【正文】 廣電苑項(xiàng)目建筑安裝工程 項(xiàng)目編碼：GDY（安裝）001監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 云南新迪建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 廣電苑項(xiàng)目監(jiān)理部 2011年5月13日廣電苑項(xiàng)目廣電苑建筑安裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編制（專業(yè)監(jiān)理工程師）： 批準(zhǔn)（總監(jiān)理工程師）： 云南新迪建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司廣電苑項(xiàng)目監(jiān)理部2011年5月13日目錄封面…………………………………………………………………1封二…………………………………………………………………2目錄…………………………………………………………………31. 工程概況…………………………………………………………建設(shè)規(guī)模2. 編制程序與依據(jù)…………………………………………………63. 建筑安裝工程特點(diǎn)和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則……………………8………………………………………………10 ……………………………15 ………………………………………………15………………………………………………16…………………………………………………29…………………………………………………60………………………………………………71………………………………………………………90…………………………………………………94………………………………………………………984監(jiān)理工作方法和措施…………………………………………124 施工準(zhǔn)備階段4. 2原材料監(jiān)理5根據(jù)實(shí)際施工情況工程變更、補(bǔ)充和修改的監(jiān)理程序……130 設(shè)計(jì)變更………………………132 、建設(shè)規(guī)模廣電苑住宅建設(shè)項(xiàng)目位于昆明市呈貢縣馬金鋪鎮(zhèn)月角村，龍?zhí)渡轿髂?，月角潭至馬金鋪公路北側(cè)。5號(hào)規(guī)劃用地面積 m2,單體建筑119樓和整體地下車庫，設(shè)計(jì)層高18至25層，地下1至3層， m2總投資約7億元人民幣。廣電苑項(xiàng)目室內(nèi)給水設(shè)計(jì)分3個(gè)系統(tǒng)，低區(qū)地下各層采用直接供水，中區(qū)1至12層采用中壓變頻供水，高區(qū)13層和以上采用高壓變頻供水，設(shè)計(jì)有集中太陽能熱水系統(tǒng)，強(qiáng)制循環(huán)。排水設(shè)計(jì)雨污分流、污水處理站、中水回用系統(tǒng)。廣電苑項(xiàng)目建筑電氣設(shè)計(jì)目前有變配電、照明、電力智能建筑分部設(shè)計(jì)有通信、閉路電視、樓宇對講、安防系統(tǒng)。廣電苑項(xiàng)目消防給水工程設(shè)計(jì)有消火栓滅火系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，消防弱電設(shè)計(jì)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。廣電苑項(xiàng)目通風(fēng)與空調(diào)分部工程，設(shè)計(jì)有新風(fēng)、消防排煙、正壓送風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)、衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。，按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。 ： 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開始前編制完成，并必須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師編制?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB503192000?！稄V電苑項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃》GDYGH002。、設(shè)計(jì)文件、施工圖涉和的標(biāo)準(zhǔn)圖集。、評優(yōu)規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 503002001?！对颇鲜〗ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)程》DBJ53/T232008。 《云南省建筑工程質(zhì)量優(yōu)良等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 53/T242008?！督ㄖo排水和采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002?！督ㄖ姎夤こ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002?！锻L(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002?！峨娞莨こ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503102002?！吨悄芙ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503392003?！督ㄖ?jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB504112007)?！妒┕がF(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ462005?！稄V電苑項(xiàng)目5號(hào)地塊施工組織設(shè)計(jì)》和《臨時(shí)施工用電專項(xiàng)方案》。廣電苑項(xiàng)目在月馬路北側(cè)5＃地塊和3＃地塊分別設(shè)有市政管網(wǎng)自來水供水點(diǎn)，市政供水通過5號(hào)地塊室外給水管網(wǎng)提供各單體建筑用水，5號(hào)地塊變頻供水設(shè)備安裝于19號(hào)樓地下三層，地下各層采用市政直接供水，管道采用高強(qiáng)度PE管。112層由中壓變頻供水提供，采用PPR管。13層和以上由高壓變頻供水提供，采用復(fù)合材料PPR管。集中水表安裝在地下一層和13層管道井內(nèi)，不銹鋼生活補(bǔ)水箱安裝在5號(hào)地塊建筑最高點(diǎn)5號(hào)樓頂層，建筑標(biāo)高+。熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)有真空管集熱集中熱水系統(tǒng)，為保證不良?xì)夂驘崴?yīng)，戶內(nèi)還設(shè)計(jì)有備用燃?xì)鉄崴b置。排水系統(tǒng)采用硬聚氯乙烯（PVCU）管。設(shè)計(jì)有化糞池、污水處理站、中水泵站系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)。