【正文】 　　　　　　　　實(shí)例9：施工總承包合同地產(chǎn)版　　　　　　　　　　一、合　同　簽　約　欄1　乙方：總承包人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方簽約欄省略2　甲方：發(fā)包人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 甲方簽約欄省略　　　　　　　　　　　 二、合　　同　　目　錄 　　　 合同目錄省略　　　　　　　　　　　　 三、合　同　前　附　表前表1　合同簽約總價(jià)構(gòu)成表合同價(jià)款構(gòu)成科目　　　　　　　　　　小寫　　　　　　　　大寫簽約總價(jià)A其中：（Ｂ）安全文明施工費(fèi)（元）其中：（Ｃ）總承包服務(wù)費(fèi)（元）其中：前表2　承包工程的項(xiàng)目特征表　　　　　　群體工程　　　　　　建筑功能與項(xiàng)目特征　　　　建筑面積（㎡）　　　　?。?）　　　主要建筑物（2）　　　附屬建筑物前表3　安全文明施工費(fèi)支付表形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付條件與比例開工后第30天（1）在工程開工后的第[30天]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付安全文明施工費(fèi)的預(yù)付款，支付金額為[Ｂ50%]。開工后第60天后的每個(gè)月（2）當(dāng)工程正式開工后的第二個(gè)月開始，按建造工期的月數(shù)平均支付每個(gè)月的安全文明施工費(fèi)，支付金額為[（Ｂ50%）/（工期的月數(shù)）]雙方確認(rèn)結(jié)算日（3）當(dāng)甲乙雙方辦理了竣工結(jié)算確認(rèn)手續(xù)后，甲方向乙方支付剩余的安全文明施工費(fèi)的余額。前表4　其他工程款支付表　　里程碑節(jié)點(diǎn)　　　　　　　　　　　　　　支付條件與比例樁基礎(chǔ)工程（1）當(dāng)樁基礎(chǔ)工程完成以后，且甲方取得了樁基礎(chǔ)工程合格的驗(yàn)收記錄后的[10天]內(nèi)，甲方向乙方支付的工程款為：[（樁基礎(chǔ)工程的造價(jià)一應(yīng)扣款）85%]。177。（2）當(dāng)177。[10天]內(nèi)，甲方向乙方支付的工程款為[（177。）85%]。主體結(jié)構(gòu)工程（3）當(dāng)乙方完成了主體結(jié)構(gòu)工程之后的[10天]內(nèi)，甲方向乙方支付的工程款為[（主體結(jié)構(gòu)的造價(jià)－應(yīng)扣款）85%]。始于主體結(jié)構(gòu)封頂止于合同工程完工（4）從主體結(jié)構(gòu)完成之后直至合同工程全部完工之前，如果此段工期大于一個(gè)月，則每個(gè)月的[10號(hào)]之前，甲方向乙方支付的工程款為[（當(dāng)月完成的造價(jià)－應(yīng)扣款）85%]。雙方確認(rèn)結(jié)算日（5）當(dāng)本合同約定的全部工程竣工合格后，且雙方辦理了竣工結(jié)算確認(rèn)手續(xù)后的[10天]內(nèi)，甲方向乙方支付的工程款為[（雙方確認(rèn)的結(jié)算款－應(yīng)扣款）10%]。質(zhì)量保修期期滿（6）當(dāng)本合同所約定的質(zhì)量保修期滿后，且乙方?jīng)]有違約的責(zé)任事件后，甲方向乙方支付剩余的結(jié)算款[（雙方確認(rèn)的結(jié)算款－應(yīng)扣款）5%]。前表5　合同關(guān)鍵工期控制表建筑形態(tài)　　　　控制工期的節(jié)點(diǎn)　　　　　　　　具體日期約定及說明建筑　1開工日期?。?）竣工日期　（2）　　建筑　2開工日期?。?）竣工日期?。?）前表6　乙方銀行賬號(hào)收款單位開戶銀行收款銀行　　　　　　　　　　　四、合同主體與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)人發(fā)包人發(fā)包人　指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力 的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。本合同中發(fā)包 人可簡(jiǎn)稱為“甲方、地產(chǎn)人”。 遵守法律與合同規(guī)定　　　　　　甲方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律與本合同所約定的條款內(nèi)容以確保本合同的順利履行。 提供相關(guān)資料測(cè)量基準(zhǔn)數(shù)據(jù)　　　　　　在本合同生效后，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)，免費(fèi)向乙方提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括且不限于地質(zhì)報(bào)告、施工圖紙等所需的用于指導(dǎo)施工的依據(jù)性資料（應(yīng)由乙方自費(fèi)購買的資料除外)?！　?