【正文】 一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求訂得具體、全面、嚴密。三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關封等權利轉移愛限制的情部，購房人可向該商房屋所在的區(qū)縣房地產交易中心查詢。四、力保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。五、預售的商品房是房地產開發(fā)在建設中的房屋（或是建成但末經初始登記的房屋），該房屋的面積、房日期、質量等方面都 存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽約前，該對下列問題予以充分了解：商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面與音交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。[第四十四條（預售交付時建筑面積增減的處理）]預售商品房交付時，其建筑面積與預售全同的約定出現(xiàn)增減的，應當按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測機實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的預售合同約定的轉讓總價格不變。（附第二十七條 第二款房屋轉讓時，共用部位、共用設備與自用部位、自用設備同時轉讓；共用部的建筑面積按照國家和本市有關規(guī)定由房地產權利人分攤。）（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（附第三十九條：已經預售的商品房，房地產開發(fā)得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。末征得預購人同意，房地產開發(fā)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產發(fā)企業(yè)預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。]根據(jù)《上海市 房地產登記條例》關于房地產開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記的規(guī)定，商品房屋建成交付前房地產開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房地產權證（大產證）。國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理作用年限，（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發(fā)企業(yè)對房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十二條關于商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗 ，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當貪依法承擔賠償責任。的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向促裁委員會申請促的，可向本市的促裁委員會申請，也可向外地的種裁委員會申請，本市的種裁委員會全稱是上海種裁員會。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構輸商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，輸?shù)鞘掷m(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。上海市商品房預售合同甲方(賣方)：__________________________________________________________________住 所：_________________________________________________郵編：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________資質證書號碼：___________法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：________________________________________________________國籍：____________________性別：_________________ 出生年月日：_____________住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________________身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________聯(lián)系電話：_________________委托/法代理人：______________________________________________________________住 所（址）：______________