【正文】 房屋建筑總包合同范本作者：日期：狀元府小區(qū)1 2總承包補(bǔ)充合同發(fā)包方（甲方）：內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方（乙方）： 通遼市正大建筑工程有限公司 合同訂立時(shí)間： 2016 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 合同編號(hào)： 目 錄第一部分――協(xié)議書第二部分――合同條款一、 合同條款——通用條款第一章 詞語定義及解釋第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及責(zé)任第五章 乙方工作及責(zé)任第六章 工程造價(jià)第七章 工程施工質(zhì)量管理第八章 工期管理第九章 工地現(xiàn)場(chǎng)管理第十章 分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理第十一章 材料與設(shè)備第十二章 工程指令、設(shè)計(jì)變更、簽證及工程聯(lián)系單第十三章 銷售配合第十四章 工程款的核實(shí)與支付第十五章 竣工驗(yàn)收及工程移交第十六章 專利技術(shù)及特殊工藝第十七章 不可抗力第十八章 保險(xiǎn)第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 爭(zhēng)議、違約及索賠第二十二章 合同生效、解除與終止二、 合同條款――專用條款第二十三章 現(xiàn)場(chǎng)人員第二十四章 圖紙第二十五章 工期要求第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十七章 甲方直接發(fā)包工程和甲供材料設(shè)備范圍等的界定第二十八章 合同價(jià)款和計(jì)價(jià)依據(jù)第二十九章 合同價(jià)款支付第三十章 不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容第三十一章 其它第三部分――合同條款附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2 陽光合作協(xié)議附件3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證協(xié)議附件4 收款賬號(hào)資料證明和授權(quán)委托書附件5 施工安全及工人（農(nóng)民工）合法權(quán)益保障問題專項(xiàng)協(xié)議及承諾函附件6 限用禁用材料清單附件7 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引附件8 在建項(xiàng)目觀感質(zhì)量評(píng)分表附件9 淋水試驗(yàn)管理辦法附件10 精裝修場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)附件11 新工序施工方案策劃書及樣板審批制度附件12 模板工程標(biāo)準(zhǔn)做法附件13 公司要求技術(shù)措施可視化標(biāo)準(zhǔn)附件14 煙道安裝標(biāo)準(zhǔn)做法附件15 公司防滲漏體系附件16 防水抗?jié)B質(zhì)量控制補(bǔ)充協(xié)議 附件17 地下室頂板種植屋面防排水系統(tǒng)參考構(gòu)造做法附件18 地區(qū)公司外墻門窗標(biāo)準(zhǔn)做法附件19 防火防盜鋼制入戶門安裝作業(yè)指引附件20 室外管道安裝操作指引附件21 高層無機(jī)保溫砂漿外墻標(biāo)準(zhǔn)做法附件22 建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法表附件23 公司水電專業(yè)工藝工法節(jié)點(diǎn)附件24 施工給排水管理辦法附件25 施工用電的管理辦法附件26 室外綜合管網(wǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)附件27 施工成品保護(hù)制度附件28 公司安全文明施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法附件29 公司安全生產(chǎn)管理補(bǔ)充規(guī)定及處罰條例附件30 總、分包施工范圍界定表附件31 土建總包與裝修總包施工界面劃分表（高層）附件32 工期節(jié)點(diǎn)計(jì)劃第四部分――合同計(jì)價(jià)清單第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：通遼市正大建筑工程有限公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及本工程的具體情況簽訂本補(bǔ)充合同，作為對(duì)雙方簽訂的《***施工總承包合同》（以下簡(jiǎn)稱原合同）的補(bǔ)充。本補(bǔ)充合同與原合同不一致之處，以本補(bǔ)充合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）為準(zhǔn)。一、 工程概況： 工程名稱：狀元府小區(qū)1樓、2樓施工總承包工程。 工程地點(diǎn)：科爾沁左翼后旗甘旗卡鎮(zhèn)大青溝路南側(cè)。 建筑面積（暫估）： 平方米（含地上及地下部分）。 結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)二、 1. 承包范圍：甲方將委托乙方承擔(dān)狀元府小區(qū)1樓、2樓施工總承包工程施工圖、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更單、工程變更單和合同附件中施工管理及技術(shù)要求中所含的甲方分包項(xiàng)目除外的全部工作內(nèi)容。