廣電苑項(xiàng)目電氣施工圖設(shè)計(jì)包括照明配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)。10KV高壓電源從龍?zhí)渡交鼐€引來，敷設(shè)至16＃、19＃樓地下室設(shè)置兩個(gè)變配電室，各單體樓照明供電通過地下車庫敷設(shè)至集中電表箱，電力系統(tǒng)設(shè)計(jì)有變頻供水、消防泵、電梯供電，消防報(bào)警系統(tǒng)和消防電梯采用雙電源供電。廣電苑智能建筑分部工程，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)子分部設(shè)計(jì)有接入網(wǎng)電話、基于IP城域網(wǎng)平臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)子分部，設(shè)計(jì)有可燃?xì)怏w探測系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。住宅智能化子分部，設(shè)計(jì)有安全防范涉和的門禁、樓宇對講系統(tǒng)。通風(fēng)空調(diào)分部設(shè)計(jì)有地下室、商場通風(fēng)、消防排煙、正壓送風(fēng)分項(xiàng)工程。每棟單體建筑安裝2部電梯，其中一部為消防電梯。建筑節(jié)能分部在建筑安裝工程方面，設(shè)計(jì)有集中供熱太陽能供水系統(tǒng)和照明節(jié)能。室內(nèi)消防給水在5地塊5樓地下三層設(shè)有消防泵站和地下水池，安裝消防泵、噴淋泵各2臺(tái)，安裝濕式報(bào)警閥，地下水池容積400M2，消火栓箱用水設(shè)計(jì)容量252M2，自動(dòng)噴水設(shè)計(jì)容量144M2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和消火栓箱給水通過立體管網(wǎng)接入各單體建筑和地下車庫，室內(nèi)消火栓用水流量20L/s。廣電苑室外安裝工程包括室外環(huán)境工程、附屬設(shè)施和室外綜合管網(wǎng)。環(huán)境工程設(shè)計(jì)有綠化澆灑中水管網(wǎng)、景觀照明、音響和道路照明水電和設(shè)備安裝。附屬設(shè)施包括安防、門衛(wèi)、公共衛(wèi)生間水電和設(shè)備安裝。，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制的要求。 ，注重監(jiān)理工作的效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 ，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 ，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 在設(shè)計(jì)交底前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理人員熟悉廣電苑水電設(shè)計(jì)文件，并對圖紙中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。 項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師應(yīng)對設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。 工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的建筑安裝工程施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 《施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表》應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》A2表的格式。 工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。對質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容： （1） 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)。 （2 ）質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度。（3）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 廣電苑項(xiàng)目建筑安裝工程目前只涉及勞務(wù)外協(xié)，不涉和專業(yè)性較強(qiáng)、較大分部分項(xiàng)工程分包，如果后續(xù)施工中發(fā)生分包，對分包施工單位監(jiān)理如下：分包工程開工前，總監(jiān)理工程師委派相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審查總包單位或直接分包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。 分包單位資格報(bào)審表應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》A3表的格式。 對分包單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容： （1） 分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證、省外施工企業(yè)入滇備案，在省內(nèi)承包工程許可。 （2）分包單位的業(yè)績。 （3） 擬分包工程的內(nèi)容和范圍。（4） 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 ,當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施,審核同意后予以簽認(rèn)。 、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范可能沒有規(guī)定，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 。 光電苑建筑安裝工程涉和管線預(yù)埋、規(guī)模較大的安裝分項(xiàng)系統(tǒng)放線，主要是平面位置，垂直高度。、構(gòu)配件和設(shè)備的《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》和其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對進(jìn)場的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定、工程設(shè)計(jì)文件或有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的約定，采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。 《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》應(yīng)符合建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范A9表的格式。