【正文】 合同編號： 合同編號 零星工程施工合同 工程名稱：南京溧水中南錦城項目一期零星維修工程 工程名稱 發(fā) 包 方：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 發(fā)包方 承 包 方：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 承包方 簽約日期： 年 2016年 月 5月 日 日 簽約地點：南京市溧水區(qū)儀鳳南路58號 簽約地點 85 / 85目 錄第一部分 協(xié)議書 4一、工程概況 4二、承包范圍和內(nèi)容 4三、合同價款 4四、工期 5五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5六、合同文件組成及解釋次序 5七、合同有效期 5八、其他約定 5第二部分 合同條款 6一、合同條款——通用條款 6雙方工作及責(zé)任 6合同造價 12工程質(zhì)量管理 14工期管理 17安全文明施工 18材料與設(shè)備 20竣工驗收 23違約責(zé)任 25履約擔(dān)保 26爭議的解決 26二、合同條款—專用條款 271現(xiàn)場人員 271圖紙 271工期要求 271工程質(zhì)量 281甲供材料 281計價依據(jù) 291工程價款的核實與支付款 291不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容 301履約保證金 30其他約定 31第三部分 合同附件 32附件1：工程質(zhì)量保修書 33附件2：廉潔協(xié)議 38附件3：圖紙 40附件4：主要管理人員一覽表 40附件5：關(guān)于及時支付勞動者報酬的承諾函 41附件6：關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議 42附件61：承包人ERP簽證辦理操作指引 46附件62：施工單位現(xiàn)場簽證完工申報單 49附件63：施工單位變更簽證匯總表 50附件7：裝修工程檢查評分方法 51附件8：裝修工程獎罰規(guī)定 58附件9：安全文明施工管理標(biāo)準(zhǔn) 60附件10：補充協(xié)議條款 72附件11：合同計價清單 73第一部分 協(xié)議書發(fā)包方（全稱）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 發(fā)包方 （以下簡稱甲方）承包方（全稱）：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 承包方 （以下簡稱乙方）為進一步明確責(zé)任，保障甲、乙雙方的利益，保證工程順利進行，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就南京溧水中南錦城項目一期零星維修工程 的零星工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況 工程名稱：南京溧水中南錦城項目一期零星維修工程 工程名稱 。 工程地點：南京市溧水區(qū)儀鳳南路58號 工程地點 。 工程規(guī)模：一期工程空鼓、墻面開裂、公共部位膩子修補、外墻真石漆石材修補等 工程規(guī)模 。二、承包范圍和內(nèi)容 根據(jù)甲方所發(fā)出的工程指令單的施工范圍進行施工。包括但不于限于：乙方根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計施工圖紙進行進行加工制作、運輸、安裝、檢驗、試驗直至驗收合格、交付使用的全部工作內(nèi)容。 乙方有責(zé)任對已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進行再次復(fù)核，并發(fā)現(xiàn)深化設(shè)計施工圖與施工現(xiàn)場不一致的方面，或原設(shè)計施工圖、深化設(shè)計施工圖中不符合國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（包括地方標(biāo)準(zhǔn)、要求）的方面并于施工前向甲方提出并附修改意見，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后進行施工。否則，因此造成的返工、損失或工程造價的增加均由乙方承擔(dān)。三、合同價款 本工程采用固定綜合單價的方式進行計價（固定綜合單價詳見本合同附件計價清單中的綜合單價，最終合同價款以甲方集團審計中心的審計值為準(zhǔn)。）,暫定合同價為：人民幣大寫/ 金額 （￥/ 金額 元）。 綜合單價包含的費用內(nèi)容：乙方負責(zé)完成該項目施工內(nèi)容的全部費用，包括但不限于人工費，材料費[含材料場內(nèi)外運輸費（含二次及多次轉(zhuǎn)運）、卸車費及采保費等]，機械費（含機械進退場及場內(nèi)外運輸費等）、施工水電費（包括夜間施工照明費用）、管理費、利潤、各種施工措施費、趕工費用、工程所需的測量費用、工程驗收所需的各種材料檢驗試驗（檢測）費用、各種施工風(fēng)險、垃圾清運、安全文明施工措施費用、臨時設(shè)施費、冬雨季或異常氣候施工措施費、工程保修費、成品和半成品保護費、保險費、規(guī)費及稅金，并考慮施工期間的價格上漲因素等一切費用。 本零星工程之圖紙、深化（優(yōu)化）設(shè)計施工圖及說明書中未表明者，若習(xí)慣上該部分工作屬于乙方工作的，乙方亦應(yīng)施工且費用已包含在本合同綜合單價及合同價款內(nèi)。乙方拒絕該項工作的，甲方有權(quán)將該項工作交由其他方完成，因此發(fā)生的費用按120%在乙方合同價款中扣除。四、工期總工期： / 日歷天 個日歷日。具體開竣工時間詳見專用條款。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格，具體詳見專用條款。六、合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下： 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 本合同的協(xié)議書； 中標(biāo)通知書（如果有） 本合同的專用條款； 本合同的附件； 本合同的通用條款； 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； 圖紙； 本合同的合同計價清單； 七、合同有效期自本合同簽訂之日起一年內(nèi)有效，滿一年后，雙方另行簽訂協(xié)議。八、其他約定本合同及其附件是甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲、乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。第二部分 合同條款一、合同條款——通用條款雙方工作及責(zé)任 甲方工作及責(zé)任 甲方委托乙方施工的項目均以工程指令單的形式通知乙方，并辦理驗收和簽證。 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)并提供現(xiàn)場施工作業(yè)面及施工場地，協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電接口等。 提供設(shè)計圖紙，組織由甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審。 審核審批工程進度計劃施工方案但不免除乙方的責(zé)任。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責(zé)審核和辦理設(shè)計變更、工程指令的下達、簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結(jié)算等。 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更、對工期進行合理調(diào)整。 甲方指定人員為甲方指定的收發(fā)文責(zé)任人，乙方所有往來資料均報給該指定人員，同時雙方及時做好收、發(fā)文臺賬簽字手續(xù)。乙方報給甲方其他人員的所有資料，甲方均視為無效或沒有收到。 參加工程驗收，組織工程竣工驗收。 乙方工作及責(zé)任 按照設(shè)計圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同約定及批準(zhǔn)的施工方案組織施工，負責(zé)工程質(zhì)量、進度、安全文明施工的管理，實現(xiàn)工程和合同目標(biāo)。 按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設(shè)備、③施工方案等，必須提前3天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設(shè)備能滿足本工程進度要求。