【正文】 X新農(nóng)合連鎖物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：X有限公司X新農(nóng)合連鎖物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目概況A、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： （1）、新建物流配送中心總部35000平方米； （2）、新建標(biāo)準(zhǔn)化配送中心倉儲(chǔ)庫15000平方米； （3）、新建冷鮮庫1500平方米； （4）、新建辦公用房1200平方米； （5）、新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)購物廣場(chǎng)28個(gè) （6）、新建集裝箱式村級(jí)便利店470個(gè) （7）、新農(nóng)合商業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)（含軟件）； （8）、“躍進(jìn)”28A廂式貨車20輛； （9）、冷藏車2輛；B、建設(shè)地點(diǎn)：X市城郊及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村C、建設(shè)性質(zhì)：股份合作D、建設(shè)期限：2011年10月——2014年10月E、項(xiàng)目總投資：17000萬元F、資金籌措： （1）企業(yè)自籌15000萬元 （2）銀行貸款1000萬元 （3）申請(qǐng)財(cái)政扶持資金1000萬元三、項(xiàng)目單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目單位： （1）單位名稱：X有限公司 （2）單位住所：X市開發(fā)區(qū)農(nóng)資市場(chǎng) （3）法定代表： （4）人員結(jié)構(gòu)：現(xiàn)有人員24人，其中管理人員8人，80%以上有大中專以上學(xué)歷并有相應(yīng)的專業(yè)資格證書。 （5）資產(chǎn)情況：?jiǎn)挝蛔?cè)資金500萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)2800萬元，流動(dòng)資產(chǎn)450萬元.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介： （1）姓名： （2）性別：男 （3）國(guó)籍：中國(guó) （4）個(gè)人簡(jiǎn)歷：漢族 大學(xué)文化，1993年參加工作，歷任原X市墨河鄉(xiāng)卓窯村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社副社長(zhǎng)、墨河鄉(xiāng)多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)公司經(jīng)理、X市東方龍糧油加工廠廠長(zhǎng)；1999年下海經(jīng)商；2008籌建江蘇新農(nóng)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息專業(yè)合作聯(lián)社；2011年被全國(guó)供銷合作社、中華合作時(shí)報(bào)評(píng)選為“中國(guó)合作經(jīng)濟(jì)年度十大人物“。四、預(yù)期效益通過對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)施，可帶來較好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目實(shí)施后，年均銷售收入178000萬元，年平均利潤(rùn)14240萬元，年均繳納稅金6230萬元。社會(huì)效益 通過項(xiàng)目實(shí)施，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)發(fā)展，提升消費(fèi)檔次，降低消費(fèi)成本，改善消費(fèi)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)連鎖網(wǎng)絡(luò)“一網(wǎng)多用，雙向物流”的綜合服務(wù)功能。方便、快捷的為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的生產(chǎn)、生活用品，解決群眾的買難賣難的問題。五、結(jié)論 該項(xiàng)目是建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村辦的實(shí)事，同時(shí)也是供銷系統(tǒng)適應(yīng)現(xiàn)代流通要求，強(qiáng)化自身功能，提高服務(wù)水平必須抓好的一項(xiàng)重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。符合 “十二五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，目前網(wǎng)絡(luò)骨架已初具規(guī)模，在農(nóng)村現(xiàn)代流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。如果此建設(shè)項(xiàng)目加以實(shí)施，必將使X市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個(gè)新臺(tái)階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農(nóng)”服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)背景 一、我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨勢(shì)及供銷社優(yōu)勢(shì)所在。 進(jìn)入新的世紀(jì)，商品流通行業(yè)正處于現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行資源整合的關(guān)鍵時(shí)期，這一發(fā)展趨勢(shì)從大中城市開始正在逐步向農(nóng)村延伸，最終將由現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和農(nóng)村實(shí)際相結(jié)合形成新型的商品流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)而成為農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系和農(nóng)村市場(chǎng)體系的重要支撐力量。