【正文】 編號(hào)： 浦發(fā)銀行 SPD BANK個(gè)人購房擔(dān)保借款合同特別風(fēng)險(xiǎn)提示為維護(hù)您的利益，在您簽署本合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本提示，如有疑義可向業(yè)務(wù)人員咨詢。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀您將要簽署的合同文本，特別注意核對(duì)一下您的貸款金額、貸款期限、貸款利率（包括利率執(zhí)行方式和浮動(dòng)比率）、抵押物狀況、以及您所選定的還款方式是否正確。 您授權(quán)銀行在本合同簽訂后，將貸款款項(xiàng)以借貸給您的購房款名義劃付給合同約定的收款人。 貸款的實(shí)際起始日期以貸款的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，貸款字發(fā)放日起計(jì)算利息，貸款執(zhí)行利率按照貸款發(fā)放日銀行公布利率及本合同約定的浮動(dòng)比率執(zhí)行。具體計(jì)算方式參見本合同相應(yīng)具體條款。 根據(jù)您對(duì)利率執(zhí)行方式的選擇，如在按照浮動(dòng)利率計(jì)息期間，若遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，則自本合同約定的利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款利率基礎(chǔ)上，按照本合同約定的浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行。如在按照固定利率計(jì)息期間，若遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。因此，中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，由于您所選擇的計(jì)息方式，您的貸款利率可能并不能想對(duì)您有利的方向變化或者保持對(duì)您有利的狀況。您已經(jīng)對(duì)不同利率執(zhí)行方式在利率波動(dòng)情況下可能產(chǎn)生的不利風(fēng)險(xiǎn)有充分了解。 您已經(jīng)確保您提交給銀行的有關(guān)證件和資料是真是、合法、有效的。您已經(jīng)確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，簽字是真實(shí)有效的，是您真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。 如果您需要提前歸還貸款，請(qǐng)?zhí)崆叭?0）日向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，貸款銀行同意后辦理提前還款手續(xù)，本根據(jù)本合同約定收取違約金。詳情參見本合同相應(yīng)條款。 您本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并履行本合同。您已仔細(xì)閱讀本《特別風(fēng)險(xiǎn)提示》，對(duì)其內(nèi)容和表述已完全準(zhǔn)確理解。如果您對(duì)本合同還有不理解之處，請(qǐng)暫緩簽署本合同，您可以向上海浦東發(fā)展銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員咨詢。 個(gè)人購房擔(dān)保借款合同特別說明：本合同正文系由《合同條款》及《合同條款要素匯總表》兩部分組成。《合同條款》無需填寫，其中所有待填事項(xiàng)均以特定代碼標(biāo)示；《合同條款要素匯總表》系將合同條款中需要填寫的所有信息通過電腦集中打印或填寫等方式附于本合同第二部分，借貸雙方均已對(duì)《合同條款要素匯總表》的所有內(nèi)容確認(rèn)無誤；《合同條款要素匯總表》中的所有內(nèi)容均與《合同條款》中待填事項(xiàng)之特定代碼一一對(duì)應(yīng)，并與《合同條款》構(gòu)成不可分割的完整整體。借 款 人： 身份證件類型及編號(hào)： 貸款人（抵押權(quán)人）：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司 抵 押 人（自然人或法人姓名/名稱）： 身份證件類型及編號(hào)： 保 證 人（自然人或法人姓名/名稱）： 身份證件類型及編號(hào)： 鑒于：借款人向貸款人申請(qǐng)個(gè)人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。第一部分 合同條款第1條 貸款金額、用途 本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣 元（大寫： 元），用途限于購買座落于： 的房產(chǎn)， 不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第2條 貸款期限、利率及計(jì)息方式 本合同項(xiàng)下的貸款期限（暨債務(wù)履行期）為 （“ 年 個(gè)月”）， 預(yù)計(jì)自 （“ 年 月 日起至 年 月 日”），實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。 本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款利息采取對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日的計(jì)算方法，如果不能對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日，以月末最后一日為對(duì)日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為: 全是整年整月的:利息=本金時(shí)期（年或月數(shù)）年或月利率； 有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金[時(shí)期（年或月數(shù)）年或月利率+零頭 天數(shù)日利率] 本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。 本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動(dòng)利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率，實(shí)際采用之方式為： :□ 浮動(dòng)利率 貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 (“□上浮 □下浮 %”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。簽訂本合同時(shí)的中國人民銀行同檔期的基準(zhǔn)利率為： (“ %(年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,期利率=年利率每期月數(shù)/12。若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按 方式相應(yīng)調(diào)整：□ 按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國 人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。□ 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息?！? 其他： □ 固定利率按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 （“□ 上浮 □ 下浮 amp。”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為： (“ %(年利率)”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數(shù)/12?！?準(zhǔn)固定利率 自貸款發(fā)放之日起 ( 個(gè)月，預(yù)計(jì)至 年 月 日”），實(shí)際固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 （“□ 上浮 □ 下浮 %”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為： (“ %(年利率)”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數(shù)/12。固定利率執(zhí)行屆滿后，即 （“ 年 月 日起至 年 月 日”），實(shí)行浮動(dòng)利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 （“□ 上浮 □ 下浮 %”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請(qǐng)。若在執(zhí)行浮動(dòng)利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按 方式相應(yīng)調(diào)整：□ 按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國 人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率?！? 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息?！? 其他： 若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民 銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息（參見本合同第十二條相關(guān)內(nèi)容）。第3條 借款人提款條件 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成 前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款： 借款人意向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文 件。 本合同及其相關(guān)附件（包括擔(dān)保文件）已合法的生效。 擔(dān)保物權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效（如有）：貸款采用抵押方式擔(dān)保 的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵 押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款人占有；貸款采用質(zhì)押方式 擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該 登記已完成。 本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī) 關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）。 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。 貸款人不時(shí)提出的其他條件。 盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。第4條 貸款發(fā)放及支付 借款人同意，貸款人在認(rèn)為合適的情況下發(fā)放貸款，并將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和