【正文】 ２５ / 26商品房買賣新合同樣本 　　處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者利益 　　記者日前從建設(shè)部了解到，為了解決目前商品房買賣合同中存在的不規(guī)范問題，建設(shè)部近日下發(fā)通知，全國(guó)各地將執(zhí)行新的《商品房買賣合同示范文本》，以取代1995年印發(fā)的《商品房購(gòu)銷合同示范文本》。 據(jù)了解，新印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》與有關(guān)法律法規(guī)銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關(guān)鍵環(huán)節(jié)，約定的內(nèi)容完整嚴(yán)密，并充分考慮到了對(duì)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房人的提示和保護(hù)，新合同的整體內(nèi)容完善，具備比較權(quán)威的示范作用和實(shí)用意義。購(gòu)房者既可以將其作為簽訂合同時(shí)的參照文本，也可以直接將其作為簽約文本使用。 　　 建設(shè)部有關(guān)人士說(shuō)，新合同文本的頒發(fā)印制，將有利于保護(hù)商品房買賣當(dāng)事人的合 法權(quán)益，避免因合同短缺少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，出現(xiàn)顯失公平和違法條款，有利于減少商品房買賣合同糾紛，有利于保護(hù)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 　　 據(jù)了解，建設(shè)部要求各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在今年11月底前將貫徹、落實(shí)新合同示范文本的情況上報(bào)建設(shè)部。 　　 　　■新合同將減少 商品房買賣中出現(xiàn)的糾紛 隨著住房制度改革的深化，老百姓個(gè)人購(gòu)買商品房的日益增多，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)， 目前一些城市商品房銷售量中的80％以上是由個(gè)人購(gòu)買的。隨著住房消費(fèi)的不斷升溫， 商品房買賣糾紛也有所增加。根據(jù)中消協(xié)對(duì)近兩年消費(fèi)者對(duì)商品房消費(fèi)投訴的統(tǒng)計(jì)分 析，消費(fèi)者投訴的主要問題集中于：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期 交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上 是由于商品房買賣合同不完善不規(guī)范，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)事項(xiàng)沒有約定或約定明顯有失公 平，購(gòu)房人的權(quán)益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現(xiàn)不僅損害消費(fèi)者的合法權(quán) 益，也影響了住房消費(fèi)的積極性。 　　 為此，建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定，對(duì)1995年印發(fā)的《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂和完善，并更名 為《商品房買賣合同示范文本》。 　　 　　■新合同內(nèi)容覆蓋 商品房買賣關(guān)鍵環(huán)節(jié) 據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士介紹，新印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》具有以下幾個(gè)顯著 特點(diǎn)： 　　 根據(jù)近幾年發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充實(shí)和完 善，力求合同內(nèi)容覆蓋商品房買賣關(guān)鍵環(huán)節(jié)； 　充分提示買賣雙方當(dāng)事人，特別是購(gòu)房人應(yīng)該注意的商品房買賣應(yīng)約定內(nèi)容及處 理原因； 盡量細(xì)化約定內(nèi)容及處理原則，減少或避免因合同約定不明確引起的糾紛； 　　 突出體現(xiàn)了合同雙方的自愿原則，在合同文本相關(guān)條款中都有空白行，供雙方自 行約定或補(bǔ)充約定； 合同充分考慮了與即將發(fā)布的商品房銷售管理有關(guān)規(guī)定的銜接問題，有利于更好 地保護(hù)消費(fèi)者的利益； 合同文本使用性強(qiáng)，可直接作為簽約使用文本。 　　 日前，關(guān)于商品房買賣合同文本內(nèi)容的改變，成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。本報(bào)今天的 第37版、第38版、第39版全文刊發(fā)《商品房買賣合同示范文本》。 　　 　　■文／本報(bào)記者　徐曼 　　商品房買賣合同說(shuō)明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱 讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨 詢。 　　 　本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行 約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 　　 　　本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 　　 　　對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 　　 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文 件。 　　 本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　 　　商品房買賣合同（合同編號(hào)：） 　　 　　 　　合同雙方當(dāng)事人： 　　 　　 需要更多的合同， 　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　郵