誰能整合資源、擁有網(wǎng)絡(luò)，誰就能在與農(nóng)民的聯(lián)系和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代商品流通體系建設(shè)中有所作為，必須在產(chǎn)權(quán)體制改革的基礎(chǔ)上，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以連鎖、配送等現(xiàn)代營(yíng)銷方式為重點(diǎn)改造傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，再造農(nóng)村骨干商品經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。黨和政府高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。當(dāng)前，我國(guó)正處在全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作，堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。供銷合作社的根在農(nóng)村，主要服務(wù)對(duì)象是農(nóng)民，經(jīng)過多年的改革發(fā)展，有能力、也有條件在為“三農(nóng)”服務(wù)中有更大的作為。X新農(nóng)合連鎖物流配送項(xiàng)目是由X市供銷合作總社領(lǐng)辦，江蘇新農(nóng)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息專業(yè)合作聯(lián)社主辦并共同投資建設(shè)的X市大型商貿(mào)連鎖項(xiàng)目。本項(xiàng)目集店面連鎖管理、物流服務(wù)、物流園區(qū)管理、通信網(wǎng)絡(luò)、社會(huì)資源整和、宣傳媒體、信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)為一體的綜合連鎖項(xiàng)目。本項(xiàng)目是“以新農(nóng)村連鎖超市為主體,以網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為橋梁、以技術(shù)研發(fā)為支柱、以物流配送為載體、以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)國(guó)際化，全面為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而努力。我們把“服務(wù)農(nóng)民 服務(wù)農(nóng)村”作為我們的服務(wù)宗旨。新農(nóng)村連鎖經(jīng)營(yíng)模式，是采用國(guó)際現(xiàn)代化管理制度。具有中國(guó)特色的新型連鎖經(jīng)營(yíng)理念，“集物流、資金流、商流、信息流” 于一體現(xiàn)代化大流通商業(yè)連鎖體系。采用農(nóng)村包圍城市連鎖商業(yè)發(fā)展模式，具有“沃爾瑪”倉儲(chǔ)銷售模式，同時(shí)具備現(xiàn)代化商場(chǎng)購物環(huán)境。統(tǒng)一采購，統(tǒng)一質(zhì)檢、統(tǒng)一店面、統(tǒng)一宣傳等。 “因店經(jīng)營(yíng)，貨物對(duì)路”的經(jīng)營(yíng)方針。 二、項(xiàng)目特點(diǎn)　?。盒罗r(nóng)合連鎖的產(chǎn)品以生活消費(fèi)品為主，快速重復(fù)消費(fèi)，量大才是致富的關(guān)鍵，上億用戶每月都要用，重復(fù)消費(fèi)速度快。以其它消費(fèi)為輔（家用電器，機(jī)械）！更大程度滿足人們的需要！　　２。不可代替性：先入為主，人們的心目中只記住第一。注入沉重的文化，樹立新農(nóng)合品牌?！　。常簭?fù)制能力好：新農(nóng)合連鎖系統(tǒng)是一完整的商業(yè)體系，簡(jiǎn)單，易學(xué)，易教，易復(fù)制！　?。矗嚎刹僮餍?，實(shí)用性，技術(shù)性：簡(jiǎn)單，易學(xué)，易操作，實(shí)用性強(qiáng)，技術(shù)性強(qiáng)！　　5：風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)率：全民無風(fēng)險(xiǎn)，一分付出一分回報(bào)！ 三、新農(nóng)合理念為農(nóng)民服務(wù)、為農(nóng)村服務(wù)、為農(nóng)業(yè)服務(wù)依靠村鎮(zhèn)流通網(wǎng)絡(luò)一體化創(chuàng)新模式，以商品銷售及增值服務(wù)為經(jīng)營(yíng)手段，使企業(yè)在牢固掌握農(nóng)村終端市場(chǎng)銷售渠道、滿足農(nóng)民龐大消費(fèi)與服務(wù)需求的同時(shí)，獲得合理的利潤(rùn)。 企業(yè)宗旨：服務(wù)農(nóng)民、服務(wù)農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念：對(duì)外，關(guān)注民生，專注于為老百姓提供實(shí)惠、品質(zhì)、便捷的商品和服務(wù)；對(duì)內(nèi)，尊重個(gè)人，致力于為全體員工打造穩(wěn)定、上升、雙贏的事業(yè)平臺(tái)。 企業(yè)愿景：緊跟新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展需要，構(gòu)建以鎮(zhèn)為中心、以村為輔的新農(nóng)村消費(fèi)服務(wù)圈，讓農(nóng)民充分享受城市化的商品與服務(wù)，給農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)與致富的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性“新農(nóng)合連鎖物流配送中心”建設(shè)的終端受益者是廣大農(nóng)村的消費(fèi)者，目的就是為便農(nóng)和惠農(nóng)。近些年農(nóng)村的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式都發(fā)生了很大變化，“超市進(jìn)農(nóng)村”和“物流配送”是現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的主要形式，而配送中心的建設(shè)是這一發(fā)展趨勢(shì)的必然選擇。