給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)標準與方案(已修改)
2025-06-12 22:40 本頁面
【正文】 給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)標準與方案（一）給排水設備設施維修保養(yǎng)標準 目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。 職責3．1 主管經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。 公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。 程序要點 《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 給排水設備設施使用的頻度；b) 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：a) 維修保養(yǎng)項目及內容；b) 備品、備件計劃；c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；d) 預計費用。 水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。 水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機維修保養(yǎng)：a) ,否則應烘干處理或修復。b) 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承。c) 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修理處理。d) 清潔電動機外殼。e) 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆. 水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；b) 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；c) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加加壓盤根；d) 清潔水泵外表；e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸有無損壞，如損壞則應更換。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物； 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改； 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b) 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c) 清潔鐵芯上的油污及臟物；d) 檢查復位調簧情況；e) 擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，否則應進行干燥處理；b) 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 自動空氣開關維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100歐姆，否則應烘干處理；b) 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c) 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸
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