【正文】 智能化建筑弱電系統(tǒng)維保維護(hù)方案2009年2月目 錄一、智能化建筑弱電系統(tǒng)概述 2樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng) (BAS) 2消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng) (FAS) 4安保監(jiān)控分系統(tǒng) （CCTV） 5地下車庫管理分系統(tǒng) (CPS) 6公共廣播及緊急廣播分系統(tǒng)(PAS) 7程控交換機(jī)分系統(tǒng) (PABX) 7結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) (PDS) 7二、智能化建筑弱電系統(tǒng)實(shí)況分析 9 9 10三、智能化建筑弱電系統(tǒng)維保 11智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)現(xiàn)狀分析報(bào)告 12智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 17藍(lán)堡國(guó)際公寓弱電系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃書 20藍(lán)堡國(guó)際公寓弱電系統(tǒng)維護(hù)駐場(chǎng)須知 23藍(lán)堡國(guó)際公寓弱電維護(hù)駐場(chǎng)巡視路線 24四、總結(jié) 25一、智能化建筑弱電系統(tǒng)概述2000年以后，弱電系統(tǒng)已成為房地產(chǎn)開發(fā)商建造樓盤不可缺少的一部分，智能化大廈，智能化小區(qū)，平安城市等已為越來越多的人熟知，更成為衡量某個(gè)建筑是否達(dá)到現(xiàn)代智能化的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，簡(jiǎn)而言之，智能化建筑，是趨勢(shì)，是常態(tài)。智能化建筑弱電系統(tǒng)已從設(shè)施集成發(fā)展到系統(tǒng)集成，融計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、圖形顯示技術(shù)及通訊技術(shù)于一體，成為智能建筑的一個(gè)極其重要的組成部分。建筑智能化工程包括：計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)工程；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)工程；保安監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)工程；智能卡系統(tǒng)工程；通訊系統(tǒng)工程；衛(wèi)星及共用電視系統(tǒng)工程；車庫管理系統(tǒng)工程；綜合布線系統(tǒng)工程；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程；廣播系統(tǒng)工程；1會(huì)議系統(tǒng)工程：1視頻點(diǎn)播系統(tǒng)工程；1智能化小區(qū)綜合物業(yè)管理系統(tǒng)工程；1可視會(huì)議系統(tǒng)工程；1大屏幕顯示系統(tǒng)工程；智能化建筑弱電系統(tǒng)包括以下幾個(gè)分系統(tǒng)：樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng) (BAS)、消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng) (FAS)、安保監(jiān)控分系統(tǒng) (CCTV)、衛(wèi)星接收及有線電視分系統(tǒng) (CATV)、地下車庫管理分系統(tǒng) (CPS)、公共廣播及緊急廣播分系統(tǒng) (PAS)、程控交換機(jī)分系統(tǒng) (PABX)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) (PDS)， 在樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)中往往包含出入口控制分系統(tǒng)及防盜報(bào)警分系統(tǒng)。 智能化建筑各個(gè)分系統(tǒng)為該建筑提供了各類機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控管理，為大廈用戶創(chuàng)造了安全、健康、舒適宜人并且能提高工作效率的辦公環(huán)境，提供了現(xiàn)代化的通訊手段與辦公條件，滿足了多種用戶對(duì)不同環(huán)境、功能的要求。樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng) (BAS) 樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)是智能化大廈弱電系統(tǒng)的核心，它的高可靠性是整個(gè)弱電系統(tǒng)高可靠性的基石，因此BAS系統(tǒng)采取三級(jí)控制方式。 