【正文】 商場預(yù)租/租賃合同商場預(yù)租/租賃合同目 錄一、 預(yù)租/租賃鋪位情況二、 預(yù)租/租賃用途三、 交付日、裝修期和合同期四、 鋪位返還五、 使用補(bǔ)償金/租金、管理費及其它費用六、 保證金和商品質(zhì)量保證金七、 付款八、 裝修九、 鋪位使用及維護(hù)十、 營業(yè)及管理十一、 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓十二、 違約責(zé)任十三、 合同解除/終止十四、 其它2商場預(yù)租/租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：（預(yù)）出租方(甲方)： 某地產(chǎn)有限公司（預(yù)）承租方(乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定及雙方于2010 年11 月19 日簽署的《商場租賃確認(rèn)書》的約定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法預(yù)租/出租的場地事宜，訂立本合同。一、 預(yù)租/租賃鋪位情況11 甲方預(yù)租/出租給乙方的鋪位座落在 號商場（以下稱“該商場”）［ 610 ］鋪位(以下稱“該鋪位”)。該鋪位的平面圖見本合同附件一（該平面圖只作方便鑒別之用。）乙方聲明其在簽署本合同前已現(xiàn)場察看過該鋪位，對該鋪位的大小表示滿意并同意接受。雙方同意不因任何人士、組織或機(jī)關(guān)測量的該鋪位的任何面積而對該鋪位的使用補(bǔ)償金/租金、管理費及其它以租賃面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計算的費用作調(diào)整。12 甲方作為該鋪位的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該鋪位未設(shè)定抵押。13 該鋪位的裝修、附屬設(shè)施/設(shè)備狀況及甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜列于本合同附件二。雙方同意以附件二所列標(biāo)準(zhǔn)作為交付的驗收依據(jù)。二、 預(yù)租/租賃用途21 該鋪位預(yù)租/租賃用途已列于附表一第二部分。乙方確認(rèn)該鋪位滿足乙方的經(jīng)營要求，適用做該商業(yè)用途，并保證嚴(yán)格按照附表一的用途范圍使用該鋪位，承諾不擅自改變該用途。22 在該鋪位內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如有規(guī)定）,并向甲方備案。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在合同期內(nèi)完全有效，其經(jīng)營活動在各方面均持續(xù)地符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，乙方必須確保在該鋪位的經(jīng)營活動不得違反相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。三、 交付日、裝修期和合同期31 甲方應(yīng)保證所交付的該鋪位本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常、安全使用狀態(tài)，不存在建筑和質(zhì)量缺陷并符合消防部門要求。否則，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予賠償。乙方應(yīng)于交付日（定義見本合同附表一第三部分）到該商場物業(yè)管理機(jī)構(gòu)(下稱“管理處”)辦公室辦理該鋪位的交接手續(xù)。交付當(dāng)日，甲方應(yīng)將“房屋工程竣工驗收證明”和“建筑工程消防驗收意見書”交付乙方。乙方驗收合格后應(yīng)簽署鋪位交接驗收表作為甲方已將該鋪位合格地交付給乙方的證明。如甲方于交付日未能提供上述文件，乙方可拒簽交接驗收表，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方十萬元違約金并承擔(dān)乙方因此而遭受的一切損失。如乙方無理拒絕簽署交接驗收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，甲方有權(quán)按照第33條的規(guī)定執(zhí)行。32 該鋪位的裝修期已列于附表一第三部分，乙方應(yīng)在開業(yè)日前7天完成全部裝修工作并達(dá)到甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)。除本合同另有規(guī)定外，裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付使用補(bǔ)償金/租金及管理費，但需承擔(dān)該鋪位的公用事業(yè)費等費用。若乙方在裝修期內(nèi)開業(yè)，應(yīng)征得甲方書面同意并從其實際開張日開始支付使用補(bǔ)償金/租金及管理費。33 若乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，則自約定交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的裝修期（如有）及合同期（定義見本合同附表一第三部分）中扣減，乙方應(yīng)向甲方支付自約定交付日起的使用補(bǔ)償金/租金、管理費及其它費用（如有）。 若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前解除本合同，沒收全部保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為導(dǎo)致甲方所遭受的一切損失。34 若甲方未能在交付日將該鋪位交付給乙方，乙方同意給予甲方30天的寬限期。在此種情況下，合同期相應(yīng)順延。在該寬限期過后，若甲方仍未能將該鋪位交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前解除本合同或雙方協(xié)商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金(不包括利息)退還給乙方。除此之外，甲方無需對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。35 。合同次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前終止終444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444甲方于取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 15 日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面通知，并附上房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。