【正文】 設(shè)計(jì)建議書一、項(xiàng)目背景 2二、智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 2設(shè)計(jì)原則 2 機(jī)房及樓層管理間規(guī)劃 3管線敷設(shè)路由規(guī)劃 4接地規(guī)劃 4子系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃 4三、建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施建議 5系統(tǒng)集成 7綜合布線系統(tǒng) 8辦公網(wǎng)絡(luò)綜合布線 8智能化系統(tǒng)設(shè)備專用網(wǎng)絡(luò)布線 9安防系統(tǒng) 9視頻監(jiān)控 9防盜報(bào)警 10無(wú)線巡更 11智能一卡通 11 11 11 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 12 13 13 14 有線電視系統(tǒng) 14 14 15 多媒體數(shù)字公告系統(tǒng) 16 16 17 17 20 21一、項(xiàng)目背景*****集團(tuán)*****工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，位于****，總建筑面積為****萬(wàn)平方米建筑面積。園區(qū)是以IT產(chǎn)業(yè)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化為主導(dǎo)，集新材料、汽車概念設(shè)計(jì)、生物科技、航天技術(shù)等產(chǎn)品研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化為一體的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)研發(fā)區(qū)、科技成果孵化區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、小總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、商務(wù)酒店服務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)等六個(gè)功能分區(qū)。整個(gè)園區(qū)包括:9幢十二層軟件研發(fā)樓、8幢六層軟件研發(fā)樓、12幢4層辦公樓、5幢六層辦公樓、8幢十二層宿舍樓、1幢十二層配套設(shè)施樓、提供900個(gè)車位。二、智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目一期共八幢大樓，本次招標(biāo)書一期八棟中的3棟。工程的特點(diǎn)是該項(xiàng)目最終用戶未定，暫無(wú)特定需求。要求建設(shè)符合甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)，并在節(jié)約資金的情況下充分考慮將來(lái)整體銷售后最終用戶可能用到的智能化系統(tǒng)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。設(shè)計(jì)原則在財(cái)富產(chǎn)業(yè)園智能化工程建設(shè)中，遵循下列原則：216。 先進(jìn)性和適用性：應(yīng)充分考慮信息化社會(huì)迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，在技術(shù)上適度超前，所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)能保證將產(chǎn)業(yè)園建成先進(jìn)的、現(xiàn)代化的管理平臺(tái)。216。 成熟性和實(shí)用性：應(yīng)采用被實(shí)踐證明為成熟和實(shí)用的技術(shù)和設(shè)備，最大限度地滿足園區(qū)在業(yè)務(wù)和未來(lái)發(fā)展的需求，確保耐久實(shí)用。216。 開(kāi)放性：應(yīng)考慮產(chǎn)業(yè)區(qū)在 21世紀(jì)發(fā)展的需要，使系統(tǒng)與未來(lái)擴(kuò)展設(shè)備具有互聯(lián)與互操作性，且能很方便地融于全球信息網(wǎng)絡(luò)中。216。 集成性和可擴(kuò)展性：應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證子系統(tǒng)總體上的先進(jìn)性和合性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。216。 標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化：根據(jù)產(chǎn)業(yè)園智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)的要求，各子系統(tǒng)必須標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化易于管理和維護(hù)，代表當(dāng)今最新的科技水平。