【正文】 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫丹溪花園公建房土建及水電安裝工程施工組織設(shè)計第一章、編制說明 為了更好的為業(yè)主（顧客）服務(wù)，保證工程優(yōu)質(zhì)、高效完成，為企業(yè)、為項目創(chuàng)良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，特編制本施工組織設(shè)計。本施工組織設(shè)計編制對象為義烏市丹溪花園5公建房土建及水電安裝工程。依據(jù)以下內(nèi)容編制：、協(xié)議、地質(zhì)報告、規(guī)劃圖、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方法規(guī)應(yīng)采用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) GB502022002 GB5022032002 GB502042002 GB502072002 GB50209 2002 GB502102001 GB503032002 GB503002001 GB\T503262001 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB\T503282001 JGJ1372001 J1292001 GJ\T272001 J1402001 相關(guān)材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)金華市施工現(xiàn)場部分建筑材料檢測取樣暫行細(xì)則金華市建(2001)130金華一百條規(guī)定第二章、工程概況（一）、工程簡介義烏市丹溪花園5公建房工程，位于丹溪花園內(nèi)，該工程建筑面積為2504平方米，框架三層，工程造價 萬元，該工程開工時間以甲方開工令為準(zhǔn),總和工期為120日歷天,結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆全框架結(jié)構(gòu)。建筑等級為三級民用建筑，建筑防水等級為三級，建筑合理使用年限為50年。本工程由義烏市源鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，浙江省建工建筑設(shè)計院設(shè)計，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)，市土木建筑工程有限公司承建，浙江工業(yè)大學(xué)監(jiān)理有限公司監(jiān)理。（二）、建筑概況墻體裝飾:1外墻做法:外墻① a、15厚1：3水泥砂漿打底b、6mm厚1：2水泥砂漿找平c、純水泥砂漿結(jié)合層d、外墻涂料顏色詳見效果圖外墻② 900高勒角為信毛石涂料飾面2內(nèi)墻做法： 內(nèi)墻①（活動室、臥室、衣帽間、晨檢室、保健室、門廳、樓梯間、走廊、辦公室） 涂料飾面、油漆墻裙（參圖集浙85J801）帶涂料為米色，墻裙蘋果綠色200；內(nèi)墻②（音體教室） 涂料飾面五夾板墻裙（參圖集浙85J801）墻裙900夾板本色內(nèi)墻③ （衛(wèi)生間、廚房部位）瓷磚飾面，顏色另定內(nèi)墻④ （其余墻面） 涂料飾面（顏色為米色）3頂棚 頂棚①（活動室臥室衣帽間三層、辦公室三層）紙面石誼板吊頂，上人輕鋼龍骨、涂料飾面頂棚②（活動室、臥室、衣帽間、晨檢室、保健室、樓梯間、走廊、音體教室、辦公室、門廳）紙筋灰抹面（參圖集浙85J801）涂料飾面頂棚③（衛(wèi)生間）TK板吊頂，輕鋼龍骨TK板涂料飾面。屋面做法:屋面① (從下至上)a、1：8煤渣混凝土找坡量薄20厚，b、20厚1：3水泥砂漿找平SBS防水卷材 c、 50厚泡沫板保溫層d、40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層ψ4間距為150雙向人造草地保護(hù)層（僅用于三層露臺）。