【正文】 附件9：合同編號：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同項 目 名 稱: 委 托 人： 監(jiān) 理 人： 年 月 日編制及使用說明一、本統(tǒng)一合同文本的編制主要以部分公司現(xiàn)行的合同統(tǒng)一合同文本為基礎(chǔ)編制，經(jīng)過征求集團各部室以及各項目公司意見后修訂。文本編制主要遵循以下原則：法律規(guī)定與企業(yè)實際相適應(yīng)。通過合同條款將公司的工程建設(shè)管理辦法和相關(guān)制度加以規(guī)范，使合同文本更加符合魯能集團工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)及合同簽訂需要。通用性與針對性相統(tǒng)一。統(tǒng)一合同文本既滿足各公司對合同的共性需要，又盡可能增加合同針對性條款約定。原則性與操作性相結(jié)合。文本的通用條件一經(jīng)確定，不應(yīng)隨意更改，專用條件中需要特殊約定，可由項目公司根據(jù)工程實際情況進行細(xì)化、補充或調(diào)整，并報魯能集團工程部審查。二、統(tǒng)一合同文本主要適用于工程建設(shè)委托監(jiān)理業(yè)務(wù)。 三、統(tǒng)一合同文本由主合同及相關(guān)附件構(gòu)成，使用中應(yīng)注意文本的完整性和一致性。四、合同談判和簽訂應(yīng)以本統(tǒng)一合同文本為基礎(chǔ)。項目公司合同管理部門可根據(jù)需要組織對統(tǒng)一合同文本及合同附件進行細(xì)化。五、編制說明：監(jiān)理范圍一般要與工程項目概算、預(yù)算所涵蓋的工程范圍相一致，或與工程總承包合同、分包合同所涵蓋工程范圍相一致。在寫明“監(jiān)理內(nèi)容”時，要詳細(xì)寫明委托階段內(nèi)每項具體監(jiān)理工作，可按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》中所列的監(jiān)理內(nèi)容進一步細(xì)化。委托人提供的設(shè)施和監(jiān)理單位自備的設(shè)備一般是包括：檢測試驗設(shè)備、測量設(shè)備、通信設(shè)備、交通設(shè)備、氣象設(shè)備、照相錄像設(shè)備、電算設(shè)備、打字復(fù)印設(shè)備、辦公用房、生活用房等。根據(jù)合同管理辦法，對于合同加蓋單位印章的規(guī)定，原則上我方單位應(yīng)使用合同專用章；六、填寫要求：條款必須齊全，不能缺項。填寫語言應(yīng)簡練、準(zhǔn)確。填空條款填空處不能為空白。如不需填寫該項條款，填入“無”或“/”。七、修訂：根據(jù)有關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)調(diào)整以及合同使用過程中存在的問題，集團每年組織優(yōu)化調(diào)整。目 錄第一部分合同協(xié)議書 4第二部分合同專用條件 7第三部分合同通用條件 26詞語定義、適用范圍和法規(guī) 26監(jiān)理人義務(wù) 26委托人義務(wù) 27監(jiān)理人權(quán)利 28委托人權(quán)利 29監(jiān)理人責(zé)任 29委托人責(zé)任 30合同生效、變更與終止 30監(jiān)理報酬 31其他 31爭議的解決 32第四部分合同附件 33 第一部分 合同協(xié)議書 公司（以下簡稱“委托人”） 、 公司（以下簡稱“監(jiān)理人”）經(jīng)過協(xié)商，雙方達成一致，就 項目監(jiān)理服務(wù)事宜簽訂本合同，以資共同信守。一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下稱“本工程”）概況如下：　　工程名稱： 工程地點： 建筑面積：結(jié)構(gòu)形式： 暫定工程開工日期： 竣工日期： 具體以委托人書面通知為準(zhǔn)。暫定監(jiān)理服務(wù)開始日期： ，具體以委托人書面通知為準(zhǔn)。服務(wù)終止日期： 以最終保修終止日期后滿三個月為準(zhǔn)。二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第三節(jié)《合同通用條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1. 補充協(xié)議；2. 本合同協(xié)議書；3. 中標(biāo)通知書；4. 本合同專用條件；5. 本合同附件；6. 本合同通用條件；7. 招標(biāo)文件；8. 投標(biāo)文件及招投標(biāo)過程中的所有書面文件；9. 雙方認(rèn)可的其它文件資料其它資料。 上述文件互為解釋、補充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準(zhǔn)。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。監(jiān)理正常工作報酬序號地塊名稱建筑面積（平方米）單價（元/平方米）合價(元)備注1含監(jiān)理備案與竣工驗收的全部費用2合計： 元（大寫： 元整）監(jiān)理備案與竣工驗收的全部費用：包括配合檢驗及檢測，配合招標(biāo)人完成工程結(jié)算，協(xié)助招標(biāo)人完成項目相關(guān)報建、報批、驗收、報驗所需的一切配合工作；竣工驗收時與監(jiān)理合同有關(guān)的政府手續(xù)的全部費用，比如發(fā)票金額滿足政府要求的配合費用等。監(jiān)理責(zé)任期監(jiān)理人承諾監(jiān)理責(zé)任期是包含保修期間監(jiān)理責(zé)任期在內(nèi)，但不含免增延長期的時間，起計日期以委托人書面通知中述明的監(jiān)理開始服務(wù)日期為準(zhǔn)，結(jié)束日期以最終保修終止日期后滿三個月為準(zhǔn)。 