【正文】 石獅市世貿(mào)中心前期物業(yè)管理委托合同合同雙方：　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________ 乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________　　法定住址：_________ 法定住址：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　職務：_________ 職務：_________　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________　　身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________　　通訊地址：_________ 通訊地址：_________　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________ 聯(lián)系人：_________　　電話：_________ 電話：_________　　傳真：_________ 傳真：_________　　帳號：_________ 帳號：_________　　電子信箱：_________ 電子信箱：_________　　　　甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款?！　〉谝粭l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號?！　」芾斫缦蓿簴|至_________。南至：_________。西至_________。北至：_________?！　≌嫉孛娣e：_________平方米。　　建筑面積：_________平方米?！　∪?積 率：_________%　　綠地占有率：_________%　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶數(shù)：_________　　受益人口：_________　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。　　第二條　委托管理服務期限　　物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止?！　〉谌龡l　物業(yè)服務內(nèi)容　　乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：　　制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。建立物業(yè)管理的各項制度。_________?！　》课萁ㄖ灿貌课坏娜粘＞S修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等?！　」灿迷O施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等?！　」苍O施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等?！　」簿G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　」箔h(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。　　維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________?！　【S持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。　　消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________?！　‰娞莸倪\行和日常維護管理。　　1房屋裝飾裝修管理服務。　　1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)?！　?其他委托事項_________。　　第四條　物業(yè)服務質(zhì)量要求　　(一)房屋及維修管理　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象?！　》课菪姓痔?、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖?！　》忾]陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物?！　∫粯亲o欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄?！　》课萃旰寐?8%以上?！　》课荽笾行抻型暾拈_工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查?！　》课菪⌒?、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄?！　》课輽n案資料管理完善，按幢、戶立檔?！　?二)共用設備管理　　設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?！　I(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗?！　≡O備良好，運行