物業(yè)服務(wù)合同簽訂ppt課件(已修改)
2025-05-24 12:25 本頁面
【正文】 第三章：物業(yè)服務(wù)合同簽訂 與管理規(guī)約制定 洛克菲勒的故事 ? 有一天，一個(gè)朋友對洛克菲勒說，他有一筆五萬美無的債款討不回來，而且因?yàn)樗徒杩钫呓磺椴诲e(cuò)，當(dāng)時(shí)沒有簽署正式的借據(jù)，現(xiàn)在想控告他欠款也沒有證據(jù)了。他問洛克菲勒有何良策討回這筆借款。 ? “很簡單，你寫一封信，催他還十萬借款?！? ? “可是，他實(shí)際上只欠我五萬呀！”那位朋友說。 ? “當(dāng)他回信辯解時(shí)，你就有證據(jù)了。”洛克菲勒安靜地回答。 ? 簽訂與履行物業(yè)管理合同，是物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)的核心內(nèi)容，也是保障物業(yè)管理活動(dòng)順利開展和物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基石。 一、有關(guān)合同的基本知識(shí) 合同的訂立，必須經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。 （一）、合同的要約 ? 簡單的說，要約就是訂立合同的意思表示，承諾就是對要約的接受。 ? 如果受要約人認(rèn)為要約中有些內(nèi)容不能接受，并提出修改建議，稱為反要約。 ? 合同的成立以最后的要約與承諾生效為準(zhǔn)。 一、有關(guān)合同的基本知識(shí) ? 合同要約的構(gòu)成要件 ? （ 1）要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖。 ? （ 2）要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須具體確定。 ? （ 3）要約必須傳達(dá)到受要約人才能生效 。 一、有關(guān)合同的基本知識(shí) ? （二）合同要約與邀請要約 ? 邀請要約是一方邀請他方向自己發(fā)出要約，邀請要約人無需承擔(dān)法律責(zé)任。 ? 拍賣 拍賣廣告以及拍賣人宣布拍賣某 ? 物都屬于邀請要約。 ? 廣告 原則上，一般的廣告不是要約。 ? 廣告只是邀請要約。但對于某些已經(jīng)做出 ? 許諾的廣告，并且廣告的內(nèi)容符合要約規(guī) ? 定，則可能成為要約。如懸賞廣告是要約。 ? 標(biāo)價(jià) 標(biāo)價(jià)是邀請要約，不是要約。 ? 招標(biāo) 招標(biāo)是邀請要約，投標(biāo)則是要約， ? 招標(biāo)人接受投標(biāo)確定中標(biāo)是承諾。 一、有關(guān)合同的基本知識(shí) （三）、合同的承諾 合同承諾的構(gòu)成要件 ? 承諾必須具備如下要件： ?（ 1）承諾必須由受要約人或其代理人作出。 ?（ 2）承諾必須在要約的有效時(shí)間內(nèi)作出。 ?（ 3）承諾必須與要約的內(nèi)容一致。 ?（ 4）承諾必須傳達(dá)給要約人。 一、有關(guān)合同的基本知識(shí) ? （四）、合同的要件 ? 合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件包括： ? （ 1）當(dāng)事人的締約能力 ? （ 2）當(dāng)事人的真實(shí)意思表示 ? （ 3）合同的內(nèi)容合法 ? （ 4）合同的形式合法 一、有關(guān)合同的基本知識(shí) ? （五）、合同的一種分型形式： ? 口頭合同、書面合同、事實(shí)合同 ? （六）、合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則 ? 合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則： ? （ 1）主體平等 ? （ 2）合同自由 ? （ 3）權(quán)利義務(wù)公平對等 ? （ 4）誠實(shí)信用 ? （ 5）守法和維護(hù)社會(huì)公益 二、如何簽定前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 黃先生與黃太太利用多年積蓄在市內(nèi)購買了一套全新160平方米四室二廳的套房，在簽訂購房合同時(shí)，眼明心細(xì)的黃先生發(fā)現(xiàn)合同附件五中有這樣的內(nèi)容：“賣方已將《 臨時(shí)業(yè)主公約 》 、 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 范本展示給買方，買方已知悉并接受 《 臨時(shí)業(yè)主公約 》 和 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 的全部條款及內(nèi)容”，于是問售樓代表怎么回事。售樓小姐滿口保證說只是一個(gè)臨時(shí)物業(yè)
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