商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件范本(已修改)
2025-05-26 18:22 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)商采取各種形式對其所銷售的樓盤的質(zhì)量、環(huán)境、設(shè)施進(jìn)行宣傳，是商品房銷售的一種基本策略策略，而買受人也常常通過開發(fā)商制作的各類銷售廣告、宣傳資料或其制作的樓盤整體規(guī)劃模型對商品房進(jìn)行了解，從而選擇其認(rèn)為在使用功能、價格、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等各方面均符合自身需求的樓盤，作出購房決定。目前，大約百分之九十以上的商品房買賣是通過銷售廣告和宣傳資料進(jìn)行促銷的。但由于我國商品房市場管理機(jī)制尚不健全，對銷售廣告缺乏有效的規(guī)范管理，出賣人為獲取最大利潤，在進(jìn)行銷售時往往作出一些虛假、夸大不實(shí)的宣傳，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。而該糾紛爭議的焦點(diǎn)都集中在商品房銷售廣告和宣傳資料法律性質(zhì)的認(rèn)定上。由于對商品房銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定一直存在著爭議，全國各地的法院在審理該類糾紛時對廣告法律效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上并不統(tǒng)一。針對這樣的情況，2003年4月28日最高人民法院頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！痹撘?guī)定使商品房銷售廣告法律效力如何認(rèn)定有了明確的依據(jù)， 根據(jù)《解釋》以上的規(guī)定，開發(fā)商在商品房銷售廣告中的說明和允諾，符合以下四個條件，即可視為要約，即使未栽入合同也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容：(1)該內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1