屋面② 坡頂為1：2水泥砂漿20厚JS復(fù)合防水涂料；英紅瓦貼面樓地面做法 地面①（門廳、樓梯間、走廊、廚房部分）防滑地磚地面（參圖集2000浙J37）地面②水泥砂漿地面、油漆飾面（參圖集2000浙J37）深綠色地板漆；地面③（活動室、臥室、衣帽間、晨檢室、保健室（參圖集2000浙J37）樓面①（衛(wèi)生間） 防滑地磚樓面（參圖集2000浙J37）樓面②（樓梯間、走廊）水泥砂漿地面、油漆飾面，改為30厚C20細(xì)石砼找平層樓面③ （辦公室）硬木地面 砌體結(jié)構(gòu)：177。,177。,采用20mm1:2水泥砂漿.門窗油漆工程:塑鋼門窗均為米色，玻璃為5厚凈片玻璃（6厚用于門），木門聚胺脂漆蘋果色。（三）、結(jié)構(gòu)概況該工程采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)采用沖抓錐成孔灌注樁,框架梁、柱按非搞震設(shè)計,結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年,砼強(qiáng)度等級分別為:孔樁樁身C20,地梁及上體結(jié)構(gòu)為C25，砼墊層C10。（四）、施工條件：工程投資已到位，圖紙已經(jīng)過會審，由于本工程區(qū)域采用圍墻全封閉，因此所有員工吃、住、工作均在區(qū)域內(nèi),這對工程的治安封閉管理十分有利，工程施工用水、用電管線均已接入，三通一平工作已完成已具備開工條件.第三章、工程目標(biāo)市丹溪花園5公建用房工程，我們公司將以最優(yōu)的管理水平、最優(yōu)的工程質(zhì)量、最快的施工速度，獻(xiàn)給建設(shè)單位，我們將決定完成以下工程目標(biāo)。質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)。工期目標(biāo)：本工程總工期120日歷天，按合同力爭提前完工。安全與文明施工目標(biāo)：確保達(dá)標(biāo)工地，創(chuàng)“市標(biāo)化”工地。管理目標(biāo)：采用現(xiàn)代化管理技術(shù)和先進(jìn)工藝進(jìn)行施工，實現(xiàn)組織落實，計劃落實、措施落實的有序施工，達(dá)到行業(yè)內(nèi)一流的管理水平，素立優(yōu)良的社會信譽，取得良好 的社會綜合效益。經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)：保本經(jīng)營，力爭取得有盈利的最終經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。第四章、施工重點 根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點，結(jié)合我公司以往施工經(jīng)驗，認(rèn)為應(yīng)重點搞好以下幾項工作：樁基施工 樁基的質(zhì)量直接影響整幢房子的使用必須重視施工過程質(zhì)量管制，每道工序都經(jīng)自檢互檢，并經(jīng)監(jiān)理驗收同意方可進(jìn)入下道工序。主體結(jié)構(gòu)工程本工程為鋼筋砼全框架結(jié)構(gòu)，模板質(zhì)量直接影響砼的施工質(zhì)量，本工程采用優(yōu)質(zhì)九合板確保模板接縫密實，有足夠的強(qiáng)度、剛度。砼澆搗必須分層，不漏振，并控制合適的振搗時間，保證砼施工質(zhì)量。裝飾工程外墻裝飾采用高級涂料，施工中材料規(guī)格必須一致，顏色均勻，線角垂直，大面平整，縫格均勻，使整個工程顯得美觀大方。內(nèi)墻面粉刷表面平整光潔，陰陽線角垂直，分界面、分界線清楚。第五章、施工階段的劃分和安排根據(jù)本工程的特點，將其劃分為三個主要施工階段，即：基礎(chǔ)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾施工階段。一、基礎(chǔ)施工階段該階段施工是本工程的重點，它包括：測量定位、基坑施工、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、土方回填等工作?