【正文】 建設(shè)工程施工合同GF—1999—0201 云湖御墅二期二標(biāo)段項(xiàng)目 江蘇省建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制江蘇省工商行政管理局第一部分 協(xié) 議 書(shū)發(fā)包人（全稱(chēng)）昆山中浙置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包人（全稱(chēng)）南京寧安建設(shè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱(chēng)：云湖御墅項(xiàng)目二期二標(biāo)段擬定29棟別墅工程地點(diǎn)：昆山市淀山湖鎮(zhèn)萬(wàn)園路188號(hào)工程內(nèi)容：土建、安裝（不含樁基）。群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：昆計(jì)投（2003）字第2033號(hào)資金來(lái)源： 自籌 二、工程承包范圍 承包范圍：擬定29棟別墅,圖紙范圍內(nèi)土建、安裝（不含樁基、分包項(xiàng)目），包工期、包質(zhì)量、包費(fèi)用、包材料供應(yīng)。三、合同工期開(kāi)工日期：2017年4月 1 日（以批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告日期為準(zhǔn)）竣工日期：2017年12月18日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 261天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001)及有關(guān)規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程要求，滿足合格要求。五、合同價(jià)款總價(jià)暫定金額（大寫(xiě)）：叁仟捌佰肆拾柒萬(wàn)伍仟元整(人民幣) ￥： 單價(jià)土建+= ，六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書(shū) 本合同專(zhuān)用條款明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議本合同通用條款 投標(biāo)書(shū)、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 工程預(yù)算書(shū)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 2017年 3月 21 日合同訂立地點(diǎn)： 昆山市淀山湖鎮(zhèn)本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 或委托代表人： 或委托代表人： 電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 第二部分 通用條款此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（GF19990201）中《第二部分 通用條款》第三部分 專(zhuān)用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件合同文件組成及解釋順序： 按協(xié)議書(shū)第六條的解釋順序執(zhí)行。、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本合同語(yǔ)言：使用漢語(yǔ)。需要明示的法律、行政法規(guī)：國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定。、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)： 國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和省、市地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范由承包人自理。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：無(wú)。 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：合同簽訂后三日內(nèi)提供六套施工圖(含兩套竣工圖)。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人授權(quán)，承包人不得將圖紙?zhí)峁┙o第三方（監(jiān)理工程師除外）或挪作它用 。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)4工程師 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 徐書(shū)明 職務(wù)：總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理和各方協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督施工單位對(duì)工程施工進(jìn)行科學(xué)管理，安全施工，文明施工；具體詳見(jiàn)監(jiān)理合同。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：設(shè)計(jì)變更、開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令、工期、造價(jià)變動(dòng)等涉及工期、工程質(zhì)量和合同價(jià)款事項(xiàng)的文件簽署，需首先由發(fā)包人以書(shū)面形式授權(quán)或在相關(guān)文件上蓋章，否則監(jiān)理單位以及監(jiān)理工程師簽字蓋章均無(wú)法律效力。姓名：陳守偉 職務(wù)：發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表。職權(quán)：負(fù)責(zé)工程建設(shè)的外部關(guān)系協(xié)調(diào)，對(duì)工程投資影響因素的確認(rèn)，負(fù)責(zé)解決應(yīng)由發(fā)包人處理的問(wèn)題。 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：不采用。姓名： 吳洪京 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 姓名： 呂登平 職務(wù)：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理本人每天不少于6小時(shí)，每周不少于5天在本工程現(xiàn)場(chǎng)工作，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理一周內(nèi)有兩天以上不在現(xiàn)場(chǎng)，或者一周內(nèi)在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間累計(jì)少于30小時(shí)，則視為承包人違約，按2000元/次支付違約金，且發(fā)包人有權(quán)就此行為向有關(guān)部門(mén)和單位舉報(bào)和投訴。：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：經(jīng)承包人確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)已具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：經(jīng)承包人確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)水、電已接至施工現(xiàn)場(chǎng)，電訊由承包人自行解決，水電費(fèi)由承包人承擔(dān)。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：已開(kāi)通。