【正文】 第一章 總 論第一節(jié) 項目背景一、項目名稱*******有限公司公用型保稅倉庫建設(shè)項目二、建設(shè)地址：*********************永達街1019號三、承辦單位概況承辦單位：*******有限公司經(jīng)營期限：15年經(jīng)營范圍：水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品、蛋制品加工，冷凍食品貯藏并銷售公司上述所列自產(chǎn)產(chǎn)品。經(jīng)營國際貨運代理業(yè)務(wù)、貨運代辦信息配載、倉儲業(yè)務(wù)。四、合資方概況第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)一、*******有限公司關(guān)于委托**************管理咨詢有限公司編制本項目可行性研究報告的委托書。二、*******有限公司提供的技術(shù)基礎(chǔ)資料。三、關(guān)于相關(guān)項目市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料。四、國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及投資政策。五、相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第三節(jié) 可行性研究報告的編制范圍一、項目提出的依據(jù)及必要性二、市場分析及預(yù)測三、項目建設(shè)地點及建設(shè)條件四、工程技術(shù)方案五、原材料供應(yīng)六、環(huán)境保護、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生七、管理體制與人力資源配置八、項目實施進度計劃九、投資估算與資金籌措十、財務(wù)評價第四節(jié) 可行性研究報告成果概要一、項目規(guī)模與產(chǎn)品方案項目用地基本情況本項目位于*********************，進和街南，福新路西，永達街北。主要建設(shè)1保稅倉庫（*******平方米）、2保稅倉庫（*******平方米）。場區(qū)地勢較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體現(xiàn)了節(jié)約集約用地的基本原則。外部交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，是建設(shè)本項目的理想用地。產(chǎn)品方案本項目為公用型保稅倉庫，庫容量為30000噸，年可實現(xiàn)運營收入2376萬元，另外從事國際貨運代理業(yè)務(wù)，預(yù)計年代理量為300票。二、場址評述項目建設(shè)地點位于*********************，進和街南，福新路西，永達街北。建設(shè)區(qū)域環(huán)境良好，氣候宜人，附近無污染工業(yè)，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈化能力，適合該項目的建設(shè)。地理位置優(yōu)越，交通便利，項目建設(shè)地點電力供應(yīng)充足，供排水管網(wǎng)齊全，可以滿足項目建設(shè)生產(chǎn)所需用水、用電。三、環(huán)境保護本項目生產(chǎn)工藝中基本無廢水排放，生活廢水無污染，可直接排放；生活垃圾可作為城市垃圾集中外運，作無害處理，可以保證項目建設(shè)不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。四、勞動定員與勞動力來源本項目勞動定員為50人，其中：管理人員5人，技術(shù)人員12人，工人33人。管理人員和技術(shù)人員由公司向社會招聘，工人從當(dāng)?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。五、節(jié)能本項目節(jié)能方面考慮以下措施：在建筑物的設(shè)計和施工中采取相應(yīng)的措施，盡最大的可能做到節(jié)能降耗；在設(shè)備選型上，選用先進的節(jié)能設(shè)備，提高產(chǎn)品質(zhì)量降低人為損耗；選用節(jié)能燈照明；在冷庫內(nèi)設(shè)置電表、水表，以對節(jié)能指標(biāo)進行考核。六、項目實施進度項目建設(shè)工期計劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全部建設(shè)期共17個月。