本合同項下雙方預(yù)租關(guān)系自然轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，雙方不再另行簽訂租賃合同，有關(guān)租賃 合同的權(quán)利義務(wù)同本合同。36 如本合同由于乙方的原因提前解除，則在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有前述裝修期，乙方須立即向甲方補(bǔ)交該等期間的所有使用補(bǔ)償金/租金。37 合同期滿，甲方有權(quán)收回該鋪位，乙方應(yīng)如期返還。乙方欲繼續(xù)承租該鋪位的，則應(yīng)于合同期屆滿前三個月，向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)自主決定是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租的，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)租具體事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致的，另行簽訂租賃協(xié)議。除雙方已就續(xù)租達(dá)成一致外，甲方有權(quán)攜同該鋪位未來的任何潛在租客或有關(guān)人士在合同期屆滿/提前解除前三個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)視察該鋪位。四、 鋪位返還41 乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前或當(dāng)日，將該鋪位（乙方已進(jìn)行的裝飾裝修無許拆除）連同其原有的附屬物、裝置、附加物（合同期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)在可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方。同時，乙方須將通向該商場各部份的鎖匙(如有)交還甲方。43 若乙方未按4－1中約定的時間將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于屆時每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金（每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金=月基本使用補(bǔ)償金/基本租金247。當(dāng)月實際天數(shù)）三倍的占用費。此外，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該鋪位而需承擔(dān)的違約金、中介費（如有）等。且甲方有權(quán)自行收回該鋪位，包括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該鋪位并處理、移除乙方在該鋪位內(nèi)的任何財物，如該鋪位內(nèi)有乙方遺留下的任何家具、商品、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄前述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以其認(rèn)為合適的方式處理前述物品；同時，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費用。44 若乙方未按本條41約定的狀態(tài)將該鋪位返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該鋪位做合適的修繕（參照附件二所列標(biāo)準(zhǔn)），因此而引起的一切開支及費用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。五、 使用補(bǔ)償金/租金、管理費及其它費用51 該鋪位使用補(bǔ)償金/租金已列于附表一第四部分。于本合同項下：“月營業(yè)額”是指該月承租人在該鋪位內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和/或所收到的錢款總額，包括但不限于在該鋪位內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品，或/和在該鋪位內(nèi)或使用該鋪位提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該鋪位有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入。計算第一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自交付日起至交付日所在歷月最后一日止。計算最后一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自當(dāng)月第一日起至合同期屆滿/提前解除之日止。52 于合同期內(nèi)，為方便甲方按照該鋪位月營業(yè)額計算該鋪位營業(yè)使用補(bǔ)償金/營業(yè)租金和按政府規(guī)定提供必要數(shù)據(jù)，乙方采用下列第[ 1 ]種方式進(jìn)行收銀和數(shù)據(jù)傳輸：（1） 使用乙方的收銀機(jī)，則乙方的所有收銀機(jī)應(yīng)加載并運行甲方的數(shù)據(jù)傳輸程序并與甲方為該商場提供的終端機(jī)聯(lián)網(wǎng)（在開業(yè)前，須經(jīng)甲方驗收通過）。乙方必須通過該收銀機(jī)收取所有營業(yè)款項，并實時傳輸該鋪位經(jīng)營中的每筆交易收銀數(shù)據(jù)至甲方，傳輸數(shù)據(jù)要求詳見附表七。（2） 向甲方租用收銀機(jī)（與甲方POS主機(jī)聯(lián)網(wǎng)），則乙方必須通過該收銀機(jī)收取所有營業(yè)款項且實時傳輸該鋪位經(jīng)營中的每筆交易數(shù)據(jù)至甲方。（3） 該鋪位的所有營業(yè)款均由甲方所設(shè)的收銀處統(tǒng)一收取。若乙方未按上述所選方式進(jìn)行收銀或傳輸數(shù)據(jù)，則甲方有權(quán)要求乙方向甲方提供每個歷月該鋪位獨立的增值稅/營業(yè)稅納稅申報表，并于下個歷月的三十（30）日或之前向甲方提供上個歷月該鋪位獨立的《中華人民共和國稅收通用繳款書》復(fù)印件以及其它相關(guān)財務(wù)證明文件（該等財務(wù)證明文件應(yīng)能夠證明該鋪位每月收取的月營業(yè)額）。乙方應(yīng)是獨立的流轉(zhuǎn)稅的納稅人并能為該鋪位的營業(yè)進(jìn)行獨立核算，乙方向甲方提交的上述所有文件均應(yīng)加蓋乙方公章以及授權(quán)人簽字以示確認(rèn)。此外，乙方還須向甲方提供書面的每日該鋪位的全部銷售明細(xì)數(shù)據(jù)包括每筆交易之金額、日期、時間及交易流水號。