【正文】 武漢市房產(chǎn)房改動態(tài)第1期（總第1期）武 漢 市 房 產(chǎn) 管 理 局武漢市住房制度改革委員會辦公室 二OO六年五月八日22 / 22要 目 2006年武漢房產(chǎn)春季交易會成功舉行南京：公積金貸款可逐月還貸 并可現(xiàn)還商業(yè)貸款 2006中國房價預言房產(chǎn)系統(tǒng)工作信息2006年武漢春季房地產(chǎn)交易會成功舉行4月21日至24日，由湖北省建設(shè)廳、武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室支持，武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會同武漢國際會展中心股份有限公司在武漢國際會展中心成功主辦了2006年武漢春季房地產(chǎn)交易會。中共省委宣傳部副部長畢志倫，省建設(shè)廳副廳長占世良，中共武漢市委副書記殷增濤，市政協(xié)副主席肖志鋼，市政府副市長尹維真，市政府副秘書長王立，市人大城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任開遠榮、副主任羅國風，湖北日報報業(yè)集團副總編雷剛，長江日報社長熊偉，漢商集團董事長張憲華以及市房產(chǎn)局、市開發(fā)辦的領(lǐng)導出席了交易會開幕式。社會各界對此次大會給予極高的評價，反映了在國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的引領(lǐng)下，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。此次交易會有以下特點：一、房展品牌效應(yīng)呈現(xiàn)。繼去年成功舉辦春交會和秋交會后，房展品牌效應(yīng)逐漸呈現(xiàn)。武漢春（秋）季房交會已經(jīng)成為開發(fā)商和購房者的節(jié)日，“家節(jié)”概念得到體現(xiàn)。招商工作水到渠成；52家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、36家知名中介，共百余家單位、100余個樓盤、1萬余套二手房參展；5萬市民觀展；4個主題會中會活動；1036套商品房和二手房意向成交，成交面積119140平方米；省、廳、市三大家領(lǐng)導親臨會場；覆蓋全市的重磅立體宣傳……無疑彰顯出主流辦展單位辦展的影響力?！凹夜?jié)”能否成為武漢房交會的代名詞，成為歷久不衰的房展品牌，還有待時間證明。二、區(qū)域板塊百花齊放。一是武漢除青山以外的各個區(qū)域的樓盤在展會上均有所表現(xiàn)，湖資源的利用歷來都是武漢房地產(chǎn)區(qū)別于其他城市房地產(chǎn)的特征之一，后湖的價值也被逐漸挖掘。二是中心城區(qū)地產(chǎn)依然是熱點，作為中心城區(qū)舊城改造的積玉橋地段成為我市地產(chǎn)開發(fā)新的中心板塊；三是近郊和遠城區(qū)別墅物業(yè)以優(yōu)美的自然環(huán)境和發(fā)展?jié)摿σ瞬毮?，盤龍城、金銀湖、廟山和武漢新區(qū)等區(qū)域的別墅大量推出。四是各大樓盤定位更加明確，以長江江景文化為賣點的樓盤每平米竟高達萬元以上。雖然高端物業(yè)價格讓人望而止步，但它讓市民了解了武漢房地產(chǎn)的發(fā)展水平。五是中心城區(qū)、徐東、光谷等熱點樓盤受國家宏觀調(diào)控政策影響，價位已趨平穩(wěn)；六是經(jīng)濟適用房和小戶型動遷房依然是中低收入家庭的迫切需求；七是受商品房在二、三月上市斷檔的影響，二手房需求有所增強，但由于房主的心理價位直逼商品房，所以現(xiàn)場表現(xiàn)為人氣旺但成交量小。三、地產(chǎn)“大腕”強勢介入。地產(chǎn)巨頭世茂集團一氣拿下6個特裝展位，九龍倉、浙江金都等名企也高調(diào)亮相。一方面體現(xiàn)出外來的開發(fā)商對武漢房交會的重視；另一方面可見其實力不容小視，它們必然給武漢房地產(chǎn)注入新的活力，帶動新的土地開發(fā)熱潮。四、中介、建材不甘人后。相比去年秋交會，今年中介公司雖然展位有所減少，但宣傳力度依然不小。