【正文】 房屋買賣相關(guān)法律 問題 房屋購買合同的 7個(gè)注意事項(xiàng) ?買房注意不要輕易簽訂合同，更不要嫌手續(xù)麻煩，甚至用別人的名譽(yù)買房，免得由此引起不必要的麻煩和糾紛。 ?綱要 ： 買賣身份莫簡單 售樓廣告多睜眼 五證審查須從嚴(yán) 樣板房中少聯(lián)翩 認(rèn)購書前要盤算 合同條款多把關(guān) 補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩 簽字蓋章祝圓滿 ?事項(xiàng) 買賣身份 即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多； 事項(xiàng) 售樓廣告多睜眼 ?很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對(duì)樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷 。 ?實(shí)際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。 ?為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。 ?案例 1：李先生正在找房，看到某房屋銷售廣告 “ 交樓條件一梯兩戶、南北通風(fēng) ” ，李先生非常喜歡該樓盤，于是簽署了該樓盤的 《 商品房買賣合同 》 。幾個(gè)月過去了，當(dāng)李先生滿心歡喜的準(zhǔn)備入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)樓盤的設(shè)計(jì)和當(dāng)初廣告上所寫的完全不同，所謂的 “ 一梯兩戶、南北通風(fēng) ” 變成了“ 一梯三戶 ” ，就更談不上南北通風(fēng)了，這讓李先生頓時(shí)有種上當(dāng)受騙的感覺，立即要求與開發(fā)商解除合同。 ?案例 2：房地產(chǎn)開發(fā)公司丙在廣告宣傳中言明自己開發(fā)的某小區(qū) “ 擁有３萬平方米的中心花園，整體綠化率高達(dá)６０％，使小區(qū)成為一個(gè)天然鮮氧環(huán)抱區(qū) ” 。并且，開發(fā)公司還 “ 保證廣告宣傳內(nèi)容與實(shí)際一致，否則，退還房款，支付利息或按已付房款１０％賠償 ” 。孫先生看到丙開發(fā)公司的廣告宣傳后，認(rèn)為該小區(qū)的綠化完全符合他的要求，所以和丙公司簽訂了商品房買賣合同。當(dāng)他準(zhǔn)備辦理入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)綠化率根本達(dá)不到６０％，于是和丙公司協(xié)商。在認(rèn)為丙公司缺乏誠意的情況下，孫先生向人民法院提起了訴訟請(qǐng)求。 ?最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第 3條： 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 事項(xiàng) 五證審查須從嚴(yán) ? 目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動(dòng)出示 “ 五證 ” 的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將 “ 五證 ” 或 “ 五證 ” 原件的一部分在銷售時(shí)明示。 ?對(duì)于初次購房者來說，要分清 “ 五證 ” 的真?zhèn)?，認(rèn)識(shí)到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證 “ 五證 ” 的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。 ?五證是指 ?《 國有土地使用證 》 ?《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ?《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ?《 建設(shè)工程開工許可證 》 ?《 商品房預(yù)售許可證 》 (或 《 商品房銷售許可證 》 )。 事項(xiàng) 樣板間？ ?俗話說： “ 外行看熱 鬧，內(nèi)行看門道 。 ” ?在五光十色的樣板間里，一個(gè)購房者應(yīng)該怎樣從 “ 熱鬧 ” 中看出 “ 門道 ” 來呢？ 注意一： 貨不對(duì)“板”： ?李小姐三個(gè)月前經(jīng)過一建筑工地，樓房還在施工中，從外面根本看不出一點(diǎn)端倪。然而樓盤旁邊臨時(shí)搭建的樣板房卻吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起來的樣板房雖小，但里面在陽光和燈光的配合下，是小公寓顯得寬敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她開始計(jì)劃購買這套房子。三個(gè)月后，李小姐打算去此樓盤售樓部詢問詳細(xì)資料以方便購買時(shí)，從已經(jīng)露出來的樓房部分外觀發(fā)現(xiàn)，原來樣板房展示的獨(dú)立在外的陽臺(tái)，左右變成了 2堵“頂天立地”的墻，室內(nèi)