操作站級(jí) 操作站級(jí)由計(jì)算機(jī)及打印機(jī)組成，采用實(shí)時(shí)圖形監(jiān)控操作軟件，是BAS系統(tǒng)的人機(jī)界面，既可通過顯示或打印各種信息來觀察當(dāng)前或以前的系統(tǒng)及其所監(jiān)控各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀況及數(shù)據(jù)，又可通過鍵盤或鼠標(biāo)的操作來改變各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行，從而達(dá)到特定的監(jiān)控要求。 網(wǎng)絡(luò)控制器級(jí) 網(wǎng)絡(luò)控制器是BAS系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)的重要裝置，也是整個(gè)BAS系統(tǒng)的心臟。它一方面通過以太網(wǎng)與操作站及其他網(wǎng)絡(luò)控制器聯(lián)系，另一方面通過現(xiàn)場(chǎng)總線網(wǎng)絡(luò)與分布在大廈各處的直接數(shù)字控制器通訊。在網(wǎng)絡(luò)控制器中存放著整個(gè)系統(tǒng)所有信息，網(wǎng)絡(luò)控制器具有多種控制功能，如各種機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)、事件統(tǒng)計(jì)、電力負(fù)荷削峰限載計(jì)算、聯(lián)動(dòng)控制、機(jī)組群控等復(fù)雜的高性能控制功能，對(duì)整個(gè)BAS系統(tǒng)進(jìn)行著有條不紊的監(jiān)控。同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)控制器又是將各個(gè)分系統(tǒng)接入BAS系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)施集成的重要接口。現(xiàn)場(chǎng)控制器級(jí)現(xiàn)場(chǎng)控制器構(gòu)成系統(tǒng)的第三級(jí)，其主要功能是接收安裝于各類機(jī)電設(shè)備上的各種傳感器、檢測(cè)器發(fā)出的數(shù)據(jù)，按控制器內(nèi)部預(yù)先設(shè)置的參數(shù)和預(yù)先編制的控制程序來進(jìn)行相應(yīng)的運(yùn)算（如PID、最大值、延時(shí)等），并對(duì)各類機(jī)電設(shè)備進(jìn)行控制，同時(shí)隨時(shí)根據(jù)操作站經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)控制器發(fā)出的各種指令來調(diào)整參數(shù)或啟動(dòng)有關(guān)程序以改變或啟動(dòng)相應(yīng)設(shè)備的監(jiān)控。采用三級(jí)控制的特點(diǎn)如下： 系統(tǒng)的三級(jí)控制采用了分散控制、集中管理的結(jié)構(gòu)，即使系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的某一部分控制或線路受到損壞，也只有系統(tǒng)的這一部分癱瘓，不會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)控制器采用工業(yè)級(jí)器件并具有獨(dú)立運(yùn)行功能，即使萬一操作站或網(wǎng)絡(luò)發(fā)生問題不能工作時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)控制器仍然能夠按控制器內(nèi)部預(yù)先設(shè)置的參數(shù)和預(yù)先編制的控制程序繼續(xù)運(yùn)行，整個(gè)系統(tǒng)仍能運(yùn)行。采用三級(jí)控制結(jié)構(gòu)，使每一層的結(jié)構(gòu)都相對(duì)簡(jiǎn)單，降低了維修的復(fù)雜程度，同時(shí)一級(jí)網(wǎng)絡(luò)為10兆以太網(wǎng)，二級(jí)網(wǎng)絡(luò)為9600波特RS485總線，減少了系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)之間、尤其是現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境引入的干擾的可能性。樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)監(jiān)控著大廈內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備，如冷熱源機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、變風(fēng)量末端裝置、給排水、送排風(fēng)、變配電、照明、電梯等設(shè)備。 冷熱源機(jī)組： 現(xiàn)代的冷熱源一般以冷凍機(jī)、熱泵為主，配之以多種水泵、冷卻塔、蝶閥、水位開關(guān)、溫度計(jì)、流量計(jì)等。冷熱源系統(tǒng)是樓宇內(nèi)暖通空調(diào)系統(tǒng)的心臟，也是耗能大戶，控制要求也高，其一般的監(jiān)控內(nèi)容如下： 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)：包括機(jī)組的啟停狀態(tài)、故障報(bào)警、供回水溫度、流量、各水泵的啟停狀態(tài)、故障報(bào)警。 供回水總管壓差遙測(cè)及控制。 按給定時(shí)間程序開關(guān)機(jī)組、水泵、冷卻塔、蝶閥等。 根據(jù)冷/熱負(fù)荷來確定所需要的啟動(dòng)的機(jī)組數(shù)量，實(shí)行機(jī)組群控。 