一是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。打造現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成部分，而配送中心配套建設(shè)又是現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)不可或缺的載體。二是建設(shè)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要。促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，擴(kuò)大消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的重大舉措，而現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)與其是一脈相承，目標(biāo)方向一致，它可運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)方式和信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)，物流配送、電子商務(wù)等組織形式和服務(wù)方式的發(fā)展。三是廣大農(nóng)村有這種需求。建設(shè)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的主要內(nèi)容，是農(nóng)牧民購買安全、放心、方便商品的有效載體，供銷社理應(yīng)要站在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的高度、及時(shí)滿足農(nóng)民的這一需求，把現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)好、維護(hù)好、發(fā)展好。四是有強(qiáng)有利的政策支持。江蘇省省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）發(fā)展專項(xiàng)引導(dǎo)資金管理暫行辦法》（蘇財(cái)建〔2008〕195號(hào)）和省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干意見》（蘇發(fā)〔2011〕18號(hào)）、《省政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)若干政策的通知》（蘇政發(fā)〔2010〕117號(hào)支持農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程及其建設(shè)重點(diǎn)、目標(biāo)和原則、發(fā)展改革、財(cái)政、金融、商務(wù)等部門要積極主動(dòng)提供服務(wù)，給予必要的支持，供銷社要采取切實(shí)措施，有力、有序、有效地組織實(shí)施。五是有良好的發(fā)展基礎(chǔ)。新農(nóng)合聯(lián)社經(jīng)過近幾年的努力，其合作社網(wǎng)絡(luò)覆蓋了大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為物流配送在農(nóng)村流通中發(fā)揮著基礎(chǔ)作用。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)單位情況介紹：江蘇新農(nóng)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息專業(yè)合作聯(lián)社是在農(nóng)業(yè)部主管中國(guó)合作經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)關(guān)心和指導(dǎo)下，在江蘇省工商廳依法登記注冊(cè)的全國(guó)第一家省級(jí)經(jīng)濟(jì)信息合作聯(lián)合社，是中國(guó)合作經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)技術(shù)專業(yè)委員會(huì)常務(wù)理事，中國(guó)合作經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)農(nóng)村合作金融專業(yè)委員會(huì)常務(wù)委員,是一家政策扶持，政府支持，始于江蘇，服務(wù)三農(nóng)，利國(guó)利民的新型農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織，是以共同富裕和建設(shè)和諧小康社會(huì)為目標(biāo),是以農(nóng)民為主體的，聯(lián)合商業(yè)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)進(jìn)行進(jìn)行城鄉(xiāng)一體化互助合作，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，形成農(nóng)村商品大流通、生產(chǎn)加工銷售大服務(wù)的格局。是建立在分散生產(chǎn)、平等交易基礎(chǔ)上的經(jīng)營(yíng)聯(lián)合體，是集生產(chǎn)、供銷、信用合作于一體，以電子商務(wù)為平臺(tái)的聯(lián)合體，以股金為金融紐帶，以農(nóng)資統(tǒng)購和農(nóng)產(chǎn)品交易為橋梁，以日用生活品下鄉(xiāng)為基礎(chǔ)，以吸收發(fā)展企業(yè)為骨干的綜合性農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織。通過二年以來的實(shí)踐與發(fā)展，其管理模式和經(jīng)營(yíng)模式既具創(chuàng)新性，又有唯一性，既有一般金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)功能，又不同于擔(dān)保公司和其它金融機(jī)構(gòu)，在管理上引入了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制模式，是一種獨(dú)特的全新的經(jīng)濟(jì)互助組織，無論在組織形式上還是在運(yùn)作模式上都更切合江蘇實(shí)際，與其他經(jīng)濟(jì)組織有明顯區(qū)別。去年我社資金互助項(xiàng)目在北