【正文】 個(gè)人 借 款 合 同(住房按揭類) 合同編號(hào)： 借款人：　　　　　　　　　　　　　　　 貸款人：　　　　　　　　　　　　　　　 敬請注意 為了維護(hù)您的合法權(quán)益，在簽署本合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款。如有任何疑問或不明之處，請及時(shí)向貸款人或?qū)I(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。 一、您已經(jīng)具有向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請貸款的法律常識(shí)； 二、您已經(jīng)閱讀并接受本合同的所有條款，并已悉知其含義； 三、您確保提交給貸款人的有關(guān)證件、資料及向貸款人所作的陳述是真實(shí)、合法、完整和有效的； 四、您已經(jīng)確認(rèn)自己有權(quán)簽署本合同,并且知道簽署本合同后所享有的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)； 五、您已經(jīng)確知任何欺詐、提供任何與簽署本合同有關(guān)的虛假文件資料,以及違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果； 六、您將本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同； 七、為提高貸款辦理效率，您要求在貸款獲得信用社批準(zhǔn)之前簽署本合同，貸款及擔(dān)保最終結(jié)論以信用社審批為準(zhǔn)； 八、如果您對本合同還有疑問之處，您可以向貸款人咨詢。 立約人：見本合同第四十六條。 借款人因購買房產(chǎn)資金不足，向貸款人申請個(gè)人購房按揭借款，并以所購買之房產(chǎn)作為抵押物以擔(dān)保借款人對本合同的履行，保證人愿意為借款人履行本合同向貸款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，貸款人經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為明確責(zé)任，恪守信用，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商訂立本合同，所有合同條款均是雙方意思的真實(shí)表現(xiàn)。 第一條借款種類。見本合同第四十七條。 第二條借款幣種和金額。見本合同第四十八條。 第三條借款用途。見本合同第四十九條。 第四條借款期限。見本合同第五十條。 借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同約定的借款期限、借款金額、利率及借款幣種等事項(xiàng)與借款憑證不一致時(shí)，以借款憑證記載的為準(zhǔn)。第五條貸款利率。見本合同第五十一條。 一、貸款利率的計(jì)算： 貸款利率=基準(zhǔn)利率(1+上浮比例) 貸款利率=基準(zhǔn)利率(1下浮比例) 二、基準(zhǔn)利率指本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放時(shí)中國人民銀行公布施行的同檔次貸款利率。 三、本合同項(xiàng)下貸款每次發(fā)放時(shí)的貸款利率以借款借據(jù)所載利率為準(zhǔn)。 四、本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放后因展期原因?qū)е沦J款利率發(fā)生變化的以另行約定為準(zhǔn)。 五、如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的同期同檔次貸款利率,雙方另有約定的除外。本合同項(xiàng)下發(fā)放貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。即本合同簽訂后，貸款發(fā)放前，如遇中國人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款人有權(quán)直接執(zhí)行中國人民銀行最新公布施行的基準(zhǔn)利率。 第六條罰息利率。逾期貸款(借款人未按本合同約定日期足額償還借款)的罰息利率在本合同確定的貸款利率水平上加收50％；借款人未按本合同約定用途使用借款的罰息利率在本合同確定的貸款利率水平上加收100％。對逾期或未按本合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按本合同約定用途使用借款之日起，按相應(yīng)罰息利率計(jì)收利息，直至本息清償完畢為止。對不能按時(shí)支付的利息，按照貸款利率計(jì)收復(fù)利。 第七條 貸款利率的調(diào)整。 一、調(diào)整周期。見本合同第五十二條。 二、貸款利率按年度調(diào)整利率的，利率調(diào)整日為次年1月1日；貸款利率按季度調(diào)整利率的，利率調(diào)整日為每季度開始的第一個(gè)月的21日；貸款利率按月度調(diào)整，利率調(diào)整日為每月的21日。（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年/季/月度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年/季/月度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)） 三、本合同有效期內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則：執(zhí)行固定利率時(shí)，本合同項(xiàng)下貸款利率和罰息利率不做調(diào)整。執(zhí)行浮動(dòng)利率時(shí)，按本合同約定的浮動(dòng)比例和貸款利率計(jì)算公式確定新的貸款利率和罰息利率。 四、貸款人按約定調(diào)整貸款利率的，不再另行通知借款人。調(diào)整后的貸款利率自調(diào)整當(dāng)日開始執(zhí)行。 第八條基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)比例在本合同有效期內(nèi)不變，但雙方另有書面約定的除外。雙方簽訂的對原浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整的書面協(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第九條計(jì)息。 一、本合同項(xiàng)下的貸款利息自貸款實(shí)際發(fā)放日開始計(jì)息。 二、本合同項(xiàng)下的貸款按日計(jì)息（利息和罰息），日利率=月利率／30=年利率／360。 第十條 結(jié)息。 一、本合同項(xiàng)下貸款利息按本合同第五條確定的當(dāng)期利率計(jì)算利息。借款人從貸款發(fā)放后應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃償還借款本息，按本合同約定的還款方式結(jié)息，當(dāng)期本息當(dāng)期清償。 二、結(jié)息周期。見本合同第五十三條。 第十一條 提款條件。 借款人每次提取本合同項(xiàng)下的貸款時(shí)必須符合以下條件： 一、借款人未發(fā)生本合同約定的違約事由。 二、擔(dān)保文件已經(jīng)簽署并生效，擔(dān)保權(quán)已經(jīng)設(shè)立，擔(dān)保人沒有違反擔(dān)保文件的約定。 