組織設(shè)計(jì)交底　甲方應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)人向乙方和監(jiān)理人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底?！　?移交施工場(chǎng)地 　甲方應(yīng)在正式開工之前，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向乙方移交施工場(chǎng)地，移交的施工場(chǎng)地應(yīng)具備的條件詳見相關(guān)文件?！　?提供水電接駁點(diǎn)　甲方應(yīng)向乙方施工場(chǎng)地所需要的水電接駁點(diǎn)，提供相關(guān)的水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)等相關(guān)數(shù)據(jù)，并為乙方提供必要的外部協(xié)助條件?！　?各方的溝通　　　　　　在合同的履約期間，對(duì)于需要甲方協(xié)調(diào)、溝通的事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前以書面形式提出要求，甲方在接到書面要求后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)作出書面答復(fù)或由甲方組織協(xié)調(diào)相關(guān)各方解決問題（應(yīng)由乙方組織協(xié)調(diào)的除外）。否則，由此造成施工工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 辦理許可手續(xù)　　　　　　根據(jù)本工程所在地的政府規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門辦理必要的 批準(zhǔn)、許可、證書及手續(xù)（應(yīng)由乙方辦理的行政許可的除外），保證工程在施工的各個(gè)環(huán)節(jié)均符合政府的有關(guān)部門對(duì)本工程施工的管制要求，并承擔(dān)與此有關(guān)的費(fèi)用（應(yīng)由乙方支付的除外）。　　 支付各項(xiàng)價(jià)款　　　　　　甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)效內(nèi)，按合同支付條件向乙方支付各項(xiàng)價(jià)款；否則，由此造成的違約責(zé)任，將由甲方承擔(dān)?！　?組織竣工驗(yàn)收　　　　 甲方應(yīng)根據(jù)合同工程的進(jìn)度和竣工驗(yàn)收的條件和申請(qǐng)，及時(shí)組織驗(yàn)收相關(guān)各方對(duì)單位工程的竣工驗(yàn)收。 承擔(dān)其他合同義務(wù)　　　　 　甲方在整個(gè)合同的履約期間，應(yīng)承擔(dān)的本合同所約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他合同義務(wù)，如果因其自身原因?qū)е孪嚓P(guān)合同義務(wù)不能按時(shí)完成，將承擔(dān)違約責(zé)任?？偝邪恕　?總承包人　　　　　　指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受且具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。總承包人應(yīng)具備總承包資質(zhì)的，除了履行自行施工的責(zé)任外，還應(yīng)為甲方分包人及甲方供貨商提供必要的管理、協(xié)調(diào)與配合服務(wù)的責(zé)任。本合同中的總承包人簡(jiǎn)稱為乙方。　　　遵守法律　　　　　　乙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并確保甲方免于承擔(dān)因乙方違反法律而引起的任何責(zé)任?！　　∫婪{稅　　　　 　乙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金已包括在合同價(jià)格內(nèi)?！　　?完成各項(xiàng)承包任務(wù)　　　　 　承包人應(yīng)按合同約定以及甲方根據(jù)指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。并應(yīng)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除?！　　?精心組織施工完備的施工作業(yè)完備的施工方法　　　　　　為了全面實(shí)現(xiàn)本合同所約定的目標(biāo)，乙方應(yīng)投入足夠且符合標(biāo)準(zhǔn)要求的勞動(dòng)力、貨物、施工機(jī)構(gòu)設(shè)備并精心組織施工。施工必須符合安全文明施工的要求。乙方按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)?！　　?質(zhì)量、工期安全文明環(huán)境保護(hù)　　　　　　乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期目標(biāo)，采用符合要求的安全文明措施，且在施工過程中所采取的施工措施均應(yīng)符合環(huán)保規(guī)定?！　　