216。 安全性和可靠性：整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的智能化系統(tǒng)必須具有高度的安全性、可靠性和穩(wěn)定性。216。 服務(wù)性和便利性：為適應(yīng)多功能、外向型的需求，對(duì)于來(lái)自產(chǎn)業(yè)園內(nèi)外的各種信息進(jìn)行收集處理、存儲(chǔ)、傳輸、檢索、查詢，為產(chǎn)業(yè)園的管理者提供有效的信息服務(wù)和充分的決策依據(jù)，為產(chǎn)業(yè)園的投資者和客戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、增值的服務(wù)。216。 經(jīng)濟(jì)性：在先進(jìn)性和可靠性及高性價(jià)比的前提下，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)達(dá)到經(jīng)濟(jì)性的目標(biāo)。216。 創(chuàng)新性：以技術(shù)原理成熟為前提，合理運(yùn)用新技術(shù)或引入新型應(yīng)用，提煉出智能化目亮點(diǎn)。 機(jī)房及樓層管理間規(guī)劃原建筑設(shè)計(jì)在各個(gè)建筑的地下一層有進(jìn)入大樓弱電通信進(jìn)線間；消防安防控制室和計(jì)算機(jī)中心機(jī)房集中統(tǒng)一設(shè)置在D棟一層，考慮到實(shí)際需要，現(xiàn)有消防控制室面積僅30平方，請(qǐng)投標(biāo)方按照規(guī)范考慮設(shè)計(jì)；按照規(guī)范根據(jù)樓層平面布局從地下層直至頂層在相同位置，在每個(gè)樓層規(guī)劃弱電間分配線間，同時(shí)考慮到大樓智能化設(shè)備的不確定性，盡量預(yù)留足夠空間。各樓弱電間除區(qū)域主控安防、消防機(jī)房和區(qū)域計(jì)算機(jī)中心以外，均按照無(wú)人值守的設(shè)備間進(jìn)行規(guī)劃，為日后園區(qū)統(tǒng)一管理、簡(jiǎn)化管理構(gòu)建基礎(chǔ)。根據(jù)各個(gè)建筑的實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整，根據(jù)最終設(shè)備的數(shù)量以及機(jī)房布局進(jìn)行最終設(shè)計(jì)。管線敷設(shè)路由規(guī)劃地下一層的進(jìn)線間與樓層管理間之間敷設(shè)水平線槽，用于進(jìn)戶電纜；一層的安防中控室與樓層管理間之間敷設(shè)水平線槽，用于安防和其他弱電系統(tǒng)的視頻和控制線路敷設(shè)。弱電間內(nèi)的垂直線槽分為2組：一組以綜合布線系統(tǒng)，另一組以其他子系統(tǒng)。樓層水平線槽：弱電管理間之間線槽必須連通，在機(jī)房和弱電井必須要預(yù)留線槽。由于各公共區(qū)域吊頂內(nèi)空間有限，在沒(méi)有明確的需求情況下每個(gè)樓層吊頂內(nèi)僅敷設(shè)一根弱電線槽進(jìn)各出租區(qū)域（如與各出租區(qū)域同樣采用網(wǎng)絡(luò)地板則不需要）。接地規(guī)劃對(duì)建筑智能化系統(tǒng)的接地提出要求：采用大樓聯(lián)合接地體，在每個(gè)弱電間提供一個(gè)專用的等電位接地箱。在每個(gè)建筑的專用機(jī)房至少預(yù)留2個(gè)等電位接地箱。子系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃鑒于最終用戶未確定的原因，我們根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)并考慮用戶的投資和項(xiàng)目的銷售定位于甲級(jí)寫字樓，建議建設(shè)如下子系統(tǒng)：216。 智能化系統(tǒng)集成管理平臺(tái)216。 綜合布線系統(tǒng)216。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（樓宇自控含智能燈光管理）216。 綜合安防系統(tǒng)（電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、周界防范、無(wú)線巡更）216。 物業(yè)管理系統(tǒng)216。 信息化物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)（暫作規(guī)劃）216。 智能一卡通系統(tǒng)（門禁、消費(fèi)管理）216。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)216。 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)216。 有線電視系統(tǒng)216。 信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)216。 多媒體會(huì)議系統(tǒng)216。 機(jī)房工程（防雷接地、UPS等）以上子系統(tǒng)是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的智能化系統(tǒng)基本需求，有了這些功能基本才稱得上智能化科技產(chǎn)業(yè)園。