三、借款人向貸款人提交符合貸款人要求格式的《提款申請書》。 四、借款人生產(chǎn)經(jīng)營正常和貸款人信貸資金充足。 五、借款人委托貸款人支付貸款資金的，還應(yīng)符合以下條件： （一）借款人向貸款人提交相關(guān)交易文件（由借款人簽章確認(rèn)與原件核對無誤的復(fù)印件）； （二）借款人向貸款人提交已經(jīng)填妥的以交易對象作為收款人的付款憑證（原件）； （三）借款人、貸款人雙方簽訂符合貸款人要求格式的《委托支付協(xié)議》。 第十二條借款人、貸款人雙方約定的其他發(fā)放貸款的前提條件。見本合同第五十四條。 第十三條貸款資金支付。見本合同第五十五條。 一、借款人應(yīng)當(dāng)委托貸款人代為支付貸款資金，即由貸款人根據(jù)借款人的提款申請、交易資料、付款憑證和支付委托，將貸款支付給符合約定用途的借款人交易對象。 二、借款人委托貸款人代為支付貸款資金的，貸款人應(yīng)根據(jù)借款人提供的交易資料、付款憑證等對支付金額、支付時(shí)間、支付對象、支付方式等進(jìn)行形式性審查，貸款人經(jīng)形式性審查認(rèn)為符合支付條件的，貸款人將貸款資金支付給借款人的交易對象。 三、借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用支付貸款資金，不得擠占、挪用。 第十四條劃款方式。見本合同第五十六條。 第十五條還款原則。 一、借款人應(yīng)于本合同或借款憑證或附件《分期還款計(jì)劃書》所載的分期還款計(jì)劃還款。約定的結(jié)息日或還本日前在貸款人開立的指定賬戶上備足當(dāng)期應(yīng)付之利息或本金并委托貸款人自行轉(zhuǎn)款代為清息或還貸，或于本合同約定的結(jié)息日或還本日從其他賬戶上轉(zhuǎn)款用于還貸。 二、借款人未按期還款或依據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付貸款人之任何款項(xiàng)或貸款人依本合同約定提前收回貸款的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的賬戶中直接扣收。 三、本合同項(xiàng)下借款人的還款按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。 第十六條約定還款日。見本合同第五十七條。 第十七條還款方法。見本合同第五十八條。 第十八條等額本息還款法。 指借款人按月以相等的金額償還貸款本息的還款方法。采用該還款法，每月還款額計(jì)算公式為： 貸款本金月利率（1＋月利率）還款月數(shù) 每月還款額＝ （1＋月利率）還款月數(shù)－1 第十九條等額本金還款法。 指借款人每月等額償還固定金額的本金，貸款利息隨本金逐月遞減的還款方法。采用該還款法，每月還款額計(jì)算公式為： 貸款本金 每月還款額＝ +（本金已歸還本金累計(jì)額）月利率貸款期月數(shù) 第二十條還款方式。 一、借款人授權(quán)貸款人在每月還款日（遇法定節(jié)假日順延）直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的指定賬戶或其他個(gè)人結(jié)算賬戶、儲(chǔ)蓄賬戶、銀行卡（以下稱委托扣款賬戶）中扣收每月應(yīng)還款項(xiàng)，此授權(quán)行為不可撤銷，不再另行簽發(fā)授權(quán)書。 二、借款人應(yīng)在每期的約定還款日之前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入委托扣款賬戶內(nèi)。如借款人未按約定償還貸款本息，貸款人有權(quán)按規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。因委托扣款賬戶內(nèi)資金不足造成扣款不成功形成貸款逾期的，一切損失由借款人自行承擔(dān)。儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對賬單方式反映，不再另行寄發(fā)對賬憑證。 三、借款人未按期還款或依據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付貸款人之任何款項(xiàng)或貸款人依本合同約定提前收回貸款的，借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的任何銀行賬戶中直接扣收，此授權(quán)行為不可撤銷，不再另行簽發(fā)授權(quán)書。 四、借款人的還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、銷戶或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人并申請辦理變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法扣款的，借款人應(yīng)到貸款人指定網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行還款，而且無法扣款的責(zé)任應(yīng)由借款人全部承擔(dān)。 五、借款人于委托扣款賬戶項(xiàng)下的款項(xiàng)，如按國家有關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)被征收任何稅款，該等稅款由借款人繳納。 第二十一條借款期限變更。 一、借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。 二、本合同項(xiàng)下借款采用固定利率的，借款期內(nèi)對借款期限不作調(diào)整；借款采用混合利率的，利率固定期內(nèi)對利率固定期和借款期限均不作調(diào)整。 第二十二條提前還款。 一、借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可申請?zhí)崆叭炕虿糠诌€本。 二、借款人提前償還全部或部分借款本金時(shí)，須提前30個(gè)工作日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本合同第二十三條約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。借款人提前還款，須到貸款人指定的柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。 三、提前還款，借款人應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。提前還款部分按本合同約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息；借款人提前償還全部借款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。 四、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為人民幣壹萬元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。 第二十三條提前還款違約金約定。見本合同第五十九條。 第二十四條擔(dān)保條款。 借款人在此確認(rèn)：貸款人有權(quán)自由選擇行使本合同項(xiàng)下任意全部或部分擔(dān)保合同和文件中的權(quán)利，以實(shí)現(xiàn)貸款人的債權(quán)，同時(shí)借款人放棄對貸款人上述選擇的一切抗辯。 