花園的廣告創(chuàng)作形式(已修改)
2025-06-09 00:37 本頁(yè)面
【正文】 某某花園行銷(xiāo)推廣企劃書(shū)（創(chuàng)作文本部分）福州某某營(yíng)銷(xiāo)策劃公司一、 廣告目的直接目的：最大限度地傳達(dá)項(xiàng)目的廣告信息，最大程度地塑造某某花園的樓盤(pán)形象，達(dá)到理想的銷(xiāo)售效果。二、 廣告原則某某花園的廣告，將遵循以下原則：1． 效果第一的原則：以能達(dá)到售樓效果為出發(fā)點(diǎn)。2． 名副其實(shí)原則：項(xiàng)目自身為廣告宣傳的基礎(chǔ)，準(zhǔn)確而有效地傳達(dá)廣告內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)真實(shí)性和可信性，以消費(fèi)者為尊，不用廣告欺騙消費(fèi)者。3． 專業(yè)性原則：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是心目中期望的房子，所以以強(qiáng)調(diào)真實(shí)性的同時(shí)還強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，以滿足消費(fèi)者的期望，引起購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)。4． 主副搭配的原則：以一期為主，結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳。同時(shí)整個(gè)社區(qū)總體優(yōu)勢(shì)也是銷(xiāo)售一期房子的賣(mài)點(diǎn)，即處理好整體和局部的關(guān)系，處理好當(dāng)前和未來(lái)的關(guān)系。5． 客戶為宗的原則：任何廣告都要以讓消費(fèi)者“看得懂、看得明白、看得愉悅、看得心動(dòng)”為最大目的，做貼近生活、貼近消費(fèi)者心理的廣告是我們始終追求的目標(biāo)。三、 廣告目標(biāo)整體廣告目標(biāo)：廣告協(xié)助完成某某花園的銷(xiāo)售工作。第一階段目標(biāo)：開(kāi)盤(pán)前造勢(shì)，開(kāi)盤(pán)后迅猛銷(xiāo)售，此期廣告費(fèi)用較大。第二階段目標(biāo)：進(jìn)行系列的細(xì)致的廣告訴求，將項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一步一步地置入消費(fèi)者的心目中。第三階段目標(biāo)：適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用促銷(xiāo)手段，將余層和不好朝向的房子出售。四、 媒體原則1． 報(bào)紙平面是商品房的第一有效媒體。2． 單頁(yè)（海報(bào)、樓書(shū)、直接信函、夾報(bào)）與報(bào)紙同樣重要效果的媒體。3． 戶外是提高品牌形象和項(xiàng)目知名度的好媒體。（廣告牌、公共汽車(chē)、指示牌、汽球、旗幟、條幅等）4． 在房地產(chǎn)廣告中，電波廣告也有一定的效果。（電視、廣播）5． 活動(dòng)媒體。（工地包裝、游園會(huì)、各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)、贈(zèng)品）6． 專業(yè)雜志和報(bào)紙。（《閩海鄉(xiāng)訊》、《僑鄉(xiāng)報(bào)》）五、 廣告對(duì)象的再?gòu)?qiáng)調(diào)在市場(chǎng)策劃部分中對(duì)消費(fèi)者已經(jīng)有詳細(xì)的分析，再作強(qiáng)調(diào)有利于下邊的廣告創(chuàng)作。一定不能忽略的四個(gè)前提：1） 社會(huì)公認(rèn)力對(duì)樓盤(pán)的形象有很大左右力。2） 一定要抓住有錢(qián)的人。人追求高品質(zhì)住房方面，人們的心理判別不是很大，即高文化素質(zhì)的人和低文化素質(zhì)的人，在買(mǎi)房時(shí)，各方面的要求有驚人的相似之處。3） 買(mǎi)某某花園的人有一定的文化素質(zhì)，但又比較理性，廣告要掌握好藝術(shù)性和現(xiàn)實(shí)性的平衡。4） 每個(gè)務(wù)工、留學(xué)人員都是很純的目標(biāo)群體，如果回來(lái)定居，他們至少每一個(gè)人都需要房子，每一個(gè)人都能買(mǎi)得起，況用他們對(duì)提高社區(qū)形象有很大作用，不能忽略。六、某某花園的廣告創(chuàng)作擬以下面的創(chuàng)作形式主流形式：報(bào)道式（全面的項(xiàng)目咨詢以及爆炒新聞點(diǎn)）。分析式（周邊環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃等進(jìn)行專業(yè)的分析和透視）。情感式（喚起購(gòu)屋者對(duì)產(chǎn)品的美、愛(ài)、或安祥的感覺(jué)，以建立產(chǎn)品的氣氛或形象，用感覺(jué)或情感來(lái)烘托）。