【正文】 編號： 商品房買賣合同示范文本 福 建 省 建 設 廳 監(jiān)制福建省工商行政管理局商品房買賣合同說明　　本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋?！　”竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　贤谋尽? 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規(guī)定。未經(jīng)福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 　 　 身份證號碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 　 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。 號為 。 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【 】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號　 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。現(xiàn)售商品房備案機關為 ，現(xiàn)售備案號為 。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 米，位于所在建筑設計標高177?！镜厣稀俊镜叵隆康? 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下 層。該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個。該商品房【合同約定】【權屬登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見本合同附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見本合同附件三。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款（以下也可簡稱為購房款）： 按建筑面積計算，該商品房的購房款單價為每平方米（人民幣，下同） 元，購房款總價為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　　　　　元）。 按【套】【間】【位】計算，該商品房的購房款總價為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　　　　元）。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房的購房款單價為每平方米 元，購房款總價為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　　　　　元）。 。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取： 。第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按【套】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理： 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算購房款； 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按％利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的購房款由買受人補足；超出3％部分的購房款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的購房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的購房款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的購房款。 面積誤差比＝(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積100％。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限 如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將購房款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： 　　　 　　　　 　　監(jiān)管帳戶： 　 　 買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款： 買受人應于 年 月 日前向出賣人支付全額購房款，共計 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥　　 元）。 分期付款：買受人應于 年 月 日前支付全部購房款的 %，計 仟 佰 拾