【正文】 商場預租/租賃合同目 錄一、 預租/租賃鋪位情況二、 預租/租賃用途三、 交付日、裝修期和合同期四、 鋪位返還五、 使用補償金/租金、管理費及其它費用六、 保證金和商品質量保證金七、 付款八、 裝修九、 鋪位使用及維護十、 營業(yè)及管理十一、 轉租和轉讓十二、 違約責任十三、 合同解除/終止十四、 其它51 / 70本合同雙方當事人：（預）出租方(甲方)： 山東地產有限公司（預）承租方(乙方)： 根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定及雙方于2010 年11 月19 日簽署的《商場租賃確認書》的約定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法預租/出租的場地事宜，訂立本合同。一、 預租/租賃鋪位情況11 甲方預租/出租給乙方的鋪位座落在 號商場（以下稱“該商場”）［ 610 ］鋪位(以下稱“該鋪位”)。該鋪位的平面圖見本合同附件一（該平面圖只作方便鑒別之用。）乙方聲明其在簽署本合同前已現場察看過該鋪位，對該鋪位的大小表示滿意并同意接受。雙方同意不因任何人士、組織或機關測量的該鋪位的任何面積而對該鋪位的使用補償金/租金、管理費及其它以租賃面積為基礎進行計算的費用作調整。12 甲方作為該鋪位的房地產權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該鋪位未設定抵押。13 該鋪位的裝修、附屬設施/設備狀況及甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜列于本合同附件二。雙方同意以附件二所列標準作為交付及返還該鋪位的驗收依據。二、 預租/租賃用途21 該鋪位預租/租賃用途已列于附表一第二部分。乙方確認該鋪位滿足乙方的經營要求，適用做該商業(yè)用途，并保證嚴格按照附表一的用途范圍使用該鋪位，承諾不擅自改變該用途。22 在該鋪位內開展及經營其業(yè)務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證（如有規(guī)定）,并向甲方備案。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準或許可證在合同期內完全有效，其經營活動在各方面均持續(xù)地符合該等執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，乙方必須確保在該鋪位的經營活動不得違反相關的法律法規(guī)及規(guī)章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。三、 交付日、裝修期和合同期31 甲方應保證所交付的該鋪位本身及附屬設施、設備處于能夠正常、安全使用狀態(tài)，不存在建筑和質量缺陷并符合消防部門要求。否則，由此給乙方造成的損失，甲方應予賠償。乙方應于交付日（定義見本合同附表一第三部分）到該商場物業(yè)管理機構(下稱“管理處”)辦公室辦理該鋪位的交接手續(xù)。交付當日，甲方應將“房屋工程竣工驗收證明”和“建筑工程消防驗收意見書”交付乙方。乙方驗收合格后應簽署鋪位交接驗收表作為甲方已將該鋪位合格地交付給乙方的證明。如甲方于交付日未能提供上述文件，乙方可拒簽交接驗收表，并有權解除合同，甲方應支付乙方十萬元違約金并承擔乙方因此而遭受的一切損失。如乙方無理拒絕簽署交接驗收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，甲方有權按照第33條的規(guī)定執(zhí)行。32 該鋪位的裝修期已列于附表一第三部分，乙方應在開業(yè)日前7天完成全部裝修工作并達到甲方驗收標準。除本合同另有規(guī)定外，裝修期內，乙方無需向甲方支付使用補償金/租金及管理費，但需承擔該鋪位的公用事業(yè)費等費用。若乙方在裝修期內開業(yè)，應征得甲方書面同意并從其實際開張日開始支付使用補償金/租金及管理費。33 若乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，則自約定交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日之天數將在乙方的裝修期（如有）及合同期（定義見本合同附表一第三部分）中扣減，乙方應向甲方支付自約定交付日起的使用補償金/租金、管理費及其它費用（如有）。 若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權提前解除本合同，沒收全部保證金，并有權追索因乙方的該等行為導致甲方所遭受的一切損失。34 若甲方未能在交付日將該鋪位交付給乙方，乙方同意給予甲方30天的寬限期。在此種情況下，合同期相應順延。在該寬限期過后，若甲方仍未能將該鋪位交付給乙方，則乙方有權以書面形式通知甲方立刻提前解除本合同或雙方協商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據本款被提前解除之日起三十日內將乙方已支付的保證金(不包括利息)退還給乙方。除此之外，甲方無需對乙方承擔任何責任。35 。合同次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據本款被提前終止終