免增延長期（即免增工作報酬責(zé)任期）：60天/90天，在該免增服務(wù)期內(nèi)，監(jiān)理人免收工作報酬，但應(yīng)履行職責(zé)與監(jiān)理責(zé)任期內(nèi)職責(zé)相同。附加工作報酬附加工作報酬的計算，按照每人月人民幣 元（大寫： 元）計算。六、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。七、本合同經(jīng)雙方合法授權(quán)的代表簽字并加蓋合同專用章之日起生效；當(dāng)本工程監(jiān)理責(zé)任期滿，監(jiān)理工程結(jié)束并全額結(jié)清監(jiān)理費后終止。本合同一式陸份，委托人持肆份，監(jiān)理人持貳份，具有同等法律效力。 委托人（蓋章）： 監(jiān)理人（蓋章）：住所： 住所： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行： 開戶銀行： 賬號：賬號： 郵編：郵編：電話：電話：傳真：傳真：本合同簽訂于：年月日第二部分 合同專用條件第一條、本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù): 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》；《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》； 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB501392000、《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》、建設(shè)部、 省、 市的其他關(guān)于工程監(jiān)理的現(xiàn)行法律、法規(guī)；國家、地方政府及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程、要求；以及魯能集團各項管理制度。；委托人與承包人簽訂的正式合同、協(xié)議及附件；、設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、設(shè)計變更及設(shè)計單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范；、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則；委托人確定的工程施工方案及驗收規(guī)范、建設(shè)當(dāng)?shù)囟~標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程質(zhì)量檢驗及評定標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范。第二條、監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理人的義務(wù)第三條、監(jiān)理范圍：：包括但不限于下述內(nèi)容。一、用地紅線內(nèi)由委托人出資建設(shè)的，構(gòu)成建筑物及構(gòu)筑物實體或與建筑物及構(gòu)筑物相配套的一切工程、設(shè)備及材料采購，包括但不限于：總承包范圍內(nèi)的工程，含土石方工程、基坑支護工程、降排水工程、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、門窗工程、給排水工程、電氣工程、粗裝修工程等（具體以總承包施工合同為準(zhǔn)）；委托人指定分包工程，包括但不限于：防水工程、加固工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、智能化工程、建筑幕墻工程、外墻裝飾工程、門窗工程、泛光照明工程、標(biāo)識導(dǎo)視工程、地下停車及地坪工程、裝飾裝修工程、市政工程、配套工程、園林景觀工程、零星工程、開荒保潔工程、整改工程等（具體以委托人實際簽署的分包合同為準(zhǔn)）；獨立分包工程：包括但不限于臨時供用電、臨時用水等配套工程等（具體以委托人實際簽署的承包合同為準(zhǔn)）設(shè)備、材料供應(yīng)（安裝），包括但不限于：電梯、空調(diào)主機、空調(diào)末端、冷卻塔、風(fēng)機、水泵、閥門、鍋爐、換熱機組、水處理設(shè)備、水箱、冷熱計量表、消防報警、高低壓配電柜、變壓器、電纜、電線、母線、柴油發(fā)電機組、潔具、電器等（具體以委托人實際簽署的設(shè)備、材料供應(yīng)（安裝）合同為準(zhǔn)）；二、用地紅線外由委托人出資建設(shè)的，構(gòu)成建筑物及構(gòu)筑物實體或與用地紅線內(nèi)建筑物及構(gòu)筑物相配套的一切工程、設(shè)備及材料采購，包括但不限于：售樓處建設(shè)，包括但不限于售樓處土石方、基礎(chǔ)、主體、幕墻、機電、精裝修工程等（具體以委托人實際簽署的工程承包合同或材料設(shè)備供應(yīng)（安裝）合同為準(zhǔn)）；與政府提供的大市政工程的接駁及收口，包括但不限于：給水、排水、雨污水、燃?xì)狻㈦娏?、有線電視、通訊、道路、景觀等（具體以委托人實際發(fā)出的指令為準(zhǔn)）；三、由委托人出資或組織的非實體項目，監(jiān)理人必須無條件配合委托人完成，該等項目包括但不限于：各專業(yè)工程方案論證、圖紙會審、工程咨詢服務(wù)、配合檢驗及檢測、配合委托人完成工程結(jié)算、協(xié)助委托人完成項目相關(guān)報建、報批、驗收、報驗所需的一切配合工作。：1 施工前準(zhǔn)備階段 設(shè)計階段。l 對本項目的擴初設(shè)計文件進行審核，提交審圖報告。l 對委托人提出的有關(guān)技術(shù)問題提供書面意見。