免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用(已修改)
2025-06-11 02:36 本頁(yè)面
【正文】 免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用所謂免責(zé)條款，是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款?，F(xiàn)代社會(huì)中經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變化多端，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在合同中事先約定免責(zé)條款，可以合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)合理化經(jīng)營(yíng)，平衡合同雙方的利益關(guān)系。但如約定不當(dāng)，也可能造成合同一方憑借其地位而制定不公平的條款，免除自己本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，損害對(duì)方利益的后果。在商品房預(yù)售中，即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開(kāi)發(fā)商籍自己雄厚資本及專(zhuān)業(yè)知識(shí)制定一些對(duì)購(gòu)房人不公平的免責(zé)條款，如免除延期交房責(zé)任條款、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等，損害購(gòu)房人的利益。那么如何認(rèn)識(shí)這些條款的效力?在審判實(shí)踐中如何進(jìn)行審查?怎樣對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)制?本文根據(jù)合同法對(duì)免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實(shí)際情況，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行分析和探討，希望能對(duì)審判實(shí)踐有所裨益?！ ∫?、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件 當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原則，在一般情況下，法律對(duì)當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過(guò)多干涉。但對(duì)合同中的免責(zé)條款，由于其所具有的特殊意義及對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響，各國(guó)法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請(qǐng)對(duì)方注意的義務(wù)，且提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到充分、合理的程度，以避免相對(duì)一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請(qǐng)注意的義務(wù)，則該免責(zé)條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請(qǐng)注意呢?可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析： (一)文件的外型?！拔募庑晚氂枞艘栽撐募d有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象，否則相對(duì)人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請(qǐng)注意即不充分?！?見(jiàn)劉榮宗著《定型化契約論文專(zhuān)輯》第8頁(yè)，三民書(shū)局1988年版。)也就是說(shuō)，訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì)，認(rèn)識(shí)到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點(diǎn)，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷(xiāo)售商在廣告中登載房一售出，概不退換，在房屋圖紙上標(biāo)注本公司對(duì)因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任，在辦公地點(diǎn)張貼的寫(xiě)有對(duì)非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購(gòu)房者明了其性質(zhì)，因此如果雙方在書(shū)面合同中并沒(méi)有特別說(shuō)明其為合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1