【正文】 安徽中醫(yī)學院附屬針灸醫(yī)院綜合病房大樓及附屬工程監(jiān)理 AHHP－2009－088安徽中醫(yī)學院附屬針灸醫(yī)院綜合病房大樓及附屬工程施工監(jiān)理監(jiān) 理 大 綱安徽國漢建設監(jiān)理咨詢有限公司二○○九年十二月二十五日目 錄一、工程項目概況…………………………………………………………82二、監(jiān)理工作范圍…………………………………………………………82三、監(jiān)理工作內(nèi)容…………………………………………………………82四、監(jiān)理目標………………………………………………………………83五、監(jiān)理工作依據(jù)…………………………………………………………84六、監(jiān)理組織機構(gòu)、人員配備、崗位職責與監(jiān)理服務過程控制程序…86七、“三大控制”措施…………………………………………………91 （一）工期控制……………………………………………………92 （二）質(zhì)量控制……………………………………………………97 （三）投資控制…………………………………………………………115八、安全文明施工控制措施……………………………………………122九、施工旁站監(jiān)理措施………………………………………………143十、關鍵工序控制……………………………………………………147 （一）施工測量放線質(zhì)量控制措施……………………………………147 （二）基坑開挖、支護施工監(jiān)控……………………………………150 （三）關鍵工序的工期控制………………………………………152 （四）關鍵工序的質(zhì)量控制………………………………………154 （五）、關鍵工序的投資控制………………………………………165 （六）、建筑節(jié)能監(jiān)理控制…………………………………………167 （七）電梯工程質(zhì)量控制…………………………………………172 （八）空調(diào)安裝工程質(zhì)量控制……………………………………183 （九）消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制……………………………………200 （十）室外配套工程控制…………………………………………204 （十一）二次裝修工程監(jiān)理措施………………………………206 （十二）質(zhì)量通病防治措施………………………………………209十一、檢測設備、手段及措施…………………………………224十二、見證取樣計劃及控制措施………………………………226十三、合同管理………………………………………………231十四、信息管理………………………………………………232十五、現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)……………………………………………233十六、監(jiān)理工作程序……………………………………………236十七、監(jiān)理的基本方法…………………………………………248十八、監(jiān)理工作制度……………………………………………255十九、施工階段監(jiān)理工作的基本表式…………………………259監(jiān) 理 大 綱一、工程項目概況（一）工程名稱：安徽中醫(yī)學院附屬針灸醫(yī)院綜合病房大樓及附屬工程（二）建設地點：合肥市壽春路300號（三）建設單位：安徽中醫(yī)學院附屬針灸醫(yī)院（四）招標代理機構(gòu)：安徽合普項目管理咨詢有限公司（五）工程建設規(guī)模：40875㎡（六）工程工期：900天（七）工程造價：約15000萬元二、監(jiān)理工作范圍監(jiān)理范圍：本項目總建筑面積約40875㎡，其中綜合病房大樓約26000㎡，附屬工程（包括醫(yī)技綜合樓、后勤樓、人防工程及地下停車場）約14875㎡，框剪結(jié)構(gòu)，地上19層，地下一層土建、裝飾、安裝工程（含地下人防工程、二次內(nèi)裝修工程、電梯、設備、智能化、消防、空調(diào)暖通等工程）及配套附屬工程施工全過程監(jiān)理工作。三、監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)招標文件中內(nèi)容的要求：（一）監(jiān)理主要內(nèi)容：控制工程質(zhì)量、進度、造價、安全和文明施工，監(jiān)督、管理建設合同的履歷，信息管理，協(xié)調(diào)發(fā)包人與工程建設有關各方面的工作關系。（二）其它監(jiān)理內(nèi)容：編制建設工程監(jiān)理規(guī)劃；按工程建設進度，分專業(yè)編制監(jiān)理實施細則；按照建設工程監(jiān)理細則實施監(jiān)理；出具書面建設工程監(jiān)理評估報告；按照規(guī)定的作業(yè)程序和形式進行監(jiān)理：（1）協(xié)助發(fā)包人與承包人編寫開工報告；（2）審查承包人選擇的分包單位；（3）審查承包人提出的施工組織設計，施工技術方案質(zhì)量保證措施、安全技術方案及確保措施和施工進度計劃，提出改進意見；檢查和考核承包人工程進度計劃完成情況，提出加快和改進的措施并督促承建單位執(zhí)行；（4）審查承包人提出的材料和設備清單及其所列規(guī)格與質(zhì)量；（5）調(diào)解發(fā)包人與承包人之間的爭議；（6）督促、檢查承包人嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術標準；（7）檢查工程施工質(zhì)量，驗收分部分項工程，簽署工程付款憑證（根據(jù)建設單位需要）；（8）檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設備質(zhì)量，檢查安全防護的設施（重點：施工用電、垂直運輸、腳手架工程、模板工程、基坑支護）；（9）督促整理合同文件和技術檔案資料；（10）組織工程竣工預驗收，協(xié)助發(fā)包人組織工程竣工驗收。監(jiān)理任務完成后，向發(fā)包人提交建設工程監(jiān)理檔案資料。