七、項目投資及資金籌措本項目承辦單位為外資企業(yè)，項目總投資為建設(shè)投資與流動資金之和。經(jīng)估算，（）。（），（合計為710萬元人民幣）。八、研究結(jié)論生產(chǎn)負荷為100%。財務(wù)分析表明，%，%，%，各項財務(wù)評價指標(biāo)良好，%比較安全，敏感性分析結(jié)果說明項目實施后能適應(yīng)市場變化。項目從財務(wù)角度評價是可行的。第二章 項目提出的依據(jù)及必要性第一節(jié) 項目提出的依據(jù)一、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、方針及投資政策。二、我國現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。第二節(jié) 項目提出的背景一、食品加工的現(xiàn)狀我國是農(nóng)業(yè)大國，同時也是食品加工大國。當(dāng)前中國食品工業(yè)還是以農(nóng)副食品原料的初加工為主，精細加工的程度比較低，正處于成長期。食品行業(yè)為完全競爭行業(yè)，集中度較低，中小企業(yè)比例高，技術(shù)水平低，同質(zhì)化嚴(yán)重，價格競爭激烈，利潤空間狹小。隨著行業(yè)整合及行業(yè)成熟度的提高，行業(yè)利潤向大企業(yè)迅速集中，行業(yè)龍頭企業(yè)將擔(dān)當(dāng)起行業(yè)資源整合的重任。農(nóng)業(yè)是食品業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品的加工程度決定著食品業(yè)的規(guī)模和競爭力。目前發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比是3：1，：1；發(fā)達國家深加工用糧占糧食總產(chǎn)量的比重在70%以上，中國只有8%；發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品加工程度在80%以上，中國不足50%。這既是差距，也是潛力之所在。根據(jù)“十一五”食品工業(yè)的發(fā)展趨勢，今后中國食品市場將朝著方便、快捷化；營養(yǎng)、保健化；多樣化、功能化、安全化的方向發(fā)展，消費檔次將逐漸提高。未來國際食品市場競爭的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和提高核心競爭力來爭奪更大的市場份額。二、*******食品加工業(yè)的現(xiàn)狀水產(chǎn)加工業(yè)是*******市的支柱產(chǎn)業(yè)，目前全市擁有水產(chǎn)加工企業(yè)351家，擁有526座冷庫，總冷藏能力為23萬噸，其中商檢衛(wèi)生注冊的70余家加工企業(yè)冷藏能力為16萬噸，而符合進境水產(chǎn)品備案的存儲冷庫僅有10家，冷藏能力不足9萬噸，萬噸以上（含萬噸）的冷庫3座。隨著近海漁業(yè)資源的衰退，本地漁業(yè)產(chǎn)量越來越少，同時，隨著人們生活水平的提高，對水產(chǎn)品質(zhì)量和品種的要求也越來越高，單純依靠本地漁業(yè)資源加工出口已經(jīng)不能滿足國際市場的需要，這嚴(yán)重制約了*******市水產(chǎn)加工業(yè)的可持續(xù)性、跨越式發(fā)展。從長遠眼光來看，充分利用國際、國內(nèi)兩個市場、兩種資源，發(fā)揮*******特有的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，實行全球水產(chǎn)資源配置，大力發(fā)展進料加工、來料加工、轉(zhuǎn)口貿(mào)易，可以優(yōu)先緩解國內(nèi)水產(chǎn)加工行業(yè)普遍面臨的資源緊缺問題。做來料加工，原料進口必將依賴國外資源，需要大進大出，需要加工企業(yè)擁有足夠的冷藏能力。三、*******食品加工企業(yè)的現(xiàn)狀*******許多食品加工大型企業(yè)原來認為暫時沒有必要建立公共型保稅倉庫。他們認為，大企業(yè)應(yīng)建立自備型保稅冷庫，而且大企業(yè)本身配套冷庫，沒有必要將貨物放到公共型保稅冷庫里去；其次，*******及其周邊水產(chǎn)加工企業(yè)相對較為分散，要滿足和兼顧眾多水產(chǎn)加工企業(yè)貨物進出，提貨方便的公共型保稅倉庫庫址難以確定；再次是倉庫建成后，是企業(yè)運作還是政府運作，必須考慮到規(guī)模經(jīng)濟和運作成本問題，收費價位會不會太高以致企業(yè)難以承受。基于以上原因，*******大型企業(yè)遲遲沒有建設(shè)保稅倉庫。