對于不按規(guī)定持證上崗者，因此造成的所有安全問題與事故均由乙方負責(zé)解決并承擔(dān)全部損失與費用。 提供計劃、報表的名稱及完成時間：每次接到工程指令單后，3日內(nèi)提交工程進度計劃、材料總需求計劃各一份；每月25日前，憑甲方發(fā)出的工程指令單和簽證單向甲方及監(jiān)理方提供詳細的上月實際完成的產(chǎn)值報表；不按以上要求上報的，每延誤一天將承擔(dān)2000元/份的違約金。 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責(zé)任和要求：在需要時間和地點，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費提供和維護所有燈光、護欄、警告信號和警衛(wèi)，并對工程進行保護，為有權(quán)留在現(xiàn)場上的人員提供安全通道（防護網(wǎng)、燈光、護欄等）。乙方為公眾提供安全保障和方便（實施方案須經(jīng)甲方批準(zhǔn)），該費用由乙方承擔(dān)。 已完工程成品保護(含對第三方）的要求及費用承擔(dān)：乙方負責(zé)已完但尚未交付的工程成品保護，費用由乙方承擔(dān)；保護期間發(fā)生損壞，乙方應(yīng)自費予以修復(fù)。 雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作： 乙方派駐在本工程的管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經(jīng)同意后方可執(zhí)行，否則，乙方每違反一項（或一人），須支付違約金5000元，并按照甲方指令要求變更過來；乙方項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負的責(zé)任，乙方擅自更換項目經(jīng)理的必須向甲方支付違約金10萬元。 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（甲方批準(zhǔn)）代替上述調(diào)離的人員，否則每拖延一天乙方支付違約金300元: （1）甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、工作責(zé)任心不強的施工人員、不積極配合甲方或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行甲方或監(jiān)理合理指令人員等；（2）不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括銷售）者；（3）違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；（4）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；（5）與本合同約定名冊不符者；（6）與本工程施工無關(guān)的人員；（7）其他甲方認為不適應(yīng)在本項目從事工作的。 乙方項目經(jīng)理如因工程進度、質(zhì)量、安全等問題而導(dǎo)致項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐，乙方每次支付甲方違約金10000元，項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐達3次的或施工隊伍被甲方驅(qū)逐的，甲方有權(quán)解除合同，則乙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同預(yù)算總價10%的違約金。項目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，乙方每一人次支付甲方人民幣500元違約金。乙方人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付甲方違約金人民幣5000元，并向客戶賠禮道歉。 乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非甲方指令因而影響施工，導(dǎo)致工期拖延及財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。 按照本合同的約定編制詳細的施工組織設(shè)計，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，乙方不按時送審符合要求的施工組織設(shè)計，造成甲方無法判斷工程進展是否順利，甲方可按照現(xiàn)實情況給予乙方20005000元的經(jīng)濟處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方不得利用施工組織、施工方案增加措施費用，嚴(yán)格禁止無方案、無施工組織設(shè)計施工。 開工前乙方對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。 參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，按照要求在場地、作業(yè)面、時間等方面協(xié)調(diào)配合，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。乙方未按上述要求執(zhí)行的，按照500元/次向甲方支付違約金。 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，做好現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工管理，并隨時接受甲方或行業(yè)安全檢查人員實施的監(jiān)督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事故隱患。檢查結(jié)果不達標(biāo)的，乙方須按2000元/次向甲方支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由乙方承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)對施工單位安全設(shè)施的投入進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，乙方除無條件整改至符合甲方要求外，甲方將按少投入的費用的120%在結(jié)算款中扣除。 乙方必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄像資料。書面資料為一式兩份，同步交給甲方一份。 負責(zé)做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。 乙方在施工過程中的問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽發(fā)，方視為有效文件。 本合同約定的工程項目，未經(jīng)甲方加蓋公章批準(zhǔn)，乙方不得分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進場施工，甲方有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，乙方承擔(dān)甲方由此造成的一切損失。 施工中乙方不得對原工程設(shè)計進行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計變更需接到蓋有甲方公章的指令單后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負。 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等施工，并按甲方指令限時完成。乙方須嚴(yán)格按照甲方VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場形象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無條件整改至符合甲方要求外，甲方將對少投入的費用在結(jié)算款中扣除。乙方在甲方安排的施工現(xiàn)場不定期對社會開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并做好相應(yīng)的安全措施，否則，乙方須按1萬元/次向甲方支付違約金。 乙方承包范圍內(nèi)的工程，因乙方原因造成的乙方放棄施工的。甲方有權(quán)另行發(fā)包，乙方承擔(dān)甲方按另行發(fā)包的實際費用的二倍，上述費用甲方有權(quán)在乙方的工程款中扣除，乙方仍應(yīng)對上述