【正文】 深圳科技工業(yè)園（二期項(xiàng)目動(dòng)漫基地）LEED認(rèn)證項(xiàng)目實(shí)施分析報(bào)告深圳綠色建筑科技發(fā)展有限公司COBALT 工程設(shè)計(jì)咨詢 二00六年五月目 錄1 工程概況2 LEED簡介3 LEEDCS簡介4 LEED中國項(xiàng)目得分獲獎(jiǎng)情況5 深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）綠色建筑認(rèn)證自評(píng)6 綠色建筑實(shí)施策略7 認(rèn)證工作實(shí)施規(guī)劃和步驟8 需提供的資料和落實(shí)的工作1 工程概況本工程為深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地），位于深圳科技工業(yè)園內(nèi)，三面臨路，交通便捷。，總建筑面積98595 m2，一期項(xiàng)目已建成21279 m2，二期77316 m2。深圳工業(yè)科技園總公司提出以科技地產(chǎn)帶動(dòng)園區(qū)開發(fā)的新概念，力求使深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）成為引領(lǐng)工業(yè)園北區(qū)的標(biāo)志性建筑。本項(xiàng)目確定的目標(biāo)是參加美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）的綠色建筑認(rèn)證，并獲得綠色建筑認(rèn)證銀獎(jiǎng)。2 LEED簡介美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)是1993年成立，由5700個(gè)公司、單位和個(gè)人組成會(huì)員制的非盈利、非政府組織機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在美國華盛特區(qū)紐約，是全美建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)先鋒的聯(lián)合體，會(huì)員是由各個(gè)領(lǐng)域，各個(gè)專業(yè)的領(lǐng)跑公司和人員組成。LEED（能源和環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)）認(rèn)證體系是由USGBC制定和發(fā)展的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)，是目前全球最綠色、最權(quán)威、最有影響力的綠色建筑評(píng)估體系品牌，在北美已成為唯一用來指導(dǎo)設(shè)計(jì)和施工的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。USGBC根據(jù)市場(chǎng)需要和發(fā)展，推出各種評(píng)估、認(rèn)證體系：（1）新建建筑（LEEDNC） （2）已建建筑（LEEDEB）（3）商業(yè)裝修（飾）(LEEDCI) （4）社區(qū)發(fā)展（LEEDND）（5）建筑核心與外殼（LEEDCS）（6）校園發(fā)展（LEEDCAMPUS）（7）單一住宅（LEEDHOME）3 LEEDCS簡介根據(jù)深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）的工程特點(diǎn)和國內(nèi)實(shí)際情況，項(xiàng)目將參加美國綠色建筑LEEDCS的認(rèn)證。LEEDCS包括六大評(píng)價(jià)內(nèi)容，分別是：（1）可持續(xù)發(fā)展的場(chǎng)地（2）節(jié)水（3）能源利用和大氣保護(hù)（4）材料和資源（5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（6）設(shè)計(jì)創(chuàng)意（創(chuàng)新和設(shè)計(jì)過程）LEEDCS認(rèn)證總分65分，分為四個(gè)等級(jí)： （1）認(rèn)證（達(dá)標(biāo)）： 2429 分（2）銀級(jí)：3035（3）金級(jí)：3647 （4）白金級(jí)：4864或更高4 LEED中國項(xiàng)目得分獲獎(jiǎng)情況 深圳泰格公寓最終得分情況（銀獎(jiǎng)） 科技部示范工程最終得分情況（金獎(jiǎng)）5 深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）綠色建筑認(rèn)證自評(píng) 項(xiàng)目自評(píng)得分 SS可持續(xù)性發(fā)展的建筑場(chǎng)地可評(píng)總分15Y?NY先決條件1 水土流失和沉積控制1評(píng)分條件 1 場(chǎng)地選擇政府部門審批用地和項(xiàng)目的各種文件和批文11評(píng)分條件 2 開發(fā)密度規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃許可證等文件、責(zé)任主體11評(píng)分條件 3 褐地再開發(fā)11評(píng)分條件 可供選擇的交通設(shè)施，公共交通站 400m范圍內(nèi)有兩條公交路線。