四、監(jiān)理目標（一）進度目標：900個日歷天；（二）質(zhì)量目標：合格；（三）投資目標：15000萬元；（四）安全目標：督促承包單位安全管理系統(tǒng)正常運行，杜絕人員傷害及機械設備損壞等事故，杜絕重大安全事故。五、監(jiān)理工作依據(jù)（一）國家及地方頒布的有關基本建設的法律、法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國合同法》；《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；《中華人民共和國招標投標法》；《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》；《建設工程質(zhì)量管理條例》；《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2000）；《安徽省建設工程監(jiān)理規(guī)程》（試行）；《安徽省建設工程監(jiān)理管理辦法》。（二）工程建設委托監(jiān)理合同、招投標文件；（三）工程建設施工承包合同、招投標文件及有關協(xié)議、文件；（四）工程建設施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及設計修改通知、文件；（五）國家頒布的現(xiàn)行有關技術標準、規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）；《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202—2002）；《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203—2002）；《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204—2002）； 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）；《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208—2002）；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209—2002）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303—2002）；《建筑給水排水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242—2002）；《工程測量規(guī)范》（GB50026—93）；1《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59—99）；1《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令第143號）；1《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB504112007）；1《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ/T104；1《砌筑砂漿配合比設計規(guī)程》JGJ98；1《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T50315；1《建筑砂漿基本性能試驗方法》JGJ70；1《混凝土外加劑應用技術規(guī)范》GB50119；1《燒結(jié)普通磚》GB5101；《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》GJJ/T8299；2《燒結(jié)空心磚和空心砌塊》GB13545；2《建筑生石灰》JC/T479；2《建筑生石灰粉》JC/T480；2《混凝土拌合用水》JGJ63；2《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》GB175；2《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標準及檢驗方法》JGJ53；2《普通混凝土用砂質(zhì)量標準及檢驗方法》JGJ52；2《混凝土外加劑》GB8076；2《混凝土質(zhì)量控制標準》GB50164；《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB1499；3《鋼筋機械連接通用技術規(guī)程》JGJ107；3《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18；3《多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》JGJ32002；3《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003；3《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011；3《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325—2001；3《多層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95；3《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T503282001；3《預拌商品砼質(zhì)量管理暫行規(guī)定》建管[2007]47號。