商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書(已修改)
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【正文】 2005年2月22日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局 京建交[2005]138號(hào) 為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場的管理，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目，《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本還可以適用于商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房項(xiàng)目。 二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市建委和市工商局反饋意見。 三、示范文本自2005年3月15日正式推行使用。說明 本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂?！ ?簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容?！ ?簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！ ?為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定?！ ?本合同文本「」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！ ?雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)?！ ?雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！ ?BF——2005——0117 合同編號(hào)： 北京市商品房認(rèn)購書 出賣人：________________________________________ 買受人：_________________________________________北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書?！ ?出賣人：_______________________________________________________ 通訊地址：_____________________________________________________ 郵政編碼：_____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________ 通訊地址：_____________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________
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