四、保稅倉庫保稅倉庫是保稅制度中應(yīng)用最廣泛的一種形式，是指經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)的專門存放保稅貨物的專用倉庫。海關(guān)允許存放保稅倉庫的貨物有三類：一是供加工貿(mào)易(進、來料加工)加工成品復(fù)出口的進口料件；二是外經(jīng)貿(mào)主管部門批準(zhǔn)開展外國商品寄售業(yè)務(wù)、外國產(chǎn)品維修業(yè)務(wù)、外匯免稅商品業(yè)務(wù)及保稅生產(chǎn)資料市場的進口貨物；三是轉(zhuǎn)口貿(mào)易貨物以及外商寄存貨物以及國際航行船舶所需的燃料、物襯和零配件等。保稅倉庫分公用型和自用型兩類。公用型保稅倉庫是根據(jù)公眾需要設(shè)立的，可供任何人存放貨物。自用型保稅倉庫是指只有倉庫經(jīng)營人才能存放貨物的保稅倉庫，但所存放貨物并非必須屬倉庫經(jīng)營人所有。本項目建設(shè)公用型保稅倉庫。面向社會提供公共保稅倉儲物流服務(wù)。第三節(jié) 項目提出的必要性一、本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策建立公用型冷藏保稅倉庫是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革中的一個關(guān)鍵的節(jié)點。它的最大意義在于利用國際原料和市場資源為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)服務(wù)，實現(xiàn)加工貿(mào)易的“兩頭在外，大進大出，快進快出”，利于外向型經(jīng)濟的發(fā)展。二、本項目建設(shè)符合*******發(fā)展外向型經(jīng)濟的要求，積極響應(yīng)*******海關(guān)的政策*******海關(guān)積極推進轄區(qū)保稅倉庫建設(shè)，為地方外向型經(jīng)濟發(fā)展提供配套的保稅、倉儲、物流服務(wù)。積極為地方申請建設(shè)公共型保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫。針對*******水產(chǎn)加工業(yè)發(fā)達、保稅倉儲費用低的特點，*******海關(guān)積極幫助企業(yè)設(shè)立水產(chǎn)品公共保稅倉庫，吸引外商將采購中心、物流中心、配送中心向當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)移，帶動水產(chǎn)加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級。本項目積極響應(yīng)*******海關(guān)的政策號召，積極準(zhǔn)備籌建公用型保稅倉庫，為*******水產(chǎn)業(yè)提供配套的冷藏保稅倉庫。三、本項目建設(shè)提出的理由本項目經(jīng)過嚴(yán)格的市場調(diào)研認為，建立公共型保稅冷庫很有必要：首先，近海漁業(yè)資源的衰退，本地漁業(yè)產(chǎn)量越來越少，單純依靠本地漁業(yè)資源加工出口已經(jīng)不能滿足國際市場的需要，這嚴(yán)重制約了水產(chǎn)加工業(yè)的可持續(xù)性、跨越式發(fā)展。其次，*******及其周邊的水產(chǎn)品加工企業(yè)多數(shù)為中小型加工企業(yè)，大多數(shù)沒有資金和實力建立自備型保稅冷庫，這樣本項目建成后，可以為社會提供冷藏保稅服務(wù)。再次，原料采購時，可以采用幾家企業(yè)聯(lián)合大批量采購的方式，這樣可以降低采購價格和運輸成本，這就需要有一定庫容規(guī)模的公共型保稅冷庫相配套。再者，公共型保稅冷庫建立后，企業(yè)選擇庫位的余地增大，按照靈活和自愿原則，企業(yè)可以充分考慮就近、收費、行情等各種因素，自愿選擇庫存方式?；谝陨侠碛?，本項目提出申請要求建設(shè)公用型保稅倉庫。四、項目建設(shè)的必要性（一）有利于企業(yè)自身及周邊地區(qū)企業(yè)的發(fā)展倉儲是現(xiàn)代物流的一個重要組成部分，在物流系統(tǒng)中起著至關(guān)重要的作用，是廠商研究和規(guī)劃的重點。高效合理的倉儲可以幫助廠商加快物資流動的速度，降低成本，保障生產(chǎn)的順利進行，并可以實現(xiàn)對資源的有效控制和管理。本項目建成后，將致力于拓展國內(nèi)與保稅倉儲相關(guān)的物流市場，致力于服務(wù)本地區(qū)及周邊地區(qū)企業(yè)，更加利于周邊企業(yè)享受國家的保稅制度，建成后堅持高效和現(xiàn)代化的管理方式來進行管理，努力營建現(xiàn)代物流、商流、信息流和資金流一體化的運作模式。