老品牌中介順馳、百居易展臺規(guī)模不次于開發(fā)商，武漢中介新銳德嘉有實力在半年內(nèi)連開20家自營店，展會上也自然不甘人后。中介公司力圖從房產(chǎn)新政的影響中擺脫出來，營銷網(wǎng)絡(luò)日趨規(guī)?；?、信息化，順馳加強其專業(yè)網(wǎng)站的宣傳就可見一斑。建材受房產(chǎn)熱的影響，也開始進行多元化的營銷手段，二樓的建材展有助于優(yōu)秀的建材品牌從魚龍混雜的建材市場中脫穎而出。五、外地機構(gòu)借勢發(fā)力。武漢作為湖北的省會，“1+8”經(jīng)濟發(fā)展概念里面的“1”的作用在展會上得到了體現(xiàn)。黃石、襄樊等周邊城市商業(yè)地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)推薦會上閃亮登場，讓很多武漢投資客在投資方向上有了新的選擇。外地地產(chǎn)商會借武漢房交會聚集的強大人氣，在營銷手段上達到“四兩撥千斤”的效果。 外埠信息 南京：公積金可逐月還貸 并可先還商業(yè)貸款《南京市住房公積金管理條例（草案）》（征求意見稿）面向社會征集意見后，市法制辦會同市住房公積金管理中心對200多名市民提出的建議逐條研究后，涉及繳存、提娶貸款、執(zhí)法監(jiān)督等方面的21條市民建議被采納。目前已形成《南京市住房公積金管理條例（草案）》（修改送審稿），此稿將經(jīng)過市政府常務(wù)會議審議后，再報市人大常委會審議。公積金可逐月還貸，組合貸款者可先還商業(yè)貸款原先《條例（草案）》（征求意見稿）第二十三條規(guī)定，申請住房組合貸款（住房公積金貸款和商業(yè)性貸款）的借款人，提取住房公積金歸還住房貸款，應(yīng)當先歸還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后，再歸還商業(yè)性貸款。對此條規(guī)定，不少市民提出了意見，認為市民應(yīng)可以根據(jù)自身收入狀況選擇先還公積金貸款還是商業(yè)性貸款。市政府法制辦與市公積金管理中心會同專家論證后，決定刪除該條規(guī)定，即市民可以自由選擇先還哪種貸款。（信息來源:南京日報）深圳購房首付將提至四成 遏制房價飆漲出狠招今年一季度，深圳商品房均價高達8752．94元／平方米，上漲20．62％，成為名副其實的全國“樓王”，再次引起各界關(guān)注。針對日益瘋漲的房價，特別是漸有“抬頭”趨勢的“炒樓”風氣，深圳近期將正式出臺《關(guān)于穩(wěn)定房價促進深圳市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》。據(jù)悉，《意見》中提出八大措施遏制房價飆漲。據(jù)知情人士表示，預計五一長假后，圍繞這些措施，深圳還將陸續(xù)出臺細化政策予以配合。同時，被業(yè)界譽為最有“殺傷力”的招數(shù)———“提高首付款四成”極有可能在近期正式出臺。八大措施為，一是多渠道增加住房供給，進一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證全市房地產(chǎn)市場供求總量與結(jié)構(gòu)基本平衡；二是加強閑置土地管理，制止囤積土地行為；三是加強經(jīng)濟適用房和公共租賃房建設(shè)，完善住房保障體系；四是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預警，完善信息披露制度；五是深化房地產(chǎn)銷售制度改革，逐步提高商品房預售門檻；六是加大查處違法建筑和違法用地的力度，嚴厲打擊各類違法建設(shè)和違法占地行為；七是完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段，推進房地產(chǎn)稅制改革，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控；八是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管手段，進一步規(guī)范市場秩序。（信息來源：中華工商時報