11評(píng)分條件 可供選擇的交通設(shè)施，自行車存放和更衣間與設(shè)計(jì)院商定自行車存放和更衣淋浴設(shè)施。11評(píng)分條件 可供選擇的交通設(shè)施，代用燃料車輛考慮使用代用燃料汽車（如：電瓶車）11評(píng)分條件 可供選擇的交通設(shè)施，停車容量停車位滿足規(guī)劃要求，但不超過規(guī)劃要求11評(píng)分條件 減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，保護(hù)或恢復(fù)空地與監(jiān)理公司和承包商協(xié)商、落實(shí)。11評(píng)分條件 減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，占地面積提供區(qū)域規(guī)劃詳圖，空地面積超出規(guī)劃要求的25%。11評(píng)分條件 雨水管理，流速和流量與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，做滲水地面，計(jì)算雨水徑流量。11評(píng)分條件 雨水管理，水處理與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，設(shè)人工濕地、徑流過濾系統(tǒng)、生物沼澤地、生物處理池以及植物過濾帶等。在場(chǎng)地的最低處建造水池。11評(píng)分條件 熱島效應(yīng)，非屋面部分與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，地面綠化，遮陽，采用高反射率材料。11評(píng)分條件 熱島效應(yīng)，屋面部分與設(shè)計(jì)院和園林公司協(xié)商，屋頂花園，采用高反射率材料。11評(píng)分條件 8 光污染控制11評(píng)分條件 9承租人設(shè)計(jì)和施工導(dǎo)則由咨詢公司和開發(fā)商共同制定11122項(xiàng)目得分WE節(jié)水可評(píng)總分5Y?NY先決條件1 1評(píng)分條件 控制景觀用水，用水量減少50%采用本地耐旱植物，高效節(jié)水灌溉系統(tǒng)（噴霧系統(tǒng)），雨水和中水利用11 評(píng)分條件 控制景觀用水，不使用飲用水或不需灌溉本地耐旱植物，雨水和中水利用，或不安裝永久灌溉系統(tǒng)11評(píng)分條件 2 廢水創(chuàng)新技術(shù)利用特別高效節(jié)水的器具，比如無水小便器，無水大便器，減少污水量，考慮回收處理使用雨水、泉水和中水，以及機(jī)械和生態(tài)污水處理系統(tǒng)，比如：人工濕地污水處理方法。11評(píng)分條件 減少用水量：減少20%用水量利用特別高效節(jié)水的器具，減少污水量，考慮回收處理使用雨水、泉水和中水。11評(píng)分條件 減少用水量：減少30%用水量1311項(xiàng)目得分EA能源利用和大氣保護(hù)可評(píng)總分16Y?NY先決條件1 建筑基本系統(tǒng)調(diào)試組建調(diào)試小組（簽訂合同），明確分工和職責(zé)，并出具調(diào)試報(bào)告Y先決條件2最低能效要求對(duì)建筑進(jìn)行能耗模擬，采取節(jié)能措施，出示計(jì)算結(jié)果，滿足美國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)Y先決條件3減少暖通空調(diào)制冷系統(tǒng)中的CFC用量采用環(huán)保、對(duì)臭氧層無害的制冷劑（如HFC134a）19評(píng)分條件 1能源利用最優(yōu)化對(duì)建筑進(jìn)行能耗模擬，采取節(jié)能措施，改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能；優(yōu)化自然光照明效率和照明質(zhì)量；提高空調(diào)系統(tǒng)效率及舒適性1～101評(píng)分條件 可再生能源，1%太陽能、風(fēng)能、地?zé)?