【正文】 深圳科技工業(yè)園（二期項目動漫基地）LEED認證項目實施分析報告深圳綠色建筑科技發(fā)展有限公司COBALT 工程設(shè)計咨詢 二00六年五月目 錄1 工程概況2 LEED簡介3 LEEDCS簡介4 LEED中國項目得分獲獎情況5 深圳科技工業(yè)園二期項目（動漫基地）綠色建筑認證自評6 綠色建筑實施策略7 認證工作實施規(guī)劃和步驟8 需提供的資料和落實的工作1 工程概況本工程為深圳科技工業(yè)園二期項目（動漫基地），位于深圳科技工業(yè)園內(nèi)，三面臨路，交通便捷。，總建筑面積98595 m2，一期項目已建成21279 m2，二期77316 m2。深圳工業(yè)科技園總公司提出以科技地產(chǎn)帶動園區(qū)開發(fā)的新概念，力求使深圳科技工業(yè)園二期項目（動漫基地）成為引領(lǐng)工業(yè)園北區(qū)的標志性建筑。本項目確定的目標是參加美國綠色建筑委員會（USGBC）的綠色建筑認證，并獲得綠色建筑認證銀獎。2 LEED簡介美國綠色建筑委員會(USGBC)是1993年成立，由5700個公司、單位和個人組成會員制的非盈利、非政府組織機構(gòu)，總部設(shè)在美國華盛特區(qū)紐約，是全美建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)先鋒的聯(lián)合體，會員是由各個領(lǐng)域，各個專業(yè)的領(lǐng)跑公司和人員組成。LEED（能源和環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)）認證體系是由USGBC制定和發(fā)展的綠色建筑評估系統(tǒng)和標準，是目前全球最綠色、最權(quán)威、最有影響力的綠色建筑評估體系品牌，在北美已成為唯一用來指導(dǎo)設(shè)計和施工的綠色建筑標準規(guī)范。USGBC根據(jù)市場需要和發(fā)展，推出各種評估、認證體系：（1）新建建筑（LEEDNC） （2）已建建筑（LEEDEB）（3）商業(yè)裝修（飾）(LEEDCI) （4）社區(qū)發(fā)展（LEEDND）（5）建筑核心與外殼（LEEDCS）（6）校園發(fā)展（LEEDCAMPUS）（7）單一住宅（LEEDHOME）3 LEEDCS簡介根據(jù)深圳科技工業(yè)園二期項目（動漫基地）的工程特點和國內(nèi)實際情況，項目將參加美國綠色建筑LEEDCS的認證。LEEDCS包括六大評價內(nèi)容，分別是：（1）可持續(xù)發(fā)展的場地（2）節(jié)水（3）能源利用和大氣保護（4）材料和資源（5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（6）設(shè)計創(chuàng)意（創(chuàng)新和設(shè)計過程）LEEDCS認證總分65分，分為四個等級： （1）認證（達標）： 2429 分（2）銀級：3035（3）金級：3647 （4）白金級：4864或更高4 LEED中國項目得分獲獎情況 深圳泰格公寓最終得分情況（銀獎） 科技部示范工程最終得分情況（金獎）5 深圳科技工業(yè)園二期項目（動漫基地）綠色建筑認證自評 項目自評得分 SS可持續(xù)性發(fā)展的建筑場地可評總分15Y?NY先決條件1 水土流失和沉積控制1評分條件 1 場地選擇政府部門審批用地和項目的各種文件和批文11評分條件 2 開發(fā)密度規(guī)劃要點，規(guī)劃許可證等文件、責任主體11評分條件 3 褐地再開發(fā)11評分條件 可供選擇的交通設(shè)施，公共交通站 400m范圍內(nèi)有兩條公交路線。11評分條件 可供選擇的交通設(shè)施，自行車存放和更衣間與設(shè)計院商定自行車存放和更衣淋浴設(shè)施。11評分條件 可供選擇的交通設(shè)施，代用燃料車輛考慮使用代用燃料汽車（如：電瓶車）11評分條件 可供選擇的交通設(shè)施，停車容量停車位滿足規(guī)劃要求，但不超過規(guī)劃要求11評分條件 減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，保護或恢復(fù)空地與監(jiān)理公司和承包商協(xié)商、落實。11評分條件 減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，占地面積提供區(qū)域規(guī)劃詳圖，空地面積超出規(guī)劃要求的25%。11評分條件 雨水管理，流速和流量與設(shè)計院和園林公司協(xié)商，做滲水地面，計算雨水徑流量。11評分條件 雨水管理，水處理與設(shè)計院和園林公司協(xié)商，設(shè)人工濕地、徑流過濾系統(tǒng)、生物沼澤地、生物處理池以及植物過濾帶等。在場地的最低處建造水池。