【正文】 商品房（全裝修房）銷售合同 （第六版） （合同編號(hào)： ） 主管部門提示：在簽署本合同之前，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方銷售（預(yù)售）的商品房事宜，訂立本合同(□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“X”)。第一部分合同主體 甲方（賣方）： 住所： 郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 國(guó)籍/地區(qū)： 性別： 出生年月： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： （配偶姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　 ） 住所（址）：　　 郵編：　　委托代理人：　　住所（址）：　　 聯(lián)系電話：　乙方（買方）： 國(guó)籍/地區(qū)： 性別： 出生年月： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： （配偶姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　 ） 住所（址）：　　 郵編：　　委托代理人：　　住所（址）：　　 聯(lián)系電話：乙方（買方）： 國(guó)籍/地區(qū)： 性別： 出生年月： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： （配偶姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　 ） 住所（址）：　　 郵編：　　委托代理人：　　住所（址）：　　 聯(lián)系電話：　　未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方（前期物業(yè)管理企業(yè)除外）提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分合同標(biāo)的物 第一條(項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷售依據(jù)) 甲方通過(guò)出讓方式取得位于__區(qū)（鎮(zhèn)）__路____號(hào)____宗地國(guó)有土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)：___，土地使用年限自__　__年__月__日起至__年__月__日止，規(guī)劃用途為____ ）。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)【□定名，□暫定名】為 《_____》。 乙方所購(gòu)買的商品房為【□現(xiàn)房，□預(yù)售商品房】。乙方所購(gòu)買的商品房已具法律、法規(guī)規(guī)定的銷售（預(yù)售）條件，經(jīng)XXXXXX國(guó)土房產(chǎn)局批準(zhǔn)上市銷售（預(yù)售），商品房注冊(cè)證（預(yù)售許可證）編號(hào)為：______。第二條（買受人所購(gòu)商品房的基本情況） 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述商品房【□公安編號(hào)，□銷售編號(hào)】__幢___室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），名義層為__層，實(shí)際自然層為__層（主管部門提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫(kù)等，名義層和實(shí)際自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，架空層、地面車庫(kù)算自然層次，半地下車庫(kù)不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號(hào)發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。 該房屋用途為____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該房屋建筑總面積____平方米（其中標(biāo)準(zhǔn)層部分建筑面積__平方米、閣樓部分建筑面積__平方米、躍層部分建筑面積__平方米），閣樓、該房屋套內(nèi)建筑面積為__平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為__平方米。上述房屋建筑面積為甲方（□預(yù)測(cè)面積，□實(shí)測(cè)面積），已經(jīng)XXXXXX國(guó)土房產(chǎn)局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪。在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。該房屋所附屬的【□同幢內(nèi)，□非同幢】車庫(kù)套內(nèi)面積（墻中軸線到中軸線的部位）為____平方米。該房屋的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。該房屋的層高為__厘米（主管部門提示：房屋如別墅、躍層式住宅、復(fù)式住宅等各部位層高不一致的，開發(fā)商應(yīng)對(duì)不同部位的層高在合同附件中粘貼能反映層高的剖面圖）。該房屋為全裝修房。裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件九和附件十。該房屋共有__個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中__個(gè)南陽(yáng)臺(tái)（__個(gè)封閉式，__個(gè)非封閉式），____ 個(gè)北陽(yáng)臺(tái)（__個(gè)封閉式，__個(gè)非封閉式），__個(gè)東陽(yáng)臺(tái)（_____個(gè)封閉式，_____個(gè)非封閉式），_____個(gè)西陽(yáng)臺(tái)（_____個(gè)封閉式，_____個(gè)非封閉式）。該房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見本合同附件一；該房屋平面圖見本合同附件二。 本小區(qū)的配套設(shè)施（如會(huì)所、集中使用的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電房、治安值班室、物業(yè)服務(wù)用房、居委會(huì)用房、經(jīng)營(yíng)用房等）在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定，未在合同補(bǔ)充條款或附件中約定的，按園區(qū)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙作為依據(jù)。其中：(1)物業(yè)服務(wù)用房（包括物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)用房等）、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋走廊、按規(guī)定配建集中使用的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地和其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等屬于全體業(yè)主所有。(2)本小區(qū)的占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)【□屬于，□不屬于】甲方所有，【□屬于，□不屬于】業(yè)主共有。屬于甲方所有的，【□不附贈(zèng)，□附贈(zèng)（附贈(zèng)車位____個(gè)）】給乙方使用。甲方不附贈(zèng)的，甲方通過(guò)出售、出租方式供乙方使用。(3)人防工程等根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。 第三條 （抵押情況） 與該房屋有關(guān)的抵押情況為：___________。（2和3可以同時(shí)選擇） 該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程（□將，□不將）作抵押； 該房屋所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。 該房屋在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。 甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時(shí)已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。抵押權(quán)人同意該房屋預(yù)售的證明見附件三。第三部分房?jī)r(jià)款和付款方式 第四條（計(jì)價(jià)方式和價(jià)款）甲、乙雙方同意，乙方購(gòu)買該房屋標(biāo)準(zhǔn)層每平方米建筑面積單價(jià)為__元，閣樓每平方米建筑面積單價(jià)為__元，躍層每平方米建筑面積單價(jià)為__元，車庫(kù)每平方米套內(nèi)面積單價(jià)為__元。根據(jù)本合同第二條載明的該房屋預(yù)測(cè)建筑面積及套內(nèi)面積，該房屋的總售價(jià)暫定為_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（____________________元）。乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。該房屋的單價(jià)和總價(jià)包括房屋全裝修價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動(dòng)。甲方向乙方交付該房屋時(shí)收取的其它費(fèi)用見附件八，除乙方同意或甲方代政府收取的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整外，甲方不再另行增加其它費(fèi)用。乙方交存的專項(xiàng)維修資金由附件八明確，在交付該房屋時(shí)交存。第五條（付款方式）乙方選擇下列第 種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件四： （一）自有資金支付全部房?jī)r(jià)款。 （二）自有資金支付部分房?jī)r(jià)款，其余部分房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。乙方【□自行選擇貸款銀行，□同意向甲方指定銀行申請(qǐng)貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。 因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。 因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方可在下列選項(xiàng)中任選擇一項(xiàng)處理： 合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。單方面解除本合同。 _____________________________________________________________。因不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的15日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括全裝修價(jià)款）退還乙方，退回房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方可扣總房?jī)r(jià)千分之五的違約金。第六條（預(yù)售款監(jiān)管帳戶）根據(jù)甲方與銀行