【正文】 常州市物業(yè)服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）: 業(yè)主大會(huì)被授權(quán)簽約人： 業(yè)主委員會(huì)地址: 聯(lián)系電話： 傳 真： 受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）單位名稱： 資質(zhì)等級： 證書編號： 法定代表人： 住所地： 聯(lián)系電話： 傳 真： 甲方通過（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置： 區(qū) 街道 路 號物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至: 南至： 西至： 北至： 總建筑面積 平方米；其中住宅 平方米，商業(yè)用房 平方米，辦公樓 平方米，工業(yè)廠房 平方米，會(huì)所 平方米，停車庫（場） 平方米，其他 。（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一。）第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； （三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)（收集），雨、污水管道的疏通等；（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、健身器械等的養(yǎng)護(hù)管理；（五）車輛進(jìn)出、停放秩序管理；（六）維護(hù)公共秩序、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)，包括告知業(yè)主在房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代交費(fèi)用事項(xiàng)；（十）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采取招投標(biāo)形式選聘的，應(yīng)以中標(biāo)文件約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式由甲乙雙方協(xié)商選擇（包干制/酬金制），并應(yīng)與中標(biāo)文件的約定一致。第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：普通住宅： 元/；別 墅： 元/；商業(yè)用房： 元/；辦 公 樓： 元/；工業(yè)廠房： 元/；其他物業(yè)： 元/。第七條 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生的成本測算均攤交納，其中：電梯運(yùn)行費(fèi) 元/月；水泵運(yùn)行費(fèi) 元/月；樓道、地坪等公共照明費(fèi) 元/月；其他 元/月。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的空置房，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位從交付之日起全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第九條 乙方應(yīng)當(dāng)每年 次向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，接受業(yè)主的質(zhì)詢。雙方約定（聘請/不聘請）專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行審計(jì)。雙方約定審計(jì)的，審計(jì)時(shí)間為 年 月 日，進(jìn)行例行審計(jì)時(shí)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的，列入物業(yè)服務(wù)支出，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的，或者應(yīng)甲方要求進(jìn)行非例行審計(jì)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開支。聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)由（雙方協(xié)商選定/甲方選定/乙方選定）。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條 停車場（庫）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。海ㄒ唬┩＼噲觯◣欤儆谌w業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi)：露天汽車位：每月 元；室內(nèi)汽車位：每月 元；摩 托 車：每月 元；電 動(dòng) 車：每月 元；自 行 車：每月 元。（二）停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)等單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi)：露天汽車位：每月 元；室內(nèi)汽車位：每月 元；摩 托 車：每月 元；電 動(dòng) 車：每月 元；自 行 車：每月 元。（三）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的獨(dú)立車庫，由車位使用人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納；所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的非獨(dú)立車庫，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。露天汽車位：每月 元；室內(nèi)汽車位：每月 元；摩 托 車：每月 元；電 動(dòng) 車：每月 元；自 行 車：每月 元。本條第（一）、（二）款的車位使用費(fèi)歸停車場（庫）的權(quán)利人所有。乙方