【正文】 石獅市世貿(mào)中心前期物業(yè)管理委托合同合同雙方：　　甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))：_________ 乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________　　法定住址：_________ 法定住址：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　職務(wù)：_________ 職務(wù)：_________　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________　　身份證號(hào)碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________　　通訊地址：_________ 通訊地址：_________　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________ 聯(lián)系人：_________　　電話：_________ 電話：_________　　傳真：_________ 傳真：_________　　帳號(hào)：_________ 帳號(hào)：_________　　電子信箱：_________ 電子信箱：_________　　　　甲方通過(guò)(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款?！　〉谝粭l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類(lèi)型：_________　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)?！　」芾斫缦蓿簴|至_________。南至：_________。西至_________。北至：_________。　　占地面積：_________平方米?！　〗ㄖ娣e：_________平方米?！　∪?積 率：_________%　　綠地占有率：_________%　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶數(shù)：_________　　受益人口：_________　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表?！　〉诙l　委托管理服務(wù)期限　　物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)________年_________月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止?！　〉谌龡l　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。_________?！　》课萁ㄖ灿貌课坏娜粘＞S修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。　　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等?！　」苍O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、_________等?！　」簿G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　」箔h(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________?！　【S持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________?！　【S持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。　　消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________。　　電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。　　1房屋裝飾裝修管理服務(wù)。　　1接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)?！　?其他委托事項(xiàng)_________?！　〉谒臈l　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　(一)房屋及維修管理　　房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象?！　》课菪姓痔?hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖?！　》忾]陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物?！　∫粯亲o(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄?！　》课萃旰寐?8%以上?！　》课荽笾行抻型暾拈_(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。　　房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄?！　》课輽n案資料管理完善，按幢、戶立檔?！　?二)共用設(shè)備管理　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。　　專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。　　3