（4）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間： / 。（5）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前一周雙方及監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（6）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工前另行商定。（7）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：經(jīng)承包人確認(rèn)，本合同簽訂時(shí)施工場(chǎng)地周?chē)鸁o(wú)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木。(8)發(fā)包人委托承包人辦理的工作：暫無(wú)。如有，另行約定。，完成以下工作：（1）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：①合同正式簽訂后5天內(nèi)提供施工進(jìn)度、材料、設(shè)備等總計(jì)劃（一式兩份）；②每月25日提供當(dāng)月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和下月的進(jìn)度計(jì)劃；③每周一報(bào)本周主要工作任務(wù)和上周完成情況等。（2）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：自本合同簽訂之日起至房屋竣工驗(yàn)收合格交付之日止，承包人承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間、非夜間施工照明的責(zé)任、負(fù)責(zé)施工人員的治安教育和管理工作并承擔(dān)費(fèi)用，上述費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（3）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：提供兩間辦公室、一間值班室及相應(yīng)的辦公桌椅，供發(fā)包人和監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工程交付時(shí)，發(fā)包人應(yīng)將所借辦公桌椅和房間完整歸還承包人，上述費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（4）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：施工范圍內(nèi)的交通、衛(wèi)生、夜間施工、環(huán)保（含排污、噪音揚(yáng)塵等）等由承包人自行辦理手續(xù)，上述費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（5）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)特殊要求，竣工驗(yàn)收交付前成品保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（6）施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：施工場(chǎng)地周?chē)鸁o(wú)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木。發(fā)包人提供的施工用水電管線，承包人應(yīng)予保護(hù)，如因承包人原因造成損壞或損失，由承包人修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用。（7）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按各級(jí)政府的有關(guān)文件執(zhí)行，保持工地清潔衛(wèi)生，材料、設(shè)備堆放整齊，裸露土需進(jìn)行覆蓋，并負(fù)責(zé)施工期間工地出入口與周?chē)姓缆返谋嵐ぷ鳌Ｊ┕がF(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不得造成二次污染，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（8）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：水、電接點(diǎn)處由承包人自行裝表計(jì)量，并按實(shí)際發(fā)生及損耗繳費(fèi)。此費(fèi)用可由發(fā)包人根據(jù)承包人每月用量代扣代繳，在承包人的工程進(jìn)度款或工程結(jié)算價(jià)款中扣除。如果發(fā)包人指定分包，承包人向發(fā)包人指定的分包單位就近提供施工用水、電的接入點(diǎn)，不可找出各種理由拒絕，水、電費(fèi)用由分包單位裝表計(jì)量并交費(fèi)。工程涉及市政、市容、環(huán)保、交通、防火、勞動(dòng)保護(hù)及施工質(zhì)量、安全等發(fā)生的費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。工程進(jìn)昆施工備案許可手續(xù)，涉及建管、質(zhì)檢等相關(guān)部門(mén)的手續(xù)辦理均由承包方承擔(dān)。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：合同正式簽訂后5日內(nèi)，將完善后的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃交監(jiān)理工程師。工程師確定的時(shí)間：收到后一周內(nèi)。8．2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：按總進(jìn)度計(jì)劃控制節(jié)點(diǎn)，各單體工程必須滿足總進(jìn)度要求，只能提前，不得滯后。：按合同所附的照片要求布局（詳見(jiàn)附件7）； 雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人原因，工期順延，不承擔(dān)任何違約責(zé)任；因承包人原因，承包人按5000元/天支付違約金。該違約金發(fā)包人可以從向承包人支付的任何款項(xiàng)中扣除，此違約金的支付并不能解除承包人完成該工程的責(zé)任和合同規(guī)定的其它責(zé)任；施工過(guò)程中無(wú)論任何原因承包人累計(jì)停工超過(guò)7日合同自動(dòng)解除，承包方7日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)；所涉及的相關(guān)工程款費(fèi)用等在合同自動(dòng)解除后2年內(nèi)審核完成，3年內(nèi)付款結(jié)束；四、質(zhì)量與驗(yàn)收《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）的規(guī)定以及規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。，事先做好樣板工程，經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等有關(guān)方面確認(rèn)后方能進(jìn)行下道工序施工。：執(zhí)行通用條款，凡隱蔽工程都必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收，各分部分項(xiàng)工程結(jié)束后進(jìn)行中間驗(yàn)收。五、安全施工施工中的人身及財(cái)產(chǎn)安全均由承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)。承包人應(yīng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格遵照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受安全檢查人員依法進(jìn)行的安全檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，安全施工防護(hù)費(fèi)由承包人自行承擔(dān)；由安全措施不力等造成的事故責(zé)任和費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。