【正文】 區(qū)某農(nóng)林開發(fā)有限公司綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)可行性研究報告編制單位：*二O一O年十二月目 錄第一章 總論1第二章 項目建設(shè)背景及必要性6第三章 項目建設(shè)條件11第四章 項目建設(shè)基本情況18第五章 市場需求與分析及銷售方案23第六章 高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程32第七章 項目的組織管理和生產(chǎn)操作技術(shù)36第八章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)及綜合利用49第九章 投資估算與資金來源52第十章 項目經(jīng)濟效益分析55第十一章 社會效益與生態(tài)效益評價60第十二章 項目結(jié)論與建議64附 件673第一章 總論一、項目名稱區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)二、項目單位基本情況項目單位名稱：區(qū)農(nóng)林開發(fā)有限公司所有制形式：有限責(zé)任公司法人代表：*注冊資本：50萬元三、項目可行性報告編制的主要依據(jù)《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》中共中央國務(wù)院2010年1號文件《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》《區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《區(qū)新區(qū)規(guī)劃方案》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù)》國家、省、市頒布的有關(guān)法律法規(guī)四、項目研究的主要范圍項目建設(shè)的背景和意義項目建設(shè)的條件分析項目產(chǎn)品市場分析與銷售方案項目的產(chǎn)品方案與建設(shè)內(nèi)容項目的技術(shù)方案項目的投資估算、資金籌措及經(jīng)濟效益分析項目的環(huán)境保護(hù)措施及評價項目的組織機構(gòu)及勞動定員項目的社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益評價五、項目概要（一）建設(shè)地點區(qū)新區(qū)鎮(zhèn)村及志木村部分地域（二）項目建設(shè)期：一年（三）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)主要項目建設(shè)規(guī)模：擬開發(fā)山地和荒地1000畝，包括：（1）黑山羊養(yǎng)殖基地：用地100畝，其中牧草種植90畝，養(yǎng)殖場10畝，養(yǎng)殖黑山羊4000只；（2）優(yōu)質(zhì)中草藥種植示范園：用地400畝，其中黃柏190畝、金銀花200畝，倉庫、初級加工車間和金銀花飲料加工廠10畝；（3）優(yōu)質(zhì)有機水果種植示范園：用地400畝，其中紅提、紅心獼猴桃各200畝；（4）無公害蔬菜生產(chǎn)示范園：用地50畝，主要發(fā)展綠色食品蘆筍及其他時令蔬菜；（5）原生態(tài)網(wǎng)箱養(yǎng)魚示范區(qū)： 40畝，養(yǎng)殖鱘魚4萬尾；（6）生態(tài)農(nóng)莊：用地50畝。主要目標(biāo)：把項目區(qū)建成集無公害蔬菜瓜果和名貴中藥材種植及深加工、淡水魚養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂于一體的無公害農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)生態(tài)示范園區(qū)。在生產(chǎn)經(jīng)營上實現(xiàn)栽培標(biāo)準(zhǔn)化、灌溉節(jié)水化、經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化，從而極大地提高土地產(chǎn)出率、勞動生產(chǎn)率和農(nóng)產(chǎn)品商品率。（四）主要建設(shè)條件農(nóng)業(yè)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)；勞動力資源條件較好；土壤、水質(zhì)未受污染，符合無公害農(nóng)業(yè)要求；區(qū)域優(yōu)勢明顯，交通非常便捷；符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。（五）項目總投資及效益情況項目總投資：3038萬元；其中固定資產(chǎn)投資2648萬元；流動資金：390萬元。資金來源（1）企業(yè)自籌：1638萬元；（2）申請農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行貸款：1000萬元；（3）申請國家、省各項農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)扶持資金400萬元；經(jīng)濟效益（1）年銷售（營業(yè)）收入：1835萬元；（2）年凈利潤：598 萬元；（3）項目投資回收期（含建設(shè)期）： 年；（4）投資利潤率： %；（5）投資利稅率：%；（6）貸款償還期：；（7）內(nèi)部收益率：%。六、結(jié)論與建議建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機結(jié)合，在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的目的，并對部分產(chǎn)品深加工，深入開發(fā)產(chǎn)品的附加值，是符合當(dāng)前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的。 項目區(qū)環(huán)境條件好，氣候適宜，土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。本項目從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范考慮各子項目的綜合開發(fā)利用，使項目總體上形成良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。 項目建成后，保證了區(qū)近郊土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，示范園的建設(shè)可帶動區(qū)區(qū)域農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，使區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。 本項目采用先進(jìn)的耕作技術(shù)和飼養(yǎng)方法，做到高投入、高效益。