?不拖欠勞動(dòng)力工資　　　　　　乙方應(yīng)嚴(yán)格按《勞動(dòng)法》規(guī)定，向其雇員或與乙方有勞務(wù)關(guān)系的人員足額發(fā)放工資。當(dāng)發(fā)生乙方拖欠其所雇傭人員的工資引起的群體投訴事件或乙方與其他自行分包人或其他供應(yīng)人之間產(chǎn)生價(jià)款糾紛時(shí)，如果引起政府勞動(dòng)監(jiān)察、公安、司法部門的介入時(shí)，乙方必須配合政府部門的調(diào)查及處理。由此對(duì)甲方品牌造成的負(fù)面影響，甲方將有權(quán)向乙方索賠?！　　?檔案資料的完備　　　　　　乙方按項(xiàng)目所在地檔案主管部門的要求，對(duì)竣工資料（包括且不限于乙方、甲方分包人、甲方供貨人等的資料）進(jìn)行收集、整理、編制、匯總的工作。乙方應(yīng)按規(guī)定的份數(shù)向有關(guān)部門提交全套竣工資料和檔案，并順利獲得取得檔案館對(duì)工程檔案的認(rèn)可文件。 否則，將視為乙方違約。　　　　履行總承包管理/總承包配合服務(wù)　　　　　　乙方作為單位工程的總承包人，除了組織完成自行施工部分的工程實(shí)外，還應(yīng)為甲方分包單位和甲方供貨人履行總承包管理的責(zé)任，同時(shí)還要為其提供必要的配合服務(wù)工作。否則，將視為乙方違約。　　　　配合甲方分包簽約/配合甲方供貨人簽約　　　　　本合同生效后，若甲方要求乙方與甲方分包人或甲方供貨人簽訂“三方合同”或要求乙方與甲方分包人或甲方供貨人簽訂“雙方合同”，乙方應(yīng)在收到合同文本后按規(guī)定的時(shí)效簽訂并將合同送達(dá)甲方備案。否則，將視為乙方違約?！　　　∠嚓P(guān)配合義務(wù)　　　　　 若甲方在營(yíng)銷推廣的過程中，需要在乙方正在施工的樓盤中進(jìn)行樣板房的施工，乙方應(yīng)給予配合；弁確保樣板房開放期間，看樓客戶通道的暢通，確保周邊環(huán)境符合安全文明的現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)需要。 　其他合同義務(wù)　　　　　 乙方還應(yīng)對(duì)能順利完成本合同工程的履約完成，承擔(dān)必要的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。甲方分包人　　　 甲方分包人　　　　　　是指由甲方將單位工程的中某一部分、子部分或分項(xiàng)工程分割出來，并與其簽訂了分包合同，承包所約定范圍內(nèi)的工程的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！　　　∽孕惺┕へ?zé)任　　　　　　甲方分包人應(yīng)嚴(yán)格按“甲方分包合同”的約定，完成合同所約定的內(nèi)容?！　　　　　〖追椒职藨?yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求向乙方提交其承包范圍內(nèi)的工程資料。甲方供貨人　　　 甲方供貨人　　　　　　是指由發(fā)包人將建造房屋所需要的貨物與設(shè)備（簡(jiǎn)稱為“貨物”）以采購招標(biāo)方式或以直接委托方式，與具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的供貨人簽訂了采購合同的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。　　　　甲采購合同的履約　　　　 　甲方供貨人應(yīng)嚴(yán)格按“甲供采購合同”的約定，完成合同所約定的內(nèi)容。　　　　向乙方提供資料　　　　　　甲方供貨人應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求向乙方提交其承包范圍內(nèi)的工程 向乙方提供資料。監(jiān)理人　　　　監(jiān)理人　　　　　　指受發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程施工監(jiān)理，且具有相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！　　　?監(jiān)理的權(quán)限　　　　　　甲方給予監(jiān)理人的權(quán)限，將約定于監(jiān)理合同、相關(guān)監(jiān)理規(guī)范和相關(guān)文件。監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員（包括且不限于總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、監(jiān)理工程師等）另行通知。　　　　履行監(jiān)理合同　　　　　　監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按“施工監(jiān)理合同”的約定，完成監(jiān)理合同所約定的內(nèi)容。　　　　提交監(jiān)理資料　　　　　　監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求向甲方及相關(guān)各方提交其監(jiān)理范圍內(nèi)的監(jiān)理資料?！　　　　　　　　　　　　