、低環(huán)境影響的水力發(fā)電、生物能和生物沼氣發(fā)電11評(píng)分條件 可再生能源，5%11評(píng)分條件 3 建筑其他調(diào)試國內(nèi)無相關(guān)的并得到美國認(rèn)證的專家和部門11評(píng)分條件 4 臭氧層保護(hù)采用環(huán)保、對(duì)臭氧層無害的制冷劑（HFC134a）11評(píng)分條件 5 計(jì)量與驗(yàn)證安裝各種系統(tǒng)終端長期測(cè)量系統(tǒng)和設(shè)備11評(píng)分條件 6 綠色電力深圳無通過綠色認(rèn)證的電力。11411項(xiàng)目得分MR材料與資源可評(píng)總分11Y?NY先決條件1 可回收物品的儲(chǔ)存和收集提供的收集和儲(chǔ)存可回收物品的場(chǎng)地。1評(píng)分條件 利用現(xiàn)有建筑75%的圍護(hù)結(jié)構(gòu)11評(píng)分條件 利用現(xiàn)有建筑95％的圍護(hù)結(jié)構(gòu)1 1評(píng)分條件 施工廢棄物管理－減少50％填埋物在施工監(jiān)理、施工承包合同中補(bǔ)充規(guī)定11 評(píng)分條件 施工廢棄物管理－減少75％填埋物在施工監(jiān)理、施工承包合同中補(bǔ)充規(guī)定11評(píng)分條件 3資源再利用，指定5％在施工監(jiān)理、施工承包合同中補(bǔ)充規(guī)定11評(píng)分條件 含回收成分材料，5%（用戶使用后 ＋1/2工業(yè)使用后）在施工監(jiān)理、施工承包合同中補(bǔ)充規(guī)定11 評(píng)分條件 含回收成分材料，10%（用戶使用后＋1/2工業(yè)使用后）在施工監(jiān)理、施工承包合同中補(bǔ)充規(guī)定11評(píng)分條件 就地取材，20%當(dāng)?shù)刂圃焯峁S家，距離，材料，數(shù)量11評(píng)分條件 就地取材，50％在當(dāng)?shù)靥崛?、采集或重選利用提供廠家，距離，材料，數(shù)量1 1評(píng)分條件 6 快速再生材料11評(píng)分條件 7 使用經(jīng)過認(rèn)證的木材國內(nèi)無通過美國相關(guān)部門認(rèn)證的木材1434項(xiàng)目得分EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量可評(píng)總分13Y?NY先決條件1 室內(nèi)空氣質(zhì)量最低要求采用通風(fēng)、隔離、控制室內(nèi)污染源，滿足室內(nèi)衛(wèi)生要求和美國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。Y先決條件 2 吸煙環(huán)境控制 設(shè)專門的吸煙區(qū)或禁煙。1評(píng)分條件 1 二氧化碳監(jiān)控設(shè)立永久的二氧化碳監(jiān)控系統(tǒng)，并與建筑自動(dòng)化系統(tǒng)集成。11評(píng)分條件 2 增加通風(fēng)效率優(yōu)化換氣效率可使用的各類技術(shù)措施包括：置換通風(fēng)、低速通風(fēng)、層流通風(fēng)和活動(dòng)窗。在建筑竣工后測(cè)試其換氣效率。11評(píng)分條件 3施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案施工期間 保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)存貯或安裝的吸收性材料不受潮濕環(huán)境破壞，在入住前置換所有的過濾媒介等11評(píng)分條件 低揮發(fā)性材料，黏合劑和密封劑要求生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs），和要求生產(chǎn)商提供揮發(fā)性試驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)。11評(píng)分條件 低揮發(fā)性材料，涂料及油漆要求生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs），和要求生產(chǎn)商提供揮發(fā)性試驗(yàn)的結(jié)果數(shù)據(jù)。11評(píng)分條件 低揮發(fā)性材料，地毯用表格形式列出建筑中所使用的地毯系統(tǒng)，說明它們符合“地毯和墊子協(xié)會(huì)綠色標(biāo)簽室內(nèi)空氣質(zhì)量測(cè)試”的VOC限制標(biāo)準(zhǔn)。1評(píng)分條件 低揮發(fā)性材料，合成木材合成木材和纖維產(chǎn)品必須不含尿素甲醛樹脂成份。11評(píng)分條件 5 室內(nèi)化學(xué)制品和污染源控制采用永久性入口系統(tǒng)（格柵、格網(wǎng)等）捕捉灰塵、小顆粒等，使其無法進(jìn)入大樓；在化學(xué)制品使用區(qū)域、復(fù)印室用物理隔斷，并單獨(dú)安裝排水管道，以及獨(dú)立的排風(fēng)口，并保持負(fù)壓。