【正文】 第一部分：費(fèi)用報(bào)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)孵化大廈物業(yè)管理項(xiàng)目報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)孵化大廈物業(yè)管理項(xiàng)目報(bào)價(jià)表 日期：2006年4月30日 單位：元名稱 項(xiàng)目談判前基礎(chǔ)報(bào)價(jià)談判中第一次報(bào)價(jià)談判中第二次報(bào)價(jià)最終報(bào)價(jià)備注物業(yè)管理費(fèi)用707766其它（列明項(xiàng)目）開荒免費(fèi)特約服務(wù)免工時(shí)費(fèi)合計(jì)707766最終報(bào)價(jià)人民幣大寫小寫：707766元 大寫：柒拾萬柒千柒佰陸拾陸元供應(yīng)商名稱：（蓋章） 法定代表人或授權(quán)委托代理人（簽字）：二、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)孵化大廈物業(yè)管理項(xiàng)目分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（格式）供應(yīng)商名稱： 日期：2006年4月30日 單位：元 序號(hào)名稱服務(wù)內(nèi)容單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)備注1管理人員費(fèi)用工資及相關(guān)、服裝，綜合辦公費(fèi)877002保安費(fèi)工資、服裝2341683清潔費(fèi)工資、服裝904324綠化費(fèi)工資、服裝161525維修費(fèi)工資、服裝1235286外墻清洗外墻玻璃、墻面，高空清潔450007工具折舊費(fèi)155408企業(yè)管理費(fèi)306269企業(yè)利潤(rùn)3062610營(yíng)業(yè)稅金3399411合計(jì)707766供應(yīng)商名稱：（蓋章） 法定代表人或授權(quán)委托代理人（簽字）：128 / 128三、費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)月合計(jì)（元）年合計(jì)（元）一管理人員工資及相關(guān)費(fèi)用　　1管理處主任1人工資標(biāo)準(zhǔn)2500元/月2500300002管理處副主任1人工資標(biāo)準(zhǔn)2000元/月2000240003工資相關(guān)費(fèi)用包括社會(huì)保險(xiǎn)、教育、福利、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等,工資的45％2, 243004服裝費(fèi)冬裝1套每套200元，夏裝2套每套150元1, 5綜合辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)300元/月，電話費(fèi)﹑手機(jī)費(fèi)300元/月，辦公用品100元/月，7008400　小計(jì)　7, 87, 二保安人員工資費(fèi)用　　1保安主管1人，工資標(biāo)準(zhǔn)1000元1000120002保安班長(zhǎng)3人平均工資850元2550306003保安員18人平均工資750元135001620005工資相關(guān)費(fèi)用工資的8%1364163686服裝費(fèi)（含雨衣等）平均每人每年600元。（冬裝、大衣、春秋裝、雨衣各一套、夏裝兩套，帽子肩章、腰帶等一套）110013200　小計(jì)　三清潔費(fèi)　　　1室內(nèi)保潔員10人工資550元5500660002室外保潔員2人工資600元1200144003工資相關(guān)費(fèi)用工資的8%53664324服裝費(fèi)夏裝2套60元/套，春秋冬裝2套90元/套3600　小計(jì)　四綠化費(fèi)　　　1綠化2人工資600元1200144002工資相關(guān)費(fèi)用工資的8%9611523服裝費(fèi)夏裝2套60元/套，春秋冬裝2套90元/套600　小計(jì)　五日常維修人員工資及相關(guān)費(fèi)用　　1工程主管1人工資1200元1200144002設(shè)備運(yùn)行5人工資900元4500540003維修4人工資900元3600432004工資相關(guān)費(fèi)用工資的8%74489285服裝費(fèi)夏裝2套60元/套，春秋冬裝2套90元/套3000　小計(jì)　六外墻清洗費(fèi)每年清洗1次，每次45000七開辦物品折舊15540八小計(jì)一至七項(xiàng)九企業(yè)管理費(fèi)八5％十營(yíng)業(yè)稅金八％十一企業(yè)利潤(rùn)八5%十二總計(jì)八至十一項(xiàng)注：本測(cè)算未涉及招標(biāo)文件服務(wù)內(nèi)容外的:化糞池清理﹑門前三包﹑垃圾清運(yùn)等政府規(guī)費(fèi)及協(xié)調(diào)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，甲方應(yīng)無償提供一定面積的管理用房，包括辦公室1間，保安維修宿舍1間，維修工作間1間，倉庫保潔工具室1間。