花園的廣告創(chuàng)作形式(已修改)
2025-06-09 00:37 本頁面
【正文】 某某花園行銷推廣企劃書（創(chuàng)作文本部分）福州某某營銷策劃公司一、 廣告目的直接目的：最大限度地傳達項目的廣告信息，最大程度地塑造某某花園的樓盤形象，達到理想的銷售效果。二、 廣告原則某某花園的廣告，將遵循以下原則：1． 效果第一的原則：以能達到售樓效果為出發(fā)點。2． 名副其實原則：項目自身為廣告宣傳的基礎，準確而有效地傳達廣告內(nèi)容，強調(diào)真實性和可信性，以消費者為尊，不用廣告欺騙消費者。3． 專業(yè)性原則：消費者購買的是心目中期望的房子，所以以強調(diào)真實性的同時還強調(diào)藝術性，以滿足消費者的期望，引起購買的沖動。4． 主副搭配的原則：以一期為主，結合整個項目進行宣傳。同時整個社區(qū)總體優(yōu)勢也是銷售一期房子的賣點，即處理好整體和局部的關系，處理好當前和未來的關系。5． 客戶為宗的原則：任何廣告都要以讓消費者“看得懂、看得明白、看得愉悅、看得心動”為最大目的，做貼近生活、貼近消費者心理的廣告是我們始終追求的目標。三、 廣告目標整體廣告目標：廣告協(xié)助完成某某花園的銷售工作。第一階段目標：開盤前造勢，開盤后迅猛銷售，此期廣告費用較大。第二階段目標：進行系列的細致的廣告訴求，將項目優(yōu)勢一步一步地置入消費者的心目中。第三階段目標：適當?shù)剡\用促銷手段，將余層和不好朝向的房子出售。四、 媒體原則1． 報紙平面是商品房的第一有效媒體。2． 單頁（海報、樓書、直接信函、夾報）與報紙同樣重要效果的媒體。3． 戶外是提高品牌形象和項目知名度的好媒體。（廣告牌、公共汽車、指示牌、汽球、旗幟、條幅等）4． 在房地產(chǎn)廣告中，電波廣告也有一定的效果。（電視、廣播）5． 活動媒體。（工地包裝、游園會、各類促銷活動、贈品）6． 專業(yè)雜志和報紙。（《閩海鄉(xiāng)訊》、《僑鄉(xiāng)報》）五、 廣告對象的再強調(diào)在市場策劃部分中對消費者已經(jīng)有詳細的分析，再作強調(diào)有利于下邊的廣告創(chuàng)作。一定不能忽略的四個前提：1） 社會公認力對樓盤的形象有很大左右力。2） 一定要抓住有錢的人。人追求高品質(zhì)住房方面，人們的心理判別不是很大，即高文化素質(zhì)的人和低文化素質(zhì)的人，在買房時，各方面的要求有驚人的相似之處。3） 買某某花園的人有一定的文化素質(zhì)，但又比較理性，廣告要掌握好藝術性和現(xiàn)實性的平衡。4） 每個務工、留學人員都是很純的目標群體，如果回來定居，他們至少每一個人都需要房子，每一個人都能買得起，況用他們對提高社區(qū)形象有很大作用，不能忽略。六、某某花園的廣告創(chuàng)作擬以下面的創(chuàng)作形式主流形式：報道式（全面的項目咨詢以及爆炒新聞點）。分析式（周邊環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃等進行專業(yè)的分析和透視）。情感式（喚起購屋者對產(chǎn)品的美、愛、或安祥的感覺，以建立產(chǎn)品的氣氛或形象，用感覺或情感來烘托）。輔助形式：抽象式（引人思考、讓人記憶深遠。對知識層次較高的人有很大的震撼力）。證言式（公認歡迎的人物、名流、建筑師、風水師等，以及后期廣告中用已入住的住家做廣告都有效）。宣傳式（如封頂、業(yè)主會、慶典、企業(yè)宣傳等，直來直去，很有時效效果）。形式只是外在的，廣告質(zhì)量才是根本。但要考慮到某某花園消費者購成的復雜性，在抓主流群體的同時，在廣告費允許的情況下，不能將非主流消費者忽略。