城市住宅ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:04 本頁面
【正文】 Urban Economics 第七章 城 市 住 宅 第一節(jié) 住宅概述 第二節(jié) 住宅市場的均衡分析 第三節(jié) 住宅市場的過濾模型 第四節(jié) 租房與買房 第五節(jié) 住房政策 第七章 城 市 住 宅 Urban Economics 一、住宅的基本特征 (一 )住宅的多樣性和非移動性； 第一節(jié) 住宅概述 居住特征 位置特征 每座住宅在大小、布局、有用性、內(nèi)部設(shè)計和建筑完整性等諸多方面都各不相同。 ?通路不同； ?公共服務(wù)設(shè)施不同； ?環(huán)境質(zhì)量不同； ?臨近地區(qū)的風(fēng)貌不同。 總之，在市場經(jīng)濟條件下，房價的形成是極其復(fù)雜的。有房地產(chǎn)本身的因素，也有房地產(chǎn)以外的因素，但最終起決定作用的還是供求關(guān)系。 Urban Economics ?住宅的怡值計算方法 住宅是由一系列單獨要素構(gòu)成的組合體，每一種要素均有其固有的價格。 住宅的市場價格是由諸多單獨要素的價格綜合而成的。 第一節(jié) 住宅概述 假定在一個住宅市場上，住宅在五方面存在不同：去市中心上班的通路、臥室的數(shù)目、屋頂?shù)哪陻?shù)、空氣污染狀況及當(dāng)?shù)貙W(xué)校的教學(xué)質(zhì)量。 12( ) ( , , . . . . . . , )iff? ? ? ??一、住宅的基本特征 (一 )住宅的多樣性和非移動性； Urban Economics 一、住宅的基本特征 (一 )住宅的多樣性和非移動性； ?住宅的怡值計算方法 第一節(jié) 住宅概述 一般住宅有三間臥室、距市中心 5英里，屋頂?shù)哪陻?shù)為 6年，價值 70000美元。 1000美元 /英里 10000美元 /間 100美元 /年 500美元 /單位 600美元 /單位 現(xiàn)評估一處有 4間臥室、距 市中心 3英里、屋頂年數(shù)為 2年、空氣污染程度低于平 均水平 3單位、學(xué)校水平高 于平均水平 2單位的住宅價 格。 Urban Economics 第一節(jié) 住宅概述 一、住宅的基本特征 (一 )住宅的多樣性和非移動性； ?選擇：家庭必須尋找在最佳價格水平上具有最優(yōu)特征組合的住宅。 質(zhì)量 面積 A B C D S L H 假定某市場上住宅僅在大小與質(zhì)量兩方面存在不同。 Urban Economics 一、住宅的基本特征 第一節(jié) 住宅概述 (二 )住宅的耐久性 ； ； 住宅服務(wù)數(shù)量 價格 (美元 ) Q20 Q30 100 190 340 利潤 總收益 20年的總成本 30年的總成本 可變成本的變化； 需求的變化。 Urban Economics 一、住宅的基本特征 第一節(jié) 住宅概述 (二 )住宅的耐久性 ； ； 。 住宅供給的短期無彈性，住宅價格 主要取決于建筑成本、人們對未來的 預(yù)期及風(fēng)險偏好，資本市場決定了短 期內(nèi)新建住宅的投入量。 Urban Economics 二、住宅的需求 (一 )住宅需求的多樣性 (二 )不同生命周期人群的需求 第一節(jié) 住宅概述 CBD I II III IV V VI Urban Economics 三、住宅的供給 (一 )按價格劃分的不同等級住宅 第一節(jié) 住宅概述 高級別墅區(qū) 城郊中高檔多層住宅區(qū) 高級公寓住宅區(qū) 城郊中檔多層住宅區(qū) 郊區(qū)廉價多層住宅區(qū) 簡單住宅集聚區(qū) Urb
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