開辦物品一覽表分類名稱單位數(shù)量單價(jià)折舊年限合計(jì)辦公用品電腦、打印機(jī)臺(tái)150003 1,667 沙發(fā)套120003 667 辦公桌椅套34003 400 資料柜組24003 267 小計(jì) 3,000 保安用具對(duì)講機(jī)部58003 1,333 橡膠警棍根4402 80 雙層床張111603 587 被褥套201002 1,000 強(qiáng)光手電個(gè)3801 240 小計(jì) 3,240 清潔設(shè)備多功能洗地機(jī)臺(tái)130003 1,000 吸塵吸水機(jī)臺(tái)112003 400 垃圾清運(yùn)車輛16002 300 高壓噴槍個(gè)110002 500 2米人字梯個(gè)29502 950 小計(jì) 3,150 綠化設(shè)備剪草機(jī)臺(tái)140005 800 修邊機(jī)臺(tái)130005 600 三輪車臺(tái)16001 600 小計(jì) 2,000 維修工具2米人字梯個(gè)13501 350 小型工具套43001 1,200 壓力鉗、老虎鉗工作臺(tái)等套120003 667 電錘、電鉆套125003 833 工作梯（6米鋁合金）個(gè)112002 600 管道疏通機(jī)臺(tái)18003 267 雙層床個(gè)22003 133 接線盤個(gè)13003 100 小計(jì) 4,150 總計(jì) 15,540 第二部分：物業(yè)管理業(yè)績(jī)表序號(hào)項(xiàng)目名稱類型建筑面積接管日期獲獎(jiǎng)情況1商業(yè)/辦公6萬m22商業(yè)3商業(yè)/辦公2005年度省優(yōu)園區(qū)4商業(yè)/辦公 m25商業(yè)/辦公5萬 m26商業(yè)/辦公 m27商業(yè)/辦公 m28住宅9萬 m29辦公樓4萬m204年市優(yōu)大廈，05年省優(yōu)大廈10寫字樓1萬m211寫字樓12住宅2005年度市優(yōu)大廈13寫字樓8萬m214商業(yè)15辦公樓16寫字樓3萬m217辦公樓18住宅19住宅企業(yè)主要業(yè)績(jī)第二部分：物業(yè)管理實(shí)施方案第一章 物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)想物業(yè)公司簡(jiǎn)介集團(tuán)是一家跨地區(qū)、跨行業(yè)的綜合性大型股份制企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及汽貿(mào)、房地產(chǎn)、藥業(yè)、物業(yè)管理、廣告、IT等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，是全國(guó)服務(wù)行業(yè)500強(qiáng)企業(yè)及山東省首批51家現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位之一。集團(tuán)山東物業(yè)管理有限責(zé)任公司是集團(tuán)旗下的國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，成立于一九九六年。成立之初，通過引進(jìn)香港世紀(jì)酒店管理集團(tuán)、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司先進(jìn)的管理理念，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，形成了獨(dú)特的“賓館式服務(wù)”、“星級(jí)化管理”的經(jīng)營(yíng)模式；并順利通過了ISO9001（2000）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證。公司現(xiàn)有員工500余人，管理人員全部具有大專以上學(xué)歷，其中，碩士生、本科生占85%，高級(jí)工程師、物業(yè)管理師、經(jīng)濟(jì)師、園藝師21人，其他各類技術(shù)人員也都100%持證上崗。物業(yè)公司除承接集團(tuán)各分公司商業(yè)物業(yè)管理工作外，外拓業(yè)務(wù)已由濟(jì)南延伸至青島、濟(jì)寧、濰坊、臨沂等地區(qū)，承接了槐蔭政務(wù)中心大廈、中國(guó)重汽銷售大廈、濟(jì)南鐵路局辦公大院、濟(jì)南工商局辦公樓及住宅樓、濟(jì)南火車站、新世界陽光花園、臨沂華通國(guó)際商務(wù)大廈、臨沂市建設(shè)銀行辦公樓、濟(jì)寧市車管所、山東省立醫(yī)院高層住宅區(qū)、山東省委黨校宿舍、同濟(jì)杰座小區(qū)等各類物業(yè)，委托管理面積100多萬平米，積累了豐富的各類高檔物業(yè)、園林設(shè)計(jì)等物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。公司秉承“偕齊魯淳樸之風(fēng)，用真心服務(wù)；融國(guó)際時(shí)尚理念，為業(yè)主當(dāng)家”的服務(wù)理念，回報(bào)社會(huì)，不斷追求服務(wù)的更高境界。公司管理的槐蔭區(qū)政務(wù)中心大廈和濟(jì)寧汽車園被評(píng)為2005年山東省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，省立醫(yī)院高層住宅被評(píng)為濟(jì)南市物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目；物業(yè)在《齊魯晚報(bào)》、《生活日?qǐng)?bào)》聯(lián)合主辦及濟(jì)南時(shí)報(bào)主辦的房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)中，被評(píng)為 “濟(jì)南市十大物業(yè)管理品牌企業(yè)”；在濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)技能比武中，多次獲得一等獎(jiǎng)；保安連續(xù)三年被濟(jì)南市委、市公安局譽(yù)為“濟(jì)南市青年文明號(hào)”；公司總經(jīng)理孫韜先生在全國(guó)百佳物業(yè)經(jīng)理人被評(píng)選活動(dòng)中被授予“全國(guó)百佳物業(yè)經(jīng)理人”的稱號(hào)，同時(shí)被山東省家庭服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“誠(chéng)信服務(wù)十佳先進(jìn)工作者”。