；A(chǔ)工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，工期控制在20天以內(nèi)。獨立基礎(chǔ)和孔樁基礎(chǔ)施工結(jié)束后，施工基礎(chǔ)地梁。質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，工期控制在15天以內(nèi)。二、主體結(jié)構(gòu)施工階段該階段是本工程的主要施工階段，它包括：主體結(jié)構(gòu)施工、外腳手架施工、圍護(hù)墻砌筑。主體結(jié)構(gòu)劃兩個單位工程同步進(jìn)行施工，并緊密的安排組織流水施工。流水網(wǎng)絡(luò)計劃圖見主體結(jié)構(gòu)分段流水施工網(wǎng)絡(luò)計劃圖。質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，工程控制在80天以內(nèi)。腳手架采用落地架，隨主體上升而逐層向上搭設(shè)。主體結(jié)構(gòu)施工到結(jié)頂，開始砌筑內(nèi)隔墻及填充墻。三、裝飾施工階段該階段具有工作面寬、作業(yè)人員分散、多工種交叉作業(yè)、成品保護(hù)困難等特點，是本工程施工組織和管理比較困難的階段。它包括：屋面的處理、外裝飾、內(nèi)抹灰、門窗安裝、樓地面施工、水暖電安裝及室外總體施工。工期控制在40天以內(nèi)。四、清理竣工階段該階段工作量大，因此，安排10天用于工程的最后清理及竣工工作。水電安裝的預(yù)埋及安裝施工配合土建進(jìn)行。以上一個施工階段各有其特點，現(xiàn)場施工指揮人員應(yīng)統(tǒng)籌考慮，抓住關(guān)鍵工序，對施工場地，周圍材料及機(jī)構(gòu)設(shè)備使用合理安排，避免出現(xiàn)資源浪費及延誤工期。第六章 施工準(zhǔn)備及平面布置第一節(jié) 定位測量本工程選用的測量工具為:一臺J2經(jīng)緯儀，二臺S3水平儀，五把50M專用鋼卷尺，四只10KG線錘等。軸線控制：根據(jù)設(shè)計規(guī)劃、業(yè)主單位提供的總平面圖，引自周圍的城市導(dǎo)線，建立現(xiàn)場二級平面控制網(wǎng)（方格網(wǎng)）利用二級平面控制網(wǎng)引測各主輔軸線。為了保證經(jīng)有關(guān)部門復(fù)核后的坐標(biāo)、水準(zhǔn)點不至被破壞，根據(jù)本工程現(xiàn)場的條件，可將施工所用的坐標(biāo)線，引到本建筑物外不易被破壞的地方保存起來，如圍墻等建筑物上。垂直引線主要使用J2經(jīng)緯儀，每次引線均從底層進(jìn)行，為了防止儀器出現(xiàn)誤差，使用10KG的線錘進(jìn)行該層復(fù)核。水平標(biāo)高使用S3水平儀，配專用50米鋼卷尺，為了減少誤差積累要求每次測定標(biāo)高均從底層指定的點開始。 第二節(jié) 搭設(shè)臨時設(shè)施 （見附件施工總平面圖）根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，為使施工車流和人流不影響廠區(qū)人員的生產(chǎn)和生活。本工程施工期間進(jìn)出的主要入口處設(shè)在西側(cè)，施工現(xiàn)場再分條臨時道路。具體見總平面布置圖。根據(jù)進(jìn)度計劃安排，整個施工期間作業(yè)人員約有100人，由于施工現(xiàn)場場地較小，辦公室設(shè)在第一期工程D3公寓內(nèi)一樓，另外職工宿舍樓設(shè)在擬建工程靠南側(cè)，包括鋼筋工、木工操作棚。 材料堆場、加工間等的布置，詳見總平面布置圖。木模配置、鋼筋制作全部放在施工現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行。這樣做可降低成本，提高效率，加快施工進(jìn)度。 第三節(jié) 修建臨時道路和場地（見附件施工總平面圖）本工程的臨時主道路和木模、鋼筋制作場地實行硬化，~4m，采用C15素砼澆筑，厚為80到150mm，臨時場地選用C10砼，厚為60mm，以確保場地整潔、美觀、方便。第四節(jié) 施工現(xiàn)場臨時水電線路的布置１、施工用水以一期工程為準(zhǔn)。