【正文】 金居松江桃源路3號(hào)地塊智能化規(guī)劃方案 1 項(xiàng)目概況桃源路3號(hào)地塊別墅小區(qū)項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)。處于桃源路和佘北公路的交匯處，南面是青松公路。建設(shè)用地面積175191平米。單體別墅189棟、商業(yè)廣場(chǎng)一座按照上述小區(qū)規(guī)劃以及各建筑的功能定位和具體分布，為滿足今后運(yùn)行和管理的需求，以及貴方的要求，參照國(guó)家《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和上海市地方規(guī)范，圍繞便捷信息通信、強(qiáng)化安全防范、優(yōu)化管理與控制、增強(qiáng)人性化服務(wù)等措施，為業(yè)主創(chuàng)造高質(zhì)量現(xiàn)代人居環(huán)境、為項(xiàng)目增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)為目標(biāo)，擬制本設(shè)計(jì)方案。2 設(shè)計(jì)依據(jù)本工程方案設(shè)計(jì)時(shí)，除依據(jù)甲方需求進(jìn)行設(shè)計(jì)外，還將執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，政府部門的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，主要有：1) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5031420062) 《智能建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ0860220013) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16924) 《民用建筑通信管理標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA6065) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB T5031120006) 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB5034820047) 《聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T67820078) 《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5039420079) 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50395200710) 《出入口控制系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50396200711) 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》GA/T74200012) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB T50343 – 200413) 《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501749314) 《計(jì)算機(jī)場(chǎng)地技術(shù)條件》GB28872000以及其他相關(guān)的已實(shí)施的最新的國(guó)家和地方的法規(guī)和規(guī)范。3 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)說(shuō)明我們利用現(xiàn)代信息技術(shù)設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)手段，結(jié)合該小區(qū)實(shí)際情況，建立相應(yīng)的智能化弱電系統(tǒng)，為小區(qū)的管理提供更為可靠、先進(jìn)、方便和實(shí)用的智能化手段。系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想如下：先進(jìn)性：系統(tǒng)能夠最大限度地適應(yīng)今后技術(shù)進(jìn)步的趨勢(shì)，保證智能化系統(tǒng)的先進(jìn)性，保證前期工程與后續(xù)應(yīng)用的可延續(xù)性；實(shí)用性：系統(tǒng)功能努力追求實(shí)用和適用，最大限度地滿足業(yè)主需求和管理服務(wù)工作的實(shí)際要求，保證投資的有效性和合理性；可靠性：努力采用當(dāng)前成熟的系統(tǒng)技術(shù)，選用具有應(yīng)用范例的技術(shù)產(chǎn)品，采取相關(guān)的備份措施，確保系統(tǒng)可靠、穩(wěn)定、不間斷地運(yùn)行；開放性：各個(gè)信息技術(shù)子系統(tǒng)和信息技術(shù)產(chǎn)品，具有標(biāo)準(zhǔn)的開放的接口，保證相關(guān)系統(tǒng)的互連互通，保證相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品的更替和代換，為系統(tǒng)長(zhǎng)期運(yùn)行奠定良好的基礎(chǔ)；可擴(kuò)展性：各個(gè)系統(tǒng)努力采用采用開放式結(jié)構(gòu)，保證日后二期建設(shè)中系統(tǒng)方便地?cái)U(kuò)容和擴(kuò)展，保證當(dāng)前投資長(zhǎng)期受益。為此，本設(shè)計(jì)方案建議擬定如下9個(gè)智能化技術(shù)子系統(tǒng)：強(qiáng)化安全防范部分包含：周界防越報(bào)警系統(tǒng)；視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡查系統(tǒng)；樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)；家庭入侵報(bào)警系統(tǒng)；優(yōu)化服務(wù)管理部分包含：車輛出入控制系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)；背景音響及緊急廣播音響系統(tǒng)；管理中心機(jī)房系統(tǒng)4 分系統(tǒng)設(shè)計(jì) 強(qiáng)化安全防范部分本方案將通過(guò)5個(gè)技術(shù)防范子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，為本別墅小區(qū)建立起多重防范措施，即通過(guò)小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)和家庭入侵報(bào)警系統(tǒng)等技術(shù)系統(tǒng)的建立，有效地提高小區(qū)保安防范能力和響應(yīng)速度，提升建筑防護(hù)功能，從而顯著地強(qiáng)化整個(gè)住宅小區(qū)安全防范，有效地提升業(yè)主居住安全性。 