【正文】 編號： ZJT(2013)BJXT01JH04101信托公司管理信托財產(chǎn)應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔； 信托公司因違背本信托合同、處理信托事務不當而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償； 不足賠償時，由投資者自擔。蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同紫金信托有限責任公司2013年12月蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同編號： ZJT(2013)BJXT01JH04101委托人信息，詳見本合同第二十八條受托人： 紫金信托有限責任公司 注冊地址：南京市鼓樓區(qū)中山北路2號紫峰大廈30樓法定代表人：王海濤聯(lián)系地址：南京市鼓樓區(qū)中山北路2號紫峰大廈30樓郵編：210008 目 錄一. 前言 1二. 釋義 1三. 信托計劃目的 5四. 信托計劃類別 5五. 信托計劃的要素 5六. 認購信托單位的條件和方式 6七. 信托計劃的推介、成立和募集 9八. 信托財產(chǎn)的管理、運用和處分 12九. 信托財產(chǎn)的管理方式 13十. 信托財產(chǎn)的保管 14十一. 信托財產(chǎn)承擔的費用 14十二. 信托利益的來源、計算和分配 17十三. 風險揭示與防范 20十四. 信托計劃的信息披露 23十五. 信托計劃的終止、清算與信托財產(chǎn)的歸屬 24十六. 信托單位的登記與轉(zhuǎn)讓 26十七. 信托單位的申購與贖回 27十八. 委托人與受益人的權利義務 27十九. 受托人的權利義務 27二十. 受益人大會 28二十一. 違約責任 32二十二. 受托人職責終止和新受托人的選任 32二十三. 稅收處理 34二十四. 通知 34二十五. 適用法律與爭議處理 35二十六. 信托合同的組成和效力 35二十七. 信托文件的解釋和說明 35二十八. 信息及簽字頁 3637 / 42一. 前言根據(jù)《中華人民共和國信托法》以及其他有關法律法規(guī)，在平等自愿、誠實信用、充分保護投資者合法權益的原則基礎上，訂立《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同》。信托合同是規(guī)定信托合同當事人之間權利義務的基本法律文件，其他與本信托相關的涉及信托合同當事人之間權利義務關系的任何文件或表述，均以信托合同為準。投資者自簽署信托合同、認購風險申明書、交付認購資金，并于信托計劃成立之日起成為本信托的委托人/受益人之一，信托合同當事人按照《中華人民共和國信托法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定享有權利、承擔義務。本信托計劃由受托人按照《中華人民共和國信托法》、信托合同及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定設立。受托人將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但并不保證信托財產(chǎn)的運用無風險，也不保證受益人的最低收益。受托人在信托合同之外披露的涉及本信托的信息，其內(nèi)容涉及界定信托合同當事人之間權利義務關系的，應以信托合同為準。二. 釋義在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語具有以下含義： 1. 受托人或紫金信托： 指紫金信托有限責任公司。2. 本信托計劃或信托計劃： 指受托人根據(jù)信托合同設立的“蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃”。3. 本合同或信托合同： 指《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托合同》（編號：ZJT(2013)BJXT01JH04101）以及對該合同的任何有效修訂或補充。4. 信托計劃說明書： 指《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃說明書》（編號：ZJT(2013)BJXT01JH04102）以及對該信托計劃說明書的任何有效修訂或補充。5. 認購風險申明書： 指投資者認購信托單位時簽署的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃信托單位認購風險申明書》（編號：ZJT(2013)BJXT01JH04103）。6. 信托文件： 指信托合同、信托計劃說明書、認購風險申明書的總稱。7. 認購： 指信托計劃推介期內(nèi)，投資者購買信托單位的行為。8. 認購資金或信托本金： 指各投資者因認購信托單位而交付給受托人的資金。9. 信托資金： 指各委托人按照信托合同約定交付的、經(jīng)受托人確認認購成功并進入信托財產(chǎn)專戶的認購資金總和。10. 信托財產(chǎn)： 指信托資金及受托人因?qū)π磐匈Y金管理、運用、處分或其他情形所取得的財產(chǎn)及損益的總和。11. 信托財產(chǎn)總值： 指信托計劃項下的全部信托財產(chǎn)價值之和。12. 信托財產(chǎn)凈值： 指信托財產(chǎn)總值扣除應付未付信托費用和其余負債后的余額。13. 信托利益： 指受益人因享有信托受益權從受托人處分配取得的信托財產(chǎn)，包括信托本金及信托收益。14. 信托募集賬戶：指受托人為信托計劃開立的、用于直接接收投資者認購信托單位的認購資金的專用銀行賬戶。15. 信托財產(chǎn)專戶： 指受托人在保管人處為信托計劃開立的、用于接收、存放信托資金、支付相關信托費用和分配信托利益的專用銀行賬戶。16. 信托利益賬戶： 指受益人指定的用于接收受托人分配的信托利益的銀行賬戶。17. 信托受益權： 指受益人在信托計劃項下享有的權利，包括但不限于取得受托人分配信托利益的權利。18. 信托單位： 指信托受益權的份額化表現(xiàn)形式，每份信托單位的面值為1元。信托計劃擬分兩期發(fā)行，信托計劃成立時發(fā)行的信托單位為第一期信托單位，信托計劃第二期募集信托資金對應的信托單位為第二期信托單位。