【正文】 商品房買賣新合同樣本 (20001017) 　　處于弱勢地位的購房者利益 　　記者日前從建設部了解到，為了解決目前商品房買賣合同中存在的不規(guī)范問題，建設部近日下發(fā)通知，全國各地將執(zhí)行新的《商品房買賣合同示范文本》，以取代1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》。 據(jù)了解，新印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》與有關法律法規(guī)銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關鍵環(huán)節(jié)，約定的內容完整嚴密，并充分考慮到了對處于弱勢地位的購房人的提示和保護，新合同的整體內容完善，具備比較權威的示范作用和實用意義。購房者既可以將其作為簽訂合同時的參照文本，也可以直接將其作為簽約文本使用。 　　 建設部有關人士說，新合同文本的頒發(fā)印制，將有利于保護商品房買賣當事人的合 法權益，避免因合同短缺少項和當事人意思表示不真實、不確切，出現(xiàn)顯失公平和違法條款，有利于減少商品房買賣合同糾紛，有利于保護消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。 　　 據(jù)了解，建設部要求各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）要在今年11月底前將貫徹、落實新合同示范文本的情況上報建設部。 　　 　　■新合同將減少 商品房買賣中出現(xiàn)的糾紛 隨著住房制度改革的深化，老百姓個人購買商品房的日益增多，據(jù)有關部門統(tǒng)計， 目前一些城市商品房銷售量中的80％以上是由個人購買的。隨著住房消費的不斷升溫， 商品房買賣糾紛也有所增加。根據(jù)中消協(xié)對近兩年消費者對商品房消費投訴的統(tǒng)計分 析，消費者投訴的主要問題集中于：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期 交房、產權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上 是由于商品房買賣合同不完善不規(guī)范，當事人對有關事項沒有約定或約定明顯有失公 平，購房人的權益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現(xiàn)不僅損害消費者的合法權 益，也影響了住房消費的積極性。 　　 為此，建設部和國家工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂和完善，并更名 為《商品房買賣合同示范文本》。 　　 　　■新合同內容覆蓋 商品房買賣關鍵環(huán)節(jié) 據(jù)建設部有關人士介紹，新印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》具有以下幾個顯著 特點： 　　 根據(jù)近幾年發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，對有關內容進行了充實和完 善，力求合同內容覆蓋商品房買賣關鍵環(huán)節(jié)； 　充分提示買賣雙方當事人，特別是購房人應該注意的商品房買賣應約定內容及處 理原因； 盡量細化約定內容及處理原則，減少或避免因合同約定不明確引起的糾紛； 　　 突出體現(xiàn)了合同雙方的自愿原則，在合同文本相關條款中都有空白行，供雙方自 行約定或補充約定； 合同充分考慮了與即將發(fā)布的商品房銷售管理有關規(guī)定的銜接問題，有利于更好 地保護消費者的利益； 合同文本使用性強，可直接作為簽約使用文本。 　　 日前，關于商品房買賣合同文本內容的改變，成為購房者關注的焦點。本報今天的 第37版、第38版、第39版全文刊發(fā)《商品房買賣合同示范文本》。 　　 　　■文／本報記者　徐曼 　　商品房買賣合同說明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱 讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨 詢。 　　 　本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 　　 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行 約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 　　 　　本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 　　 　　對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方 應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 　　 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文 件。 　　 本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 　　 　　商品房買賣合同（合同編號：） 　　 　　 　　合同雙方當事人： 　　 　　 　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　企業(yè)資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