第二十五條保證擔(dān)保。 一、為保證借款人切實(shí)履行本合同，保證人自愿為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 二、保證范圍為：本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、復(fù)利和罰息等）、違約金、損害賠償金和貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。 三、本合同項(xiàng)下有兩個(gè)或兩個(gè)以上保證人的，保證人之間承擔(dān)連帶責(zé)任，貸款人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保（無論是物的擔(dān)保還是其他形式的擔(dān)保），貸款人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，且承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任不分先后順序。 四、保證期間為本合同生效之日起至本合同項(xiàng)下借款人所購房產(chǎn)依法辦妥房地產(chǎn)權(quán)證書并按貸款人的要求辦妥及完善抵押登記手續(xù)取得他項(xiàng)權(quán)證之日止。 五、本合同生效后，借款人與貸款人對本合同借款金額進(jìn)行變更應(yīng)及時(shí)通知保證人并取得其同意。未取得保證人同意的，如果加重了借款人債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任；如果減輕了借款人的債務(wù)的，保證人對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。 六、保證人在此同意，除增加借款本金金額外，借款人與貸款人可以協(xié)議變更本合同相關(guān)條款，如將來借款人與貸款人協(xié)議變更本合同相關(guān)條款的，無需再征得保證人同意，本合同的變更并不影響保證人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，保證人的保證責(zé)任也不因此而減免，保證人對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。 七、保證人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)，如本合同采用可浮動(dòng)利率，保證人愿承擔(dān)因利率浮動(dòng)而增加的保證責(zé)任。 八、保證人在此同意，借款人與貸款人就本合同借款期限達(dá)成展期協(xié)議的，并無需征得保證人的同意，保證人同意繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間延長至展期協(xié)議約定的債權(quán)債務(wù)之訴訟時(shí)效屆滿之日止。 九、保證期間，貸款人有權(quán)依法將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人應(yīng)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。 十、保證人在此同意，在保證期間，貸款人許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，無需取得保證人書面同意，保證人應(yīng)繼續(xù)對被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。 十一、保證人聲明與保證： （1）保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效； （2）保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人在貸款人所屬的農(nóng)村信用社系統(tǒng)內(nèi)開立的任何賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)； （3）當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的購房合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)； （4）保證人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)等情況。十二、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。 第二十六條抵押擔(dān)保。 一、抵押人及抵押物共有人自愿以其所購買的本合同第二十七條《抵押物清單》所述房產(chǎn)作為抵押物為借款人履行本合同向貸款人提供抵押擔(dān)保，由貸款人作為抵押權(quán)人享有第一順位優(yōu)先受償權(quán)?！兜盅何锴鍐巍窞楸竞贤M成部分。用于抵押擔(dān)保之抵押物的范圍包括： （1）房地產(chǎn)建筑期內(nèi)（期房）的權(quán)益：是指抵押人與售房人簽訂的購房合同項(xiàng)下抵押人所享有的對所購房地產(chǎn)的全部權(quán)益。抵押人同意將該全部權(quán)益抵押給貸款人，同時(shí)，抵押人同意在該建筑期內(nèi)的抵押房產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房后繼續(xù)抵押給貸款人，作為借款人履行本合同的擔(dān)保。 （2）抵押房地產(chǎn)（現(xiàn)房）的權(quán)益：是指經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)驗(yàn)收合格并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書之房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。 二、抵押物其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。 第二十七條抵押物清單。見本合同第六十條。 第二十八條抵押說明。 一、抵押人聲明與保證。 抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)； 抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓； 抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況； 抵押人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況； 抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意； 抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。 二、抵押擔(dān)保范圍。 本合同抵押擔(dān)保的范圍為：本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、復(fù)利和罰息等）、違約金、損害賠償金和貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。 抵押權(quán)的效力及于抵押物的主物、從物、主權(quán)利、從權(quán)利、附合物、加工物和孳息等。1