按照上述規(guī)劃，順利完成一期工程建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)，最終根據(jù)實(shí)際入住企業(yè)單位的需求進(jìn)行精裝修工程并完成整體智能化系統(tǒng)。三、建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施建議智能化的園區(qū)建設(shè)的目的是為了滿足最終入駐企業(yè)的需求，將目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)、辦公自動(dòng)化技術(shù)等運(yùn)用在整體園區(qū)服務(wù)中，在提供溫馨、舒適的工作環(huán)境的前提下，減少管理人員、降低能量消耗、實(shí)現(xiàn)安全可靠運(yùn)行、提高服務(wù)的響應(yīng)速度，使建成后的園區(qū)高效、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)，更好地為入駐企業(yè)服務(wù)。智能化建筑通常由三大系統(tǒng)組成，即通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇設(shè)備自動(dòng)化（BA），并將這三大功能結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集成。而產(chǎn)業(yè)園的智能化并不只是普通的建筑智能化,有著產(chǎn)業(yè)園的特殊性, 它是“以服務(wù)為中心”實(shí)施招商引資、孵化創(chuàng)業(yè)服務(wù)的特殊場(chǎng)所，在建設(shè)中更需要比較多地考慮到入駐企業(yè)的需求，處理好管理和服務(wù)的需要,并按照國(guó)家建設(shè)規(guī)范，使“智能”化的功能最大限度地為入駐企業(yè)提供優(yōu)良的服務(wù)。下面是我們作為招標(biāo)方針對(duì)此項(xiàng)目備注的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)，羅列如下供投標(biāo)方參考：216。 構(gòu)建整體園區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備專網(wǎng)，整體園區(qū)地域廣大，大樓眾多，而規(guī)劃統(tǒng)一的管理將為日后園區(qū)管理工作提供極大的方便。鑒于建筑智能化各分系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化、集成化趨勢(shì)，建議構(gòu)建園區(qū)智能化設(shè)備專網(wǎng)，為例如數(shù)字安防、廣播網(wǎng)絡(luò)、IP結(jié)構(gòu)門禁一卡通、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、公共信息平臺(tái)等分系統(tǒng)搭建有規(guī)劃、統(tǒng)一的設(shè)備網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。為例如樓宇設(shè)備控制系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、液晶媒體播放系統(tǒng)中的各類數(shù)字設(shè)備提供網(wǎng)絡(luò)接口可能。216。 構(gòu)建多級(jí)級(jí)聯(lián)的數(shù)字安防系統(tǒng)，現(xiàn)今數(shù)字安防已成為安防的趨勢(shì)和必然，為了更好的監(jiān)控效果與回放效果，數(shù)字監(jiān)控、數(shù)字安防已在技術(shù)上完全更替了以往的模擬監(jiān)控和安防模式。數(shù)字平臺(tái)的廣泛使用，使得各類以往模擬安防難以企及的技術(shù)問(wèn)題得以解決，并可以將局部已建成的模擬系統(tǒng)安全無(wú)縫接入。同時(shí)也為日后直接向公安等社會(huì)安全主管部門提供數(shù)據(jù)打下了基礎(chǔ)。216。 對(duì)于多區(qū)域，建筑群模式的園區(qū)安防，多級(jí)級(jí)聯(lián)的數(shù)字安防系統(tǒng)是建設(shè)的首選。216。 為各會(huì)議室、功能區(qū)等公共區(qū)域提供無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，以后可為業(yè)主租用提供有償或無(wú)償服務(wù)。216。 建設(shè)與巡更系統(tǒng)相結(jié)合的對(duì)講無(wú)線定位系統(tǒng)，同時(shí)可拓展安防攝像聯(lián)動(dòng)跟隨功能模式，更好地應(yīng)付突發(fā)安全情況，構(gòu)建更安全的創(chuàng)業(yè)辦公環(huán)境。216。 充分考慮電梯間、殘疾人衛(wèi)生間等區(qū)域和位置的殘疾人報(bào)警救助系統(tǒng)，充分體現(xiàn)整體園區(qū)的人文關(guān)懷與服務(wù)意識(shí)。216。 門禁一卡通系統(tǒng)建設(shè)側(cè)重于梯控一卡通管理、停車場(chǎng)管理、