11評(píng)分條件 系統(tǒng)可控制性，外區(qū)照明控制器、工作崗位照明和活動(dòng)窗。11評(píng)分條件 系統(tǒng)可控制性，內(nèi)區(qū)提供能單獨(dú)對(duì)通風(fēng)，溫度調(diào)節(jié)的控制系統(tǒng)，在工作區(qū)域內(nèi)，至少有50%居住使用者處于非周邊區(qū)域。11評(píng)分條件 熱環(huán)境舒適程度，符合ASHRAE55－1992設(shè)定溫度和濕度的舒適范圍并設(shè)計(jì)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)來保持這種舒適范圍。11評(píng)分條件 熱環(huán)境舒適程度，永久監(jiān)控系統(tǒng)安裝一個(gè)永久性的溫度和濕度監(jiān)控系統(tǒng)使操作人員能控制熱舒適度和調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的加濕和除濕系統(tǒng)11評(píng)分條件 自然采光和視野，分布質(zhì)量調(diào)整建筑的朝向，合理安排建筑的內(nèi)部分隔，對(duì)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用特殊的材料。11評(píng)分條件 自然采光和視野，視野范圍調(diào)整建筑的朝向，合理安排建筑的內(nèi)部分隔，對(duì)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用特殊的材料。1580項(xiàng)目得分IP設(shè)計(jì)創(chuàng)意可評(píng)總分5Y?N1評(píng)分條件 設(shè)計(jì)創(chuàng)意 教育11評(píng)分條件 設(shè)計(jì)創(chuàng)意 –對(duì)場(chǎng)地原生態(tài)的保護(hù)11評(píng)分條件 設(shè)計(jì)創(chuàng)意－熱島效應(yīng)11評(píng)分條件 設(shè)計(jì)創(chuàng)意－當(dāng)?shù)夭牧?1評(píng)分條件 2 LEED? 認(rèn)證專業(yè)人員1230項(xiàng)目得分262118項(xiàng)目總得分可評(píng)總分65認(rèn)證通過 24 29 分 銀級(jí) 30 35 分 金級(jí) 36 47 分 白金級(jí) 4864 分或更高按LEED認(rèn)證體系的要求，深圳科技工業(yè)園二期項(xiàng)目（動(dòng)漫基地）只需在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)稍加提高或修改，同時(shí)在施工過程中加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理（主要指LEED標(biāo)準(zhǔn)提交文本資料的收集、整理和呈交），幾乎不需要增加任何成本。就可以取得26分，得分分布如下：SS選址與環(huán)境管理： 11分WE節(jié)水： 3分EA能源利用和大氣保護(hù)： 1分MR材料與資源： 4分EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量： 5分IP設(shè)計(jì)創(chuàng)新： 2分小計(jì)： 26分*該分?jǐn)?shù)滿足LEEDCS達(dá)標(biāo)認(rèn)證等級(jí)（有條件滿足）從LEEDCS認(rèn)證分析評(píng)估結(jié)果表得出：有21分是可以通過改善、提高項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工而獲得，目前項(xiàng)目正處于初步設(shè)計(jì)階段，是有很大的增加得分的空間和可能性，這些未來有可能獲分的可能性分布在：SS選址與環(huán)境管理： 2分WE節(jié)水： 1分EA能源利用和大氣保護(hù): 4分MR材料與資源： 3分EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量： 8分IP設(shè)計(jì)創(chuàng)新： 3分小計(jì)： 21分欲獲得以上分?jǐn)?shù)，需要采用許多策略和措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)，全方位、全系統(tǒng)提高工程項(xiàng)目的管理，SGBC與開發(fā)商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理