六、監(jiān)理組織機構(gòu)、人員配備、崗位職責與監(jiān)理服務過程控制程序（一）項目監(jiān)理組織機構(gòu)框圖：（二）項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備計劃崗位設置人數(shù)技術職稱崗位執(zhí)業(yè)資格總監(jiān)理工程師1人高工國家注冊監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表1人高工國家注冊監(jiān)理工程師土建組監(jiān)理工程師2人工程師國家注冊監(jiān)理工程師安裝組給排水安裝監(jiān)理工程師1人工程師國家注冊監(jiān)理工程師電氣安裝監(jiān)理工程師1人工程師安徽省監(jiān)理員機電安裝（設備）監(jiān)理工程師1人工程師國家注冊監(jiān)理工程師通風空調(diào)安裝監(jiān)理員1人工程師安徽省監(jiān)理員綜合組造價工程師1人高工國家注冊造價工程師合同、信息資料管理1人工程師安徽省監(jiān)理員說明：根據(jù)工程需要合理安排專業(yè)監(jiān)理人員進場；根據(jù)工程施工緊張情況，還可考慮適當增加部分監(jiān)理人員；以上監(jiān)理人員，均持證上崗。（三）項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責：總監(jiān)理工程師職責總監(jiān)理工程師由公司法定代表人書面授權(quán)，代表公司全面負責委托監(jiān)理合同的履歷，具體職責如下：（1）確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責；（2）主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；（3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；（4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員調(diào)換其工作；（5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；（8）審查和處理工程變更；（9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；（10）調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；（12）審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；（13）對本項目工程的安全工作負主要監(jiān)理責任。（14）主持整理工程項目的監(jiān)理資料；專業(yè)監(jiān)理工程師職責專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師領導下負責本專業(yè)分管范圍之內(nèi)的委托監(jiān)理合同的履歷，具體如下：（1）參與編制項目監(jiān)理規(guī)劃，負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；（2）負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；（3）組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；（4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；（5）負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）定期向總監(jiān)理工程師匯報本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；（7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；（8）負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；（9）核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；（10）負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。概預算（造價）監(jiān)理工程師職責（1）負責編制投資控制監(jiān)理實施細則，報總監(jiān)審批和實施；（2）編制并定期修訂投資支出計劃和投資控制計劃；（3）借鑒FIDIC合同條件和運用工程承包合同和設備采購合同條款標準文本，熟悉有關法律、條例、規(guī)則，擬定嚴密的合同條款，分擔業(yè)主的風險，減少索賠；（4）評估合同實施過程中的索賠風險，包括來自合同文件本身、業(yè)主和監(jiān)理、設計、施工和設備施工單位、現(xiàn)場條件與氣候、周邊環(huán)境、公眾、政府部門頒布的法規(guī)等各個方面，向業(yè)主提出防止索賠的建議報告；（5）恰當運用索賠技巧，收集和掌握有關索賠與反索賠的原始記錄證據(jù)，及時作出是否確認索賠和進行反索賠的響應；（6）草擬索賠確認報告和反索賠報告，進行索賠費用估算；（7）評審施工單位提出的索賠報告，協(xié)調(diào)處理施工單位的索賠事件；（8）定期計量已完成工程量，審核工程進度計量支付款，建立工程款支付臺帳；（9）審查工程變更、設計修改，審查工程造價增減估算，協(xié)助業(yè)主確認工程變更價格；（10）審核施工單位提供的竣工結(jié)算報告和最終支付申請，提出監(jiān)理審查意見。安全監(jiān)理師職責（1）對本項目工程的安全工作負具體監(jiān)理責任；（2）檢查施工單位的安全保證體系、安全管理制度、安全技術措施并負責督促落實；（3）對不安全因素、安全隱患及時向總監(jiān)或總監(jiān)代表匯報，并提出處理意見和措施；（4）做好安全工作監(jiān)理記錄。電子信息管理師職責（1）在總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師的直接領導下，負責合同、信息、資料的收集、分發(fā)、管理、移交和歸檔工程；（2）熟悉監(jiān)理合同、施工合同、國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)定，公司內(nèi)部的收發(fā)文制度，檔案管理制度，合同管理辦法；（3）負責打印文件和使用電腦進行信息管理；（4