周界防越報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)本地塊的周界較長(zhǎng)，且四周環(huán)河的特殊情況，因此難免有安防值班人員照看不到的防衛(wèi)死角，為防止區(qū)外人員私自翻越周界進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，給小區(qū)帶來(lái)安全隱患，故在周界處設(shè)立一套防越報(bào)警設(shè)備是在所難免的。并且考慮到河道景觀的美化，針對(duì)性地考慮相應(yīng)的防越措施，應(yīng)地置宜地采取合適的手段和措施。根據(jù)上述特點(diǎn)和當(dāng)前技術(shù)設(shè)備系統(tǒng)現(xiàn)狀，本方案采用在整個(gè)小區(qū)外圍使用高壓脈沖式電子圍欄的方式，作為周界防越探測(cè)裝置，在此基礎(chǔ)上建立起整個(gè)周界的計(jì)算機(jī)防入侵報(bào)警系統(tǒng)。小區(qū)周界設(shè)置了電子脈沖圍欄，當(dāng)有非法翻越小區(qū)時(shí)，系統(tǒng)前端報(bào)警控制器被觸發(fā)報(bào)警，中心報(bào)警主機(jī)即刻發(fā)出報(bào)警信號(hào)，且在電子地圖上顯示相應(yīng)報(bào)警探頭的位置號(hào)，并通過(guò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)畫面進(jìn)行記錄、保存；由安保人員及時(shí)處警，并將報(bào)警信號(hào)傳至報(bào)警打印機(jī)，實(shí)時(shí)打印報(bào)警信息。本周界防越報(bào)警系統(tǒng)是由接警主機(jī)、報(bào)警控制器（主機(jī)）、電子圍欄、地基、傳輸線纜、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等幾部分組成。電子圍欄包括：受力柱、中間柱、電子線、緊線器、線夾、警示牌、固定件等， 若干防區(qū)電子圍欄主機(jī)通過(guò)通信接口與安保中心接警主機(jī)相連接，并配置相應(yīng)的計(jì)算機(jī)報(bào)警管理系統(tǒng)，從而組成一個(gè)完整小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)。該系統(tǒng)的基本工作過(guò)程如下：主機(jī)產(chǎn)生脈沖高壓供給電子圍欄，電子圍欄電子纜線間具有脈沖式間斷高壓。當(dāng)非法入侵者接觸電子纜線或時(shí)，高壓產(chǎn)生短路現(xiàn)象，或者當(dāng)非法入侵者由小區(qū)內(nèi)河道進(jìn)入，被主動(dòng)紅外探測(cè)器探測(cè)到時(shí)，系統(tǒng)就獲得了“入侵”信息，由該防區(qū)主機(jī)通過(guò)傳輸線纜向系統(tǒng)發(fā)出報(bào)警信息，系統(tǒng)接警主機(jī)接收該報(bào)警信息后，在管理中心以聲、光方式（警鈴、警燈）發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并接警主機(jī)和計(jì)算機(jī)上顯示報(bào)警的時(shí)間和防區(qū)信息。當(dāng)中心管理者通過(guò)保安處警后，將處警結(jié)果輸入計(jì)算機(jī)。計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)將上述報(bào)警、處警信息匯總、處理，并予以存儲(chǔ)備查。高壓脈沖式電子圍欄功能特點(diǎn)如下：1) 系統(tǒng)不受氣候影響，誤報(bào)率低；2) 系統(tǒng)安裝簡(jiǎn)便。 電子線的數(shù)量、兩根電子線間的距離、防區(qū)長(zhǎng)度，以及圍欄的結(jié)構(gòu)均可據(jù)不同場(chǎng)所來(lái)設(shè)計(jì)。電子圍欄可獨(dú)立式安裝、在現(xiàn)有的圍欄或圍墻上安裝及與其它物理屏障結(jié)合使用3) 不受周界地勢(shì)高低及彎度影響，電子圍欄可垂直或傾斜安裝，提供更寬闊的物理屏障，防止入侵者以攀爬和挖掘的方法侵入。4) 對(duì)入侵威懾具有阻擋功能，觸碰圍欄時(shí)能夠具有“觸電”的感覺，主機(jī)在電子圍欄上產(chǎn)生約5000伏低能量脈沖電壓，該電壓能有效威懾入侵者；由于其脈沖間隔大于1秒，能量低（小于5J）且作用時(shí)間短（）,對(duì)人體不會(huì)構(gòu)成傷害。入侵者強(qiáng)行突破時(shí)，主機(jī)會(huì)感知并產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)。5) 系統(tǒng)主機(jī)每分鐘對(duì)整個(gè)電子圍欄巡檢若干次，當(dāng)電子圍欄的電子線斷路或接地及相鄰兩線之間短路時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。提醒管理部門及時(shí)維修。此外，為了有效地警示入侵者，本方案設(shè)計(jì)在每個(gè)防區(qū)利用報(bào)警控制器自帶的繼電器聯(lián)動(dòng)接口，溝通圍欄上方照明燈（或探射燈）供電回路，以便在該防區(qū)一旦發(fā)生越界警情時(shí)，自動(dòng)開啟圍欄上方照明燈，增強(qiáng)設(shè)施的威懾作用。脈沖式電子圍欄配置應(yīng)注意遵循以下三個(gè)方面的一般原則：1）每個(gè)防區(qū)的警戒距離設(shè)計(jì)一般為70米左右。有利于安保人員處警時(shí)及時(shí)準(zhǔn)確地到達(dá)出事地點(diǎn)。2），中間每隔5米左右豎立一根中間柱用于支撐圍欄上合金線保持標(biāo)準(zhǔn)間距，避免相臨兩線接觸。3）每隔10米左右掛警示牌一塊。這是因?yàn)?，具有高壓的裝置，按照規(guī)范應(yīng)當(dāng)向入侵者的警示措施。4）報(bào)警控制器設(shè)備采用防水箱體安裝于周界圍欄附近，采用6線制高壓絕緣線連接圍欄上高、低壓回路合金電子線；通過(guò)線夾、緊線器等固定件拉上圍欄。 系統(tǒng)設(shè)備配置在配置前端立柱防范距離時(shí)，注意遵循以下三個(gè)方面的一般原