l 審核施工圖，提出審圖報告。 協(xié)助委托人組織設(shè)計交底會，參加設(shè)計交底。 組織施工圖會審，檢查和計算施工圖尺寸標(biāo)注錯誤，協(xié)助委托人對會審中發(fā)現(xiàn)的問題及時辦理設(shè)計變更和補充手續(xù)，并向委托人提交會審記錄； 審查施工承包人的施工組織設(shè)計，特別是施工進度計劃，督促執(zhí)行。 查驗施工測量放線成果等； 編制監(jiān)理規(guī)劃。2 施工階段 投資控制l 審查核定施工過程中承包人上報的已完工程進度及工程量，報委托人最終審定。l 審核工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設(shè)計變更及施工過程中圖樣外發(fā)生的設(shè)計變更、洽商及各種簽證，報委托人最終審定。 進度控制l 審查施工承包人各項施工準(zhǔn)備，發(fā)布開工、停工、復(fù)工通知。l 根據(jù)業(yè)主及各有關(guān)合同要求條件，指定本工程總進度控制計劃、材料設(shè)備采購計劃，審查承包人提交的單位工程施工進度計劃。l 根據(jù)施工總進度計劃，審核承包人提交的年、季、月、周進度計劃并監(jiān)督、控制其執(zhí)行，必要時對上述計劃提出調(diào)整建議。l 對承包人報送的工、料、機動態(tài)月報進行分析，找出影響進度原因，提出糾偏措施。l 審核委托人、承包商的材料、設(shè)備采購計劃，提出有關(guān)建議和補救措施。l 檢查承包人對委托人指定分包單位進度的協(xié)調(diào)。 質(zhì)量控制l 嚴(yán)格按照有關(guān)監(jiān)理規(guī)范和技術(shù)要求實施工程巡視和旁站，并形成準(zhǔn)確、完整的記錄文件資料。l 組織檢查工程預(yù)檢并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 組織驗收隱蔽工程并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 組織分項工程驗收并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 組織分部工程驗收并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 組織工程竣工初驗并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 組織檢查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，并進行必要的測試和監(jiān)控，并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 參與審核和確認(rèn)承包人提出的分包工程項目及選擇的分包單位，報委托人最終確認(rèn)。l 參與工程質(zhì)量事故的分析及處理，及時提供分析和處理意見。 安全管理：l 按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。l 審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨甘欠穹瞎こ探ㄔO(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督實施；l 發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)要求施工承包人整改，情況嚴(yán)重的，要求施工承包人暫停施工，并及時報告委托人；l 監(jiān)督施工現(xiàn)場安全防護、消防、文明施工及環(huán)境衛(wèi)生情況，并提出改進意見，具體包括但不限于以下情況：a）監(jiān)督施工承包人設(shè)定配電箱、垂直運輸機械等送配電、用電設(shè)備的安全警示牌；b）監(jiān)督施工承包人按照規(guī)范安置腳手架及防護網(wǎng)；監(jiān)督施工承包人設(shè)置防火、安全施工及文明施工規(guī)范展板；c）監(jiān)督施工承包人規(guī)整材料場地；d)監(jiān)督施工工人遵守現(xiàn)場施工規(guī)定，確保一個安全、文明、整潔的施工環(huán)境。 合同管理l 協(xié)助委托人進行有關(guān)招標(biāo)工作。l 工程變更管理。l 工程暫停及復(fù)工的管理。l 工程延期的管理。l 費用索賠的管理。l 合同爭議的調(diào)節(jié)。l 違約處理。 信息管理，包括對工程監(jiān)理過程中所需要的信息進行收集、整理、處理、存儲、傳遞、應(yīng)用。 協(xié)調(diào)有關(guān)單位的工作關(guān)系3 工程調(diào)試/試車階段 對工程調(diào)試/試車有關(guān)事項作出協(xié)調(diào)和安排。 對工程試車活動進行監(jiān)督和報告。 整理、移交工程調(diào)試/試車記錄。4 竣工驗收階段 竣工驗收前的準(zhǔn)備并組織準(zhǔn)備會議。 協(xié)助委托人組織勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)各方進行竣工驗收，整理完整的竣工驗收文件資料。 對工程存在的質(zhì)量問題，要求承包人進行整改并監(jiān)督按期完成整改。 組織完成竣工綜合驗收備案、竣工驗收資料移交。 工程移交的準(zhǔn)備和組織移交會議。 竣工移交證書的簽署。 落實委托人確定的交房方案和計劃。 對工程質(zhì)量提出評估意見。5 保修階段 定期回訪。 專人檢查承包人缺陷修復(fù)的質(zhì)量。 對委托人反映的工程缺陷原因及責(zé)任進行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理。做好保修期監(jiān)理工作的記錄。