如乙方拒絕實(shí)施合同約定或甲方指令要求的工作內(nèi)容，甲方有權(quán)另行分包，并按該項(xiàng)工作清單價(jià)格或核定價(jià)格上浮 10 %扣除相應(yīng)的工程款。具體施工范圍包括：. 土建工程：包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（室內(nèi)精裝修除外）、建筑屋面，施工界面至室外散水溝等。其中： （或內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布的新的標(biāo)準(zhǔn)和做法）要求施工。 . 屋面工程、建筑裝飾裝修工程按合同相關(guān)附件（或內(nèi)蒙古眾鑫信隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布的新的標(biāo)準(zhǔn)和做法）要求施工。 . 鋼材、混凝土材料由甲方供貨。 . 陽露臺(tái)、樓梯、護(hù)窗欄桿和鋁合金、塑鋼門窗、入戶門和防火門、地下室入戶門等專業(yè)分包工程的結(jié)構(gòu)預(yù)埋、塞縫、收邊收口等工作。 . 除甲方分包工程外的所有的外立面裝飾工程，包括但不限于：保溫施工、涂料施工、石材外裝等。對(duì)于如真石漆等有特殊工藝要求的外裝施工，甲方保留分包該工程的權(quán)力；對(duì)于甲方分包的外墻保溫和涂裝的施工，乙方腳手架應(yīng)提供至完成最后一道面漆之前。屋面保溫仍由乙方承接。 . 樣板房、銷售中心裝修：墻面的砌筑抹灰、天棚不抹灰(膩?zhàn)诱移?；不?jì)算天棚抹灰，按滿刮水泥膩?zhàn)觾杀橛?jì)算），地面結(jié)構(gòu)層施工，地坪的施工，防水施工，配電箱開關(guān)插座水電預(yù)埋到位，電線管中穿鐵絲，陽臺(tái)立面裝飾，外墻結(jié)構(gòu)預(yù)埋等工作，垂直運(yùn)輸設(shè)備提供等必要的配合。. 安裝工程: . 室內(nèi)生活給水按設(shè)計(jì)施工，給水管接至水表后，并負(fù)責(zé)與水表接口的施工；水泵房的設(shè)備基礎(chǔ)、管溝施工。一戶一表給水系統(tǒng)及室外主給水管網(wǎng)安裝（含二次供水）由甲方分包，乙方配合。 . 室內(nèi)排水系統(tǒng)（污廢水、雨水和空調(diào)冷凝水排水）安裝按施工圖紙施工，至室外第一個(gè)排水井. . 建筑電氣安裝按設(shè)計(jì)和總、分包施工范圍界定實(shí)施：一戶一表電表箱出線至室內(nèi)配電箱的電線、電纜，管路敷設(shè)，室內(nèi)配電箱的安裝；建筑內(nèi)強(qiáng)弱電線管預(yù)埋到位，照明、動(dòng)力配電（不包括消防施工范圍）和金屬橋架安裝到位；室內(nèi)線管附鐵絲不穿線；變配電房的設(shè)備基礎(chǔ)，接地母線敷設(shè)及調(diào)試，電纜溝和金屬橋架施工及相關(guān)的配合工作。 . 天燃?xì)夤こ贪丛O(shè)計(jì)預(yù)留預(yù)埋施工，預(yù)留穿墻、板孔洞，收邊收口，天然氣表后管安裝（至熱水器、燃?xì)庠睿? . 消防及通風(fēng)防排煙工程按設(shè)計(jì)預(yù)留預(yù)埋，設(shè)備基礎(chǔ)施工等，收邊收口及配合消防驗(yàn)收。 . 智能建筑（通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安全防范等系統(tǒng)），按設(shè)計(jì)預(yù)留、收邊收口，安裝各類箱體盒體，預(yù)埋管道附鐵絲不穿線，弱電橋架安裝。. 游泳池工程：結(jié)構(gòu)、防水施工、泳池的水源、電源、排水出口管網(wǎng)等施工，收邊收口。. 發(fā)電機(jī)安裝工程：設(shè)備基礎(chǔ)、排煙、排風(fēng)、送風(fēng)管井施工、收邊收口。 所有安裝工程后塞、吊補(bǔ)。. 室外工程: . 室外排水工程：排水管溝開挖、管道敷設(shè)至市政接口、管井砌筑；場(chǎng)內(nèi)原有排污管網(wǎng)改造及維護(hù)；會(huì)所及臨時(shí)銷售中心臨時(shí)排水管道安裝。 . 室外給水工程：配合室外給水井施工，臨時(shí)供水管道安裝； . 室外電氣工程：配合供電部門電氣管溝及電纜溝開挖、電氣套管埋設(shè)、電纜溝砌筑；會(huì)所及臨時(shí)銷售中心臨時(shí)供電線路安裝。 . 水池、生化池工程結(jié)構(gòu)施工。. 全部施工道路的施工，甲方指定的永久道路施工。. 種植土回填工程。. 其它零星工程。. 乙方同意自行承擔(dān)包含但不限于挖孔樁動(dòng)測(cè)、挖孔樁超聲波檢測(cè)、挖孔樁成孔后的下臥層檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)（包括回彈、鋼筋掃錨、板厚檢測(cè)等）、外墻面磚及石材的抗拔試驗(yàn)、甲供、甲指乙供材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢費(fèi)、毛坯房室內(nèi)空氣檢測(cè)等所有由相關(guān)政府職能部要求本工程必須進(jìn)行的各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用。 . 甲方分包項(xiàng)目和總承包單位與甲方分包單位施工范圍界定詳附件32：《總分包施工范圍界定表》。甲方分包單位施工由乙方負(fù)總包管理責(zé)任并做好配合。 . 施工范圍、工作內(nèi)容有增減，甲方書面通知具體調(diào)整施工范圍、工作內(nèi)容，乙方不能因承包施工范圍、工作內(nèi)容調(diào)整要求增加工程工期和拒絕施工(對(duì)于發(fā)生重大調(diào)整范圍及工作內(nèi)容時(shí)，由甲、乙雙方商議工期調(diào)整事宜)。本合同暫未包含的其他工程，由甲方以補(bǔ)充協(xié)議的方式委托乙方施工，乙方不能拒絕。. 