、研發(fā)、貿(mào)易、博展、教育、旅游等綜合功能為一體的新型工業(yè)區(qū)。汽車城已入駐長安福特轎車15 萬輛、力帆轎車 5 萬輛項目和十多家海內(nèi)外知名汽車零部件企業(yè)。北部新區(qū)正按照新的思路、調(diào)動各方面積極性打造“十里汽車城”，重點支持長安福特和力帆轎車發(fā)展，推動轎車和 發(fā)動機(jī)、微型車、重型貨車、大型客車、汽車空調(diào)、汽車技術(shù)研發(fā)中心等重點工程，引進(jìn)一批專用車、改裝車和汽車零部件生產(chǎn)項目，引導(dǎo)一批海內(nèi)外汽配企業(yè)特別是民營汽配企業(yè)入駐并實現(xiàn)摩托車零部件生產(chǎn)向汽車零部件生產(chǎn)的轉(zhuǎn)化。 規(guī)劃以光電產(chǎn)業(yè)基地為重點推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目的引進(jìn)和發(fā)展。在高新園實施“三、四、五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點，即集中建設(shè)光電子、生物醫(yī)藥工程、軟件三個產(chǎn)業(yè)基地；重點培育發(fā)展電子信息、新醫(yī)藥和生物醫(yī)學(xué)工程、新材料和環(huán)保、機(jī)電一體化四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；辦好留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、軟件園、生物生化技術(shù)開發(fā)園、光電技術(shù)開發(fā)園、機(jī)電一 體化技術(shù)開發(fā)園五個專業(yè)孵化器。引進(jìn)和發(fā)展信威、華邦、海扶等一批醫(yī)療器械、生物制藥、通訊網(wǎng)絡(luò)、電子元件和軟件項目。 良好的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境 北部新區(qū)開發(fā)建設(shè)近四年來，一批重要的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成投入使用，能基本滿足企業(yè)入駐需要。從 2020 年開始的新一輪綜合交通、能源、給排水、信息設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等骨干工程建設(shè)將投資 450億，打造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居環(huán)境， 2020 年左右將基本建成?，F(xiàn)在，金開大道等一批主干道已經(jīng)通車，供水加壓站、變電站等一批設(shè)施已投入使用，渝懷鐵路、重慶鐵路客運樞紐江北客運站、寸 灘港集裝箱碼頭和物流園區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利；一批骨干道路建設(shè)快速推進(jìn)，將形成網(wǎng)絡(luò)式、命名為“金系列”的“開山通海興渝州”的七條骨干路網(wǎng)；連接北部新區(qū)的 4 條軌道交通線已完成規(guī)劃，其中 3 號線（市中心區(qū) 江北國際機(jī)場）將在年內(nèi)開工， 6 號線（北部新區(qū) 北碚）將提速推進(jìn)。完善的基礎(chǔ)設(shè)施將構(gòu)成北部新區(qū)公路、鐵路、水運、航空綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)。 一批體現(xiàn)重慶直轄市水平的文化、教育、科技、體育、衛(wèi)生、旅游等標(biāo)志性、功能性重點基礎(chǔ)設(shè)施項目正在興建，將逐步展露北部新區(qū)現(xiàn)代都市風(fēng)貌。 100米寬 公里長的嘉陵江沿江景觀帶已邀世界著 名規(guī)劃企業(yè)德國佩西公司、重慶住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬 勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 市規(guī)劃設(shè)計院進(jìn)行形象設(shè)計，將于 2020 年動工；重慶汽車會展中心即將動工；正在加快推進(jìn)的重慶經(jīng)貿(mào)科技會展中心、國際雙語學(xué)校、國際醫(yī)院、高檔生活區(qū)、高爾夫球場、人和民俗文化村等將提供最佳的經(jīng)貿(mào)、居住、休閑、旅游環(huán)境。 北部新區(qū)注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，堅持以人為本，創(chuàng)造“人與自然，城與自然”和諧共存的生活、工作休閑環(huán)境。將構(gòu)筑山水園林主體框架，分期建成龍景湖生態(tài)公園、黃桷公園、照母山植物園、人和公園等一批大型生態(tài)林地和公園綠地等綠色生態(tài)空間，形成“人 .城 .自然”共諧共存的生態(tài)環(huán)境。 優(yōu) 惠的扶持政策 北部新區(qū)充分利用直轄市和西部大開發(fā)的政策優(yōu)勢，實行“普惠、特惠和特事特辦”的政策，形成明顯的“政策洼