商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-25 12:58 本頁面
【正文】 第一章 總 論 項(xiàng)目背景：商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目：單位名稱： 單位地址： 項(xiàng)目建設(shè)地址： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 單位概況：三堂街鎮(zhèn)地處桃江、漢壽兩縣交匯地帶，是桃江縣的江北地區(qū)重要中心城鎮(zhèn)，轄18個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)，鎮(zhèn)域面積173平方公里。有耕地面積1377公頃，其中水田面積36425畝，旱土面積4870畝，播種面積達(dá)到5481公頃，糧食總產(chǎn)量達(dá)到26165噸，年出欄生豬63090頭，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入52534萬元。工業(yè)有金礦開采冶煉、竹木加工、食品加工比較發(fā)達(dá)。三產(chǎn)主要有農(nóng)產(chǎn)品交易，尤其是芝麻效果十分活躍，已成為桃江及周邊縣區(qū)芝麻交易中心。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展需要政府強(qiáng)有力的服務(wù)作支撐，改善鎮(zhèn)政府辦公條件，加強(qiáng)和提升對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的服務(wù)功能意義重大。：⑴中共中央國務(wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》；⑵國家發(fā)改委等六部委加快農(nóng)產(chǎn)品流通及物流設(shè)施建設(shè)的相關(guān)政策和指導(dǎo)性意見；⑶國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、環(huán)保部相關(guān)法律法規(guī)。：⑴項(xiàng)目建設(shè)條件分析；⑵市場(chǎng)前景分析；⑶建設(shè)方案與環(huán)境保護(hù)分析；⑷投資估算及效益分析。 可研報(bào)告結(jié)論桃江縣是農(nóng)業(yè)大縣，是國家商品糧基地縣，生豬生產(chǎn)基地縣，是全國十大竹鄉(xiāng)之一，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”等美譽(yù)。三堂街鎮(zhèn)是桃江縣的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，主要生產(chǎn)水稻、茶葉、毛竹、中草藥、小水果、生豬、牛、羊、家禽等農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)也十分發(fā)達(dá)，主要生產(chǎn)大米、茶葉、生豬、肉類食品等產(chǎn)品，尤其是水稻、生豬養(yǎng)殖盛傳三湘。工業(yè)主要有水電、竹木制品加工、陶粒巖新型建材。工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易市場(chǎng)十分活躍，年交易額達(dá)到1億元左右，市場(chǎng)前景看好。：占地面積49畝，㎡。⑴項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目建設(shè)地址位于桃江縣三堂街鎮(zhèn)新建路以西、成杉路以東、文質(zhì)路以北地段。 ⑵占地面積：本項(xiàng)目占在為三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地，占地面積49畝。 ⑶水電供應(yīng)現(xiàn)狀：本項(xiàng)目使用三堂街鎮(zhèn)農(nóng)電站現(xiàn)有專用供電電源和三堂街鎮(zhèn)自來水廠供水水源。 ⑷交通運(yùn)輸條件：本項(xiàng)目位于交通便捷縣道江北公路（新建路）西側(cè)，正東面為江北公路，農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)江北公路和文質(zhì)路、成杉路與市場(chǎng)相連，距石長鐵路桃花江貨站15km，距資水500噸級(jí)碼頭15km，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品外運(yùn)與進(jìn)貨十分便捷。⑴植被破壞。采用人工種植，項(xiàng)目竣工后可恢復(fù)，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成影響。⑵灰塵。采用灑水加濕和纖維布覆蓋處理，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。⑶噪音。選用先進(jìn)設(shè)備，加設(shè)減振墊，限制作業(yè)時(shí)段，減少噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響。本項(xiàng)目建設(shè)工期為20個(gè)月。本項(xiàng)目估算總投資10000萬元，其中土地投資1900萬元、土建投資6787萬元，信息、檢疫、質(zhì)檢設(shè)備投資500萬元，水電設(shè)備投資350萬元，消防投資60萬元，污水垃圾處理及公廁設(shè)施投資43萬元，安全防護(hù)投資60萬元，綠化亮化投資100萬元，設(shè)計(jì)及不可預(yù)見費(fèi)200萬元。其資金來源：由桃江縣三堂街政府組織招商引資籌措10000萬元。；；；；。本項(xiàng)目的實(shí)施可以加快三堂街鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，提高城鎮(zhèn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)地方農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化水平和經(jīng)營組織化水平，并能創(chuàng)造一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對(duì)促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有十分重要的作用。 存在問題及建議 本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)需求資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時(shí)足額到位，確保按期竣工投入使用；建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，降低建設(shè)成本。經(jīng)營過程中應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)營銷策劃，最大限度地發(fā)揮農(nóng)貿(mào)建材集散中心的交通作用，確保經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。環(huán)保、消防、安全設(shè)施必須同步到位。 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目提出的背景 三堂街鎮(zhèn)是桃江縣江北地區(qū)重要的中心城鎮(zhèn)，位于桃江縣西北部。四周與漢壽和大栗港、沾溪、修山、乍埠等縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）交界。三堂街鎮(zhèn)由原三堂街、湖蓮坪、合水橋、烏旗山等三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)合并而成立的，轄18個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)，鎮(zhèn)域面積173平方公里。有耕地面積1377公頃，其中水田面積36425畝，旱土面積4870畝，播種面積達(dá)到5481公頃，糧食總產(chǎn)量達(dá)到26165噸，年出欄生豬63090頭，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入52534萬元。工業(yè)有金礦開采冶煉、竹木加工、食品加工比較發(fā)達(dá)。三產(chǎn)業(yè)主要有農(nóng)產(chǎn)品交易，尤其是糧食、生豬、茶葉、油茶、芝麻交易十分活躍，已成為桃江及周邊縣區(qū)交易中心。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易量的不斷擴(kuò)大需要農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)等城鎮(zhèn)基礎(chǔ)強(qiáng)有力的服務(wù)作支撐，改善和提
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