∥濉⒑灱s范圍與合同分包簽約的業(yè)務(wù)范圍與調(diào)整　　　自行施工范圍　　　　　　合同約定的應(yīng)由乙方自行施工的工程范圍詳見合同前表之《主要建筑物合同分判界面表》和《附屬建筑物合同分判界面表》內(nèi)容?！　　?總承包服務(wù)范圍　　　　　　合同約定的應(yīng)由乙方履行的總承包管理、協(xié)調(diào)的責(zé)任及應(yīng)由乙方提供的配合服務(wù)內(nèi)容，僅限于甲方分包工程及甲方采購的貨物部分，具體詳見另章表述。　　　 甲方分包范圍 　 　合同約定的應(yīng)由甲方分包人自行施工的工程范圍詳見合同前表之《主要建筑物合同分判界面表》和《附屬建筑物合同分判界面表》內(nèi)容?！　　?范圍的調(diào)整　　　　 　在合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)調(diào)整合同已確定的承包內(nèi)容，對(duì)于業(yè)務(wù)范圍增加或刪減的調(diào)整，甲方將以（包括且不限于）“委托書”、“設(shè)計(jì)變更通知書”、“現(xiàn)場(chǎng)同期記錄單”等形式通知乙方， 乙方不得拒絕接受，且須在通知規(guī)定的期限內(nèi)完成?！　　?調(diào)整的通知　　　　　　若甲方對(duì)約定的承包范圍進(jìn)行增加或刪減的調(diào)整，甲方應(yīng)按規(guī)定的時(shí)效，提前將承包工程的調(diào)整范圍以書面形式通知乙方并抄送監(jiān)理人。乙方自行的分包與轉(zhuǎn)包　　　不得分包的規(guī)定　　　　　　承包人應(yīng)自己實(shí)施、完成合同工程的主體結(jié)構(gòu)。承包人不得將其承包的全部工程或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將合同工程的主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作分包給第三方?！　　∽孕蟹职呐鷾?zhǔn)　　　　　　對(duì)于乙方自行施工范圍內(nèi)的合同工程，乙方必須在其實(shí)施前【21天】向甲方及監(jiān)理人進(jìn)行自行分包人的資質(zhì)申請(qǐng)且得到批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方的自行分包行為不能減輕應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方仍須對(duì)分包人及其雇員的任何行動(dòng)、錯(cuò)誤或疏忽負(fù)全責(zé)；乙方須負(fù)責(zé)妥善處理由分包而引起的一切糾紛?！　　?自行分包的簽約　　　　　　對(duì)于乙方自行分包工程的，乙方應(yīng)與分包人簽訂自行分包合同， 并在分包合同簽訂后的〖7天〗內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師各提交一份分包合同。乙方有義務(wù)禁止分包人將分包工程再次分包?！　　?自行分包合同終止　　　　　　無論何種原因，當(dāng)本合同終止時(shí)，自行分包人與乙方簽訂的分包 合同也隨即終止。乙方應(yīng)在本合同終止前向分包人支付分包人應(yīng)得所有款項(xiàng)?！　　?自行分包的責(zé)任　　　　　　工程分包不能免除承包人應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)管理人員保證本合同的履行。　　　　　　自行分包人應(yīng)對(duì)分包工程負(fù)責(zé)。分包人的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損壞、損害或給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　　?自行分包合同結(jié)算支付　　　　　　自行分包工程款由乙方與自行分包人結(jié)算。除合同另有約定或取得乙方的同意外，甲方不負(fù)責(zé)直接向其自行分包人支付任何工 自行分包合同程款?！　　　　　∪绻追接幸髸r(shí)，乙方應(yīng)提供能證明自己已向其自行分包人支付其分包工程款等證明資料。否則，發(fā)包人有權(quán)直接向其自行分包人支付乙方應(yīng)支付而未支付的分包工程款，并在乙方應(yīng)得到的工程款中扣除?！　　?禁止轉(zhuǎn)包　　　　　　乙方不得擅自將本合同的簽約范圍內(nèi)的工程全部轉(zhuǎn)包給他人執(zhí)行。甲方有絕對(duì)權(quán)力阻止分包，對(duì)于已發(fā)生的且沒有通過甲方事先確認(rèn)的分包工程，甲方有絕對(duì)權(quán)力要求任何分包人撤離本工程，且由乙方負(fù)責(zé)由此而發(fā)生的費(fèi)用。甲方對(duì)工程的甲方分包　　　甲方分包內(nèi)容　　　　　　甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本工程進(jìn)行甲方分包。對(duì)于甲方分包的工程，具體甲方分包的范圍詳見合同前表之《主要建筑物合同分判界面表》和《附屬建筑物合同分判界面表》內(nèi)容?！　　〖追椒职贤炗?