六、合同價(jià)款與支付： 固定費(fèi)率，工程量按實(shí)結(jié)算。（具體詳見(jiàn)附件1云湖御墅項(xiàng)目二期二標(biāo)段投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率、附件2云湖御墅項(xiàng)目二期二標(biāo)段費(fèi)率投標(biāo)報(bào)價(jià)要求）合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：⑴政策性風(fēng)險(xiǎn)（除工人工資可按文件規(guī)定調(diào)整以外，其他政策性規(guī)定一律不調(diào)整）；⑵價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：鋼筋、混凝土材料價(jià)格按照施工同期江蘇省蘇州市造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)（昆山部分）平均指導(dǎo)價(jià)的95%計(jì)入，其它材料價(jià)格按照施工同期昆山信息指導(dǎo)價(jià)平均價(jià)計(jì)入； 其它需要調(diào)整的主材價(jià)格施工前由承包人報(bào)發(fā)包人核定，以發(fā)包人核準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)。⑶工作量風(fēng)險(xiǎn)：工作量按施工圖紙計(jì)算，并經(jīng)甲方核實(shí)后為準(zhǔn)；⑷根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范要求，在見(jiàn)證人員的見(jiàn)證下，對(duì)工程使用的全部原材料、混凝土、砂漿試塊、鋼筋連接試件、構(gòu)配件等建筑物的工程質(zhì)量，實(shí)施試樣制作、封樣、送檢、取檢測(cè)報(bào)告的工作內(nèi)容，并承擔(dān)所有檢驗(yàn)、檢測(cè)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)；⑸一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成累計(jì)停工在48小時(shí)以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)；⑹圖紙范圍內(nèi)或在招標(biāo)文件中已經(jīng)明示或暗示的風(fēng)險(xiǎn)；⑺作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商可以或應(yīng)該預(yù)見(jiàn)的，為按時(shí)完成整體工程內(nèi)容所必須考慮的綜合風(fēng)險(xiǎn)；(8)本合同專(zhuān)用條款第23條中雙方約定的不可抗力范圍以外的施工風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：以上風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，不再另行計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法：⑵關(guān)于該項(xiàng)目工作內(nèi)容的價(jià)款結(jié)算：A、該施工項(xiàng)目的綜合單價(jià)一律按照江蘇省2004版計(jì)價(jià)表規(guī)定的計(jì)價(jià)辦法（具體詳見(jiàn)附件2云湖御墅項(xiàng)目二期二標(biāo)段費(fèi)率投標(biāo)報(bào)價(jià)要求）計(jì)算，鋼筋、混凝土材料價(jià)格按照施工同期江蘇省蘇州市造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)（昆山部分）平均指導(dǎo)價(jià)的95%計(jì)入，其它材料價(jià)格按照施工同期昆山信息指導(dǎo)價(jià)平均價(jià)計(jì)入； B、措施項(xiàng)目費(fèi)用：垂直運(yùn)輸費(fèi)按單棟合同工期（計(jì)261天）20%計(jì)?。ò从?jì)價(jià)表垂直運(yùn)輸卷?yè)P(yáng)機(jī)子目）該費(fèi)率一次性包死，不做任何調(diào)整。分包單位利用垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的，已在分包配合費(fèi)中綜合考慮，承包人不得重復(fù)計(jì)取或向分包單位收取。模板按砼接觸面積計(jì)算；每臺(tái)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用只計(jì)算一次；其他具體詳見(jiàn)附件1云湖御墅項(xiàng)目二期二標(biāo)段投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率。C、由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證的量、價(jià)申請(qǐng)，承包人報(bào)“工程簽證單”（詳見(jiàn)附件4）經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字并報(bào)公司有關(guān)部門(mén)審核認(rèn)可后實(shí)施。D、非經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙變更、圖紙中原有項(xiàng)目后因設(shè)計(jì)變更有所調(diào)整的項(xiàng)目其單項(xiàng)子目造價(jià)在3000元以內(nèi)的項(xiàng)目調(diào)整、各類(lèi)建材的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策性調(diào)整均不予調(diào)整造價(jià)。：無(wú)。無(wú) 。：每月25日。（進(jìn)度款）支付：雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時(shí)間：該項(xiàng)目分為兩個(gè)批次施工：第一批次：1111222936，計(jì)14棟；第二批次：5378288，計(jì)15棟。每批次工程完成177。%；每批次工程完成主體封頂付該批次合同價(jià)的25%；全部工程主體驗(yàn)收合格付合同價(jià)的10%；全部工程完成腳手架拆除付合同價(jià)的10%；全部工程竣工驗(yàn)收備案表交甲方后付至合同總價(jià)的75%，工程結(jié)算金額的20%在工程審計(jì)結(jié)束后二年內(nèi)支付(每半年平均支付1次)，結(jié)算價(jià)的5%作為保修金，兩年保修期滿付結(jié)算價(jià)的2%，五年保修期滿付清剩余保修金。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起算（所有款項(xiàng)不計(jì)利息）。承包人在每次接收工程款之前必須提供正規(guī)建安工程普通增值稅發(fā)票，按11%稅金開(kāi)具，否則發(fā)包人有權(quán)不予以支付工程款。雙方約定的其他完成時(shí)間和節(jié)點(diǎn)：承包人必須無(wú)條件按發(fā)包人指令單時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成，如未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成處以10萬(wàn)元/次違約金，并在工程進(jìn)度款和結(jié)算價(jià)款中直接扣除；連續(xù)2個(gè)節(jié)點(diǎn)違約，承包方合同自動(dòng)解除，承包方7日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)；所涉及的相關(guān)工程款費(fèi)用等在合同自動(dòng)解除后2年內(nèi)審核完成，3年內(nèi)付款結(jié)束；七、材料設(shè)備供應(yīng)：