監(jiān)理工程師通知單應(yīng)符合B1表的格式。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。 。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。 ，符合要求予以簽認(rèn)。 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。 隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請表應(yīng)符合建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范A4表的格式。 ，符合要求后予以簽認(rèn)。總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。 ，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)和時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師和時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)和時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工報(bào)審表,宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。 ，總監(jiān)理工程師應(yīng)責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。 總監(jiān)理工程師應(yīng)和時(shí)向建設(shè)單位和本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 　。、施工合同的要求。，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。、試件以和有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測。廣電苑建筑安裝工程涉和本條款主要有：太陽能安裝、水泵房等重型設(shè)備變更安裝位置可能引起的結(jié)構(gòu)承重改變，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位書面確認(rèn)。廣電苑建筑安裝工程材料涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能時(shí)，對材料需要重復(fù)檢驗(yàn)、質(zhì)量不能確定、有疑問、發(fā)生爭議的情況下，應(yīng)進(jìn)行見證取樣送檢，由第三方對質(zhì)量是否合格提供依據(jù)。，并應(yīng)共同確認(rèn)。，應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)在下列抽樣方案中進(jìn)行選擇：　?。?）計(jì)量、計(jì)數(shù)或計(jì)量計(jì)數(shù)等抽樣方案?！　。?）　一次、二次或多次抽樣方案?！　　。?）　根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，尚可采用調(diào)整型抽樣方案?！　。?）　對重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目當(dāng)可采用簡易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，可選用全數(shù)檢驗(yàn)方案?！　。?）　經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)有效的抽樣方案。檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)評定的抽樣方案，可根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行選擇。對于檢驗(yàn)項(xiàng)目的計(jì)量、計(jì)數(shù)檢驗(yàn)，可分為全數(shù)檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)兩大類。對于重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目，且可采用簡易快速的非破損檢驗(yàn)方法時(shí)，宜選用全數(shù)檢驗(yàn)。對于構(gòu)件截面尺寸或外觀質(zhì)量等檢驗(yàn)項(xiàng)目，宜選用考慮合格質(zhì)量水平的生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)α和使用方風(fēng)險(xiǎn)β的一次或二次抽樣主案，也可選用經(jīng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有效的抽樣方案。，對生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（或錯(cuò)判概率α）和使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率β）可按下列規(guī)定采?。海?）主控項(xiàng)目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不超過5 %。（2）一般項(xiàng)目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α不宜超過5%，β不宜超過10%。說明：關(guān)于合格質(zhì)量水平的生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)α，是指合格批被判為不合格的概率，即合格批被拒收的概率。使用方風(fēng)險(xiǎn)β為不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率。抽樣檢驗(yàn)必然存在這兩類風(fēng)險(xiǎn)，廣電苑項(xiàng)目是評優(yōu)工程，評優(yōu)工程要求通過抽樣檢驗(yàn)的檢驗(yàn)批100%優(yōu)良是不合理的也是不可能的，但是一次驗(yàn)收優(yōu)良必須達(dá)標(biāo)。在抽樣檢驗(yàn)中，兩類風(fēng)險(xiǎn)一般控制范圍是：α＝1%5%。β＝5%10%。對于主控項(xiàng)目，其α、β均不宜超過5%。對于一般項(xiàng)目，α不宜超過5%，β不宜超過10%。 廣電苑項(xiàng)目是優(yōu)良工程評定住宅,。：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制、合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)參建單位各方工作。:一次驗(yàn)收合格，優(yōu)良等級(jí)評定達(dá)標(biāo)。:廣電苑給排水設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水、生活污水排水、太陽能熱水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)分低、中、高3個(gè)分區(qū)，地下室為地低區(qū)供水，由市政給水管網(wǎng)直接供水，壓力P=；1至12層使用中區(qū)供水。