在2006年4月省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)10年成就展系列活動(dòng)中，在全省1500家物業(yè)管理企業(yè)中，物業(yè)脫穎而出，被評(píng)為山東省優(yōu)秀物業(yè)管理，躋身全省40強(qiáng)濟(jì)南10強(qiáng)。物業(yè)管理概況經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)孵化大廈位于市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)府前街，占地面積：4萬平方米，其中綠地面積8600平方米。建筑面積：，其中:；其他1715平方米。辦公室情況：帶電梯辦公樓共2棟。公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所（地）情況：小區(qū)車輛出入口2個(gè)，人行出入口3個(gè)；道路、車行道6200平方米，人行道4650平方米；綠化面積8600平方米；污水管長(zhǎng)719米，污水檢查井38座；雨水管長(zhǎng)1561米，雨水檢查井57座，雨水進(jìn)水井123座，化糞池2座；路燈31盞，地?zé)?8盞，草坪燈18盞，其他照明設(shè)施：無；體育設(shè)施：籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)各1個(gè)、羽毛球場(chǎng)2個(gè) ；停車場(chǎng)：露天專用停車場(chǎng)2個(gè)，占地面積共2160平方米，停車位84個(gè)，露天零散停車位66個(gè)；電梯4臺(tái)，功率4臺(tái)共43千瓦，品牌型號(hào)客梯（GPSⅢ）、貨梯（SGVF），啟用時(shí)間：2006年5月1日；配電房變壓器3臺(tái)，容量共2850千瓦，品牌型號(hào)s11M，啟用時(shí)間2006年5月1日； 生活蓄水池23立方米，消防水池160立方米，消防水箱45立方米；生活水泵4臺(tái)，啟用時(shí)間2006年5月1日；排污水泵2臺(tái)，功率為4千瓦/臺(tái)，啟用時(shí)間2006年5月1日，消防水泵3臺(tái)，功率為15千瓦/臺(tái)，啟用時(shí)間2006年5月1日；1消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)情況及消防滅火器配備情況辦公樓具備消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并按消防部門要求配備消防滅火器；1智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、有線電視； 1其他設(shè)施設(shè)備情況中央空調(diào)機(jī)房一座，面積1654m2,主機(jī)為2臺(tái)螺桿冷水機(jī)組。物業(yè)管理服務(wù)范圍：整個(gè)院落及辦公樓等建筑物內(nèi)部安全、保衛(wèi)；整個(gè)院落及辦公樓等公共衛(wèi)生，包括公用部分（除辦公室、會(huì)議室、接待室、咖啡廳以外均包括在內(nèi)）衛(wèi)生、保潔；整個(gè)院落內(nèi)所有設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。綠化擺放、外墻清洗；執(zhí)行《國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》貳級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 。物業(yè)耗材由乙方報(bào)計(jì)劃，甲方核實(shí)后，由甲方負(fù)責(zé)提供。委托管理目的一、物業(yè)外觀的保值增值。通過對(duì)整體物業(yè)的專業(yè)化管理、養(yǎng)護(hù)，保持和提高物業(yè)的完好程度，使物業(yè)實(shí)現(xiàn)不僅保值而且增值的目的。二、物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。依靠專業(yè)化的工程服務(wù)隊(duì)伍和專項(xiàng)設(shè)備維保方案，使設(shè)備始終處于良性運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性、高效性運(yùn)作的結(jié)合，保證整個(gè)大樓的信息傳遞快捷、工作渠道暢通，體現(xiàn)辦事高效形象之目的。三、安全、舒適環(huán)境的創(chuàng)造。依靠準(zhǔn)軍事化管理的一流內(nèi)保隊(duì)伍，全程監(jiān)控大樓辦公區(qū)的消防、安全工作，保持刑事案發(fā)率低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為業(yè)主和來賓