各用水管線均由一期工程各項管線延伸，現(xiàn)場先裝好水管，管網(wǎng)按枝狀分布。沿現(xiàn)場主要道路每100m設(shè)一個消防栓，管徑DN100，再用D25管接至需要用水部位。為了確保正常施工需要，現(xiàn)場砌一臨時蓄水池1個，用高壓水泵接入供水管。２、臨時供電甲方提供的電源已接至施工現(xiàn)場，并設(shè)立總配電房，我們通過架空電纜從總配電房接入工地分總配電間。整個工地沿圍墻及臨時道路敷設(shè)電纜溝，暗埋電纜電纜溝過大門，道路處蓋板采用加厚砼蓋板。使用標(biāo)準(zhǔn)的鐵制總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱。每臺設(shè)備有各自專用開關(guān)箱，實行一機(jī)一閘一保護(hù)。現(xiàn)場嚴(yán)格按照J(rèn)GJ5999標(biāo)準(zhǔn)采用三相五線制，職工現(xiàn)場專用的終端點接地的電力線路采用TNS接零保護(hù)系統(tǒng)。根據(jù)現(xiàn)場實際，電源接入工地分總配電箱后，再分3路供電線路供電。第一路為提升機(jī)施工用電，第二路為木工棚與鋼筋棚以及攪拌站的施工用電，第三路為辦公區(qū)和生活區(qū)的用電。計算總用電量：動力容量：P1=（+60+3*2+5+9+*5+1*2+20*2）=152kw I=(*152*1000)/(*380*)=231A電焊機(jī)容量：P2=*(+3*2+10+10+15+75+5+5++1)=147kw I=(*147*1000)/(*380*)=223A室內(nèi)照明：P3=*15=17kw I=(*17*1000)/(*380*)=26A查表約得：P1 95平方BX型導(dǎo)線. P2 95平方BX型導(dǎo)線. P3 4平方BX型導(dǎo)線.均可滿足施工要求。第五節(jié) 消防設(shè)施的配備 主體施工階段消防用水就利用施工用水，并在每隔一樓層設(shè)一水頭。同時在每隔一樓層 (與水頭樓層相隔)的醒目處設(shè)2只滅火器，由于混凝土模板主要采用木模板，因此在施工樓層再配備2臺滅火器，以確保施工作業(yè)層的安全。第六節(jié) 通迅呼叫的配備 施工現(xiàn)場辦公室安裝一部同線外接電話，以解決內(nèi)外通訊。同時在施工現(xiàn)場配備2部對講機(jī)，用以解決現(xiàn)場內(nèi)部的通訊。第七章 施工機(jī)械的選擇和布置本工程的主要垂直運輸機(jī)械選用1臺固定式JMS—100物料提升機(jī)?；炷翑嚢铏C(jī)設(shè)置：攪拌站設(shè)置一臺JS350L砼攪拌機(jī)及一臺200L砂漿機(jī)。鋼筋機(jī)械：為加快施工進(jìn)度，所有鋼筋均在現(xiàn)場制作，配備鋼筋彎曲機(jī)GN40A，鋼筋切斷機(jī)GJ418，鋼筋對焊機(jī)UN100，鋼筋調(diào)直機(jī)GJ58/4各一臺。第八章、施工和技術(shù)準(zhǔn)備（一）、施工準(zhǔn)備項目組織體系： 施工項目管理機(jī)構(gòu)是項目管理的基礎(chǔ)條件，以一個合理有效的組織機(jī)構(gòu)為框架所形成的權(quán)力系統(tǒng)、責(zé)任系統(tǒng)、利益系統(tǒng)、信息系統(tǒng)是實施項目管理及其最終目標(biāo)的組織保證，因而建立一個完善的施工項目組織機(jī)構(gòu)是施工項目管理的首要問題。 針對本工程的特點，結(jié)合我公司已在類似項目如義烏市福田市場、體育場等工地的實際情況，按我公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置程序，進(jìn)行了項目經(jīng)理部機(jī)構(gòu)的設(shè)定，具體如下圖：建設(shè)單位公 司義烏市有關(guān)部門 項目經(jīng)理部 項目總工 項目副經(jīng)理 項目副經(jīng)理 財 預(yù) 后 施 材 質(zhì) 土 其 安 務(wù) 決 檢 裝部 算 勤 工 料 安 建隊 它 隊 為了充分體現(xiàn)項目管理的優(yōu)勢