當(dāng)施工圖與合同附件中的標(biāo)準(zhǔn)、做法等文件不一致時(shí)，以合同附件的相關(guān)文件為準(zhǔn)。結(jié)算按實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)做法辦理。三、 總工期：約***天，具體開竣工時(shí)間詳見專用條款。四、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：取得**市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)。五、 安全文明施工目標(biāo)：取得**市安全文明工地稱號(hào)。六、 本合同為：模擬清單計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)包干，工程量暫定，總價(jià)暫定。七、 合同暫定總造價(jià)為：￥***元，大寫：人民幣***。明細(xì)詳合同計(jì)價(jià)清單和專用條款。八、 合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下： 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談?dòng)涗?、變更等書面協(xié)議、甲方簽發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)管理制度、甲方的書面通知和指令等； 《***》（以下簡(jiǎn)稱“年度協(xié)議”） 本合同的協(xié)議書； 本合同的專用條款； 本合同的附件； 本合同的通用條款； 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； 圖紙； 本合同的工程計(jì)價(jià)表及相關(guān)清單； 經(jīng)雙方認(rèn)可的其它資料。九、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。十、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對(duì)有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對(duì)其無異議。十一、 本合同一式陸份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應(yīng)本著合作誠信原則，友好協(xié)商解決。十二、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 *** 地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 日期：*** 日期：***第二部分 合同條款一、 合同條款——通用條款第一章. 詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義)1. 工程：指甲乙雙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。2. 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。3. 工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章 定義的“不可抗力”除外。4. 甲方直接發(fā)包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。承接甲方直接發(fā)包工程的各承包人，在本合同中均稱為甲方直接發(fā)包單位。5. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的總包管理配合職責(zé)。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。7. 甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算的材料。8. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。9. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10. 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非己方過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求。11. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。12. 合同文件：指組成補(bǔ)充合同的全部文件(詳見協(xié)議書第六條)。13. 工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。14. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。15. 施工組織設(shè)計(jì)：乙方編制的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程管理參考依據(jù)，甲方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的確認(rèn)是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)可行性的確認(rèn)，并不是對(duì)所涉及費(fèi)用的確認(rèn)，也不承擔(dān)其缺陷責(zé)任。施工組織設(shè)計(jì)不作為工程結(jié)算的依據(jù)。16. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。17. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，滿足乙方施工所需要