項目擬以農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑旅游為中心，以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品為主體，全面開發(fā)無公害、有機農(nóng)副產(chǎn)品市場，供應(yīng)區(qū)及周邊區(qū)域，能對區(qū)及周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的提升起到一定的推動作用。 項目的經(jīng)濟效益、社會效益明顯，財務(wù)評價指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的。建議：項目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強的班子負(fù)責(zé)實施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員，充分發(fā)揮其科研成果轉(zhuǎn)化及技術(shù)、人才資源優(yōu)勢；在項目實施過程中應(yīng)根據(jù)本地實際情況和市場需求，適時調(diào)整種植養(yǎng)殖的品種和規(guī)模，注重生態(tài)，保護(hù)環(huán)境。第二章 項目建設(shè)背景及必要性“區(qū)農(nóng)林開發(fā)有限公司綠色農(nóng)業(yè)示范園”主體位于省區(qū)新區(qū)鎮(zhèn)村，規(guī)劃面積1000畝，其中村800畝，志木村200畝。由于地處內(nèi)地，項目區(qū)內(nèi)青壯年勞力多赴沿海地區(qū)打工，土地拋荒現(xiàn)象比較嚴(yán)重。本項目擬利用部分已開墾耕地、荒地及未開墾山地進(jìn)行整體開發(fā)，建設(shè)一個以無公害水果、蔬菜種植為主，集淡水魚養(yǎng)殖、中藥材種植、農(nóng)業(yè)觀光及休閑于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)。一、項目建設(shè)背景（一）項目建設(shè)的政策背景農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，我國有大量的居民生活在農(nóng)村，沒有農(nóng)業(yè)的發(fā)展，就談不上社會主義和諧社會的構(gòu)建。我國黨和政府歷來十分重視“三農(nóng)問題”，一系列政策及相關(guān)的具體惠農(nóng)措施的出臺，為農(nóng)業(yè)尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的政策基礎(chǔ)。在國家政策的指引下，我國農(nóng)業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)產(chǎn)品總量擴張、農(nóng)業(yè)由溫飽向小康目標(biāo)邁進(jìn)等方面取得了重大進(jìn)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園采用生態(tài)模式進(jìn)行園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)業(yè)活動、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要“優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局。推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)”，這是黨中央做出的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入的重大部署。發(fā)展農(nóng)業(yè)園區(qū)是轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長方式和建設(shè)社會主義新農(nóng)村偉大歷史任務(wù)的有效途徑。以“產(chǎn)業(yè)特色化、設(shè)施現(xiàn)代化、功能生態(tài)化”為特征的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園即是在這一前提下應(yīng)運而生。根據(jù)省委、省政府提出“21世紀(jì)在高標(biāo)準(zhǔn)下將以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、以有機食品為主的食品產(chǎn)業(yè)、以生態(tài)旅游為主的旅游業(yè)培育成為新的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略部署，我們用優(yōu)質(zhì)化去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化形成新的農(nóng)村支柱產(chǎn)業(yè)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，是十分必要的。（二）項目建設(shè)的地域背景項目建設(shè)地建設(shè)用地面積2平方公里；二是原*經(jīng)濟園區(qū)正在開發(fā)建設(shè)的2平方公里，即*中大道以南，大石山路以西，洛湛鐵路以東，新林街以北的范圍。新區(qū)將按“依附主城、組團(tuán)布局、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系、整體保護(hù)”的發(fā)展規(guī)劃，形成“一心一區(qū)一帶兩組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)：“一心”：主要依托*生態(tài)公園和*國家級濕地公園，打造新區(qū)有山有水、山水相依的生態(tài)核心?！耙粎^(qū)”：指城區(qū)東南部的區(qū)域，主要發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)，打造農(nóng)業(yè)示范與休閑體驗區(qū)?！耙粠А保菏且詫O水為依托，加大水體治理保護(hù)，建設(shè)沿河風(fēng)光帶，打造高品位的商居、休閑旅游、文化走廊?！皟山M團(tuán)”：即新城組團(tuán)和百畝組團(tuán)。其中新城組團(tuán)主要依托滬昆高鐵站，建設(shè)區(qū)域性客運、物流中心，發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，形成集高端商居、總部經(jīng)濟、金融服務(wù)于一體的樞紐型城市次中心，打造“新客廳”、城市“新名片”。百畝組團(tuán)主要依托洛湛鐵路西站，打造區(qū)域性倉儲物流基地；以原*經(jīng)濟園區(qū)為基礎(chǔ)，圍繞鴻帆鋁工業(yè)園、紅太陽電池新材料科技園、文昌半固態(tài)輕合金產(chǎn)業(yè)園、紅宇高合金耐磨材料園，建設(shè)新材料、新能源的科技環(huán)保型專業(yè)園區(qū)，打造經(jīng)濟“新引擎”，生態(tài)工業(yè)“新標(biāo)桿”。本項目所在地新區(qū)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃定位為新興綠色農(nóng)業(yè)示范區(qū)，給項目的建設(shè)和發(fā)展提供了有利契機。二、項