建筑面積的范圍計(jì)算(已修改)
2025-05-28 04:03 本頁(yè)面
【正文】 建筑面積的范圍計(jì)算作者：日期：☆ 計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ☆ 計(jì)算全部建筑面積的范圍 ☆ 計(jì)算一半建筑面積的范圍 ☆ 不計(jì)算建筑面積的范圍 計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 應(yīng)具有上蓋。 應(yīng)有圍護(hù)物?！ 〗Y(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。 可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度?！ ?guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》?！ ∮?jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！ ∵@里說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。 梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術(shù)層也稱(chēng)附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個(gè)房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，凡層高低于 ，均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。 這里所講的穿過(guò)房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道?！ ￠T(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分。房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳因功能需要，其層高較高，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定的通道、門(mén)廳、大廳不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。，均按一層計(jì)算建筑面積，、門(mén)廳、大廳是不能計(jì)算房屋的建筑面積?！ ￠T(mén)廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱(chēng)其為回廊。，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，回廊下邊的廳。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積?！ 翘菔侵腹┓课莞鲗娱g上下步行的交通通道。電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道。提物井是指專(zhuān)供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井。垃圾道是指專(zhuān)供房屋各層傾倒垃圾用的井道。管道井是指房屋各層的各種管道(如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線(xiàn)等)上下集中通過(guò)的井道。 由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層
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