11評分條件 熱島效應(yīng)，非屋面部分與設(shè)計院和園林公司協(xié)商，地面綠化，遮陽，采用高反射率材料。11評分條件 熱島效應(yīng)，屋面部分與設(shè)計院和園林公司協(xié)商，屋頂花園，采用高反射率材料。11評分條件 8 光污染控制11評分條件 9承租人設(shè)計和施工導(dǎo)則由咨詢公司和開發(fā)商共同制定11122項目得分WE節(jié)水可評總分5Y?NY先決條件1 1評分條件 控制景觀用水，用水量減少50%采用本地耐旱植物，高效節(jié)水灌溉系統(tǒng)（噴霧系統(tǒng)），雨水和中水利用11 評分條件 控制景觀用水，不使用飲用水或不需灌溉本地耐旱植物，雨水和中水利用，或不安裝永久灌溉系統(tǒng)11評分條件 2 廢水創(chuàng)新技術(shù)利用特別高效節(jié)水的器具，比如無水小便器，無水大便器，減少污水量，考慮回收處理使用雨水、泉水和中水，以及機械和生態(tài)污水處理系統(tǒng)，比如：人工濕地污水處理方法。11評分條件 減少用水量：減少20%用水量利用特別高效節(jié)水的器具，減少污水量，考慮回收處理使用雨水、泉水和中水。11評分條件 減少用水量：減少30%用水量1311項目得分EA能源利用和大氣保護可評總分16Y?NY先決條件1 建筑基本系統(tǒng)調(diào)試組建調(diào)試小組（簽訂合同），明確分工和職責，并出具調(diào)試報告Y先決條件2最低能效要求對建筑進行能耗模擬，采取節(jié)能措施，出示計算結(jié)果，滿足美國相關(guān)標準Y先決條件3減少暖通空調(diào)制冷系統(tǒng)中的CFC用量采用環(huán)保、對臭氧層無害的制冷劑（如HFC134a）19評分條件 1能源利用最優(yōu)化對建筑進行能耗模擬，采取節(jié)能措施，改善圍護結(jié)構(gòu)性能；優(yōu)化自然光照明效率和照明質(zhì)量；提高空調(diào)系統(tǒng)效率及舒適性1～101評分條件 可再生能源，1%太陽能、風能、地熱、低環(huán)境影響的水力發(fā)電、生物能和生物沼氣發(fā)電11評分條件 可再生能源，5%11評分條件 3 建筑其他調(diào)試國內(nèi)無相關(guān)的并得到美國認證的專家和部門11評分條件 4 臭氧層保護采用環(huán)保、對臭氧層無害的制冷劑（HFC134a）11評分條件 5 計量與驗證安裝各種系統(tǒng)終端長期測量系統(tǒng)和設(shè)備11評分條件 6 綠色電力深圳無通過綠色認證的電力。11411項目得分MR材料與資源可評總分11Y?NY先決條件1 可回收物品的儲存和收集提供的收集和儲存可回收物品的場地。1評分條件 利用現(xiàn)有建筑75%的圍護結(jié)構(gòu)11評分條件 利用現(xiàn)有建筑95％的圍護結(jié)構(gòu)1 1評分條件 施工廢棄物管理－減少50％填埋物在施工監(jiān)理、施工承包合同中補充規(guī)定11 評分條件 施工廢棄物管理－減少75％填埋物在施工監(jiān)理、施工承包合同中補充規(guī)定11評分條件 3資源再利用，指定5％在施工監(jiān)理、施工承包合同中補充規(guī)定11評分條件 含回收成分材料，5%（用戶使用后 ＋1/2工業(yè)使用后）在施工監(jiān)理、施工承包合同中補充規(guī)定11 評分條件 含回收成分材料，10%（用戶使用后＋1/2工業(yè)使用后）在施工監(jiān)理、施工承包合同中補充規(guī)定11評分條件 就地取材，20%當?shù)刂圃焯峁S家，距離，材料，數(shù)量11評分條件 就地取材，50％在當?shù)靥崛?、采集或重選利用提供廠家，距離，材料，數(shù)量1 1評分條件 6 快速再生材料11評分條件 7 使用經(jīng)過認證的木材國內(nèi)無通過美國相關(guān)部門認證的木材1434項目得分EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量可評總分13Y?NY先決條件1 室內(nèi)空氣質(zhì)量最低要求采用通風、隔離、控制室內(nèi)污染源，滿足室內(nèi)衛(wèi)生要求和美國相關(guān)標準。Y先決條件 2 吸煙環(huán)境控制 設(shè)專門的吸煙區(qū)或禁煙。1評分條件 1 二氧化碳監(jiān)控設(shè)立永久的二氧化碳監(jiān)控系統(tǒng)，并與建筑自動化系統(tǒng)集成。11評分條件 2 增加通風效率優(yōu)化換氣效率可使用的各類技術(shù)措施包括：置換通風、低速通風、層流通風和活動窗。在建筑竣工后測試其換氣效率。