大廈委托管理合同范本范本(已修改)
2025-05-27 00:29 本頁面
【正文】 香港新世界大廈物業(yè)管理合同二零零二年七月 香港新世界大廈物業(yè)管理合同本物業(yè)管理合同于二零零二年 月 日訂立。甲 方：上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司注冊地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路300號 乙 方：上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司注冊地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路300號 地庫一層 茲證如下：1. 定義於本文件中 [物業(yè)]指香港新世界大廈，位於上海市盧灣區(qū)淮海中路300號的建筑物； [物業(yè)管理]指對物業(yè)整體、物業(yè)內(nèi)外公共地方/公共設(shè)備設(shè)施的管理與控制，以及對物業(yè)所有業(yè)戶提供的管理服務(wù)； [業(yè)戶]指物業(yè)的所有業(yè)主或租戶； [管理合同]指《香港新世界大廈物業(yè)管理合同》，即本合同。 [管理帳戶]指由甲方為本物業(yè)開立的獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)等物業(yè)管理方面的收入并支付各項(xiàng)管理開支款項(xiàng)之用。2. 管理范圍 管理服務(wù)一般包括：* 前期籌備* 實(shí)務(wù)管理* 財(cái)務(wù)管理* 管理報(bào)告* 設(shè)備維護(hù)* 人事管理乙方應(yīng)按照與甲方達(dá)成的共識(shí)處理及進(jìn)行上列的一切事宜。 工作范圍及乙方上列每項(xiàng)功能的特定責(zé)任均已列于本合同的第3至第8項(xiàng)條文內(nèi)。3. 前期籌備 前期籌備服務(wù)包括但不限于：* 籌建物業(yè)管理隊(duì)伍* 物業(yè)接管驗(yàn)收服務(wù)* 安排業(yè)戶收樓/入伙* 業(yè)戶裝修期間的管理服務(wù)* 提交公共區(qū)域的綠化、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行/維修/管理、保潔等的管理方案* 制作物業(yè)管理方面各項(xiàng)規(guī)章制度與及有關(guān)文件和表格* 制定計(jì)劃并開展員工培訓(xùn)* 為物業(yè)重要設(shè)備的保養(yǎng)外判事項(xiàng)提供意見和建議，及提供最新資訊 4. 實(shí)務(wù)管理 乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行對整個(gè)物業(yè)所屬的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行/維修/管理、保安、保潔、綠化、業(yè)戶服務(wù)等物業(yè)管理方面的實(shí)務(wù)運(yùn)作。 實(shí)務(wù)管理包括但不限于： 為物業(yè)重要設(shè)備或清潔事項(xiàng)選擇并委托有相應(yīng)資質(zhì)的承辦商，并負(fù)責(zé)對其行政管理及監(jiān)督，惟須在委托/簽署委托合同前先與甲方商洽； 對乙方代表甲方聘用的所有物業(yè)管理方面員工的行政管理及監(jiān)督； 負(fù)責(zé)安排一切保養(yǎng)項(xiàng)目，注意一般保養(yǎng)規(guī)定，并按規(guī)定督促有關(guān)單位/員工執(zhí)行所有保養(yǎng)工作； 處理由甲方或物業(yè)的業(yè)戶
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