輔助形式：抽象式（引人思考、讓人記憶深遠(yuǎn)。對(duì)知識(shí)層次較高的人有很大的震撼力）。證言式（公認(rèn)歡迎的人物、名流、建筑師、風(fēng)水師等，以及后期廣告中用已入住的住家做廣告都有效）。宣傳式（如封頂、業(yè)主會(huì)、慶典、企業(yè)宣傳等，直來(lái)直去，很有時(shí)效效果）。形式只是外在的，廣告質(zhì)量才是根本。但要考慮到某某花園消費(fèi)者購(gòu)成的復(fù)雜性，在抓主流群體的同時(shí)，在廣告費(fèi)允許的情況下，不能將非主流消費(fèi)者忽略。七、某某花園廣告訴求1． 廣告基調(diào)某某花園的廣告基調(diào)是：創(chuàng)新（環(huán)境設(shè)計(jì)的創(chuàng)新、建筑和戶型的創(chuàng)新、配套服務(wù)的創(chuàng)新、廣告包裝的創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)手段的創(chuàng)新）2． 廣告語(yǔ) A、引人思考的廣告語(yǔ)：用事業(yè)回報(bào)努力，用生活善待自己某某花園屬于有一定檔次的項(xiàng)目，這部分消費(fèi)者多多少少都擁有自己或大或小的一份事業(yè)，對(duì)生活有比較深刻的理解，所以我們認(rèn)為廣告語(yǔ)可以超脫出一般房地產(chǎn)廣告固有的模式，引人思考，讓人入心。對(duì)項(xiàng)目形象檔次的塑造和項(xiàng)目銷(xiāo)售都會(huì)起到一定的輔助和渲染作用。B、詩(shī)一般的居住意境，心躍動(dòng)的七彩生活C、住在人間勝仙境，家有華宅氣自豪 廣告訴求主線：（1） 以項(xiàng)目為中心的整體訴求。（2） 以“內(nèi)外環(huán)境”為中心的訴求；（3） 以“生活理念”為中心的訴求；（4） “以小見(jiàn)大”的產(chǎn)品訴求。（5） 以戶型、消費(fèi)者和價(jià)格、促銷(xiāo)相互組合為中心的訴求2） 三大重視：（1） 項(xiàng)目本身；（2） 重視消費(fèi)者心理（3） 重視各個(gè)階層中有錢(qián)的消費(fèi)者；某某花園創(chuàng)作文案某某花園樓報(bào)文案某某花園樓報(bào)沖擊波系列頭版：某某花園開(kāi)盤(pán)金版震撼福州廣告詞：金牌社區(qū)，尊貴超然用事業(yè)回報(bào)努力，用生活善待自己詩(shī)一般的居住境界，心躍動(dòng)的七彩生活住在人間勝仙境，家有尊貴氣自豪某某花園全面打響21世紀(jì)福州的“渡江戰(zhàn)役”絢麗異彩的水藝術(shù)花城某某花園共由五個(gè)相對(duì)獨(dú)立的分區(qū)組團(tuán)組成，住宅坐北朝南端莊排列，組成空曠優(yōu)美的萬(wàn)米天際線，和社區(qū)外部?jī)?yōu)美的自然環(huán)境融為一體；樓宇外立面線條流暢，色彩簡(jiǎn)約跳躍，寬寬暢暢地點(diǎn)綴在綠草麗水之間，成為閩江岸邊耀眼的都市景觀；社區(qū)內(nèi)水體婀娜，花兒斗艷，浪漫情調(diào)彌漫全城，繽紛色彩無(wú)處不在；居住其間，可以親切感覺(jué)到設(shè)計(jì)師無(wú)處不在的人性關(guān)懷和細(xì)致入微的縷縷匠心。某某花園小檔案占地面積10670平方米；總建筑面積15689平方米；公建面積：12000平方米；綠化率：58%；容積率：；建筑風(fēng)格：歐式現(xiàn)代；抗震強(qiáng)度：七度抗震；單體建筑：6層花園小樓，9層電梯小高層；最小樓間距20米，最大樓間距50米。內(nèi)涵豐富的水藝術(shù)花城某某花園傾力營(yíng)造基于“水景觀—水環(huán)境—水生活—水文化”為主線的理想生活之城。水景觀：水是一種景觀。疊泉流瀑，急流緩坡，靜態(tài)動(dòng)態(tài)，溪石共趣，水體之美，美如景幻，某某花園創(chuàng)引幾十種水景形態(tài)，景景動(dòng)人，創(chuàng)造花城無(wú)限美水環(huán)境：水抒寫(xiě)一種環(huán)境。體驗(yàn)它的清新自然，輕柔秀美，還有難以述說(shuō)的其他。水生活：水代表一種生活。與水親近，與水共賞，在福州無(wú)比珍貴的閩江南岸，某某花園將精彩上演屬于世界性的水藝術(shù)生活。水文化：水終究成為了文化，一種在世界范圍內(nèi)浪潮澎湃的居住文化。在延續(xù)千年的閩江水岸，某某花園邀請(qǐng)您體驗(yàn)水、感悟水。美好生活全新開(kāi)始，世紀(jì)之旅夢(mèng)幻起程，跨過(guò)一條江，每平方米省下1000元！雄赳赳，氣昂昂，跨過(guò)母親河，進(jìn)軍大金山。只需跨過(guò)一座橋，只需走過(guò)一條江，每平方米可以省下1000元！同樣美麗的閩江江景，同樣翠綠的江濱公園，同樣尊貴有身份的房子，很多東西都一樣，就是價(jià)格兩重天！某某花園誠(chéng)邀您進(jìn)軍新城區(qū)，扎根新山水，去追尋一種可以代表福州未來(lái)的生活方式，把閩江的美麗一生典藏，來(lái)一次最完美的落地生根！
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