【正文】 北京華聯(lián)綜合有限公司麥當勞中國有限公司場地租賃合同（標準文本）1.出租物業(yè)2.租金及公共事業(yè)費用3.租期，交付物業(yè)的日期4.土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5.公用事業(yè)6.保險及修復建筑物的要求7.不受干擾8.無其他競爭餐館9.招牌及改建 10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的變更16. 通知17. 保密18. 不可抗力19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 不利法律22. 唯一合同23. 語言24. 管轄法律 25. 無中介人26. 合同生效場地租賃合同（北京華聯(lián)2001年7月15日草案）本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂于[ ]年[]月[ ]日。出租方（甲方）：住所：企業(yè)登記注冊號碼：法定代表人 ： 職務(wù)： 國籍：承租方（乙方）：[ ]麥當勞(餐廳食品)有限公司住所：企業(yè)登記注冊號碼：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：本著誠實信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司北京華聯(lián)綜合超市有限公司與麥當勞中國有限公司于2001年[]月[]日簽訂的《關(guān)于在全國范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡稱框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。雙方同意，由北京華聯(lián)綜合超市有限公司和麥當勞中國有限公司于2001年[]月[]日簽訂的框架協(xié)議所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)，對本合同雙方具有法律約束力。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并經(jīng)營麥當勞餐廳(以下簡稱“餐廳”)。該場地為位于中國[ ]省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號的建筑物(以下簡稱“建筑物”)[ ]層的一部分。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。 場地的實用面積(詳見紅線圖)至少[ ]平方米，沿街面向[ ]米，路寬 [ ]米， 深度至少[ ]米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計)。場地移交時，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗收，如甲方交付的場地實際面積與上述約定面積超過177。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對本合同第2條所述的租金 (以下簡稱“租金”)按照甲方實際交付的場地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計費用)。如甲方移交的場地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的所有款項，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟損失。租金及公共事業(yè)費用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場地之日45日）滿之日(以下簡稱“起租日”)起向甲方支付租金。 乙方從起租日起，按框架協(xié)議第十一條第一款第1項支付固定租金\第2項支付保底提成租金。按乙方承租場地的實際面積計，固定租金為每月每平方米人民幣[ ]元\在以保底提成方式計算租金的條件下，保底租金按場地面積計為每月每平方米人民幣[ ]元。[注意：如果租金以保底提成的方式計付，則甲方有權(quán)查詢該餐廳帳目，但需提前24小時書面通知乙方，甲方查詢?nèi)藛T需出示授權(quán)委托書及本人身份證明，并遵守保密的義務(wù)，乙方必須配合] 乙方于每月月初十個工作日以前向甲方(電匯)支付該月租金，交付日以銀行電匯單據(jù)為準。 如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算。（乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限于租金及公用事業(yè)費用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于接收上述款項同時開具發(fā)票給乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項，直到收到發(fā)票為止。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項目外，乙方將無責任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費用、管理費或應(yīng)付項目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標準為計算依據(jù)(不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款)。租金稅及土地使用費均由甲方負責。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標準賠償甲方經(jīng)濟損失。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 租期、交付物業(yè)的日期 本合同所訂租期為二十(20)年，自起租日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿二十(20)周年(以下簡稱“租期”)。 甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項后，向乙方發(fā)出要求接收場地的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[ ]天內(nèi)接收場地。場地移交時，乙方應(yīng)進行驗收。如符合附件六（二）所述各項條件，即應(yīng)進駐場地進行施工改造。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。 在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔的費用(包括但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負責。 在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)于合同終止后10日內(nèi)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責任將物業(yè)恢復至租賃前原狀；因乙方過錯對物業(yè)造成的毀損、滅失，由乙方承擔賠償責任。乙方歸還場地時，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時甲方提供有關(guān)場地和/或建筑物的所有權(quán)證書復印件：[ ]，[ ]，[ ]。乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另