11評分條件 3施工期間室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案施工期間 保護現(xiàn)場存貯或安裝的吸收性材料不受潮濕環(huán)境破壞，在入住前置換所有的過濾媒介等11評分條件 低揮發(fā)性材料，黏合劑和密封劑要求生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs），和要求生產(chǎn)商提供揮發(fā)性試驗的結(jié)果數(shù)據(jù)。11評分條件 低揮發(fā)性材料，涂料及油漆要求生產(chǎn)商提供的材料安全性能數(shù)據(jù)表（MSDSs），和要求生產(chǎn)商提供揮發(fā)性試驗的結(jié)果數(shù)據(jù)。11評分條件 低揮發(fā)性材料，地毯用表格形式列出建筑中所使用的地毯系統(tǒng)，說明它們符合“地毯和墊子協(xié)會綠色標簽室內(nèi)空氣質(zhì)量測試”的VOC限制標準。1評分條件 低揮發(fā)性材料，合成木材合成木材和纖維產(chǎn)品必須不含尿素甲醛樹脂成份。11評分條件 5 室內(nèi)化學制品和污染源控制采用永久性入口系統(tǒng)（格柵、格網(wǎng)等）捕捉灰塵、小顆粒等，使其無法進入大樓；在化學制品使用區(qū)域、復(fù)印室用物理隔斷，并單獨安裝排水管道，以及獨立的排風口，并保持負壓。11評分條件 系統(tǒng)可控制性，外區(qū)照明控制器、工作崗位照明和活動窗。11評分條件 系統(tǒng)可控制性，內(nèi)區(qū)提供能單獨對通風，溫度調(diào)節(jié)的控制系統(tǒng)，在工作區(qū)域內(nèi)，至少有50%居住使用者處于非周邊區(qū)域。11評分條件 熱環(huán)境舒適程度，符合ASHRAE55－1992設(shè)定溫度和濕度的舒適范圍并設(shè)計建筑的圍護結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)來保持這種舒適范圍。11評分條件 熱環(huán)境舒適程度，永久監(jiān)控系統(tǒng)安裝一個永久性的溫度和濕度監(jiān)控系統(tǒng)使操作人員能控制熱舒適度和調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的加濕和除濕系統(tǒng)11評分條件 自然采光和視野，分布質(zhì)量調(diào)整建筑的朝向，合理安排建筑的內(nèi)部分隔，對建筑的圍護結(jié)構(gòu)采用特殊的材料。11評分條件 自然采光和視野，視野范圍調(diào)整建筑的朝向，合理安排建筑的內(nèi)部分隔，對建筑的圍護結(jié)構(gòu)采用特殊的材料。1580項目得分IP設(shè)計創(chuàng)意可評總分5Y?N1評分條件 設(shè)計創(chuàng)意 教育11評分條件 設(shè)計創(chuàng)意 –對場地原生態(tài)的保護11評分條件 設(shè)計創(chuàng)意－熱島效應(yīng)11評分條件 設(shè)計創(chuàng)意－當?shù)夭牧?1評分條件 2 LEED? 認證專業(yè)人員1230項目得分262118項目總得分可評總分65認證通過 24 29 分 銀級 30 35 分 金級 36 47 分 白金級 4864 分或更高按LEED認證體系的要求，深圳科技工業(yè)園二期項目（動漫基地）只需在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計稍加提高或修改，同時在施工過程中加強工程項目管理（主要指LEED標準提交文本資料的收集、整理和呈交），幾乎不需要增加任何成本。就可以取得26分，得分分布如下：SS選址與環(huán)境管理： 11分WE節(jié)水： 3分EA能源利用和大氣保護： 1分MR材料與資源： 4分EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量： 5分IP設(shè)計創(chuàng)新： 2分小計： 26分*該分數(shù)滿足LEEDCS達標認證等級（有條件滿足）從LEEDCS認證分析評估結(jié)果表得出：有21分是可以通過改善、提高項目的設(shè)計和施工而獲得，目前項目正處于初步設(shè)計階段，是有很大的增加得分的空間和可能性，這些未來有可能獲分的可能性分布在：SS選址與環(huán)境管理： 2分WE節(jié)水： 1分EA能源利用和大氣保護: 4分MR材料與資源： 3分EQ室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量： 8分IP設(shè)計創(chuàng)新： 3分小計： 21分欲獲得以上分數(shù)，需要采用許多策略和措施，優(yōu)化設(shè)計，全方位、全系統(tǒng)提高工程項目的管理，SGBC與開發(fā)商、設(shè)計院、監(jiān)理