若乙方未按上述所選方式進(jìn)行收銀或傳輸數(shù)據(jù)，甲方亦有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)(每一收銀點在[2011]年內(nèi)為人民幣[6000]元/月；其后，甲方有權(quán)因?qū)嶋H運作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該費用，但不低于前一年之費用)。甲方有權(quán)隨時抽查乙方所提供數(shù)據(jù)之真實性。乙方應(yīng)對甲方的檢查予以配合。如乙方所提供數(shù)據(jù)不真實，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于上報營業(yè)額與甲方估算的實際營業(yè)額之誤差金額三倍的違約金，且甲方有權(quán)立即單方面解除本合同。53 該鋪位管理費列于本合同附表二。甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場物業(yè)管理服務(wù)。54 公用事業(yè)費：合同期間，該鋪位所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用（如有）均由乙方承擔(dān)。雙方約定采用下列第[ 1 ]種方式計費：（1）該鋪位裝有獨立記錄表，則乙方須按該鋪位獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的付款方式付費； 于本合同期限屆滿/提前解除時，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放公用事業(yè)費押金，待甲方收到公用事業(yè)費最后一個月的賬單后三十（30）日內(nèi)予以結(jié)算。（2） 該鋪位不能獨立計量，則乙方每月應(yīng)付的公用事業(yè)費金額由甲方根據(jù)該鋪位實際情況核定，乙方按照甲方核定的金額付費，支付方式和期限與使用補(bǔ)償金/租金的有關(guān)約定相同； 55 若乙方向甲方租用收銀機(jī)，每臺收銀機(jī)乙方應(yīng)支付租用費人民幣[ 300 ]元/月，共[ / ]臺，合計人民幣[ / ] 元/月，自甲方將收銀機(jī)交付給乙方時計算，支付方式和期限與使用補(bǔ)償金/租金的有關(guān)約定相同。若乙方營業(yè)款通過甲方收取，則由此產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔(dān)，該筆費用在甲方與乙方結(jié)算營業(yè)款時扣除，收費標(biāo)準(zhǔn)參照銀行業(yè)相關(guān)規(guī)定及相關(guān)卡收費標(biāo)準(zhǔn)。56 推廣宣傳費：列于本合同附表二第二部分。乙方于收到甲方付款通知書后14個工作日內(nèi)向甲方支付該筆費用作為該商場周年慶活動費用。甲方保證每年推廣宣傳活動的次數(shù)不低于6次，如不足6次，甲方應(yīng)按比例返還乙方推廣宣傳費。六、 保證金和商品質(zhì)量保證金61 保證金：（1） 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金， 以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個合同期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。（2） 甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(不影響甲方對該等違反可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法)沒收保證金，若保證金不足以補(bǔ)償甲方因乙方該等違反而蒙受的一切損失，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償；此外，在本合同存續(xù)期間，若乙方原交付的保證金因違約已被甲方罰沒，在甲方給予乙方書面通知后14天內(nèi)，乙方必須向甲方重新繳付保證金，該等保證金作為確保乙方履行本合同之擔(dān)保，同樣適用本合同有關(guān)保證金的規(guī)定。倘乙方未能在前述期限內(nèi)補(bǔ)交保證金的，則甲方有權(quán)立即單方面提前解除本合同并收回該鋪位。（3） 任何第三方因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而向甲方提出任何性質(zhì)的 投訴、權(quán)利主張或索賠要求，乙方應(yīng)及時與該等第三方協(xié)商處理并獨自承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果；（4） 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須在本合同期屆滿/提前解除、乙方將該鋪位返還予甲方、結(jié)清本合同項下所有款項并按本合同規(guī)定完成第1010條款義務(wù)后的三十天內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。62 商品質(zhì)量保證金：（1） 于合同期屆滿/提前解除時，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放商品質(zhì)量保證金，以確保甲方不會因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而遭受任何損失。（2） 于合同期屆滿/提前解除后，若乙方未能承擔(dān)因第三方對乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求的責(zé)任及后果，甲方可依據(jù)具有國家強(qiáng)制執(zhí)行力的文書從商品質(zhì)量保證金中扣取款項支付予該等第三方以確保甲方或該商場的商譽不會受到任何不利影響。在商品質(zhì)量保證金不足以支付該等第三方的追索時，乙方必須補(bǔ)償甲方因此而遭受的損失，否則甲方有權(quán)將該損失作為債項向乙方追討。（3） 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，若于本合同期限屆滿/提前解除后三個月內(nèi)甲方未接獲任何第三方有關(guān)乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，則甲方須將商品質(zhì)量保證金無息退還給乙方。七、 付款71 除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，乙方須于每個歷月的第一日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的基本使用補(bǔ)償金/基本租金及管理費等。若某個歷月的營業(yè)使用補(bǔ)償金/營業(yè)租金高于該歷月的基本使用補(bǔ)償金/基本租金，則乙方亦須于再下一個歷月1日前向甲方一次性