七、某某花園廣告訴求1． 廣告基調(diào)某某花園的廣告基調(diào)是：創(chuàng)新（環(huán)境設計的創(chuàng)新、建筑和戶型的創(chuàng)新、配套服務的創(chuàng)新、廣告包裝的創(chuàng)新、營銷手段的創(chuàng)新）2． 廣告語 A、引人思考的廣告語：用事業(yè)回報努力，用生活善待自己某某花園屬于有一定檔次的項目，這部分消費者多多少少都擁有自己或大或小的一份事業(yè)，對生活有比較深刻的理解，所以我們認為廣告語可以超脫出一般房地產(chǎn)廣告固有的模式，引人思考，讓人入心。對項目形象檔次的塑造和項目銷售都會起到一定的輔助和渲染作用。B、詩一般的居住意境，心躍動的七彩生活C、住在人間勝仙境，家有華宅氣自豪 廣告訴求主線：（1） 以項目為中心的整體訴求。（2） 以“內(nèi)外環(huán)境”為中心的訴求；（3） 以“生活理念”為中心的訴求；（4） “以小見大”的產(chǎn)品訴求。（5） 以戶型、消費者和價格、促銷相互組合為中心的訴求2） 三大重視：（1） 項目本身；（2） 重視消費者心理（3） 重視各個階層中有錢的消費者；某某花園創(chuàng)作文案某某花園樓報文案某某花園樓報沖擊波系列頭版：某某花園開盤金版震撼福州廣告詞：金牌社區(qū)，尊貴超然用事業(yè)回報努力，用生活善待自己詩一般的居住境界，心躍動的七彩生活住在人間勝仙境，家有尊貴氣自豪某某花園全面打響21世紀福州的“渡江戰(zhàn)役”絢麗異彩的水藝術花城某某花園共由五個相對獨立的分區(qū)組團組成，住宅坐北朝南端莊排列，組成空曠優(yōu)美的萬米天際線，和社區(qū)外部優(yōu)美的自然環(huán)境融為一體；樓宇外立面線條流暢，色彩簡約跳躍，寬寬暢暢地點綴在綠草麗水之間，成為閩江岸邊耀眼的都市景觀；社區(qū)內(nèi)水體婀娜，花兒斗艷，浪漫情調(diào)彌漫全城，繽紛色彩無處不在；居住其間，可以親切感覺到設計師無處不在的人性關懷和細致入微的縷縷匠心。某某花園小檔案占地面積10670平方米；總建筑面積15689平方米；公建面積：12000平方米；綠化率：58%；容積率：；建筑風格：歐式現(xiàn)代；抗震強度：七度抗震；單體建筑：6層花園小樓，9層電梯小高層；最小樓間距20米，最大樓間距50米。內(nèi)涵豐富的水藝術花城某某花園傾力營造基于“水景觀—水環(huán)境—水生活—水文化”為主線的理想生活之城。水景觀：水是一種景觀。疊泉流瀑，急流緩坡，靜態(tài)動態(tài)，溪石共趣，水體之美，美如景幻，某某花園創(chuàng)引幾十種水景形態(tài)，景景動人，創(chuàng)造花城無限美水環(huán)境：水抒寫一種環(huán)境。體驗它的清新自然，輕柔秀美，還有難以述說的其他。水生活：水代表一種生活。與水親近，與水共賞，在福州無比珍貴的閩江南岸，某某花園將精彩上演屬于世界性的水藝術生活。水文化：水終究成為了文化，一種在世界范圍內(nèi)浪潮澎湃的居住文化。在延續(xù)千年的閩江水岸，某某花園邀請您體驗水、感悟水。美好生活全新開始，世紀之旅夢幻起程，跨過一條江，每平方米省下1000元！雄赳赳，氣昂昂，跨過母親河，進軍大金山。只需跨過一座橋，只需走過一條江，每平方米可以省下1000元！同樣美麗的閩江江景，同樣翠綠的江濱公園，同樣尊貴有身份的房子，很多東西都一樣，就是價格兩重天！某某花園誠邀您進軍新城區(qū)，扎根新山水，去追尋一種可以代表福州未來的生活方式，把閩江的美麗一生典藏，來一次最完美的落地生根！
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