19. 信托單位總份數(shù)： 指信托計劃成立時所募集的信托單位的總份數(shù)。20. 信托收益： 指受托人按照本合同之約定管理、運用和處分信托財產(chǎn)所取得的收益。21. 推介期/募集期：指受托人根據(jù)信托文件的約定發(fā)行信托單位時，向投資者推介并且募集資金的期間。22. 信托計劃成立日： 指信托計劃成立的當日，即在信托合同及信托計劃說明書約定的信托計劃成立條件全部滿足時，受托人隨時宣告信托計劃成立的日期。23. 信托利益核算日：第一期信托單位核算日指自信托計劃成立日（含該日）起滿[十二（[12]）個月之日及第一期信托單位存續(xù)期限屆滿日，第二期信托單位核算日指自信托計劃第二期募集結(jié)束日（含該日）起滿十二（[12]）個月之日及第二期信托單位存續(xù)期限屆滿日。24. 信托利益支付日：指信托利益核算日后[10]個工作日內(nèi)的任意一日。25. 信托計劃終止日：指信托計劃按照本合同第十五條第1至3款規(guī)定的終止之日。26. 委托人：指認購信托單位、加入信托計劃的投資者。27. 受益人：指持有信托單位的投資者。信托計劃成立時參與本信托計劃的委托人為惟一受益人； 信托受益權轉(zhuǎn)讓后，為以受讓或其他合法方式取得受益權的人。28. 正地眾森：指蕪湖正地眾森置業(yè)有限公司。29. 東城豪庭：正地眾森位于安徽省蕪湖市鳩江區(qū)開發(fā)建設的住宅地產(chǎn)項目，規(guī)劃建設用地76,。30. 正嘉商業(yè)廣場：正地眾森位于安徽省蕪湖市鳩江區(qū)開發(fā)建設的商業(yè)地產(chǎn)項目，規(guī)劃建設用地47,，分為東、西兩塊建設。31. 《貸款合同》：指受托人與正地眾森簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01JH04104的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃貸款合同》。32. 《抵押合同》：指受托人與正地眾森簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01JH04105的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場項目集合資金信托計劃土地使用權抵押合同》及信托計劃第二期發(fā)行前受托人與正地眾森或其指定的第三方簽署的為本信托計劃提供抵押擔保的相關抵押協(xié)議。33. 抵押物：指正地眾森享有的國有土地使用權（土地土地證號：蕪國用（2011）第148號）及正地眾森或其指定的第三方后續(xù)提供的其他財產(chǎn)。34. 正地集團：指上海正地投資集團有限公司。35. 任金榮：指正地眾森及正地集團的實際控制人自然人任金榮。36. 保證人：指正地集團、任金榮及其配偶。37. 《保證合同》：指正地集團與紫金信托簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01JH04106的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場項目集合資金信托計劃集合資金信托計劃保證合同（一）》及任金榮及其配偶與紫金信托簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01JH04107的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場項目集合資金信托計劃集合資金信托計劃保證合同（二）》。38. 《資金監(jiān)管合同》：指正地眾森、紫金信托與監(jiān)管人簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01JH04108的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場貸款項目集合資金信托計劃資金監(jiān)管合同》。39. 《保管合同》：指受托人與保管人簽署的編號為ZJT(2013)BJXT01JH04109的《蕪湖正地正嘉商業(yè)廣場項目資金信托計劃資金保管合同》。40. 保管人： 指[招商銀行股份有限公司蕪湖分行]。41. 監(jiān)管人：指招商銀行股份有限公司蕪湖中山北路支行。42. 個人投資者： 指具有完全民事行為能力的自然人。43. 機構(gòu)投資者： 指依法成立的法人或其他組織。44. 投資者： 指個人投資者和機構(gòu)投資者的總稱。45. 合格投資者： 指符合法律法規(guī)規(guī)定的投資信托計劃資格的投資者。46. 法律法規(guī)： 指中國現(xiàn)行有效并公布實施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及監(jiān)管部門的決定、通知等。47. 工作日： 指中華人民共和國國務院規(guī)定的金融機構(gòu)正常營業(yè)日。48. 中國： 指中華人民共和國，為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)。49. 人民幣：指中國的法定貨幣。50. 元： 指人民幣元。三. 信托計劃目的委托人基于對受托人的信任，以其合法擁有的資金認購信托單位并加入信托計劃。由受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定集合運用信托資金，信托資金用于向正地眾森發(fā)放信托貸款，用于正嘉商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設。受托人以正地眾森歸還的貸款本息作為信托利益的來源，為受益人獲取利益。四. 信托計劃類別本信托計劃為集合資金信托計劃。五. 信托計劃的要素1. 信托當事人(1) 委托人與受益人(a) 委托人： 信托計劃募集期內(nèi)，指認購信托單位的投資者；信托計劃期限內(nèi)，指持有信托單位的投資者。(b) 受益人： 指持有信托單位的投資者。(2) 受托人: 紫金信托有限責任公司。2. 信托期限信托計劃分兩期募集，每一期信托單位的存續(xù)期間均為二十四（24）個月。其中