【正文】 浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局2008年12月8日浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：舟山金峰房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：定海區(qū)甬興路金湖集團(tuán)辦公室法定代表人： 何春雷 聯(lián)系電話： 05802680628 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：3309001003142 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：舟綜字131號(hào) 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 身份證種類 號(hào)碼 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓 方式取得位于定海城東鴻毛灣5號(hào)地塊 、編號(hào)為0104720014的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是舟土資合（2004）10號(hào)。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【√暫定名】【建設(shè)項(xiàng)目名稱】碧水藍(lán)天花園。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第（2008）浙規(guī)證公0900126，施工許可證號(hào)為330902200904010101。第二條 商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【√預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 幢 單元 號(hào)房，或 。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自2004年1月19日至2074年1月19日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 。該商品房有陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工、保修。該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二）。除上述商品房買(mǎi)賣(mài)外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣(mài)人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 按照相關(guān)部門(mén)確定面積 平方米，坐落在碧水藍(lán)天花園小區(qū) ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。車位，屬于出賣(mài)人所有的 。車庫(kù)，屬于出賣(mài)人所有 。本小區(qū)所有車棚、本小區(qū)地下人防設(shè)施及便民服務(wù)樓、幼兒園等其它房屋，由出賣(mài)人出資建設(shè)，出賣(mài)人有權(quán)享受收益 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，以物業(yè)交付后相關(guān)部門(mén)確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣(mài)人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。當(dāng)事人選擇【√建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 ②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起且辦理完成退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)）30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積100%當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：①交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。② 。第七條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款買(mǎi)受人于 年 月 日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 分期付款 。 其他方式 (1)買(mǎi)受人于本合同簽署的同時(shí)支付首付款計(jì)（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，剩余購(gòu)房款計(jì)（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整通過(guò)商業(yè)銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付，我方在滿足貸款條件之日起三日內(nèi)以掛號(hào)信形式通知買(mǎi)受人辦理按揭手續(xù)，掛號(hào)信寄出七日后，視為掛號(hào)信已送達(dá)。買(mǎi)受人應(yīng)在掛號(hào)信送達(dá)之日起五日內(nèi)向出賣(mài)人指定的銀行或公積金中心指定的銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)須由買(mǎi)受人簽署的合同及其他全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費(fèi)用。 (2)買(mǎi)受人應(yīng)在掛號(hào)信送達(dá)之日起60日內(nèi)將剩余購(gòu)房款全額劃付到出賣(mài)人指定的賬戶；如未能在前述時(shí)間內(nèi)劃付到出賣(mài)人賬戶，則買(mǎi)受人應(yīng)自掛號(hào)信送達(dá)之日起第60日屆滿的第二日開(kāi)始按每日未付房款額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金；如掛號(hào)信送達(dá)之日起超過(guò)120日仍未劃付到出賣(mài)人指定的銀行賬戶，且買(mǎi)受人也未以其他方式付清全部房款的，則出賣(mài)人于次日起即有權(quán)單方面解除合同，出賣(mài)人可將上述商品房另行出售，并有權(quán)按照第八條之約定從買(mǎi)受人已付房款中直接扣除其應(yīng)付的違約金，剩余房款無(wú)息退還給買(mǎi)受人。第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1，2，3 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 ①逾期不超過(guò) 120 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過(guò) 120 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 （該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 出賣(mài)人依據(jù)本條約定解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人且買(mǎi)受人配合出賣(mài)人完成合同備案登記及預(yù)告登記（如有）的撤銷手續(xù)后30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買(mǎi)受人。出賣(mài)人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人足額付清違約金。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。第九條 交付期限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；用水、用電、用氣、道路、 等，具備商品房正常使用的基本條件；該商品房經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收后合格 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 內(nèi)告知買(mǎi)受人的。 縣（市）級(jí)及縣（市）以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管、林水等主管部門(mén)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施、遇到重大技術(shù)問(wèn)題或市政配套施工延誤而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的。 本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括下列情況：地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、大規(guī)模流行性疾病等社會(huì)異常事件及政府政策和法律法規(guī)的改變等政府行為。 。交房期限屆滿，買(mǎi)受人銀行按揭款未到出賣(mài)人銀行賬戶或未付清房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本合同繼續(xù)履行的，交付日期相應(yīng)順延至買(mǎi)受人付清相應(yīng)款項(xiàng)后7天內(nèi)，順延期限不視為交付逾期。第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。①逾期不超過(guò) 120 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò) 120 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 貳 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣(mài)人不承擔(dān)法律責(zé)任。 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，未按期作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在合同解除之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率（不低于買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)