空調(diào)機(jī)組： 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)：包括回/送風(fēng)溫度、濕度、過濾器堵塞狀態(tài)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和過載報(bào)警。 按給定時(shí)間程序啟停風(fēng)機(jī)。 根據(jù)溫度調(diào)節(jié)空調(diào)機(jī)水閥開度。 水閥與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖動(dòng)作。 新風(fēng)機(jī)組： 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)：包括進(jìn)出口溫度、過濾器堵塞狀態(tài)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和過載報(bào)警。 按給定時(shí)間程序啟停風(fēng)機(jī)。 根據(jù)溫度調(diào)節(jié)新風(fēng)機(jī)水閥開度。 變風(fēng)量末端裝置： 監(jiān)視末端裝置的溫度和風(fēng)量。 按給定時(shí)間程序啟停風(fēng)機(jī)。 控制末端裝置的風(fēng)門擋板角度。 給排水監(jiān)控： 監(jiān)視各種水箱的高、低液位和報(bào)警。 監(jiān)視各種水泵的運(yùn)行狀態(tài)和過載報(bào)警。 按參數(shù)要求控制水泵啟停。 送/排風(fēng)機(jī)監(jiān)控： 監(jiān)視送/排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)和過載報(bào)警。 按時(shí)間程序控制風(fēng)機(jī)啟停。 變配電監(jiān)視： 監(jiān)視高/低壓電氣參數(shù)，包括電壓、電流、頻率、有功功率、無功功率、功率因數(shù)等。 監(jiān)視開關(guān)柜內(nèi)接觸器運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警。 監(jiān)視變壓器溫度及故障報(bào)警。 照明監(jiān)控： 監(jiān)視各照明回路的運(yùn)行狀態(tài)。按時(shí)間程序控制選定回路主接觸器分合。 電梯監(jiān)視： 監(jiān)視各電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警。消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng) (FAS)消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)采用智能型煙霧感應(yīng)探頭和溫度感應(yīng)探頭，能夠智能地感應(yīng)煙霧與熱量，給出相應(yīng)的模擬量值，通過先進(jìn)的算法，能使系統(tǒng)區(qū)分真實(shí)報(bào)警和誤報(bào)干擾。系統(tǒng)的顯示屏上可圖形化顯示火警的確切地點(diǎn)及報(bào)警性質(zhì)。消防報(bào)警確認(rèn)后，系統(tǒng)可自動(dòng)發(fā)出相應(yīng)的消防緊急廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制，為人員的安全疏散和正確有效地?fù)錅缁馂?zāi)奠定了基礎(chǔ)。 消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)一般包括控制主機(jī)、緊急廣播控制單元、消防電話控制單元、彩色圖形顯示裝置、區(qū)域顯示/控制屏及智能型煙霧、溫度探頭、智能型監(jiān)視、控制模塊等。消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)視設(shè)計(jì) 按照消防規(guī)范，在建筑物內(nèi)按一定的間距布置煙感探頭或溫感探頭，并根據(jù)各探頭所處環(huán)境的不同而設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)靈敏度。這些煙感、溫感探頭無時(shí)不刻地探測(cè)著建筑物內(nèi)的煙霧、溫度情況，一旦火警初起，就會(huì)及時(shí)將火災(zāi)信號(hào)傳輸至消防中心。 按照消防規(guī)范，在建筑物內(nèi)某些公眾場(chǎng)所布置手動(dòng)報(bào)警器，經(jīng)監(jiān)視模塊連至報(bào)警回路，當(dāng)人們發(fā)覺有火警就觸發(fā)報(bào)警器，相應(yīng)的報(bào)警信號(hào)就會(huì)傳至消防中心。消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制設(shè)計(jì)水噴淋系統(tǒng)：在大樓每一層水消防總管上設(shè)置水流開關(guān)，當(dāng)樓層內(nèi)某一個(gè)水噴淋頭因溫度過高而動(dòng)作放水時(shí)，水流開關(guān)動(dòng)作，經(jīng)與其相接的監(jiān)視模塊將信號(hào)傳至消防中心，為了防止由于水錘效應(yīng)引起水流開關(guān)誤動(dòng)作，此信號(hào)此時(shí)將不啟動(dòng)噴淋設(shè)備，只有當(dāng)濕式報(bào)警閥同時(shí)動(dòng)作時(shí)，系統(tǒng)才