保障周邊地區(qū)企業(yè)各種進口的生產(chǎn)物料能夠及時到位、節(jié)約企業(yè)運行成本、加強企業(yè)的市場競爭力等方面起著重要的作用。本項目建成后，可以為加工貿(mào)易企業(yè)節(jié)約成本，并可節(jié)約出口貿(mào)易、轉(zhuǎn)關(guān)的時間，可為跨國公司實現(xiàn)全球采購及原料配送提供操作平臺，為企業(yè)減少分散倉儲，降低倉儲成本。公用型保稅倉庫不但可以極大地提高企業(yè)貨物分撥的靈活性，提高通關(guān)速度。（二）公共型保稅倉庫對*******經(jīng)濟發(fā)展的作用和意義有利于提升*******城市地位現(xiàn)代物流能力是一個中心城市核心競爭力的重要來源，發(fā)展城市的物流功能已成為城市現(xiàn)代化進程中的重要環(huán)節(jié)。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，完善*******保稅系統(tǒng)的建設(shè)，能有效整合芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、*******區(qū)及其周邊等地的工商企業(yè)物流資源，改善城市的物流功能，促進港口優(yōu)勢和陸路交通區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)揮，加快地區(qū)之間物流快捷、經(jīng)濟、安全地運轉(zhuǎn)，增強*******對周邊城市的輻射力；另外，憑借*******優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、倉儲容量達、費用低等優(yōu)勢，依托*******港口、碼頭、出口加工區(qū)開展保稅物流的中轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)，可輻射韓國、日本、俄羅斯等東北亞、東南亞、歐洲等鄰近國家，參與國際物資在國際市場的整合和調(diào)配，提升作為開放城市——*******在國際上的聲譽。有利于促進當(dāng)?shù)赝庀蛐徒?jīng)濟的快速發(fā)展*******經(jīng)濟的快速發(fā)展，外商紛至沓來投資建廠，帶來對外經(jīng)濟合作和物資交流的日趨頻繁，國際集裝箱物流服務(wù)需求日益增加。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于滿足進出口企業(yè)國際貿(mào)易物流服務(wù)需求，縮短進口企業(yè)的資金占用期和出口企業(yè)進口原料的采購時間；進境存入保稅倉庫的貨物可暫免交進口稅款，免領(lǐng)進口許可證或其它進口批文，有效地降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本。為*******各企業(yè)進出口貿(mào)易提供了便捷的服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施，促進*******外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展，有利于推進*******企業(yè)走向國際市場，參與國際市場競爭。提高了*******對外開發(fā)的水平。加固了*******物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)物流設(shè)施的發(fā)展水平是現(xiàn)代制造業(yè)基地投資環(huán)境優(yōu)劣的重要標(biāo)志，對招商引資有著重大影響。目前，許多跨國公司和投資企業(yè)在選擇新的區(qū)域市場和生產(chǎn)基地時，著眼點逐步從優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)向綜合投資環(huán)境，都非常注重當(dāng)?shù)氐奈锪髟O(shè)施和物流服務(wù)水平。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于改善區(qū)域投資環(huán)境，提升*******物流配套能力和承載能力，增強招商引資吸引力，促進*******地區(qū)外向型經(jīng)濟的快速發(fā)展，增強了*******物流的輻射范圍，可在一定范圍內(nèi)與其他城市共享高水平配套服務(wù)設(shè)施。第三章 市場分析及預(yù)測一、服務(wù)范圍